PHÂN TÍCH tình hình doanh nghiệp từ đó hoạch định
chiến lược kinh doanh
Công ty Cổ phần Xây Dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình
1.1. Giới thiệu về công ty
1.1.1. Bộ máy tổ chức quản lý của công ty
1.1. Giới thiệu về công ty
1.1.2. Một số kết quả kinh doanh trong những
năm gần đây
Năm
So sánh (% )
Chỉ tiêu
2012
2013
2014
2013/2012
2014/2013
Bình quân
18,11
290,1
154.11
Doanh thu bán hàng,
cung cấp dịch vụ
Lợi nhuận trước thuế
Lợi nhuận sau thuế
1.2. Phân tích môi trường kinh doanh
1.2.1. Phân tích môi trường kinh doanh bên ngoài doanh nghiệp
1.2.1.1. Môi trường vĩ mô
1.2.1.1.1. Môi trường kinh tế
a. Ảnh hưởng của tốc độ tăng trưởng GDP
Tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2004-2014
a. Ảnh hưởng của tốc độ tăng trưởng GDP
Tăng trưởng kinh tế của Việt Nam năm 2007 có mức tăng cao nhất và năm 2009 có mức tăng thấp nhất.
Năm 2007 là năm đầu tiên Việt Nam chính thức trở thành thành viên WTO nên có nhiều cơ hội, điều kiện thuận lợi cho nền kinh tế, các chỉ tiêu kế hoạch phát
thất nghiệp 3,92%. Thất nghiệp trong thanh niên vẫn chậm được cải thiện với tỷ lệ 6,6%, tăng nhẹ so với quý 4/2014.
Nguyên nhân là thời kỳ dân số vàng bắt đầu chững lại, dân số già hóa đã tác động đến thị trường lao động.
b. Ảnh hưởng của tỉ lệ thất nghiệp
Thất nghiệp giảm rất có ý nghĩa, bởi trong ba yếu tố đầu vào thì vốn phải đi vay. Phải trả cả vốn và lãi (thậm chí còn là lãi kép, tức là lãi suất tính bằng
ngoại tệ và tỷ giá VNĐ/ ngoại tệ tăng); thiết bị – công nghệ còn phải đi mua, mà không phải lúc nào cũng mua được công nghệ nguồn (thậm chí còn mua
phải thiết bị - công nghệ cũ, lạc hậu), trong khi lao động là nội lực hiện có số lượng khá dồi dào (thậm chí đến mức dư thừa). Thất nghiệp giảm còn có ý
nghĩa là việc làm tăng, cũng có ý nghĩa thu nhập và sức mua có khả năng thanh toán gia tăng, làm gia tăng tiêu thụ - một yếu tố quan trọng đối với tăng
trưởng kinh tế nói chung và là yếu tố tác động mạnh đến cầu bất động sản
c. Ảnh hưởng của lãi suất
Hiện nay, mặt bằng lãi suất cho vay phổ biến đối với các lĩnh vực ưu tiên ở mức 6-7%/năm đối với ngắn hạn, các NHTM nhà nước tiếp tục áp
dụng lãi suất cho vay trung và dài hạn phổ biến đối với các lĩnh vực ưu tiên ở mức 9-10%/năm. Lãi suất cho vay các lĩnh vực sản xuất kinh doanh
thông thường ở mức 7-9%/năm đối với ngắn hạn; 9,3-11%/năm đối với trung và dài hạn.
Đến thời điểm gần đây , lãi suất cho vay của các ngân hàng đã giảm đáng kể đặc biệt là khi Chính phủ áp dụng các biện pháp thắt chặt kinh tế, áp
lãi suất trần tạo nhiều cơ hội cho doanh nghiệp mở rộng sản xuất, tăng đầu tư chiều sâu, mua sắm thiết bị nhằm tăng năng lực cạnh tranh,
chiếm lĩnh thị trường.
Tuy nhiên, việc chính phủ buộc các ngân hàng Nhà nước tăng lãi suất để kiềm chế lạm phát đối với các khoản vay cá nhân và không cho vay đầu
cơ bất động sản. Điều này tác động tích cực đến thị trường bất động sản ở chỗ hạn chế lượng cầu ảo, tạo được cơ sở để doanh nghiệp có thể
thấy được nhu cầu thực tế, cầu thanh toán của khách hàng, từ đó có được chiến lược kinh doanh đúng đắn trong thời gian tới.
d. Ảnh hưởng của tỉ lệ lạm phát
Tỷ lệ lạm phát cũng là một yếu tố gây ảnh hưởng đáng kể đến nền kinh tế. Lạm phát tăng cao dẫn đến bất lợi cho doanh nghiệp.
CPI tháng 7 tháng đầu năm 2015 ở mức thấp nhất trong 10 năm qua
Việc duy trì một mức lạm phát ổn định ở thấp hợp lý góp phần không nhỏ trong việc ổn định kinh tế vĩ mô, kéo theo xu hướng cải thiện rõ ràng
trong lĩnh vực tài chính ngân hàng, lãi suất hạ thấp, thanh khoản tốt lên, tỷ giá ổn định và dự trữ ngoại hối tăng, đồng thời thúc đẩy doanh
nghiệp đẩy mạnh sản xuất kinh doanh, giảm chi phí đầu vào, nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp.
CPI ở thấp ổn định còn góp phần cải thiện mức sống thực tế của người dân, nỗi lo tăng giá không còn ám ảnh, đời sống được ổn định, đồng
nghĩa với cầu về bất động sản về bất động sản của người dân sẽ tăng không những về số lượng bất động sản mà còn đa dạng về loại bất động
sản, điều đó đem lại nhiều cơ hội cho công ty.
e. Ảnh hưởng của dòng vốn FDI
e. Ảnh hưởng của dòng vốn FDI
6 tháng đầu năm 2015, Thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài ước đạt 5.49 tỷ USD giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái
Về giải ngân, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện ước tính đạt 6,3 tỷ USD; tăng 9,6% so với cùng kỳ năm ngoái
Đứng thứ nhất, Ngành công nghiệp chế biến chế tạo chiếm 76%
Đứng thứ hai, ngành kinh doanh bất động sản (chiếm 8,5%).
f. Ảnh hưởng của ngành du lịch
6 tháng đầu năm, lượng khách quốc tế đến Việt Nam chỉ đạt 3,8 triệu lượt, giảm 11,3% so với cùng kỳ. Đây là tháng thứ 13 liên tiếp
lượng khách quốc tế đến Việt Nam lao dốc và chưa có dấu hiệu dừng lại.
Lượng khách đến bằng đường biển, đường bộ và đường hàng không đều giảm, nhất là đường biển khi chỉ đạt 73,5% so với cùng kỳ
năm trước (khoảng hơn 29.800 lượt khách).
Về mục đích lưu trú, khách du lịch cá nhân và khách du lịch theo đoàn tiếp tục là các nhóm khách lớn nhất trong năm 2014 với tỉ lệ
tương ứng là 35,3% và 26,3%. Tỉ lệ khách dự hội nghị giảm 3,3% so với năm trước
Trong 6 tháng đầu năm 2015, thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh chào đón hơn 100,000 m2 diện tích văn phòng từ 1 dự án văn
phòng hạng A và 3 dự án Hạng B
g. Ảnh hưởng của tình hình kinh doanh BĐS
Thị trường bán lẻ
Hà Nội:
Không có nguồn cung mới gia nhập thị trường trong Quý 2.2015. Trung tâm thương mại của Keangnam Landmark 74 hiện được
thông báo đang sửa chữa và có vẻ như sẽ tạm ngưng hoạt động cho đến cuối năm nay. Giá thuê được dự báo là sẽ có xu hướng
giảm trong dài hạn do nguồn cung hiện tại đang dư thừa đồng thời có các nguồn cung mới sắp gia nhập thị trường, đặc biệt là các
khối đế bán lẻ từ các dự án căn hộ phức hợp sẽ khiến cho tỷ lệ trống tăng lên tương ứng.
Tỷ lệ lấp đầy của trung tâm thương mại và trung tâm mua sắm vẫn ổn định so với quý trước. Tổng nguồn cung của trung tâm
thương mại và khối đế bán lẻ sẽ tăng trong tương lai nhưng đáng chú ý là phần lớn diện tích khối đế bán lẻ sẽ tập trung tại các quận
ngoài trung tâm (quận Từ Liêm, Cầu Giấy và Thanh Xuân).
g. Ảnh hưởng của tình hình kinh doanh BĐS
Thị trường bán lẻ
Thành phố Hồ Chí Minh:
So với quý trước, tổng nguồn cung đã giảm 1% nhưng so với cùng kỳ năm trước thì lại tăng 1%.
Tỷ lệ lấp đầy của cả hai hạng tiếp tục tăng trong quý này. Các tòa nhà hạng B khu trung tâm có tỷ lệ lấp đầy trung bình tương đối
cao. Tỷ lệ lấp đầy khu vực ngoài trung tâm vẫn duy trì mức cao hơn so với trong khu trung tâm suốt 4 quý qua. Giá thuê trung bình
ở cả 2 hạng duy trì ổn định so với quý trước và cùng kì năm ngoái.
Trong 6 tháng đầu năm 2015, thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh chào đón hơn 100,000 m2 diện tích văn phòng từ 1 dự án văn
phòng hạng A và 3 dự án Hạng B
g. Ảnh hưởng của tình hình kinh doanh BĐS
Thị trường căn hộ bán
Hà Nội:
Quý II/2015 tại Hà Nội chứng kiến hoạt động chào bán mạnh mẽ từ tất cả các hạng: một dự án hạng A, bốn dự án hạng B và C cung cấp cho thị
trường gần 1,200 căn. Bên cạnh đó, một vài dự án hạng B và C hiện hữu tiếp tục chào bán các dự án giai đoạn mới. Tổng nguồn cung sơ cấp trong
quý này là hơn 15.000 căn hộ.
Trong đó, hạng C chiếm thị phần lớn nhất là 56% trong tổng cung thị trường sơ cấp, tiếp theo là hạng B với 42% và hạng A là 2%. Tình hình hoạt
động của thị trường trong Quý II/2015 ghi nhận khá tốt ở tất cả các hạng. Dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh và dự án Hạng A D’le Pont D’or là hai
dự án có sức bán khá tốt hiện nay. Hạng B và C cũng có được tỷ lệ hấp thụ tốt trong quý này.Tuy nhiên, giá chào bán trung bình hạng A giảm rõ rệt
do có một dự án mới có giá chào bán với giá thấp hơn mức giá chào bán trung bình.
Copyright: Tài liệu đại học ©