Báo cáo nghiên cứu thị trường nhà trọ cho SV
Nhóm sinh viên thực hiện:
Nguyễn Thị Phượng: QTKDTM48B ( Trưởng nhóm )
Trần Minh Dũng: QT nhân lực 48
Lê Thúy Hằng: QT nhân lực 48
Nguyễn Thị Quyên: QT nhân lực 48
Nguyễn Đức Quỳnh: QTKDTM 48B
Phan Thị Thảo: Kinh tế Đầu tư 48e
Lời nói đầu:
Mục đích nghiên cứu và phân tích:
Mỗi năm có hàng nghìn sinh viên ( đa số SV từ các tỉnh ) theo học tại
trường ĐH, CĐ,… đổ về địa bàn HN, rồi các SV ra trường ở lại HN làm.
Chính vì vậy mà nhu cầu về nhà trọ luôn là nỗi bức xúc, ám ảnh của hầu hết
SV.
Mỗi một sinh viên có điều kiện khác nhau nên có nhu cầu về nhà trọ
khác nhau, mặt khác cung nhà trọ cho sinh viên cũng có những điều kiện
khác nhau. Do đó cần nghiên cứu cung cầu về nhà trọ cho SV để tìm hiểu rõ
thực trạng, mức độ ảnh hưởng của các yếu tố tới cung cầu tới nhà trọ cho
SV.
Bất động sản về nhà trọ SV được lựa chọn nghiên cứu là nhà trọ tại
ngõ Trại Cá, phường Trương Định.
Phương pháp phân tích:
• Đối với cung trên thị trường
- Khảo sát thực tế và hỏi các chủ nhà trọ ( người cung ứng sản phẩm trên thị
trường).
- Tìm hiểu thông tin tại các trung tâm môi giới nhà đất
1
• Đối với cầu trên thị trường
- Lập bảng hỏi về nhu cầu nhà trọ của sinh viên đối với thị trường nhà trọ
trong khu vực ngõ Trại Cá. Sau đó xác định cầu chung đối với thị trường
nhà trọ tại đây.

- Quận Cầu Giấy ( quanh các trường ĐH: giao thông, sư phạm, ĐH quốc
gia, báo chí, ngoại thương, quan hệ quốc tế,…)
-Quận Thanh Xuân ( có các trường ĐH: kiến trúc, ngoại ngữ, KHTN, xã
hộ và nhân văn, …)
- Quận Hai Bà Trưng ( trường ĐH kinh tế quốc dân, xây dựng, bách
khoa,…)
3
- Quận Đống Đa ( trường ĐH công đoàn, thủy lợi, học viên ngân hàng, y
HN, …)
Bình quân mỗi năm Hà Nội xây dựng được hơn 1 triệu m2 nhà ở, đưa
diện tích nhà ở bình quân trên đầu người lên 7,3 m2. Để đáp ứng nhu cầu
thuê phòng ngày một tăng cao, thời gian qua thành phố đã tập trung triển
khai một số dự án thí điểm xây dựng nhà ở phục vụ các đối tượng chính
sánh, thu nhập thấp, sinh viên như: Xây dựng làng sinh viên Hacinco, khu
nhà ở 228 đường Láng, khu nhà ở B3, B4, B5 Cầu Diễn, khu nhà 9 tầng ở
Xuân Đỉnh...
Hiện nay, ở HN có nhiều khu nhà trọ có chất lượng khá tốt, giá cả phải
chăng phù hợp với nhu cầu của SV. Từ các phòng trọ có thể ở 1 người cho
tới ở 2, 3 người hoặc nhiều hơn với mức giá là 600.000→ trên 1 triệu với
diện tích là 6,7 m2 cho một người, 10- 15m2 cho 2,3 người và trên 15m2
cho trên 3 người. Các phòng trọ này có thể là dãy phòng trọ liền tường, hoặc
phòng trọ theo tầng, nhà nguyên căn,… Chủ nhà thì có thể ở nhà riêng gần
đó, hay ở cùng SV.
Các dịch vụ xung quanh các xóm trọ khá đa dạng, đáp ứng theo đủ các
nhu cầu đa dạng của SV từ nhu cầu thiết yếu như lương thực, đồ ăn, tới các
nhu cầu thông tin ( các dịch vụ mạng internet) dưới hình thức là những quán
nhỏ do những người dân xung quanh các xóm trọ mở như: quán bán tạp
phẩm, các quán cơm SV, quán internet,…Các điều kiện về an ninh trật tự
luôn được đảm bảo, điện nước luôn đảm bảo đầy đủ. Giá cả về điện, nước sẽ
tùy theo chủ nhà trọ quy định. Thường các chủ nhà trọ do mang tính chất

lại đây nên điều kiên sống của người dân ở khu vực này vẫn còn gặp nhiều
khó khăn. Là nơi tập trung rất nhiều dân ngoại tỉnh từ các tỉnh ngoại thành
5
nên làm ăn buôn bán nên tình hình an ninh trật tự và điều kiện sống rất phức
tạp. Mật độ dân số trong phường trung bình là 25.802 người/km², đây là mật
độ dân số khá cao và lượng học sinh sinh, viên trọ trong khu vực chiếm một
lượng khá lớn ( trên 25% tổng số lao động). Thu nhập bình quân của người
dân thuộc mức trung bình của cả nước là khoảng 800 USD/ năm ( 2008).
Nhưng mức tiêu dùng cho cuộc sống trong khu vực, phường là khá
cao bởi người dân ngày càng có thu nhập tương đối, điều kiện thương mại
trong khu vực phát triển ( có nhiều chợ, các công ty TM, siêu thị,…). Do đó
kéo theo điều kiện sống của người dân trong ngõ Trại Cá cũng đang càng
ngày càng cải thiện và nâng cao.
2.3Đặc điểm chung về nhà trọ trong ngõ Trại Cá:
Trại Cá là khu vực tập trung nhiều BDS cho mục đích kinh doanh là
sinh viên thuê trọ. Cũng giống như phần lớn các nhà trọ ở HN,đa số các khu
nhà trọ ở đây là nhà dãy liền tường, rộng từ 10- 15m2. Số lượng nhà trọ
trong ngõ rất nhiều và được chia làm một số loại nhà trọ: nhà khép kín và
không khép kín; nhà ở cùng chủ và không ở cùng chủ.
Giá của các phòng trọ giao động trong khoảng từ 600000 – 1 triệu
đồng/ 1 phòng. Tuy trong ngõ có nhiều ngóc ngách nhỏ, sâu hút nhưng các
dịch vụ kèm theo của các khu xóm trọ vẫn khá đầy đủ và đa dạng giống các
dịch vụ đi kèm của các nhà trọ khác trên địa bàn HN như: cửa hàng tạp
phẩm, quán ăn, địa điểm bán rau quả, quán internet,… nói chung là khá tiện
cho việc đi lại và sinh hoạt.
Giá điện nước trong các xóm trọ ở đây cũng giống như các nơi cho
sinh viên thuê trọ khác đều nằm trong khoảng từ 2000- 3000/ 1 số điện. Còn
tiền nước thì sẽ là 7000- 10000/ khối hoặc từ 30000- 40000/ người, các mức
giá sẽ tùy theo mức độ muốn kinh doanh nhiều hay ít của chủ hộ cho thuê.
6

hợp với 1 số cuộc điều tra xã hội học thì khu vực này có thể đáp ứng được
khoảng 12% số sinh viên có nhu cầu thuê trọ tại đây của SV chính quy các
trường Kinh tế, Xây dựng, Bách khoa. Nếu số sinh viên trường kinh tế mỗi
năm là 16,000 sinh viên thì nó đáp ứng được khoảng 1000 sinh viên có nhu
cầu thuê trọ trong ngõ.
Nhóm chúng tôi tiến hành “Phỏng vấn trực tiếp bằng bảng hỏi” với các
bạn sinh viên hiện đang thuê trọ ở địa bàn trên . Đối tượng hỏi là SV đang
học tại trường Kinh tế, Bách khoa và các SV hiện tại đang trọ tại ngõ Trại
Cá: (Tiến hành cho 200 sinh viên)
MẪU BẢNG HỎI CHÚNG TÔI XÂY DỰNG:
PHIẾU ĐIỀU TRA VỀ XU HƯỚNG TÌM VÀ THUÊ NHÀ TRỌ CỦA
SINH VIÊN TRÊN ĐỊA BÀN TRƯƠNG ĐỊNH─ HÀ NỘI.
Nhìn lại tình trạng lao đao tìm nhà trọ của hàng ngàn sinh viên và sự quá
tải ở các khu ký túc xã , chúng ta thấy rõ vẫn còn nhiều lúng túng khi lo
chuyện an cư cho sinh viên . Để đánh giá thực trạng cầu nhà trọ sinh viên,
chúng tôi _nhóm sinh viên trường ĐHKTQD tiến hành khảo sát về xu hướng
tìm và thuê nhà trọ của sinh viên trên địa bàn Trương Định _ Hà Nội.
Cuộc khảo sát nhằm thu thập những thông tin đánh giá của anh, chị về thực
trạng nhà trọ sinh viên qua đó khái quát chúng tôi muốn kiến nghị một số
giải pháp nhằm nâng cao chất lượng phòng trọ sinh viên,để chúng ta có chỗ
ở có chất lượng tốt hơn phục vụ cho sinh hoạt và học tập. Sự giúp đỡ nhiệt
tình của anh, chị là thành công của chúng tôi. Xin chân thành cảm ơn!
(Bạn không cần ghi tên hoặc địa chỉ, mọi thông tin trong phiếu trả lời sẽ
được bảo mật)
8
I - Thông tin các câu hỏi
I. Hiện tại:
Câu 1 Bạn là sinh viên: (chỉ đánh dấu X vào 1 ô thích hợp)
Vừa vào trường (năm nhất) Đang học( Tính từ năm 2 đến
năm áp cuối)

Câu 10. Mong muốn địa điểm phòng trọ bạn thuê: ( Có thể tích vào
nhiều đáp án).
Gần trường học Xa trường Gần các khu vui chơi giải trí
Gần nơi nhiều dịch vụ kèm theo Đảm bảo an ninh trật tự.
Câu11 Diện tích phòng trọ bạn cho là thích hợp để thuê :
< 12 m2 12m2_18m2 >18m2
Câu 12 Theo bạn phòng trọ ở mấy người là thích hợp nhất:
1 người 2 -3 người > 3 người
Câu 13 Mức giá mà bạn chấp nhận trả cho phòng trọ theo yêu cầu
của mình khoảng bao nhiêu: (chỉ đánh dấu X vào 1 ô thích hợp)
< 700.000 đồng. 700.000-> 1000.000 đồng
>1.000.000 đồng.
Câu 14. Giá cả dịch vụ đi kèm( điện ,nước, gas, chợ , quán
cơm…)xung quanh khu vực được bạn quan tâm thế nào: (chỉ đánh dấu
X vào 1 ô thích hợp)
Nhiều Bình thường Ít
Câu 15. Sự thuận lợi và an toàn của vị trí nhà trọ với việc sinh hoạt và
học tập của bạn: (chỉ đánh dấu X vào 1 ô thích hợp)
10
Rất cần thiết Cần thiết
Bình thường Không cần thiết
Câu 16 . Cuối cùng bạn hãy sắp xếp theo thứ tự quan trọng nhất đến
ít quan trọng(1-4) khi bạn chọn nhà trọ:
Giá Chất lượng
Thuận lợi Khác (ghi rõ)…
Cảm ơn anh/chị đã giúp chúng tôi hoàn thành bảng hỏi này!
Chúc anh/chị sức khỏe và thành công!
Kết quả thu được là: Đa phần sinh viên thuê trọ ở đây là sinh viên của các
trường: Kinh tế quốc dân, Bách khoa, Xây dựng, Kinh tế-Kỹ thuật công
nghiệp, Phương Đông, Mở,…Giá cả các khu nhà trọ trong ngõ đã được bão

quanh đó.
Dãy trọ 1.
Gần với dãy trọ mục tiêu, dãy trọ do cô Lê Thùy Dung là chủ .Dãy trọ
có 2 phía đối diện nhau, cách nhau bởi 1 khoảng sân rộng 18m2. Mỗi bên có
4 nhà được thiết kế khá hợp lý. Tuy nhiên mỗi phòng trọ có 1 cửa chính và 2
cửa ngách. Với do diện tích nhỏ nên cửa chính chỉ có chiều rộng 70 cm. Cửa
đi có chốt khoá, cửa sổ có chấn song đảm bảo an toàn, an ninh trong sử
dụng.
Mỗi phòng trọ ở đây có 1 đèn chiếu sáng và 1 quạt trần, có giường để ngủ;
đèn đủ ánh sáng chung cho cả phòng; phòng ở được xây dựng khép kín; các
12
khu vực vệ sinh, phòng tắm có tường ngăn. Ngoài ra còn có hành lang dành
cho nấu nướng và phơi quần áo.
Hợp đồng thuê nhà của trọ ở đây trong 1 năm và 3 tháng trả tiền 1 lần.
Dãy trọ 2:
Chủ nhà trọ số 10 ngo
̃
521/61 Trương Đi
̣
nh vừa xây dựng một số
phòng trọ. Mỗi phòng 15 m2, 1 quạt treo tường, 1 giường đôi, 1 tủ, nền nhà
lát gạch hoa - Phòng là một không gian khép kín, có công trình phụ bên.
Hiện nay SV chủ yếu là trường Dân lập Phương Đông và có 4 sinh viên
trường Đaị Học Xây Dựng. Hợp đồng thuê nhà trong 2 năm và trả tiền theo
từng tháng.
Dãy trọ 3
Ngõ 370 đường Trương Định, Q. Hoàng Mai, Hà Nội dãy trọ ở đây
chủ yếu là sinh viên Kinh Tế Quốc Dân và Trường Dân Lập Phương Đông.
Các phòng có tường cách âm khá tốt. Nấu ăn thì ở trước mỗi phòng. Mỗi
phòng có 1 cửa lớn, 2 cửa nghách, các phòng có cửa ngách có ánh sáng