Website: Email : Tel : 0918.775.368
CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN XU HƯỚNG BIẾN ĐỘNG
CẦU CỦA NHÀ Ở SINH VIÊN HIỆN NAY
I. Khái niệm cầu nhà ở cho sinh viên
Cầu nhà đất là khối lượng nhà đất mà người tiêu dùng chấp nhận và có
khả năng thanh toán với một mức giá nhất định để nhận được khối luợng
nhà đất đó trên thị trường.
 Cầu về nhà ở cho sinh viên là khối lượng nhà đất mà sinh viên chấp
nhận và có khả năng thanh toán với một mức giá nhất định để nhận được
khối lượng nhà đất đó trên thị trường.
II. Các nhân tố tác động đến cầu của hàng hoá bất động sản cho sinh
viên thuê:
1.Khả năng tài chính.
Thu nhập của sinh viên chủ yếu từ sự chu cấp của gia đình. Có 2 đối
tượng:
- Đối tượng sinh viên có khả năng tài chính cao: chiếm tỉ lệ ít. Nhu cầu của
họ thường hướng vào những căn nhà có điều kiện sống tốt, thoải mái, tiện
nghi. Thường ở Hà Nội có cung cấp những căn hộ dành cho hộ gia đình đến
thuê khá rộng, nhiều tầng nhiều phòng, công trình phụ khép kín rất thuận
tiện cho những đối tượng có nhu cầu đòi hỏi cuộc sống riêng tư cao, mà giá
điện và giá nước tính như tiêu dùng gia đình bình thường. Đối tượng sinh
viên có thu nhập cao hiện rất chuộng thuê những căn hộ kiểu như vậy. Một
số khác cao cấp hơn thì tìm hẳn nhà chung cư xây cho thuê cũng tương
đương với những nhà dành cho hộ gia đình. Ở đoạn đường Ngọc Hồi, Thanh
Trì, Hà Nội có cho thuê căn hộ cao cấp đặc điểm tổng diện tích mỗi căn
60m2, 2 tầng khép kín mới xây, trang thiết bị điện nước tốt (có sân chung:
20m2), cách cầu vượt ngã tư Vọng khoảng 4km về phía Nam (thuộc khu
Quốc Bảo)
1
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Nước máy, điện: tính theo giá nhà nước, trả trực tiếp cho nhà cung cấp.

học, khu ký túc xá cao đẳng và khu nhà ở tập thể. Giá thuê cao hay thấp tùy
2
Website: Email : Tel : 0918.775.368
thuộc vào loại nhà trọ.Khu ký túc xá cao đẳng có giá thuê cao hơn một chút
và cung cấp chỗ ở kèm theo các bữa ăn. Khu ký túc xá cao đẳng còn có
những tiện nghi dành cho các sinh hoạt thể thao và xã hội, chỗ dạy kèm, thư
viện và máy tính cho học sinh sử dụng. Khu nhà ở tập thể nằm trong trường
hoặc gần trường thông thường sinh viên được cung cấp các bữa ăn và một số
dịch vụ lau dọn. Chẳng hạn như khu kí túc xá trường Đại học Kinh tế Quốc
dân được xây cùng với khu nhà ăn, căng-tin trường thuận tiện cho sinh viên
ăn uống,ngủ nghỉ, học tập và thư giãn. Sinh viên cần nộp đơn đăng ký chỗ ở
sớm vì nhu cầu cho dạng nhà trọ này rất cao, sự thiếu thốn chỗ ở cho sinh
viên ở các kí túc xá đã tác động khiến cho cầu thuê nhà ở của sinh viên tăng.
Hệ thống ký túc xá tại các trường cao đẳng, đại học trên địa bàn mới chỉ đáp
ứng được khoảng từ 15-20% trên tổng số khoảng 800 nghìn sinh viên có nhu
cầu ở ký túc xá, số còn lại phải đi thuê trọ ở ngoài.
4.Thời điểm nhạy cảm
Có tác động lớn đến cầu nhà ở cho sinh viên:
Nhu cầu nhà trọ của sinh viên thường tăng cao trong những thời điểm
nhạy cảm trong năm như: dịp đầu năm học khi những sinh viên khoá mới bắt
đầu nhập học hay dịp nghỉ têt, nghỉ hè...Gần những ngày đầu trước khi nhập
học, những sinh viên mới đã gấp rút tìm nhà trọ, đặt chỗ trước, thời điểm
nóng như vậy nếu không nhanh chóng thuê nhiều khi gặp tình trạng “cháy
nhà cho thuê”, chưa kể lượng người lên Hà Nội hàng năm khá đông không
chỉ sinh viên nhập học mà cả những người vì lí do công tác hoặc chuyển hộ
khẩu…Thời điểm sau nghỉ tết nguyên đán, sinh viên tâm sự rằng chủ nhà
thường rục rịch tăng giá nhà, sinh viên nào không có điều kiện về tài chính
phải chuyển chỗ ở, tìm nhà trọ khác. Lý giải về việc giá nhà trọ tăng sau Tết,
một chuyên gia nhà đất tại Khuất Duy Tiến cho biết, giá nhà đầu năm
thường tăng do các chủ trọ lấy cớ giá cả các mặt hàng tăng. Nguyên nhân

em. Nha trọ cho học sinh, sinh viên phải đảm bảo các yêu cầu tối thiểu trong
sinh hoạt và học tập. Nhưng không phải nơi nào cũng thế, vì nhiều lý do mà
chỗ trọ cho thuê đối với sinh viên, học sinh còn quá kém. Chật chội, nóng
bức, ẩm thấp và những va chạm từ thực tế đó thường xảy ra, mà các em là
người phải gánh chịu, một số trường hợp tình trạng mất trộm mất cắp diễn ra
làm nao núng tinh thần của người đi thuê. Điểm qua một số trường hợp như
ở một số khu nhà trọ thường xuyên có những vụ ẩu đả, gây lộn làm mất trật
4
Website: Email : Tel : 0918.775.368
tự cho những phòng lân cận, các bạn sinh viên phải hứng chịu tiếng ồn nên
không thể tập trung cho học tập. Lại có những khu nhà mức độ ô nhiễm
nguồn nước tương đối cao, vệ sinh không được đảm bảo gây ảnh hưởng xấu
đến sức khỏe sinh viên nói riêng và người dân lân cận nói chung. Vấn đề này
cần được Nhà nước quan tâm khắc phục vì nó liên quan đến cơ sở hạ tầng hệ
thống nước của thủ đô.
- Chi phí sinh hoạt ngày càng tăng làm nhu cầu về nhà ở cho sinh viên
có sự thay đổi:
Giá ngày càng tăng là vấn đề cơ bản mà cũng là vấn đề trước hết của
sinh viên khi đi thuê nhà ở. Như đã đề cập nói trên nó phụ thuộc vào khả
năng tài chính của mỗi gia đình. Những sinh viên khá giả thì không nói
nhưng những bạn gặp hòan cảnh khó khăn thì mỗi một lần tìm nhà lại là một
lần băn khoăn đắn đo tiền thuê, tiền học, tiền ăn…đủ mọi chi trả. Tính trung
bình một phòng trọ sinh viên “bình dân”có giá khoảng 1 triệu đồng, cộng
thêm tiền điện nước, Internet, phí vệ sinh…, tổng chi phí lên tới 1,5 triệu
đồng/tháng. Dự kiến, chi phí thuê nhà của sinh viên sẽ còn tăng vì từ tháng
ba, mức giá bán điện bình quân có sự điều chỉnh tăng. Tại các khu nhà trọ
sinh viên, hiện giá điện trung bình khoảng 3.000 đồng/số điện. Một số khu
vực như ĐH Bách Khoa, ĐH Kinh tế Quốc dân thì giá điện lên tới 5.000
đồng/số. Sắp tới, giá điện tại các khu nhà trọ dự kiến sẽ tăng thêm 1.000 –
3.000 đồng/số. Giá nhà trọ rồi giá điện, giá nước tăng khiến sinh viên càng