LỜI MỞ ĐẦU
Hình thức tài trợ thông qua cho thuê tài sản đã có lòch sử khá lâu
đời và diễn ra trong hầu hết mọi lónh vực hoạt động kinh doanh, thuộc
nhiều khu vực trên thế giới. Tuy nhiên từ kinh xuất hiện phương thức
thuê tài chính thì loại hình tài trợ này đã có những bước phát triển vượt
bậc cả về quy mô và phạm vi đòa lý. Ngày nay, nó đã trở thành một hình
thức tài trợ vốn cho kinh doanh khá phổ biến từ Châu Mỹ, qua Châu u,
Châu Á cho đến tận miền cực Nam Châu Phi hay Châu Đại Dương.
Cùng với sự phát triển về mặt đòa lý, sự phát triển về quy mô tài trợ
cũng diễn ra rất nhanh chóng và ngành cho thuê đã chiếm một phần rất
quan trọng trong thò trường máy móc, thiết bò và trường vốn của nền
kinh tế thế giới.
Một trở ngại cho các doanh nghiệp Việt Nam khi muốn trang bò
các thiết bò công nghệ thông tin hiện đại để phát triển sản xuất kinh
doanh là vấn đề vốn đầu tư. Giải quyết vấn đề này đòi hỏi phải có một
phương thức huy động vốn đầu tư mới có hiệu quả. Đó chính là hoạt
đông Cho Thuê Tài Chính. Đề tài “ Cho thuê tài sản và hoạt động cho
thuê tài sản ở Việt Nam” được nêu ra để góp phần vào việc giải quyết
vấn đề nêu trên.
Kết cấu của đề tài gồm 2 phần chính :
Chương I: Những lý luận cơ bản về cho thuê tài chính.
Chương II: Thực trạng hoạt động cho thuê tài chính ở Việt Nam hiƯn
nay.
1
CHƯƠNG I : NHỮNG LÝ LUẬN CƠ BẢN
VỀ CHO THUÊ TÀI s¶n
I - LÞch sư h×nh thµnh vµ ph¸t triĨn cđa ho¹t ®éng cho thuª tµi s¶n :
Cho thuª tµi s¶n (CTTS) lµ mét c«ng cơ tµi chÝnh ®· ®ỵc s¸ng t¹o ra tõ
rÊt sím trong lÞch sư v¨n minh nh©n lo¹i. Theo c¸c th tÞch cỉ, c¸c giao dÞch
thuª tµi s¶n ®· xt hiƯn tõ n¨m 2.800 tríc C«ng Nguyªn. C¸c thÇy tu gi÷ vai
trß ngêi cho thuª, ngêi thuª lµ nh÷ng n«ng d©n tù do. Tµi s¶n ®ỵc ®em ra

sang ngêi thuª trong mét thêi gian nhÊt ®Þnh, ®ỵc tháa thn tríc ®Ĩ nhËn ®-
ỵc nh÷ng kho¶n tiỊn thuª.
Tháa thn thuª tµi chÝnh hc thuª mua thn :
Lµ mét tháa thn cã nh÷ng ®Ỉc ®iĨm nh sau :
- Thêi gian cho thuª : trung hc dµi h¹n, chiÕm phÇn lín ®êi sèng h÷u
Ých cđa tµi s¶n vµ kh«ng thĨ hđy ngang theo ý mn cđa mét bªn.
- PhÇn lín c¸c chi phÝ b¶o tr×, b¶o hiĨm, rđi ro, th vµ c¸c lỵi Ých ph¸t
sinh trong qu¸ tr×nh sư dơng tµi s¶n ®ỵc chun tõ ngêi cho thuª sang ngêi
thuª.
- Tỉng sè tiỊn mµ ngêi thuª tr¶ cho ngêi cho thuª trong st thêi gian
thuª thêng ®đ ®Ĩ bï ®¾p toµn bé gi¸ gèc cđa tµi s¶n céng víi phÇn lỵi nhn
hỵp lý.
- §ång thêi, tháa thn thuª mua cßn cho phÐp ngêi thuª cã qun lùa
chän mua hc tiÕp tơc gia h¹n thuª tµi s¶n sau khi hỵp ®ång thuª mua ®¸o
h¹n.
3
Thỏa thuận thuê vận hành :
Thuê vận hành là một thỏa thuận thuê :
- Có thời hạn ngắn hơn nhiều so với đời sống hữu ích của tài sản.
- Tổng số tiền mà ngời thuê phải trả cho ngời cho thuê nhỏ hơn nhiều
so với giá gốc của tài sản.
- Ngời thuê có quyền hủy ngang sau khi báo trớc với ngời cho thuê
trong khoảng thời gian đã thỏa thuận (thờng là rất ngắn).
- Ngời cho thuê phải chịu toàn bộ mọi chi phí vận hành, bảo hiểm và
mọi rủi ro, thiệt hại không phải do ngời thuê gây ra.
- Khi thỏa thuận đáo hạn, quyền định đoạt tài sản thuộc về ngời cho
thuê.
Trong một giao dịch thuê vận hành, ngời thuê trả tiền thuê tơng ứng với
phần khấu hao tài sản trong suốt thời gian sử dụng và sau khi kết thúc hợp
đồng, ngời cho thuê tiếp tục tìm ngời thuê để thu hồi phần giá trị còn lại của

Cho thuê tài chính là một phơng thức tài trợ tín dụng trung hạn hay dài
hạn không thể hủy ngang. Theo phơng thức này, ngời cho thuê thờng mua tài
sản, thiết bị mà ngời thuê cần và đã thơng lợng từ trớc các điều kiện mua tài
sản đó với nhà cung cấp hoặc ngời cho thuê cung cấp tài sản của họ cho ngời
thuê. Tùy theo quy định của từng quốc gia, đợc coi là thuê mua thuần khi
thời hạn thuê mua thờng chiếm phần lớn đời sống hữu ích của tài sản và hiện
giá thuần của toàn bộ các khoản tiền thuê phải đủ để bù đắp những chi phí
mua tài sản tại thời điểm bắt đầu hợp đồng.
Thông thờng, một giao dịch thuê mua thờng đợc chia thành ba phần nh
sau :
a - Thời hạn thuê cơ bản :
5
Là thời hạn mà ngời thuê trả những khoản tiền thuê cho ngời cho thuê
để đợc quyền sử dụng tài sản. Trong suốt giai đoạn này, ngời cho thuê thờng
kỳ vọng thu hồi đủ số tiền đã bỏ ra ban đầu cộng với tiền lãi trên số vốn đã
tài trợ.
Đây là thời hạn mà tất cả các bên không đợc quyền hủy ngang hợp đồng
nếu không có sự chấp thuận của bên kia.
b - Thời hạn gia hạn tùy chọn :
Trong giai đoạn thứ hai này, ngời thuê có thể tiếp tục thuê thiết bị tùy
theo ý muốn của họ. Tiền thuê trong suốt giai đoạn này thờng rất thấp so với
tiền thuê trong thời hạn cơ bản, thờng chiếm tỷ lệ 1 - 2% tổng số vốn đầu t
ban đầu và thờng phải trả trớc vào đầu mỗi kỳ thanh toán.
c - Phần giá trị còn lại :
Theo thông lệ, tại thời điểm kết thúc giao dịch thuê mua, ngời cho thuê
thờng ủy quyền cho ngời thuê làm đại lý bán tài sản. Ngời thuê đợc phép h-
ởng phần tiền bán tài sản lớn hơn so với giá mà ngời cho thuê đa ra, hoặc đợc
khấu trừ vào tiền thuê hay đợc coi nh một khoản hoa hồng bán hàng.
Các loại chi phí bảo trì, vận hành, phí bảo hiểm, thuế tài sản và mọi rủi
ro thờng do ngời thuê chịu và tổng số tiền mà ngời thuê trả cho ngời cho thuê

Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động CTTC :
* Môi trường, chính sách, luật pháp :
Như bất kỳ hoạt động kinh doanh nào khác, CTTC cũng chòu sự tác
động của môi trường pháp lý và các chính sách của Nhà nước. Ở Việt
Nam CTTC là mét hình thức rất mới nên môi trường pháp lý vẫn còn
đang trong giai đoạn thử nghiệm và hoàn thiện. Đến nay mới chỉ chính
thức có các văn bản pháp lý sau dùng cho hoạt động CTTC:
- Quy chế tạm thời và tổ chức và hoạt động của Công ty
CTTC tại Việt Nam ban hành kèm theo nghò đònh số 64/ CP
ngày 9/1/1995 của chính phủ.
7
- Thông tư số 03/TT –NH5 ngày 9/2/1996 của Ngân hàng
Nhà nước Việt Nam hướng dẫn thực hiện “ Quy chế tạm thời về
tổ chức và hoạt động của Công ty CTTC tại Việt Nam:
- Thông tư số 49/ 1999/TT/BTC ngày 6/5/1999 của Bộ tài
chính về “ Hướng dẫn thực hiện luật thuế giá trò gia tăng đối với
hoạt động cho thuê tài chính”.
* Môi trường kinh tế :
Vì là hoạt động tín dụng trung hạn và dài hạn với mục đích hỗ trợ
vốn cho các doanh nghiệp đầu tư máy móc thiết bò cho sản xuất nên
CTTC chòu tác động rất rõ ràng cuả môi trường kinh tế. Nếu nền kinh tế
đang trong giai đoạn phát triển, nhu cầu đầu tư cho sản xuất lớn thì
CTTC sẽ phát triển mạnh. Ngược lại, nếu nền kinh tế phát triển hoặc
suy thoái thì nhu cầu đầu tư không lớn sẽ hạn chế sự phát triển của
CTTC.
* Lãi suất và chính sách tín dụng của Ngân hàng :
CTTC là một kênh dẫn vốn mới so với hình thức cho vay cổ điển
của Ngân hàng. Nếu lãi suất cho vay của ngân hàng thấp thì sẽ gây khó
khăn cho hoạt động CTTC vì khách hàng sẽ chọn hình thức vay cổ điển.
Ngược lại, lãi suất của ngận hàng cao sẽ làm CTTC có cơ hội phát triển.