Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
LỜI MỞ ĐẦU
Hình thức tài trợ thông qua cho thuê tài sản đã có lòch sử khá lâu
đời và diễn ra trong hầu hết mọi lónh vực hoạt động kinh doanh, thuộc
nhiều khu vực trên thế giới. Tuy nhiên từ kinh xuất hiện phương thức
thuê tài chính thì loại hình tài trợ này đã có những bước phát triển vượt
bậc cả về quy mô và phạm vi đòa lý. Ngày nay, nó đã trở thành một hình
thức tài trợ vốn cho kinh doanh khá phổ biến từ Châu Mỹ, qua Châu u,
Châu Á cho đến tận miền cực Nam Châu Phi hay Châu Đại Dương.
Cùng với sự phát triển về mặt đòa lý, sự phát triển về quy mô tài trợ
cũng diễn ra rất nhanh chóng và ngành cho thuê đã chiếm một phần rất
quan trọng trong thò trường máy móc, thiết bò và trường vốn của nền
kinh tế thế giới.
Một trở ngại cho các doanh nghiệp Việt Nam khi muốn trang
bò các thiết bò công nghệ thông tin hiện đại để phát triển sản xuất
kinh doanh là vấn đề vốn đầu tư. Giải quyết vấn đề này đòi hỏi phải có
một phương thức huy động vốn đầu tư mới có hiệu quả. Đó chính là hoạt
đông Cho Thuê Tài Chính. Đề tài “ Cho thuê tài sản và hoạt động cho
thuê tài sản ở Việt Nam” được nêu ra để góp phần vào việc giải quyết
vấn đề nêu trên.
Kết cấu của đề tài gồm 2 phần chính :
Ch¬ng I: Nh÷ng lý ln c¬ b¶n vỊ cho thuª tµi s¶n
Ch¬ng II: Thùc tr¹ng ho¹t ®éng cho thuª tµi s¶n cđa ViƯt Nam hiƯn nay
CHƯƠNG I : NHỮNG LÝ LUẬN CƠ BẢN
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
VE CHO THUE TAỉI sản
I - Lịch sử hình thành và phát triển của hoạt động cho thuê tài sản :
Cho thuê tài sản (CTTS) là một công cụ tài chính đã đợc sáng tạo ra từ
rất sớm trong lịch sử văn minh nhân loại. Theo các th tịch cổ, các giao dịch
thuê tài sản đã xuất hiện từ năm 2.800 trớc Công Nguyên. Các thầy tu giữ vai

Tháa thn thuª tµi s¶n :
Lµ tháa thn mµ theo ®ã, ngêi cho thuª chun qun sư dơng tµi s¶n
sang ngêi thuª trong mét thêi gian nhÊt ®Þnh, ®ỵc tháa thn tríc ®Ĩ nhËn ®-
ỵc nh÷ng kho¶n tiỊn thuª.
Tháa thn thuª tµi chÝnh hc thuª mua thn :
Lµ mét tháa thn cã nh÷ng ®Ỉc ®iĨm nh sau :
- Thêi gian cho thuª : trung hc dµi h¹n, chiÕm phÇn lín ®êi sèng h÷u
Ých cđa tµi s¶n vµ kh«ng thĨ hđy ngang theo ý mn cđa mét bªn.
- PhÇn lín c¸c chi phÝ b¶o tr×, b¶o hiĨm, rđi ro, th vµ c¸c lỵi Ých ph¸t
sinh trong qu¸ tr×nh sư dơng tµi s¶n ®ỵc chun tõ ngêi cho thuª sang ngêi
thuª.
- Tỉng sè tiỊn mµ ngêi thuª tr¶ cho ngêi cho thuª trong st thêi gian
thuª thêng ®đ ®Ĩ bï ®¾p toµn bé gi¸ gèc cđa tµi s¶n céng víi phÇn lỵi nhn
hỵp lý.
- §ång thêi, tháa thn thuª mua cßn cho phÐp ngêi thuª cã qun lùa
chän mua hc tiÕp tơc gia h¹n thuª tµi s¶n sau khi hỵp ®ång thuª mua ®¸o
h¹n.
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
Thỏa thuận thuê vận hành :
Thuê vận hành là một thỏa thuận thuê :
- Có thời hạn ngắn hơn nhiều so với đời sống hữu ích của tài sản.
- Tổng số tiền mà ngời thuê phải trả cho ngời cho thuê nhỏ hơn nhiều
so với giá gốc của tài sản.
- Ngời thuê có quyền hủy ngang sau khi báo trớc với ngời cho thuê
trong khoảng thời gian đã thỏa thuận (thờng là rất ngắn).
- Ngời cho thuê phải chịu toàn bộ mọi chi phí vận hành, bảo hiểm và
mọi rủi ro, thiệt hại không phải do ngời thuê gây ra.
- Khi thỏa thuận đáo hạn, quyền định đoạt tài sản thuộc về ngời cho
thuê.

đồng này không dự kiến chuyển giao quyền sở hữu thiết bị khi hết hạn thuê,
cho nên thuê vận hành không phải là một giải pháp tài trợ cho hành động
mua tài sản trong tơng lai.
2 - Thuê tài chính (thuê mua) :
Cho thuê tài chính là một phơng thức tài trợ tín dụng trung hạn hay dài
hạn không thể hủy ngang. Theo phơng thức này, ngời cho thuê thờng mua tài
sản, thiết bị mà ngời thuê cần và đã thơng lợng từ trớc các điều kiện mua tài
sản đó với nhà cung cấp hoặc ngời cho thuê cung cấp tài sản của họ cho ngời
thuê. Tùy theo quy định của từng quốc gia, đợc coi là thuê mua thuần khi
thời hạn thuê mua thờng chiếm phần lớn đời sống hữu ích của tài sản và hiện
giá thuần của toàn bộ các khoản tiền thuê phải đủ để bù đắp những chi phí
mua tài sản tại thời điểm bắt đầu hợp đồng.
Thông thờng, một giao dịch thuê mua thờng đợc chia thành ba phần nh
sau :
a - Thời hạn thuê cơ bản :
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
Là thời hạn mà ngời thuê trả những khoản tiền thuê cho ngời cho thuê
để đợc quyền sử dụng tài sản. Trong suốt giai đoạn này, ngời cho thuê thờng
kỳ vọng thu hồi đủ số tiền đã bỏ ra ban đầu cộng với tiền lãi trên số vốn đã
tài trợ.
Đây là thời hạn mà tất cả các bên không đợc quyền hủy ngang hợp đồng
nếu không có sự chấp thuận của bên kia.
b - Thời hạn gia hạn tùy chọn :
Trong giai đoạn thứ hai này, ngời thuê có thể tiếp tục thuê thiết bị tùy
theo ý muốn của họ. Tiền thuê trong suốt giai đoạn này thờng rất thấp so với
tiền thuê trong thời hạn cơ bản, thờng chiếm tỷ lệ 1 - 2% tổng số vốn đầu t
ban đầu và thờng phải trả trớc vào đầu mỗi kỳ thanh toán.
c - Phần giá trị còn lại :
Theo thông lệ, tại thời điểm kết thúc giao dịch thuê mua, ngời cho thuê

§èi víi ngêi thuª, ngoµi c¸c lỵi Ých nh gia t¨ng n¨ng lùc s¶n xt trong
®iỊu kiƯn h¹n chÕ vỊ ngn vèn ®Çu t, hä cßn ®ỵc hëng c¸c lỵi thÕ nh tû sè
vèn/nỵ kh«ng thay ®ỉi, ®ỵc hëng dÞch vơ chuyªn m«n cao cđa C«ng ty cho
thuª vµ gi¶i qut ®ỵc nh÷ng vÊn ®Ị c«ng nghƯ. §ång thêi, ngoµi nh÷ng
kho¶n tiỊn chiÕt khÊu do ngêi cho thuª chun cho, ngêi thuª cßn ®ỵc hëng
kho¶n tiỊn ho·n th do tiỊn th lµm gi¶m th lỵi tøc.
Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động CTTC :
* Môi trường, chính sách, luật pháp :
Như bất kỳ hoạt động kinh doanh nào khác, CTTC cũng chòu sự tác
động của môi trường pháp lý và các chính sách của Nhà nước. Ở Việt
Nam CTTC là mét hình thức rất mới nên môi trường pháp lý vẫn còn
đang trong giai đoạn thử nghiệm và hoàn thiện. Đến nay mới chỉ chính
thức có các văn bản pháp lý sau dùng cho hoạt động CTTC:
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
- Quy chế tạm thời và tổ chức và hoạt động của Công ty CTTC tại
Việt Nam ban hành kèm theo nghò đònh số 64/ CP ngày 9/1/1995
của chính phủ.
- Thông tư số 03/TT –NH5 ngày 9/2/1996 của Ngân hàng Nhà nước
Việt Nam hướng dẫn thực hiện “ Quy chế tạm thời về tổ chức và
hoạt động của Công ty CTTC tại Việt Nam:
- Thông tư số 49/ 1999/TT/BTC ngày 6/5/1999 của Bộ tài chính về
“ Hướng dẫn thực hiện luật thuế giá trò gia tăng đối với hoạt
động cho thuê tài chính”.
* Môi trường kinh tế :
Vì là hoạt động tín dụng trung hạn và dài hạn với mục đích hỗ trợ
vốn cho các doanh nghiệp đầu tư máy móc thiết bò cho sản xuất nên
CTTC chòu tác động rất rõ ràng cuả môi trường kinh tế. Nếu nền kinh tế
đang trong giai đoạn phát triển, nhu cầu đầu tư cho sản xuất lớn thì
CTTC sẽ phát triển mạnh. Ngược lại, nếu nền kinh tế phát triển hoặc

về kinh tế, một tâm lý fám tiếp nhận cái mới mà không phải ai cũng có
ngay được. Người Việt Nam, cũng như những nước Châu Á khác, ảnh
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368