Khoa Quản Trị Kinh Doanh
QUẢN TRỊ DỰ ÁN
Bài tiểu luận:
Hoạch Định Dự Án
ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG A&B
Danh sách nhóm 1:
10. Phạm Hoàng Chiến
17. Huỳnh Thị Ngọc Diễm
29. Võ Trọng Hân
59. Trương Thị Liền
67. Lê Hoàng Trúc Mai
75. Nguyễn Ngọc Ngân
Mục lục
Lời nói đầu
Phần 1: Thiết lập các mục tiêu
Phần 2: Mô tả công việc
Phần 3: Tổ chức
Phần 4: Lập tiến độ
Phần 5: Hoạch định nguồn lực
Phần 6: Hoạch định việc kiểm soát
Kết luận
Phụ lục:
Tài liệu dự án
Khung trách nhiệm từng thành viên nhóm 1 thực hiện tiểu luận.
Lời nói đầu
Lập kế hoạch thực hiện là việc nhất thiết phải làm khi tiến hành dự án nói riêng hay bất
kì một công việc nào nói chung để đảm bảo hoàn thành mục tiêu công việc tốt nhất
trong giới hạn về phạm vi, chi phí và thời gian. Nhận thấy tàm quan trọng của việc
hoạch định, nhóm 1 đã chọn đề tài: “Hoạch định dự án” cho bài tiểu luận của nhóm dựa
trên dự án đã có sẵn nhưng chưa có hoạch định cụ thể. Nội dung bài tiểu luận hướng tới
mục tiêu là tìm hiểu rõ hơn về công việc hoạch định một dự án dựa trên cơ sở lý thuyết

Tính đến hết quý II/2008, Tp. Hồ Chí Minh có 6 tòa nhà văn phòng hạng A, 27 tòa
nhà văn phòng hạng B. Trong năm 2008, thị trường cao ốc văn phòng tại Tp. Hồ
Chí Minh có thêm nhiều văn phòng hạng B đi vào hoạt động trong khi đó không có
thêm tòa nhà văn phòng hạng A nào.
Nguồn cung diện tích văn phòng tại Tp. Hồ Chí Minh
Văn phòng Diện tích sàn (m2) Hiệu suất thuê (%)
Hạng A 74.307 100%
Hạng B 297.146 95%
Hạng C
355.654
§
- Nhu cầu văn phòng cho thuê tiếp
tục tăng xuất phát từ hai nguồn:
Thứ nhất, nhu cầu từ các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư mới và mở rộng hoạt
động kinh doanh tại Việt Nam. Các doanh nghiệp nước ngoài muốn kinh doanh tại
khu vực trung tâm hoặc các tuyến phố chính, có mặt bằng đẹp, diện tích lớn thuận
tiện cho việc kinh doanh.
Thứ hai, các doanh nghiệp trong nước có nhu cầu thuê văn phòng có chất lượng cao
nhằm tăng khả năng cạnh tranh và cải thiện hình ảnh doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, các Công ty hiện tại đang thuê cũng có nhu cầu mở rộng về quy mô
lẫn số lượng áp lực lớn về nhu cầu văn phòng cao cấp.
Hiện nay, nhu cầu văn phòng cho thuê chủ yếu từ các công ty đa quốc gia (chiếm
63%), nhu cầu từ các doanh nghiệp trong nước chiếm tỷ lệ thấp hơn 37%. Phân chia
theo ngành nghề hoạt động, nhu cầu như sau:
Số lượng văn phòng yêu cầu theo ngành hoạt động
Ngành nghề Số lượng yêu
cầu
Tỷ lệ
Tàu biển và vận chuyển 225 18%
Ngân hàng (NH nước ngoài

/tháng. Mức giá thuê văn phòng hạng A tại Tp. HCM hiện tại
trung bình khoản 70 USD/m
2
/tháng.
Bảng giá cho thuê văn phòng tại HCM
Bên cạnh đó vẫn còn những rủi ro và cạnh tranh:
- Vốn đầu tư lớn, có nhiều biến động.
- Ảnh hưởng tình hình kinh tế thế giới
- Các yếu tố cạnh tranh trong ngành
Mục tiêu và kết quả dự án:
- Tên Dự án: Dự án Đầu tư Xây dựng Cao ốc văn phòng A&B
- Loại hình: Văn phòng cho thuê hạng A
- Địa điểm đầu tư: Số 76 Lê Lai, P. Bến Thành, Quận 1, Tp.Hồ Chí
Minh
- Vị trí dự án: Sát khách sạn New World, đối diện công viên 2/9, dự
án nằm tại đường Lê Lợi giao với Nguyễn Thị Nghĩa.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần phát triển A&B
- Tổng vốn đầu tư: 581.636 triệu đồng (đã bao gồm lãi vay).
- Thời gian khai thác: 50 năm (2006 – 2056) theo hợp đồng thuê đất số 12384
của Sở TNMT - UBND Tp. HCM ngày 25/12/2006.
- Các chỉ tiêu quy hoạch:
o Diện tích lô đất: 1832,7 m2
o Diện tích xây dựng: 1.099,6 m2;
o Hệ số sử dụng đất: 60%
o Tổng diện tích sàn xd: 25.726 m2;
o Tầng cao:25 tầng (01 trệt, 23 tầng lầu và 01 tầng kỹ thuật mái, 03 tầng hầm
- Dự kiến đến năm 2010 đưa vào khai thác sử dụng
Theo bảng dự toán, giả định hiệu suất sử dụng tầng 1-3 là 100% do các tầng thấp
thường được sử dụng cho mục đích thương mại, các tầng còn lại được đề xuất với một
mức an toàn là 75%-80% trong thời gian đầu và 85% trong thời gian còn lại. Đây là

Tìm kiếm
đơn vị thực
hiện
Thực hiện các
hạn mục XD
Dự toán
chi phí
Tiến độ
thi công
Đối
tượng
tham gia
thực hiện
Mua bảo
hiểm
Kế hoạch
công suất
khai thác
& giá cho
thuê
Chi phí
vốn, lãi
suất chiết
khấu
Vốn đầu
tư, vốn
vay
Phương
án vay và
kế hoạch