B GIÁO DC VÀ ÀO TO
TRNG I HC KINH T THÀNH PH H CHÍ MINH
TÔN C HOÀN CÁC NHÂN T NH HNG TI THU HÚT VN
U T TRC TIP VÀO CÁC KHU CÔNG
NGHIP TNH BÀ RA – VNG TÀU CHUYÊN NGÀNH: KINH T - TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG
Mã ngành: 60.31.12 LUN VN THC S KINH T NGI HNG DN KHOA HC
PGS - TS. PHAN TH BÍCH NGUYT
TP. H CHÍ MINH – THÁNG 6 NM 2011
MC LC

LI M U 1
1. Lý do chn đ tài 1
2. Mc tiêu ca đ tài 2

2.2.1 Các nhân t bên ngoài khu công nghip 24
2.2.2 Các nhân t bên trong khu công nghip 32
2.3 THC TRNG THU HÚT VN U T TRC TIP VÀO CÁC KHU
CÔNG NGHIP TNH BÀ RA – VNG TÀU 39
2.3.1 Thc trng thu hút vn đu t trc tip phát trin h tng k thut
các khu công nghip 39
2.3.2 Thc trng thu hút d án đu t vào các khu công nghip 44
2.3.3. Kt qu hot đng ca các KCN 51
2.3.4. Mt s nhn đnh rút ra sau khi phân tích thc trng thu hút vn
đu t trc tip vào các KCN tnh Bà Ra – Vng Tàu 52

KT LUN CHNG II 53
CHNG 3 – PHÂN TÍCH CÁC NHÂN T NH HNG TI THU
HÚT VN U T TRC TIP VÀO CÁC KHU CÔNG NGHIP
TNH BÀ RA – VNG TÀU 55
3.1. CÁC MÔ HÌNH NGHIÊN CU LÝ THUYT 55
3.1.1 Mô hình lý thuyt - Mô hình PEST trong nghiên cu môi trng
v mô 55
3.1.2 Mô hình nghiên cu “Các nhân t c bn thu hút vn đu t nc
ngoài vào mt đa phng  Vit Nam”. 56
3.1.3. Mô hình nghiên cu “Ch s cnh tranh toàn cu” 58
3.2 MÔ HÌNH NGHIÊN CU VÀ KT QU NGHIÊN CU 60
3.2.1 Các gi thuyt nghiên cu 60
3.2.2 Tin trình kho sát và kim đnh mô hình bng công c SPSS 16.0 61
3.3 ÁNH GIÁ CHUNG V CÁC NHÂN T NH HNG TI THU HÚT
VN U T TRC TIP VÀO CÁC KHU CÔNG NGHIP CA TNH
BÀ RA – VNG TÀU 73
3.3.1 V trí đa lý, tài nguyên thiên nhiên ca tnh 73
3.3.2 H tng ngoài hàng rào các KCN 74
3.3.3 H tng trong các KCN 74


LI M U

1. Lý do chn đ tài
Bà Ra – Vng Tàu thuc vùng ông Nam B, nm trong vùng kinh t trng
đim phía Nam, có din tích t nhiên là 1.988,64 km
2
, dân s nm 2008 c tính
khong 995 ngàn ngi, mt đ 500 ngi/km
2
. V mt hành chính, Bà Ra – Vng
Tàu hin có 6 huyn (trong đó có mt huyn đo), mt thành ph, mt th xã. Bà
Ra - Vng Tàu là tnh không ln, so vi c nc ch chim 0,6% din tích và
0,95% dân s. Bà Ra – Vng Tàu có đng đa gii chung dài 16,33 km vi Thành
ph H Chí Minh  phía Tây, 116,51 km vi ng Nai  phía Bc, 29,26 km vi
Bình Thun  phía ông; có b bin dài 305,4 km và trên 100.000 km
2
thm lc
đa; nm trên trc đng xuyên Á, có h thng cng bin, sân bay và mng li
đng sông thun li; các đng quc l 51, 55, 56 cùng vi h thng đng tnh
l, huyn l là nhng tuyn chính gn kt quan h toàn din ca Bà Ra – Vng Tàu
vi c nc và quc t.
K t khi có ch trng ca ng và Nhà nc v xây dng các khu công
nghip (KCN) đn tháng 12/2010, Bà Ra – Vng Tàu đã xây dng và phát trin
đc 14 khu công nghip, đã thu hút đc 227 d án đu t trong nc và nc
ngoài vi tng s vn đu t là 14.162,6 triu USD. Quá trình phát trin KCN  Bà
Ra – Vng Tàu đã đt đc mt s thành tu quan trng, góp phn tích cc vào
vic thc hin các mc tiêu kinh t - xã hi, tng cng th và lc ca tnh  trong
nc và hi nhp kinh t quc t. Tuy nhiên, vic phát trin KCN  Bà Ra – Vng
Tàu còn có không ít khó khn và thách thc. Lng vn đu t cho các d án vào

KCN và cn c vào phng hng, mc tiêu phát trin các KCN đ đa ra các gii
pháp nhm gia tng kh nng thu hút vn đu t trc tip vào các KCN Bà Ra –
Vng Tàu.
3. i tng và phm vi nghiên cu
- i tng nghiên cu: Các KCN ca tnh Bà Ra – Vng Tàu, các nhân t
nh hng ti thu hút vn trc tip vào các khu công nghip, các nhà đu t đn tìm
kim c hi đu t vào các KCN. 3
- Phm vi nghiên cu: v không gian nghiên cu là đa bàn tnh Bà Ra –
Vng Tàu; v thi gian nghiên cu: t khi thành lp các KCN Bà Ra – Vng Tàu
đn 31/12/2010.
4. Phng pháp nghiên cu
 vn đ nghiên cu thêm phn phong phú, sát vi thc tin, đ tài đc tác
gi kt hp nhiu phng pháp nghiên cu khác nhau, c th:
- S dng phng pháp quan sát thc tin, nghiên cu tài liu và tng hp đ
xây dng c s lý lun cho đ tài.
- S dng phng pháp thng kê mô t đ mô t tng quan v các KCN, các
nhân t nh hng ti thu hút vn đu t trc tip vào các KCN, thc trng thu hút
vn đu t trc tip vào các KCN và s dng phng pháp đnh tính đ đánh giá
các nhân t nh hng ti thu hút vn đu t trc tip vào các KCN Bà Ra – Vng
Tàu.
- S dng phng pháp nghiên cu đnh lng, thc hin bng cách thông
qua bng câu hi (đã đc chnh sa sau khi tham kho ý kin ca giáo viên hng
dn và các chuyên gia) gi ti các đi tng đc phng vn là nhà qun lý đu t,
doanh nghip đang hot đng trong KCN và các nhà đu t đn tìm kim c hi đu
t ti Ban Qun lý các KCN tnh Bà Ra – Vng Tàu. Cách thc thc hin nh sau:
+ Thu thp thông tin: Thông tin d liu đc thu thp qua vic gi bng câu
hi điu tra kho sát đn các doanh nghip trong KCN và các nhà đu t đn tìm

vào các khu công nghip tnh Bà Ra – Vng Tàu.
Chng 4: Nhng gii pháp thu hút vn đu t trc tip vào các khu công
nghip tnh Bà Ra – Vng Tàu.
ây là lnh vc nghiên cu tng đi mi và cng là lnh vc mà tnh Bà Ra
- Vng Tàu đang có nhiu vng mc cn phi tháo g. ng thi vi nng lc v
thc tin và thi gian còn nhiu hn ch nên trong quá trình nghiên cu không th
tránh khi nhng thiu sót, rt mong nhn đc ý kin đóng góp ca quý thy cô và
các bn. 5
CHNG 1 – TNG QUAN V U T VÀ KHU CÔNG NGHIP
1.1 TNG QUAN V U T
1.1.1 Khái nim v đu t
Hin nay có rt nhiu khái nim v đu t, tuy nhiên đng trên các góc đ
nghiên cu khác nhau mà các nhà kinh t hc đa đn các khái nim v đu t cng
khác nhau nh sau:
Theo nhà kinh t hc P.A Samuelson thì cho rng:
“u t là hot đng to ra vn t bn thc s, theo các dng nhà , đu t
vào tài sn c đnh ca doanh nghip nh máy móc, thit b, nhà xng và tng
thêm hàng tn kho. u t cng có th di dng vô hình nh giáo dc, nâng cao
cht lng ngun nhân lc, nghiên cu, phát minh…”. Trên góc đ làm tng thu
nhp cho tng lai, đu t đc hiu là vic t b tiêu dùng hôm nay đ tng sn
lng cho tng lai, vi nim tin, k vng thu nhp do đu t đem li s cao hn
các chi phí đu t.
Nhà kinh t hc John M.Keynes cho rng:
“u t là hot đng mua sm tài sn c đnh đ tin hành sn xut hoc có
th là mua tài sn tài chính đ thu li nhun”. Do đó, đu t theo cách dùng thông
thng là vic cá nhân hoc công ty mua sm mt tài sn nói chung hay mua mt
tài sn tài chính nói riêng. Tuy nhiên, khái nim này tp trung ch yu vào đu t

Hai là, đu t cn phi xác đnh trong mt khong thi gian nht đnh (có th
nhiu nm, tháng ). Tuy nhiên thi gian càng dài thì mc đ ri ro cng càng cao
bi vì nn kinh t luôn thay đi, lm phát có th xy ra cng nh các nguyên nhân
ch quan khác có nh hng ti đu t.
Ba là, mc đích ca đu t là sinh li trên c 2 mt: Li ích v mt tài chính
- thông qua li nhun gn lin vi quyn li ca ch đu t, và li ích v mt xã hi
- thông qua các ch tiêu kinh t xã hi nh hng ti quyn li ca xã hi hay cng
đng.
1.1.2 u t trc tip
Theo Lut đu t (2005), đu t trc tip là hình thc đu t do nhà đu t
b vn đu t và tham gia qun lý hot đng đu t.
Nhà đu t có th là Chính ph thông qua các kênh khác nhau đ đu t cho
xã hi, điu này th hin chi tiêu ca Chính ph thông qua đu t các công trình,
chính sách xã hi. Ngoài ra, ngi đu t có th là t nhân, tp th k c các nhà 7
đu t nc ngoài đu t trc tip vào Vit Nam. Tùy theo tng trng hp c th
mà các ch th tham gia th hin quyn, ngha v và trách nhim ca mình trong
quá trình đu t.
1.2 TNG QUAN V KHU CÔNG NGHIP
1.2.1. nh ngha v khu công nghip
“Khu công nghip là khu chuyên sn xut hàng công nghip và thc hin
các dch v cho sn xut công nghip, có ranh gii đa lý xác đnh, đc thành lp
theo điu kin, trình t và th tc quy đnh ti Ngh đnh 29/2008/N-CP ngày
14/3/2008 ca Chính ph.”
Nh vy, theo Ngh đnh s 29/2008/N-CP khu công nghip có mt s đc
đim chính nh sau:
- Là khu vc đc quy hoch mang tính liên vùng, liên lãnh th
- Là khu vc đc kinh doanh bi các công ty phát trin c s h tng thông

khoa hc công ngh: KCN đc hình thành da trên c s khoa hc và thc tin
theo k hoch và chin lc phát trin lâu dài ca nn kinh t, và thng theo mt
mô hình tp hp các doanh nghip cùng ngành. Do vy, chùm doanh nghip hp
tác, liên kt vi nhau trong vic nhp khu, hp thu công ngh và trình đ qun lý
tiên tin, hin đi trên th gii; tn dng đc nhng li th ca nc đi sau, rút
ngn đc khong cách v khoa hc k thut vi các nc đi trc, tit kim đc
chi phí trong lnh vc nghiên cu, phát trin và quyn s hu trí tu.
Ba là, KCN hình thành và phát trin là cu ni hi nhp nn kinh t ni
đa vi th gii: KCN thng gn lin vi các điu kin thun li c v v trí đa lý
và các dch v đi kèm cùng vi các chính sách u đãi và đn gin; đó là điu kin
thun li thu hút doanh nghip có vn đu t nc ngoài làm cu ni tt nht cho
doanh nghip trong nc tip cn vi th gii.
Bn là, KCN là ni to vic làm và phát trin k nng cho ngi qun lý và
ngi lao đng: Tình trng khan him ngun lao đng và giá nhân công cao  các
nc t bn phát trin đt các nc này trc s la chn gii pháp đu t vào các
KCN ca các nc đang phát trin nhm tn dng lao đng d tha và giá nhân
công r  các quc gia này. Lc lng lao đng trong KCN tng mnh m cùng vi
s gia tng các khu công nghip, các d án hot đng trong các khu công nghip.
Nm là, KCN là ni to điu kin thun li cho doanh nghip phát trin, góp
phn quan trng vào quá trình chuyn dch c cu kinh t: KCN hình thành và phát 9
trin s góp phn làm chuyn dch c cu kinh t theo hng tng nhanh t trng
công nghip và dch v, gim t trng nông nghip trong nn kinh t.
Sáu là, KCN góp phn nâng cao nng lc qun lý ca các c quan Nhà
nc v khu công nghip: i vi nhiu nc, KCN thng là mô hình mi đc
xây dng và phát trin, nên vic trin khai mô hình này xut hin rt nhiu vn đ
bt cp trong qun lý nhà nc v KCN nh: phân cp, u quyn thc hin các th
tc hành chính trong đu t vào các khu công nghip, các vn đ v thu, vn đ v

các hot đng sn xut kinh doanh; mt h thng mng li cung cp các loi dch
v khác (y t, giáo dc, gii trí, các dch v hi quan, tài chính, thng mi, qung
cáo, k thut…) phát trin rng khp, đa dng và có cht lng cao.
* Ngun lao đng đa phng
i ng nhân lc có tay ngh cao là điu kin rt quan trng đ đa phng
vt qua đc nhng hn ch v tài nguyên thiên nhiên và tr nên hp dn các nhà
đu t. Vic thiu các nhân lc k thut lành ngh, các nhà lãnh đo, các nhà qun
lý cao cp, các nhà doanh nghip tài ba s khó lòng đáp ng đc các yêu cu ca
nhà đu t đ trin khai các d án ca h, làm chm và thu hp li dòng vn đu t
chy vào đa phng.
1.3.2 Các nhân t bên trong khu công nghip
* Vn đ quy hoch khu công nghip
Công tác quy hoch có nh hng rt ln ti thu hút vn đu t phát vào các
khu công nghip. a phng phi da trên li th riêng có ca mình đ xây dng
quy hoch các KCN cho hp lý.  gii quyt ti u bài toán quy hoch, khi xây
dng phi xem xét đy đ tt c các yu t: v trí đa lý, điu kin t nhiên, ngun
lc vt cht, tài nguyên, c s h tng, ngun nhân lc Vic đu t phát trin các
KCN không theo quy hoch hoc quy hoch không hp lý s không tn dng đc
li th so sánh, dn đn hiu qu hot đng các KCN b gim sút.
* Vn đ gii phóng mt bng khu công nghip
Công tác đn bù gii phóng mt bng đ xây dng và hoàn thin c s h
tng trong KCN vn đang là vn đ ni cm hin nay, gây khó khn không nh cho
các nhà đu t trong vic xây dng và phát trin h tng k thut. Công tác gii
phóng mt bng s gp nhiu khó khn khi các th tc hành chính còn nhiu phc
tp, nng n, qua nhiu khâu và cha đc tp trung gii quyt dt đim. 11
* H tng trong khu công nghip
Vic đu t hoàn thin h tng k thut trong KCN không nhng thu hút các

- V chính sách thu: u đãi thu sut thu thu nhp doanh nghip và thu
xut nhp khu, tùy theo ngành ngh và đa bàn đu t mà d án đu mi đc
hng các mc u đãi khác nhau.
- Chính sách tín dng đu t: u tiên cho vay vn đ đu t hoc h tr lãi
sut sau đu t, bo lãnh tín dng đu t t vn tín dng đu t ca nhà nc…
* Qun lý nhà nc đi vi khu công nghip
Lc cn ln làm nn lòng các nhà đu t là th tc hành chính rm ra,
phin phc gây tn kém v thi gian và chi phí, làm mt c hi đu t. B máy
hành chính hiu qu quyt đnh s thành công không ch thu hút vn đu t mà còn
ca toàn b quá trình huy đng, s dng vn cho đu t phát trin ca các khu công
nghip. B máy đó phi thng nht, gn nh, sáng sut và nhy bén. i vi nhng
th tc hành chính, nhng quy đnh pháp lut cn phi đc đn gin, công khai và
nht quán, đc thc hin bi nhng con ngi có trình đ chuyên môn cao, đc
giáo dc tt và có k lut, tôn trng pháp lut.

1.4 KINH NGHIM THU HÚT VN U T TRC TIP VÀO CÁC KHU
CÔNG NGHIP CA MT S A PHNG
1.4.1 Kinh nghim thu hút vn đu t trc tip vào các KCN  Bình Dng
Bình Dng có din tích 2.695km
2
, dân s trên 1.000.000 ngi, là mt tnh
thuc vùng min ông Nam b, đc tách ra t tnh Sông Bé t ngày 01 tháng 01
nm 1997. Trung tâm ca tnh cách thành ph H Chí Minh 30km. Bình Dng
thc hin phng châm “Tri chiu hoa mi gi các nhà đu t” và các chính sách,
bin pháp thông thoáng nhm phát huy tim nng th mnh sn có ca đa phng.
Trong nhng nm qua, kinh t-xã hi ca Bình Dng không ngng phát trin và
luôn đt tc đ tng trng cao vi GDP tng bình quân hàng nm 15,5%. C cu
kinh t ca tnh chuyn dch mnh theo hng công nghip vi t trng tng ng
trong GDP là: công nghip 64,5%, dch v 28%, nông nghip 7,5%. c bit trong
vic xây dng và phát trin các KCN tp trung ca tnh đã đt đc nhng kt qu

Các KCN đc thành lp trong giai đon 1996-2005 đã đu t c s h tng
ngày càng hoàn thin hn v h thng giao thông, cây xanh, x lý nc thi Rút
kinh nghim t các KCN trc đây, các KCN mi đc thành lp sau này đã tin 14
hành xây dng ngay nhà máy x lý nc thi tp trung đng thi vi vic xây dng
c s h tng.
Các hot đng dch v h tr cho hot đng ca doanh nghip KCN tip tc
phát trin đng b hn, nh h thng bu chính vin thông, các hot đng dch v
tài chính ngân hàng, hot đng xut nhp khu và hàng lot các dch v khác phc
v nhu cu ca ngi lao đng nh nhà  cho công nhân, h thng nhà tr do dân t
đu t trc mt đã đáp ng ban đu nhu cu hot đng ca doanh nghip và
ngi lao đng.
Các nm qua di s ch đo tp trung ca Tnh y, UBND tnh, Ban qun lý
các KCN và các ch đu t KCN đã không ngng phn đu, đy nhanh quá trình
phát trin các KCN c v s lng và cht lng, thu hút đu t đt kt qu cao, các
doanh nghip đi vào hot đng sn xut kinh doanh n đnh và đã đóng góp vào trên
300% giá tr sn xut công nghip toàn tnh, to nhiu vic làm cho ngi lao đng.
* Bài hc kinh nghim thu hút vn đu t trc tip vào các khu công
nghip ca Bình Dng
Mt là, cùng vi nhng ch trng chính sách ca Nhà nc khuyn khích
các thành phn kinh t phát trin, s thng nht nhn thc và nht quán hành đng
ca toàn th ng b và nhân dân trong tnh trong quá trình quy hoch, xây dng
KCN là vô cùng quan trng. Và vi chính sách tha đáng, hp lý, nó s góp phn
đy nhanh tin đ đn bù, gii ta đ nhanh chóng trin khai đu t xây dng c s
h tng KCN và kêu gi đu t.
Hai là, quy hoch hình thành KCN phi da trên li th so sánh ca vùng, có
v trí đa lý và điu kin t nhiên thun li, gn vi s phát trin h thng giao
thông trong và ngoài hàng rào KCN, đu ni các h tng k thut (đin, nc, bu

đnh s 827/Q-TTg do Công ty Vt liu xây dng và Khoáng sn Bình Thun làm
ch đu t. Ngày 24/5/1999 KCN Phan Thit chính thc đc khi công xây dng
và đi vào hot đng, và ngày 01/10/1999 Ban Qun lý các KCN Bình Thun cng
chính thc đi vào hot đng theo Quyt đnh s 164/1999/Q/TTg ngày 9/8/1999
ca Th tng Chính ph đ thc hin chc nng qun lý trc tip các KCN ca
tnh theo c ch “mt ca, ti ch”.
Sau hn 10 nm xây dng và phát trin trong điu kin khó khn nhiu hn
thun li; cui nm 2010, KCN Phan Thit đã lp đy din tích đt cho thuê và qua 16
đánh giá tng kt 10 nm xây dng và phát trin KCN Phan Thit đc t chc vào
cui nm 2009, Tnh Bình Thun đã bc đu đánh giá bc đi đúng hng ca
Tnh trong vic ch đo xây dng phát trin KCN và thy đc s cn thit ca phát
trin KCN trong s phát trin KT-XH ca Tnh. ó là, t s ra đi ca KCN Phan
Thit và nhng kt qu bc đu v thu hút đu t, sn xut-kinh doanh ca các
doanh nghip KCN đã khng đnh vai trò, v trí ca KCN đi vi s phát trin kinh
t-xã hi ca tnh. Mc dù vai trò, v trí hin ti còn khiêm tn, nhng KCN đã có
tác đng to ra đng lc thúc đy s phát trin trong công nghip ch bin thy sn,
ch bin nông sn, c khí nâng giá tr sn phm mt s nguyên liu ca đa
phng nh thông qua ch bin, tinh ch; thúc đy s phát trin hình thành các
vùng nguyên liu tp trung; góp phn làm tng t trng công nghip trong c
cu kinh t đa phng và đóng góp vào ngân sách nhà nc, Tng bc đã to
đc s nhn thc đúng đn trong cán b và nhân dân v vai trò không th thiu
ca nhng KCN tp trung trong quá trình công nghip hoá, hin đi hoá.
* Bài hc kinh nghim thu hút vn đu t trc tip phát trin các KCN
 Bình Thun:
Mt là: Quá trình quy hoch phát trin KCN, đc bit là vic la chn v trí
xây dng, quy mô xây dng, chn ngành công nghip u tiên thu hút đu t vào
KCN phi phù hp quy hoch phát trin kinh t - xã hi chung vi tim nng và li

bù gii ta, xét min gim tin thuê đt xây dng KCN tho đáng; cn phi huy
đng các ngun vn khác t các đn v kinh doanh cp đin, nc, thông tin liên lc
cùng tham gia đu t xây dng và kinh doanh các dch v này. Có nh vy mi
gim bt đc chi phí đu t, đm bo hiu qu kinh doanh ca Ch đu t xây
dng- kinh doanh h tng KCN.
Bn là: Thc hin qun lý đi vi KCN theo c ch “mt ca, ti ch” ti
Ban Qun lý các KCN tnh đang là c ch qun lý phát huy tác dng tt, va đm
bo nâng cao vai trò và nng lc thc hin chc nng qun lý trc tip đi vi KCN
và các doanh nghip KCN ca Ban Qun lý, va đm bo yêu cu gii quyt nhanh
gn, chính xác các yêu cu ca KCN và doanh nghip KCN đt ra.
 thc hin tt c ch qun lý trên, mt mt cn phi nâng cao nng lc ca
đi ng cán b - công chc ca Ban Qun lý. ng thi ch đng đ ngh UBND
tnh và các S, Ngành chuyên môn xem xét thc hin phân cp, y quyn cho Ban 18
thc hin thêm mt s chc nng liên quan; Mt khác xây dng quy ch phi hp
vi các S Ngành trong vic gii quyt các yêu cu ca các Doanh nghip KCN
mt cách rõ ràng. Các lnh vc thc hin c ch qun lý hành chánh “1 ca” ti Ban
qun lý phi đc công khai, minh bch, có hng dn chi tit, c th.
Nm là: Vn đng thu hút đu t vào KCN là vn đ có tính quyt đnh đn
hiu qu hot đng ca KCN. Song vn đng thu hút đu t là mt công vic khó
khn, phc tp đòi hi phi kiên trì, thc hin liên tc và phi có s đu t ln và có
s phi hp cht ch, h tr tích cc ca các Ngành, các cp. ng thi, phi đc
thc hin trên c s nhng chính sách khuyn khích, u đãi đu t thông thoáng,
hp dn và có s thng nht, n đnh cao. Hàng nm, tnh có k hoch cp thêm
kinh phí ngoài đnh mc cho Ban Qun lý các KCN và S K hoch & u t đ
thc hin công tác in n phát hành tài liu, t chc hi tho, giao lu gii thiu kêu
gi đu t vào các KCN. Tuy nhiên gii pháp đy mnh vn đng thu hút đu t có
hiu qu nht, r nht vn là thông qua các nhà đu t đã và đang thc hin đu t

lân cn là 1 – 36 Km.
Tính đn ngày 31/12/2010, đã có 10 KCN đã cho thuê ht đt, KCN c bn
lp đy khong trên 90%, 5 KCN có t l cho thuê trên 70% tng din tích đt. T
l lp đy bình quân ca các KCN này là 87,97%. Vi 15 KCN đang hot đng, tính
đn 31/12/2010, có trên 1.200 doanh nghip (DN) đc cp phép tng vn đu t
trên 5 t USD. Trong đó, có vn đu t nc ngoài (FDI) là khong 650 doanh
nghip, vn FDI là 2,86 t USD. Tng din tích đt cho thuê trên 1.000 ha. ã có
hn 1.000 doanh nghip đang hot đng sn xut kinh doanh. Các ngành ngh ch
yu trong các KCN là c khí, dt - may, đin – đin t, thc phm, hàng m ngh,
bao bì, nha, g, dc phm, hoá cht, giày dép.
Theo s liu thng kê giá tr sn xut công nghip trên đa bàn thành ph liên
tc tng cao. Giá tr sn xut công nghip thành ph trong giai đon 1995 – 2000 là
770 ngàn t đng, giai đon 2001 – 2010 tng gn gp đôi đt trên 1.400 ngàn t
đng, tc đ tng bình quân đt 14% nm. Trong đó giá tr sn lng công nghip
KCN chim trên 20% giá tr công nghip ca toàn thành ph. Hot đng ca các
doanh nghip có vn đu t nc ngoài trong KCX, KCN đã to ra giá tr kim
ngch xut khu ngày càng chim t l cao trong kim ngch xut khu ngành công
nghip ca doanh nghip vn đu t nc ngoài ti thành ph (nm 1996 chim
21% , nm 2000 chim khong 59%, nm 2010 chim 64,9%). 20
Vi các KCN đang hot đng đã gii quyt đc vic làm n đnh cho hn
247,5 ngàn ngi lao đng đa phng và lao đng đn t các tnh.
* Bài hc kinh nghim thu hút vn đu t trc tip vào KCN  thành
ph H Chí Minh
Mt là: Quy hoch phát trin KCN phi gn lin vi quy hoch phát trin
khu đô th và song song t chc thc hin. Khi cp phép cho thành lp KCN cn
phi đng thi tin hành xây dng khu dân c gn vi khong cách 1,5 – 2 km.
Trong khu dân c có nhà cho ngi thu nhp thp, thu nhp va và thu nhp cao, có

hoch đnh k bi dng, to điu kin cho cán b, công chc làm công tác qun lý
KCN, tham d các lp tp hun, tham gia các hi tho chuyên đ v chuyên môn
qun lý, khai thác KCN.

KT LUN CHNG 1
Trong chng này, tác gi đã trình bày nhng lý lun c bn nht v đu t,
đu t trc tip; khu công nghip, đc đim c bn v khu công nghip. Ngoài ra,
tác gi đã phân tích vai trò ca KCN trong phát trin kinh t đt nc và tng hp
các nhân t có nh hng ti thu hút đu t vào các KCN Bà Ra – Vng Tàu.
 đa ra mt s bài hc kinh nghim cho đa phng, tác gi đã la chn
mt s tnh lân cn có điu kin kinh t tng đng nh Bình Dng, Bình Thun
và Thành ph H Chí Minh đ tìm hiu và hc hi kinh nghim thu hút vn đu t
vào các khu công nghip.