VI. Quản lý nhà nước đối với thị
trường bất động sản
2
VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất
động sản
VI.1. Chức năng
VI.1.1. Những khiếm khuyết của thị trường
-
Thông tin không đối xứng
-
Thị trường phát triển tự pháp
-
Bất động sản là hàng hóa lớn
-
Bất động sản mang tính cá biệt
-
Tình trạng đầu cơ
-
Phân hóa giàu nghèo
-
Môi trường sinh thái
3
VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất
động sản
VI.1. Chức năng
•
Định hướng phát triển, điều tiết thị trường;
•
Tạo môi trường pháp lý, cơ chế, chính sách thuận lợi;
•
Hỗ trợ phát triển, kết cấu hạ tầng, an sinh xã hội;

Tổ chức bộ máy quản lý nhà nước về kinh tế.
6
VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất
động sản
VI.4. Công cụ
•
Xây dựng và hoàn thiện hệ thống văn bản pháp luật
•
Hoạch định chiến lược, quy hoạch, kế hoạch phát triển thị trường bất động sản
•
Kiểm soát hệ thống các giao dịch trên thị trường bất động sản
•
Hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển theo hướng chuẩn tắc, công khai, minh
bạch, cạnh tranh lành mạnh
•
Tổ chức và hoàn thiện bộ máy quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản
•
Xây dựng kết cấu hạ tầng cho mọi hoạt động trên thị trường bất động sản
•
Tổ chức hệ thống doanh nghiệp tham gia thị trường bất động sản
7
VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất
động sản
VI.5. Hình thức
•
Trực tiếp
•
Gián tiếp
8
VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất

toán…) (chế tài)
-
Các tổ chức hỗ trợ thị trường (Các Hiệp hội, các NGO, Các tổ
chức quốc tế)
10
VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất
động sản
VI.6. Các nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến thị
trường bất động sản
VI.6.2. Các thành tố thị trường bất động sản
•
Các nhà đầu tư bao gồm: các nhà đầu tư phát triển, các nhà
đầu tư tiềm năng, các nhà đầu tư xâydựng
•
Những người sử dụng bất động sản bao gồm: các doanh
nghiệp (đất, công trình xây dựng, văn phòng …), người dân
(nhà ở, đất sản xuất kinh doanh).
•
Các tổ chức trung gian bao gồm: các nhà môi giới, các nhà tư
vấn, các nhà đào tạo…
11
VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất
động sản
VI.6. Các nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến thị
trường bất động sản
VI.6.2. Các thành tố thị trường bất động sản
•
Các bên hữu quan bao gồm: các tổ chức ngân hàng, tài chính,
các hiệp hội về bất động sản, hiệp hội bảo vệ người tiêu dùng,
hiệp hội những nhà doanh nghiệp, hiệp hội những nhà kinh

mới có thể trở thành chủ đầu tư dự án bất động sản
•
Những chủ thể có chức năng xây dựng quyết định thị trường
15
VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản
VI.6. Các nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến thị
trường bất động sản
VI.6.3. Cấp độ phát triển của thị trường bất động sản
•
Cấp độ tiền tệ hóa
•
Các chủ đầu tư khó khăn về vốn, phải cần sự trợ giúp của ngân
hàng
•
Các chủ thể có chức năng tín dụng trở thành chủ thể của thị
trường bất động sản
•
Tiền tệ sẽ quyết định thị trường
16
VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản
VI.6. Các nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến thị
trường bất động sản
VI.6.3. Cấp độ phát triển của thị trường bất động sản
•
Cấp độ tài chính hoá
Ngân hàng là kinh doanh vốn ngắn hạn
Đầu tư bất động sản là dài hạn
Ngân hàng phải chuyển các nguồn vốn ngắn hạn thành vốn dài hạn
thông qua cac côgn cụ, tổ chức tài chính
Khi đó, các chủ thể tài chính quyết định thị trường bất động sản

Bất động
sản
Thị trường
tài chính
tiền tệ
Thị trường
hàng hóa -
dịch vụ
Thị trường
lao động
Thị trường
khoa học
công nghệ
C/s xây dựng C/s đầu tư C/s đất đai C/s tiền tệ C/s tài chính
Hội nhập
2019
Chính sách về cung Bất
động sản
Chính sách về cầu Bất
động sản
Chính sách về giao dịch
Bất động sản
VI.7. Thị trường bất động sản trong nền kinh tế thị trường
20
VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất
động sản
VI.7. Thị trường bất động sản trong nền kinh tế thị trường
-
Quan hệ của thị trường bất động sản và thị trường tài chính
tiền tệ

và ngắn hạn (hàng hoá, dịch vụ)
24
VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất
động sản
VI.7. Cơ hội thách thức của thị trường bất động sản Việt Nam
trong bối cảnh WTO
VI.7.1. Điểm mạnh
-
Thị trường chưa phát triển, còn nhiều cơ hội cho các nhà đầu
tư
-
Chủ trương của nhà nước muốn tăng cường thu hút đầu tư
-
Bờ biển dài, nhiều danh thắng
-
Lao động rẻ, chịu khó
-
Nguồn vốn vận hành vào nhiều hơn
25
VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất
động sản
VI.7. Cơ hội thách thức của thị trường bất động sản Việt Nam trong bối
cảnh WTO
VI.7.2. Điểm yếu
-
Hạ tầng yếu so với nhu cầu (Giao thông, viễn thông, tài chính, ngân
hàng, …)
-
Thị trường còn chưa liên thông (liên vùng, trong và ngoài nước, các
thị trường khác…)