Dù ¸n ®Çu t sofia - building
MỤC LỤC
LỜI NÓI ĐẦU KHÁI QUÁT DỰ ÁN.......................................................1
CHƯƠNG I
NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ SỰ CẦN THIẾT
PHẢI ĐẦU TƯ...........................................................................................4
I.1.Những căn cứ pháp lý................................................................................4
I.2. Sự cần thiết phải đầu tư :.........................................................................5
CHƯƠNG II
HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ......................8
II.1. Phân tích hiện trạng và địa điểm xây dựng :........................................8
II.2 Vị trí hành chính khu đất:.......................................................................8
II.3 Hiện trạng khu đất:..................................................................................8
II.4 Điều kiện tự nhiên - môi trường:............................................................9
II.4.1 Khái quát chung khu vực:....................................................................9
II.4.2 Địa hình:............................................................................................10
II.4.3 Địa chất:.............................................................................................11
II.4.4 Khí hậu:.............................................................................................11
II.5 Hình thức đầu tư:...................................................................................13
II.6 Giới thiệu chủ đầu tư: ...........................................................................13
CHƯƠNG III
QUY MÔ DỰ ÁN.....................................................................................14
III.1. Căn cứ xác định quy mô......................................................................14
III.2 Cấp công trình: ................................................................................14
III.2.1 Cấp công trình theo chất lượng sử dụng:.........................................15
III.2.2 Cấp theo độ bền của công trình:.......................................................15
III.2.3 Phân cấp theo độ chịu lửa của công trình:........................................15
III.3 Quy mô xây dựng công trình:..............................................................15
C«ng ty cæ phÇn th¬ng m¹i SOFIA
Dự án đầu t sofia - building
CHNG VI
T CHC THI CễNG V K HOCH THC HIN ......................49
VI.1 Phng ỏn m bo t chc thi cụng..................................................49
VI.2 Hỡnh thc thi cụng :.............................................................................50
VI.3 Bin phỏp thi cụng v k hoch thc hin:........................................51
CHNG VII
TNH TON KINH T - HIU QU U T
KINH T - X HI ................................................................................54
VII.1 Xỏc nh cỏc thụng s tớnh toỏn:........................................................54
VII.1.1 Tng mc vn u t ca d ỏn bao gm:.....................................54
VII.2 Khỏi toỏn kinh phớ u t xõy dng - Nhu cu vn:.....................55
VII.1.2 ỏnh giỏ hiu qu u t Kinh t - Xó hi:....................................58
CHNG VIII
NH GI TC NG MễI TRNG..............................................61
VIII-1. NH GI TC NG N MễI TRNG KHI THC
HIN D N.................................................................................................61
1.1.TC NG N CễNG NHN LAO NG TRC TIP:............61
1.2.TC NG N MễI TRNG XUNG QUANH...........................62
1.3. TAI NN LAO NG........................................................................63
1.4. KHI D N I VO HOT NG..................................................63
VIII-2. XUT CC BIN PHP GIM THIU CC TC NG
TIấU CC.....................................................................................................64
2.1.QU TRèNH XY DNG...................................................................64
2.2. KT LUN V KIN NGH..............................................................65
CHNG IX
KT LUN V KIN NGH..................................................................66
IX.1 Kt lun:................................................................................................66
IX.2 Kin ngh :.............................................................................................66
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA
k hoch hoỏ tp trung bao cp dn c thay th bi s phỏt trin ca nn kinh
t th trng cú s iu tit ca Nh nc v theo nh hng xó hi ch ngha.
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 1
Dù ¸n ®Çu t sofia - building
Sự thay đổi mạnh mẽ đó đã lan theo diện rộng đến mọi miền của Đất nước, thực
sự toàn diện và sâu sắc trong tất cả mọi lĩnh vực của đời sống xã hội.
Bộ mặt các đô thị lớn đang dần thay đổi theo hướng tích cực, từ không
gian quy hoạch chung và quy hoạch khu vực, cảnh quan mỹ thuật và mỹ quan
kiến trúc. Cùng với những điều đó, sự cải thiện cũng nhìn thấy rõ rệt trong kết
cấu xã hội của các tầng lớp dân cư cũng như môi trường làm việc, thu nhập,
mức sống…Điều đó thể hiện hiệu quả đúng đắn của chính sách thu hút đầu tư
nước ngoài và khuyến khích đầu tư phát triển trong nước. Các Doanh nghiệp
càng ngày càng cần những nơi chốn ổn định và đàng hoàng để tạo dựng môi
trường làm việc, giao tiếp kinh doanh và điều hành công việc của mình. Sự ra
đời của các cao ốc văn phòng, trụ sở làm việc chính là để đáp ứng yêu cầu của
môi trường thu hút đầu tư và mong muốn của các Doanh nghiệp, đồng thời đây
cũng là yếu tố đánh dấu sự thay đổi đi lên của bộ mặt đô thị về mặt quy hoạch
và mỹ quan kiến trúc. Sự thay đổi của đô thị là hệ quả của những đường lối và
chính sách đổi mới mang tầm vĩ mô, và ngày càng được chứng minh qua thực
tiễn. Sự phát triển có định hướng và toàn diện của các đô thị lớn càng cao, thì
điều tất yếu là càng phản triến rõ sự phát triển của Quốc gia đó. Trong giai đoạn
hiện nay, khi mà sức chuyển đổi kinh tế - xã hội đang diễn ra ngày một mạnh mẽ
và tỏ ra có hiệu quả ngày một rõ nét, thì càng minh chứng một cách rõ rệt tính
đúng đắn của những đường lối và chính sách mở cửa đang được thực thi tại các
đô thị lớn của đất nước, trở thành những giá trị vô cùng to lớn của đời sống vật
chất và tinh thần.
Một điều dễ dàng nhận thấy rằng sức thu hút đầu tư tại các đô thị và thành
phố lớn là rất cao. Điều này đem lại rất nhiều lợi nhuận cho xã hội và thúc đẩy
phát triển kinh tế. Nhưng đi kèm với nó là sự xuống cấp của các cơ sở vật chất
ban hnh theo Ngh nh s 52/1999/N-CP v Ngh nh s 12/2000/N CP.
- Cn c lut Doanh nghip - Lut s 13/1999/QH - 10 ca Quc Hi
nc Cng Ho Xó Hi Ch Ngha Vit Nam v ban hnh Lut Doanh nghip.
- Cn c Lut Khuyn khớch u t trong nc s 03/1998/QH - 10 ngy
20/5/1998 v Ngh nh s 51/1999/N - CP ngy 8/7/1999 ca Th tng
Chớnh ph.
- Cn c Bn hin trng t l 1/200 do Cụng ty Kho sỏt o c - S
Quy hoạch kiến trúc Thành phố Hà Nội lp thỏng 11/2005 có ý kiến xác nhận
không tranh chấp của UBND phờng Tràng Tiền.
- Cn c Bn v xỏc nh ch gii ng (AB) do Vin Quy hoch -
Xõy dng H Ni xut ngy 2/12/2005 Sở Quy hoach kiến trúc Thành phố Hà
Nội chấp thuận ngày 23/12/2005 .
- Căn cứ điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch khu vực Hồ Gơm và phụ
cận ban hành theo quyết định số 45/QĐ-UB ngày 06- 01-1997 của UBND thành
phố Hà Nội về việc quy định chiều cao và mật độ các công trình phụ cận Hồ Gơm.
- Căn cứ hợp đồng thuê đất số 127-2004/STNMTNĐ-HĐTĐTN giữa Công
ty cổ phần thơng mại SOFIA và Sở tài nguyên môi trờng và nhà đất Hà Nội ngày
08/11/2004
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 4
Dự án đầu t sofia - building
- Căn cứ vào quyết định số 2915/QĐ-UB ngày 16/07/1999 của UBND
Thành phố Hà Nội về việc chuyển doanh nghiệp nhà nớc công ty ăn uống dịch vụ
SÔPHIA thành công ty cổ phần thơng mại SOFIA.
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Công ty cổ phần thơng mại SOFIA
số 055189 ngày 25/01/2005 của Sở kế hoạch và đầu t thành phố Hà Nội.
- Căn cứ vào quyết định số 6436/QĐ-UB ngày 01/10/2004 của UBND
Thành phố Hà Nội về việc thu hồi khuôn viên đất 353,3 m2 tại nhà số 06 phố
Hàng Bài, phờng Tràng Tiền quận Hoàn Kiếm thành phố Hà Nội cho công ty cổ
phần thơng mại SOFIA thuê sử dụng cùng với công trình đã xây dựng làm cơ sở
cu hi nhp vi kinh t th gii vi vic xoỏ b hng ro thu quan, thỡ s t ch
v phỏt huy ni lc sc ng vng, cng nh ng thi m bo v phỏt
trin ca Doanh nghip ph thuc rt nhiu vo sc mnh ti chớnh, con ngi
cng nh ng hng v chin lc sn xut, kinh doanh. Cỏc yu t trờn l cỏc
iu kin khụng th thiu c trong hot ng sn xut - kinh doanh, trong vic
m rng quy mụ phỏt trin c v chiu sõu v b rng. S a dng hoỏ cỏc ngnh
ngh kinh doanh, m rng phm vi nh hng ca thng hiu n i sng xó
hi l mc tiờu m bt k Doanh nghip no cng phi hng ti trong thi k
chuyn i c cu kinh t, xó hi, hi nhp vi thi k nhy cm khi m Vit
Nam ang l thnh viờn ca ASEM, ca AFTA v tin ti gia nhp WTO trong
một tơng lai gần.
Sau hn 20 nm bc vo cụng cuc i mi t nc, H Ni tht s ó
v ang ngy mt i thay ton din v sõu sc, s thay i tỏc ng tớch cc n
cỏc mt ca i sng xó hi. Din mo ụ th ang thay i song cựng vi s tng
trng kinh t. Cỏc tr s, cao c, vn phũng lm vic ln lt bc ra t cỏc bn
v, cỏc d ỏn, biu hin v gúp phn khụng nh trong cụng cuc hin i hoỏ din
mo Th ụ, ỏp ng nhu cu lm vic cng nh mua bỏn thng mi ca cỏc
tng lp c dõn v tp on, Doanh nghip kinh t trong nc ln ngoi nc. L
mt Doanh nghip cổ phần hoá có trụ sở tại trung tâm Th ụ, vi vai trũ v
nhim v l kinh doanh các sản phẩm dịch vụ với một thng hiu cú uy tớn trờn
ton quc. Vi chin lc phỏt trin kinh doanh ca mỡnh nhm tng bc thõm
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 6
Dự án đầu t sofia - building
nhp th trng quc t, chun b cho gia nhp WTO ca kinh t t nc, Cụng
ty c phn thng mi SOFIA vi mc tiờu a thng hiu SOFIA thnh mt
thng hiu lớn v ang trin khai chin lc phỏt trin theo nh hng tm nhỡn
mi v sõu rng, nhm cng c v phỏt huy ni lc, to sc mnh ti chớnh v
phỏt trin ngun nhõn lc vng vng.
Trong chng trỡnh xõy dng v phỏt trin chin lc ca mỡnh, trờn sn
+ Hệ số sử dụng đất : 3,58 lần
+ Diện tích sân hè : 99,94 m2
II.2 V trớ hnh chớnh khu t:
+ Hng Bắc : Giỏp vi dân c số nhà 4
+ Hng ụng : Tip giỏp vi ng Hng Bi
+ Hng Nam : Giỏp vi dân c số nhà12
+ Hng Tây : Tip giỏp vi các khu dân c
II.3 Hin trng khu t:
Khu t nghiờn cu cú a hỡnh tng i bng phng rt thun tin cho
giao thụng i li v cỏc xe c gii loại nhỏ có th vo tn chõn cụng trỡnh m
khụng gp vng cn. H thng tuyn in s cung cp cho d ỏn cng thun li
bi khu vc d ỏn nm trong phm vi m S in Lc HN ó nõng cp li
in m bo cung cp in n nh v lõu di cho ton khu vc. H thng
thoỏt nc ca khu vc d ỏn s thoỏt ra h thng thoỏt nc chung ca thnh
ph phớa ng Hng Bi ( thoỏt nc ra sụng Kim Ngu ) vi ng kớnh ng
=1.500 ó c Thnh ph u t lp t v ang vn hnh s dng. H thng
cp nc phớa ng Hng Bi ó cú ng ng phõn phi, cp nc sch v
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 8
Dự án đầu t sofia - building
xung quanh ó cú ng ng dch v cp nc sch cho khu vc dõn c xung
quanh d ỏn nh v trớ hnh chớnh, vỡ vy rt thun tin cho vic cp nc sch
cho cụng tỏc thi cụng xõy lp cng nh dựng trong sinh hot sau ny, khi d ỏn
ó c hon tt u t v a vo khai thỏc s dng .
V trớ phn t vi mt tip giỏp chớnh l ng Hng Bi, tuyn ph c
xỏc nh l trc giao thụng chớnh trong h thng giao thụng ca thnh ph, ó
c u t xõy dng hon chnh, kt hp vi mng giao thụng khu vc nh
ng Hai Bà Trng, đờng Tràng Thi, ng Đinh Tiên Hoàng to thnh cỏc li
m cho giao thụng i li thuận tiện tng tớnh kh thi ca d ỏn .
Hin ti, khu t u t nghiờn cu xõy dng d ỏn cú mt cụng trỡnh cp
trin kinh t v s ci m ca c ch chớnh sỏch ny m loi hỡnh nh kt hp
vn phũng v dch v i kốm l iu tt yu. Cụng trỡnh xõy dng c cp
trong d ỏn ny, cng l mt i tng nm trong s ci m ca c ch v chớnh
sỏch hin hnh. Nm trong khu t s 6 trờn ng Hng Bi, mt ng ph
huyt mch ca Th ụ bao gm cỏc tr s c quan v vn phũng lm vic ln
ca Thnh ph H Ni, nờn cụng trỡnh cú cỏc iu kin thun li v kh thi
cao nh nhp giao thụng, giao thụng ci m... tr thnh mt cụng trỡnh cú
tớnh hu dng cao, ỏp ng nhu cu xó hi v gúp phn vo ni dung chnh
trang din mo ụ th trong cụng cuc i mi, cụng nghip hoỏ hin i hoỏ t
nc .
II.4.2 a hỡnh:
Nh ó núi, v trớ D ỏn u t xõy dng cụng trỡnh cuối ng Hng Bi.
Lụ t d kin nghiờn cu u t xõy dng nm trong QH ca tuyn ph v QH
chi tit Qun Hon Kim ó c UBND Thnh ph H Ni phờ duyt. c
im a hỡnh bng phng, giao thụng thun tin, hng cp in cp nc v
thoỏt nc ó c u t sn sng, rt d dng v thun li cho cỏc giai on
ca cụng tỏc u t xõy dng cng nh sau khi a cụng trỡnh vo vn hnh
khai thỏc v s dng .
Vi cao hin ti cng vi b trớ hin trng cú c thự nh hin nay l
rt thun tin cho cụng tỏc u t gii quyt k thut h tng trong giao thụng
vn chuyn v tp kt vt liu xõy dng (VLXD), trong vic to mt bng xõy
dng v thi cụng xõy lp cụng trỡnh, cựng vi a hỡnh v v trớ nh vy cho
phộp t ra i ca mt cụng trỡnh kin trỳc cú phong cỏch hin i giàu tính dân
tộc nhng cng khụng kộm phn sinh ng, úng gúp vo s phỏt trin ca khu
vc v thnh ph v cnh quan, thm m ụ th v quy hoch.
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 10
Dù ¸n ®Çu t sofia - building
II.4.3 Địa chất:
Căn cứ vào các số liệu và tài liệu địa chất khu vực cho thấy: Không có sự
- Tháng có nhiệt độ trung bình thấp nhất là tháng 1 với trị số 16
0
C.
Độ ẩm không khí:
- Độ ẩm tương đối trung bình trong năm là 82-84%
- Độ ẩm các tháng mùa đông thường thấp khoảng 50-55%.
Chế độ nhiệt (bức xạ và nắng)
- Lượng bức xạ tổng cộng tại Hà Nội là 123,7kcal/cm
2
năm.
- Tổng số thời gian chiếu sáng trung bình năm ở Hà Nội -khoảng
4350 giờ.
C«ng ty cæ phÇn th¬ng m¹i SOFIA 11
Dù ¸n ®Çu t sofia - building
- Thời gian chiếu sáng khoảng 12,5 – 13,5 giờ/ngày vào các tháng
5, 6, 7, 8 và khoảng 10,5 – 11,5 giờ/ngày vào các tháng 11, 12, 1, 2.
- Số giờ nắng trong năm là: 1550 – 1700 giờ, trong đó mùa hè
chiếm tới 35 – 37% thời gian chiếu sáng khoảng 1000 – 1300
giờ/năm.
- Số ngày nhiều mây (khoảng 80%) trung bình tại Hà Nội là 190 –
210 ngày, chủ yếu vào mùa đông.
Chế độ gió :
- Hướng gió: Hướng gió ở khu vực Hà Nội là gió Đông Bắc và
Đông Nam.
- Tốc độ gió trung bình là 1,5 – 2,5 m/s.
- Mùa đông có gió mùa Đông Bắc, Bắc vận tốc trung bình là 1,4 –
2,0 m/s.
- Mùa hè có gió mùa Đông Nam, Nam vận tốc trung bình là 1,3 –
1,8 m/s.
Mó s thu :
Ti khon :
i din cụng ty : ễng Nguyễn Văn Hiện - Chc v Giỏm c
Lnh vc kinh doanh gm :
Kinh doanh khách sạn nhà hàng ăn uống, du lịch lữ hành, kinh doanh
vận tải, quảng cáo thơng mại, đại lý bán vé máy bay, đại lý mua bán ký gửi
hàng hoá, dịch vụ xúc tiến thơng mại, t vấn đầu t và chuyển giao công nghệ,
cho thuê văn phòng, phòng trng bày, kinh doanh bất động sản, mua bán,
kinh doanh rợu thuốc lá.
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 13
Dự án đầu t sofia - building
CHNG III
QUY Mễ D N
III.1. Cn c xỏc nh quy mụ
Cụng trỡnh nghiờn cu lp d ỏn c th hin theo nhim v thit k l
mt to nh lm vic bậc 2, là loại công trình có yêu cầu cao về sử dụng. Cỏc
phn din tớch khỏc ca khu t nh giếng trời, giao thông đi lại c xp xp b
cc hp lý tng cng vi khớ hu mụi sinh cho cụng trỡnh. Mt xõy dng
chim 71% vi h s s dng t khong 3,85 ln. Ton b cụng trỡnh d kin
theo nhim v thit k, da theo cỏc ch tiờu s liu quy hoch xut trờn ( 4
tầng mặt ngoài và 6 tầng bên trong), cú 1 tng trệt dnh xe v 4 tng ni mặt
ngoài và 6 tầng nổi mặt trong. Trong ú tng 1 dnh lm snh vn phũng, khu
vực lễ tân, tiểu cảnh và văn phòng. Tng 4ữ6 l tng lm vic, vn phũng. Tng
kỹ thuật l tng trên cùng.
Trong quỏ trỡnh lp d ỏn u t xõy dng, phi tuõn th cỏc yờu cu t
ra l tớnh toỏn h kt cu ca nh, m bo tuõn th ỳng quy chun, quy phm
v tiờu chun thit k ỏp ng tt nht cho cụng trỡnh, m bo bn vng,
chu ti ca cụng trỡnh, ng thi phi ỏp ng y cỏc yờu cu ngy cng
cao ca khụng gian lm vic.
2
. H s s dng t khong 3,85 ln. Cụng trỡnh To nh lm vic ca
Cụng ty c phn thng mi SOFIA cú hệ thống văn phòng khu k thut, buồng
thang mỏy v b nc c bố trí i kốm l khu vực sân trong cõy xanh, chiu
sỏng ngoi nh v sõn trong, vi mc ớch ci to vi khớ hu cho cụng trỡnh.
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 15
Dự án đầu t sofia - building
III.4 Quy mụ u t cụng trỡnh:
III.4.1 Xõy lp cỏc cu kin v h tng k thut.
- Phỏ d cỏc cụng trỡnh kin trỳc hin cú.
- San lp, tụn nn, to mt bng xõy dng.
- Xõy dng cỏc hng mc thoỏt nc, u ni ngun cp nc, in.
- B ngm sinh hot v PCCC.
- Cỏc khi lng o, p cho phn múng v chuyờn ch.
- Thi cụng phn múng v cc ép.
- Xõy dng 4 tầng mặt ngoài và 6 tng mặt trong
- Lp t ni tht bờn trong nh.
- H thng chiu sỏng , tr cu ha ngoi nh.
III.4.2 Phn thit b:
- Thit b bỏo chỏy, h thng phũng chỏy cha chỏy trong nh.
- iu hũa trung tõm cho khi vn phũng.
- Thang mỏy vn phũng
III.4.3 Chi phớ kin thit c bn khỏc:
- Chi phớ lp bỏo cỏo u t, d ỏn u t, quy hoch tng mt bng,
phng ỏn thit k c s v thit k k thut thi cụng, tng d toỏn.
Chi phớ cỏc tha thun liờn ngnh v chi phớ thit k h tng v kho
sỏt a cht.
- Chi phớ qun lý d ỏn, bo him thit k v bo him cụng trỡnh.
- Chi phớ lp h s mi thu, ỏnh giỏ h s d thu xõy lp.
tt v xõy dng h thng h tng k thut. Cỏc hng giao thụng khu vc v lõn
cn cng rt thun li v hon chnh thuc c h thng Quy hoch Tng th
Thnh ph H Ni v Quy hoch chi tit quạn Hoàn Kiếm, t ú cho thy s
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 17
Dự án đầu t sofia - building
thun li ca khu t nghiờn cu trong quy hoch chung v khu vc. V cựng
vi c im hin trng khu t nh vy, phng ỏn thit k chn hng chớnh
tiếp giáp với ng Hng Bi. Cụng trỡnh c t vi lựi hp lý giữa hai mặt
của công trình. Cụ thể mặt trong công trình cách mặt ngoài công trình gần 6 m.
lựi ny làm cnh quan kin trỳc sinh động ng thi đảm bảo yêu cầu về độ
cao công trình tuyến phố Hàng Bài.
Quy hoch tng mt bng cng tớnh n cỏc gii phỏp giao thụng ni b
cng nh hệ thống sân trong lm tng yu t mụi sinh. Sõn trong ca cụng
trỡnh vi din tớch gn 54 m2 thc s l lỏ phi ca cụng trỡnh gúp phn nõng
cao cht lng vi khớ hu cho to nh. Nhỡn chung, cỏch b cc tng mt bng
nh phng ỏn a ra l nhm gii quyt mt cỏch tt nht v c cu khụng
gian v cnh quan kin trỳc, ỏp ng y cỏc yờu cu v tin ớch cụng cng
cũng nh vi khí hậu của toà nhà.
IV.2 Gii phỏp b cc mt bng v kin trỳc kt cu s b.
a. Gii phỏp b cc mt bng:
a th v v trớ ụ t trờn trc ng Hng Bi t thõn ó chng minh
c s thun li v tớnh ỳng n ca ch trng u t xõy dng d ỏn. Vỡ
vy, phng ỏn b cc mt bng phi m bo c tớnh k tha thun tin ca
v trớ v a th, phỏt huy tt nht hiu qu s dng t v ỏp ng nhu cu s
dng tối đa ca ch u t. Gii phỏp b cc mt bng a ra h kt cu chớnh
cú kớch thc l 6m ì 8m cho phộp cỏc khụng gian thớch ng vi cỏc iu kin
yờu cu cao v tiờu chun lm vic. S la chn ny m bo s phự hp vi
cỏc modul cụng trỡnh thit b ni tht v vic ng dng cỏc phng phỏp thi
cụng tiờn tin, a khoa hc ng dng vo thc tin. Vi s tuõn th theo mt
quan xung quanh v hỡnh tng kin trỳc phi khng nh c s cú mt t lõu
ca Cụng ty trờn mnh t ti p ny. Nú phi l mt kin trỳc thân thiện gần
gụi cú thiờn hng s dng nhng mụ tuýp kin trỳc dân gian nhng hin i v
nng ng. Chớnh t nhng phõn tớch trờn, hỡnh thc kin trỳc ca cụng trỡnh i
theo hng hu hin i, s dng mỏi ngói ta dốc về phía trớc, cỏc ca sổ kính đợc
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 19
Dự án đầu t sofia - building
trổ đều đặn làm tôn lên những mảng tờng phân vị đứng khoẻ khoắn và sạch sẽ.
õy nột xuyờn sut trong ý t chc mt ng l cỏc phõn v ng ca to nh
c s dng khộo lộo vi nhp iu rừ rng, nhng mng tng đứng bt ra vn
lờn kho khn nh mụ t s phỏt trin khụng ngng v khng nh v th ca
Cụng ty. S mm mi của những băng cửa, tính truyền thống trong thủ pháp sử
dụng hình tợng chữ vạn làm lan can cửa sổ, nột duyờn dỏng thân thơng của những
mái dốc, nhng chi tit kin trỳc trang trí rt gin n nhng t v ý sỏng to
th hin tớnh k tha v phỏt trin kin trỳc dân gian. Vic tớnh toỏn s dng vt
liu hon thin b mt tũa nh cng l mt yu t quan trng. Cỏc vt liu ny
va phi m bo núi lờn tớnh hin i ca 1 tũa nh vn phũng lm vic, nhng
vn phi gn gi v thõn thit theo t duy dõn tc Vit, ng thi phi d dng
trong vic tu to v bo dng, m bo tớnh hu ớch kinh t trên khía cạnh u
t. Cỏc vt liu s dng õy nh: kớnh, sn v 1 phn ỏ granit dựng cho tng
1u c nghiờn cu sn xut, khai thỏc v ch to ti Vit Nam. Mài dốc đợc
lợp bằng ngói ta. Cỏc vt liu ny ó v khụng cũn l iu xa l trong ý thc s
dng ca ngi Vit na, vỡ vy, nghiờn cu v khai thỏc cỏc loi vt liu ny v
ng dng trong Kin trỳc ụ th cng l gúp phn gi gỡn v bo tn tớnh Dõn
tc trong Kin trỳc hin i, đóng góp quan trng trong vic xõy dng b mt
Kin trỳc ụ th ca khu vc v chnh trang din mo ụ th chung ca Thnh
ph.
Gii phỏp mt ct chiu cao cho tng b phn tớnh nng s dng ca
Cụng trỡnh cng tuõn th theo cỏc quy nh ca tiờu chun thit k Vit Nam.
Đông ụ t. T ú a ra phng ỏn phự hp vi cao thit k chung ca ton
thnh ph. Khi to mt bng nn cụng trỡnh phi tớnh n vic thoỏt nc bn
ca khu vc trỏnh ng. Vn ny s c x lý khi cp ti mc gii
phỏp thoỏt nc chung .
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 21
Copyright: Tài liệu đại học ©