BỘ GIIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯ
ƯỜNG ĐẠI HỌC CÔ
ÔNG NGH
HỆ TP. HC
CM

-----------------------------

N
NGUYỄ
ỄN THI

CÁC YẾU
Y
TỐ
Ố ẢNH
H HƯỞ
ỞNG ĐẾN QU
UYẾT ĐỊNH
MUA NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI
T TP
P. HỒ CHÍ
C MINH
M

N VĂN
N THẠC SĨ
LUẬN
Chuyêên ngànhh : QUẢN
N TRỊ KIN

P. HỒ CHÍ
C MINH
M

LUẬN
N VĂN
N THẠC SĨ
Chuyêên ngànhh : QUẢN
N TRỊ KIN
NH DOA
ANH
Mã số ngànhh: 603401102
CÁN BỘ
B HƯỚN
NG DẪN KHOA
K
H
HỌC:
PGS
S.TS NGU
UYỄN PHÚ TỤ

TP. HỒ CHÍ
C MINH,, tháng 8 năăm 2015


CÔNG TRÌNH ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI
TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP. HCM

Cán bộ hướng dẫn khoa học : PGS.TS NGUYỄN PHÚ TỤ

Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV


TRƯỜNG ĐH CÔNG NGHỆ TP. HCM
PHÒNG QLKH – ĐTSĐH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
TP. HCM, ngày11tháng7năm 2015

NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ
Họ tên học viên: NGUYỄN THI

Giới tính: Nam

Ngày, tháng, năm sinh: 29/01/1987

Nơi sinh: Long An

Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh

MSHV: 1341820139

I- Tên đề tài:
CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH.
II- Nhiệm vụ và nội dung:
Nhiệm vụ: Sử dụng kiến thức đã học và kiến thức thực tiễn thu số liệu, tài liệu
nhằm phân tích “các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở xã hội tại thành phố
Hồ Chí Minh”

Học viên thực hiện Luận văn

NGUYỄN THI


ii

LỜI CẢM ƠN
Tôi xin kính gửi lời cám ơn chân thành tới Ban giám hiệu cùng các thầy cô
trường Đại Học Công Nghệ thành phố Hồ Chí Minh, và khoa Sau đại học đã tận
tình giảng dạy, truyền đạt những kiến thức trong suốt thời gian học để tôi có nền
tảng kiến thức thực hiện luận văn này.
Đặc biệt tôi xin gởi lời tri ân sâu sắc nhất tới thầy PGS.TS Nguyễn Phú Tụ.
Trường Đại Học Công Nghệ thành phố Hồ Chí Minh đã tận tình hướng dẫn tôi
trong suốt thời gian tôi làm luận văn. Xin chúc Thầy và gia đình được vạn sự như
ý.
Cuối cùng, tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến gia đình và những người bạn
thân thiết, đã luôn động viên, ủng hộ tôi trong thời gian học tập và làm luận văn
tốt nghiệp.
Trân trọng.
Tác giả


iii

TÓM TẮT
Đề tài này nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở xã hội
tại TP. Hồ Chí Minh. Bài nghiên cứu với mục đích kiểm định mối quan hệ giữa yếu
tố thủ tục pháp lý (TTPL), chất lượng sản phẩm (CLSP), vị trí (VT), giá cả (GC) và
thu nhập (TN), tác động như thế nào đến quyết định mua nhà ở xã hội

price and annual income have a covariance relationship with buying social house
decision. This will help the government, governmental organization and enterprises
have a better evaluation of social housing policy. Besides, administrative
procedures should be simplified and the process of approachich outside investment
funds really needs to be supported to become more reality. For the civilians,
unreasonable constraints such as residency status need to be removed. Moreover,
current housing and economic conditions as well as household income should be
quantitative clearly so that people can appoach social housing fund more easily.


v

MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN
Đ
........................................................................................................... i
LỜI CẢM ƠN
Ơ ................................................................................................................iii
TÓM TẮT .................................................................................................................... iiii
A
ABSTRACT
T ..................................................................................................................ivv
M
MỤC LỤC ...................................................................................................................... v
D
DANH MỤC CÁC TỪ
Ừ VIẾT TẮ
ẮT .......................................................................... viiii
D
DANH MỤC CÁC BẢ

N
cứu định lượngg .................................................................................5
1.5 Ý nghhĩa khoa họọc và thực tiễn
t của đềề tài ...........................................................5
1.6 Cấu trrúc của luậận văn ..........................................................................................6
2 CƠ SỞ LÝ
L THUY
YẾT ............................................................................. 7
CHƯƠNG 2:
2.1 Tổng quan về nhhà ở xã hộii ..................................................................................7
2.1.1 Khái
K niệm về
v nhà ở xãã hội ............................................................................7
2.1.2 Đối
Đ tượng quản
q
lý nhàà ở xã hội ....................................................................8
2.1.3 Đối
Đ tượng cuung cấp nh
hà ở xã hộii .................................................................8
2.1.4 Thhuê mua nhhà ở xã hội .................................................................................9
2.1.5 Vai
V trò nhà ở xã hội ......................................................................................9
2.1.6 Điều
Đ kiện đư
ược mua, thhuê, thuê mua
m nhà ở xã hội ....................................12
2.1.7 Phhát triển nhhà ở xã hộii ................................................................................12



2.3.4 Vị
V trí nhà ở xã hội .......................................................................................28
2.4 Tổng quan về cáác nghiên cứu
c ............................................................................28
Tóm tắt chhương 2 .....................................................................................................31
CHƯƠNG 3:
3 MÔ HÌN
NH NGHIÊ
ÊN CỨU ................................................................... 32
2
3.1 Mô hìình nghiên cứu và giảả thiết nghiiên cứu ....................................................32
3.1.1 Mô
M hình nghhiên cứu ....................................................................................32
3.1.2 Các giả thiếtt nghiên cứ
ứu .............................................................................33
3.2 Xây dựng
d
các thhang đo ......................................................................................35
3.3 Qui trrình nghiênn cứu ..........................................................................................400
Tóm tắt chhương 3 .....................................................................................................41
CHƯƠNG 4:
4 KẾT QU
UẢ NGHIÊ
ÊN CỨU ................................................................... 42
2
4.1 Phân tích
t thống kê mô tả ...................................................................................42
4.2 Phân tích
t Cronbach’s Alph
ha ..............................................................................444

À Ở XÃ H
HỘI TRÊN ĐỊA BÀN
N THÀNH
H PHỐ HỒ
Ồ
CHÍ MINH VÀ KẾT LUẬN......
L
................................................................................. 58
8
5.1. Các giải
g pháp pphát triển nhhà ở xã hội trên địa bàn
b TP. HC
CM .........................58
5.1.1 Giải
G pháp vềề thủ tục phháp lý .......................................................................58
5.1.2 Giải
G pháp vềề chất lượnng sản phẩm
m.............................................................600
5.1.3 Giải
G pháp vềề vị trí nhàà ở xã hội ..................................................................61
...............................................63
5.1.4 Giải
G pháp vềề giá cả nhhà ở xã hội .................
.
5.1.5 Giải
G pháp vềề thu nhập .................................................................................644
5.2 Kiến nghị
n
và kếtt luận.........................................................................................66
5.2.1 Kiến


: Giá cả

GCNQSHN

: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà

NHNN

: Ngân hàng nhà nước

NHTM

: Ngân hàng thương mại

NOXH

: Nhà ở xã hội

QĐMNOXH

: Quyết định mua nhà ở xã hội

TN

: Thu nhập

TTPL

: Thủ tục pháp lý



x

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ
Hình 2.1: Các yếu tố cơ bản ảnh hưởng hành vi mua của người tiêu dùng .............. 17
Hình 2.2 Mô hình các giai đoạn của quá trình thông qua quyết định mua sắm ........ 21
Hình 2.3: Mô hình phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến sự hài lòng khách hàng của
các căn hộ chung cư trên thị trường Khánh Hòa....................................................... 30
Hình 2.4: Mô hình đo lường những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định chọn mua căn
hộ chung cư cao cấp của khách hàng tại TPHCM .................................................... 31
Hình 3.1: Mô hình nghiên cứu đề xuất các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua
nhà ở xã hội tại TPHCM ........................................................................................... 38
Hình 3.2: Quy trình nghiên cứu ................................................................................ 40


1

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU
1.1 Lý do nghiên cứu
Nhà ở là không gian cư trú, nơi đảm bảo môi trường sống, tái tạo sức lao động
mà còn là môi trường văn hoá, giáo dục, là tổ ấm hạnh phúc của mọi gia đình, là
thước đo sự phồn vinh và tiến bộ xã hội. Đối với mỗi quốc gia, nhà ở không chỉ là
nguồn tài sản có giá trị mà nó còn thể hiện trình độ phát triển, tiềm năng kinh tế và
góp phần không nhỏ làm thay đổi diện mạo đô thị và nông thôn. Có nhà ở thích hợp
và an toàn là một nhu cầu thiết yếu, là nguyện vọng chính đáng của mỗi công dân,
trong đó có các đối tượng thuộc diện chính sách xã hội, các đối tượng có khó khăn
về thu nhập. Trong nhiều năm qua, Nhà nước ta đã có rất nhiều cố gắng trong việc
tạo dựng nhà ở cho các đối tượng khó khăn về chỗ ở trong xã hội, những văn bản,
những chính sách đã được ban hành nhằm khuyến khích các cá nhân tự tạo dựng

cũng đã nảy sinh một số những vướng mắc, trong đó nguyên nhân cơ bản là do chi
phí đầu tư xây dựng các dự án nhà ở đòi hỏi phải có nguồn vốn lớn và dài hạn, lãi
suất cùng những chi phí phát sinh luôn đẩy giá thuê nhà lên cao khiến rất nhiều đối
tượng thu nhập thấp không thể tiếp cận được quỹ nhà ở xã hội này. Nhằm tìm hiểu
rõ hơn về hình thức nhà ở này cùng những thực trạng, định hướng của Nhà nước và
của thành phố Hồ Chí Minh trong việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành
phố trong tương lai. Đó là lý do vì sao mà tác giả chọn đề tài “Các yếu tố ảnh
hưởng đến quyết định mua nhà ở xã hội tại Thành Phố Hồ Chí Minh”.
1.2 Mục tiêu nghiên cứu
- Nhận biết được những nguyên nhân các đối tượng có nhu cầu mua nhà lại khó
tiếp cận với loại hình nhà ở xã hội. Qua đó, xác định các yếu tố ảnh hưởng đến
quyết định mua nhà ở xã hội tại TPHCM.
- Xây dựng mô hình nhằm tìm ra các yếu tố có ảnh hưởng đến quyết định mua
nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu mua nhà ở cho các đối tượng có thu nhập
thấp. Từ đó đưa ra những giải pháp, tư vấn cho các nhà quản trị để đầu tư, kinh
doanh hiệu quả loại hình nhà ở này, góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người
dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp.
- Phân tích mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến quyết định mua nhà ở xã hội.


3
- Đề xuấtt các giải pháp
p
để thu
u hút khácch hàng quuan tâm đến loại hìnhh nhà ở xãã
hội.
1..3 Đối tượ
ợng nghiên
n cứu và ph
hạm vi ngh

Nghiên cứu khám
m phá được thực hiện bằng phươ
ơng pháp nghiên
n
cứuu định tính
h
thhông qua kỹỹ thuật thảảo luận nhóóm tập trunng
Nghiên cứu chínhh thức đượ
ợc thực hiiện bằng phương
p
phháp nghiênn cứu địnhh
lư
ượng thôngg qua kỹ thuật
t
thu thập
t
thông tin bằng cách phỏnng vấn trựcc tiếp 300
0
khhách hàng có nhu cầuu mua nhà ở xã hội tạại TPHCM. Dữ liệu được
đ
xử lý bằng phần
n
m
mềm SPSS 16.0 với các
c công cụ
c thống kêê mô tả, kiểm định thang
t
đo Cronbach’s
C
s

n
cứuu đạt được chính xác và thực tiễễn.
Cũng cầần phải nóii thêm rằngg, đề tài ngghiên cứu “các
“
yếu tốố quyết địnnh mua nhàà
ở xã hội tạii thành phốố Hồ Chí Minh”
M
là một
m nghiênn cứu điềuu tra trong đó những
g
phhản hồi củ
ủa khách hààng thu thập từ phiếu điều tra là nguồn thông
t
tin quan
q
trọng
g


4
nhhất được dùùng trong quá trình nghiên
n
cứuu. Đối với nghiên
n
cứuu điều tra, ccác dữ liệu
u
thhu thập sẽ mang tínhh khách quuan hơn doo hạn chế được
đ
các ý kiến chủủ quan củaa
nggười viết. Do

nh
Nghiên cứu định tính nhằm
m mục đíchh hiệu chỉnnh, bổ sunng thang đoo các kháii
niiệm nghiênn cứu, xây dựng bảng câu hỏi thăm
t
dò ý kiến khácch hàng chho phù hợp
p
vớ
ới điều kiệện của TPH
HCM nói chung
c
và thhị trường nhà
n ở xã hộ
ội nói riêng. Từ mụcc
tiêêu nghiên cứu đã xácc định, cơ sở
s lý thuyếết, tác giả đã
đ xây dựn
ng bảng câuu hỏi thăm
m
dòò ý kiến khhách hàng sơ bộ lần 1. Tuy nhhiên, bảng câu hỏi sơ
ơ bộ lần 1 chắc chắn
n
chhưa phù hợ
ợp. Vì vậy,, bước tiếpp là nghiên cứu định tính
t
với việệc khảo sát 20 kháchh
hààng tại TPH
HCM.
Trong bảng
b

đư
ược đưa vào
v kiểm định
đ
độ tin cậy củaa thang đoo, sử dụngg kỹ thuật phân tíchh
Cronbach Alpha
A
các biến
b
có hệệ số tươngg quan giữ
ữa các biếnn và tổng (item-totall
coorrelation) dưới 0,30 trong phânn tích Cronnbach’s Alppha sẽ bị loại bỏ. Tiếếp theo, dữ
ữ
liệệu được kiiểm định bằng
b
phân tích EFA để
đ xem xétt khả năngg hội tụ củaa thang đo
o


5
vàà phân tíchh nhân tố EFA các biến
b
quan sát có trọn
ng số (Facttor loadingg) nhỏ hơn
n
0,,5 trong EF
FA sẽ tiếp tục loại bỏ
b và kiểm
m tra tổng phương

phá (EFA) vớii ít nhất 5 mẫu trên 1 biến quaan sát. Bênn
cạạnh đó, đểể tiến hànhh phân tíchh hồi qui một cách tốt nhất, Tabachnick
T
k & Fidelll
(11996) cho rằng
r
kích thhước mẫu cần phải đđảm bảo theeo công thứ
ức:
n ≥ 8m +50.
Trongg đó,
n là cở
c mẫu
m số biến độc lập của mô hình.
Trên cơ
ơ sở đó, tácc giả tiến hành thu thập
t
dữ liệệu với cỡ mẫu
m là 300. Phương
g
phháp chọn mẫu
m được tiến
t hành th
heo phươnng pháp thuuận lợi, ngẫu nhiên và
v đảm bảo
o
tư
ương đối thheo đúng yêu
y cầu chho mục tiêêu nghiên cứu.
c
Phươnng pháp thhu thập dữ

n cứu là cơ
ơ sở phục vụ cho việệc triển khhai các sản
n
phhẩm, và dịịch vụ mớii đáp ứng nhu
n cầu củủa khách hàng
h
về nh
hà ở xã hộii. Với việcc
phhân tích cáác yếu tố liên
l
quan đến
đ mức quyết
q
định mua nhà ở của khácch hàng đểể
Chính phủ và
v các doannh nghiệp sẽ hiểu rõõ hơn về sự
ự khó khănn của kháchh hàng khii


6
mua nhà ở xã hội. Đây là cách đánh giá mang tính khách quan và khái quát cao đo
lường hiệu quả về việc phát triển nhà ở xã hội.
Đề tài là nguồn tư liệu quan trọng giúp cơ quan quản lý và các chính quyền địa
phương lắng nghe những phản hồi và nhu cầu từ các bên tham gia nhằm có được
những bổ sung, điều chỉnh cho phù hợp trong chính sách nhà ở xã hội.
1.6 Cấu trúc của luận văn
Đề tài nghiên cứu được chia thành 5 chương với nội dung cụ thể như sau:
Chương 1: Tổng quan về đề tài nghiên cứu.
Chương 2: Cơ sở lý luận về nhu cầu của người tiêu dùng.
Chương 3: Mô hình nghiên cứu

đ Chương
g 2 cơ bản được hình
h
thhành gồm 3 phần chíính: (1) Tổổng quan về
v nhà ở xãã hội, (2) Mô
M hình hàành vi củaa
nggười tiêu dùng,
d
(3) Các công trìình nghiên cứu trước đây.
2..1 Tổng qu
uan về nhàà ở xã hội
2..1.1 Khái niệm
n
về nh
hà ở xã hộội
Nhà ở xã
x hội (NO
OXH) là một
m loại hìnnh nhà ở thhuộc sở hữ
ữu của cơ quan Nhàà
nư
ước (có thểể Trung ươ
ơng hoặc địa
đ phươngg) hoặc cácc loại hình nhà được sở hữu vàà
quuản lý bởi Nhà nước,, các tổ chứ
ức phi lợi nhuận đượ
ợc xây dựnng với mục đích cung
g
cấấp nhà ở giiá rẻ cho một
m số đối tượng

x
khu công nghệệ
caao và các đối
đ tượng khác
k
theo quy
q định củủa Chính ph
hủ.
Nhà ở xã
x hội là looại nhà ở ch
hỉ dành cho một số đối
đ tượng đặc
đ biệt đư
ược thuê vàà
thhuê mua. Đối
Đ tượng được thuêê nhà ở xã hội là cánn bộ, côngg chức, viêên chức, sĩĩ
quuan, quân nhân
n
chuyyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang
t
nhân
n dân, côngg nhân làm
m
viiệc tại các khu kinh tế,
t khu côn
ng nghiệp, khu chế xuất,
x
khu công nghệ cao
c và cácc
đốối tượng khhác theo quy

ưng là nhà ở tạm, hư hỏng hoặcc dột nát.
Khái niệm nhà ở xã hội có phạm vi hẹp hơnn so với khái
k
niệm nhà ở cho
o

ợng của nhà ở xã hội giới hạn trong
t
phạm
m vi những
g
nggười có thuu nhập thấấp. Đối tượ
nggười làm công
c
ăn lư
ương khu vực
v công và
v một phầần khu vựcc tư nhân (tương
(
đốii
chhính quy, quy
q mô sảnn xuất kinhh doanh từ
ừ trung bìnhh đến lớn, đó là côngg nhân cácc
khhu công ngghiệp ở cácc loại nhà tập
t thể), nhhà cho ngư
ười thu nhậpp thấp mở rộng ra cảả
khhu vực tư nhân
n
bao gồm
g

n
vốnn
nggân sách thhì Nhà nướ
ớc là ngườii quyết địnnh đầu tư lự
ựa chọn chhủ đầu tư. Đối
Đ với dự
ự
ánn phát triển
n nhà ở xãã hội đượcc đầu tư xây
x dựng bằng
b
nguồn
n vốn khônng phải từ
ừ
nggân sách Nhà
N nước thì
t việc lự
ựa chọn chủủ đầu tư dự
d án đượcc thực hiệnn theo quy
y
địịnh của Nhhà nước.
Đối tượ
ợng thụ hư
ưởng nhà ở xã hội làà cán bộ, công
c
chức, viên chứcc theo quy
y
địịnh của ph
háp luật vềề cán bộ, công
c

Ủy ban nhânn dân cấp tỉnh.
t


9
2..1.4 Thuê mua nhà ở xã hội
Thuê mua
m nhà ở xã
x hội là việc
v
ngườii thuê nhà ở được cơ
ơ quan Nhhà nước có
ó
thhẩm quyền công nhậnn quyền sở
ở hữu đối với
v nhà ở đang thuê saau khi đã hoàn
h
thành
h
ngghĩa vụ củ
ủa người thhuê trong một
m thời gian theo quuy định. Kếết thúc thờ
ời hạn thuêê
m
mua theo hợ
ợp đồng, người
n
thuê mua nhà ở xã hội phải
p
làm th

nhằm
m giúp ngư
ười thuê muua có khả năng
n
sở hữ
ữu nhà sau
u
m
một thời giaan thuê nhhất định. Việc
V
áp dụnng hình thứ
ức thuê mu
ua sẽ giúp người thuu
nhhập thấp có
c thể chủ động về mặt
m tài chínnh. Giá thuuê mua cũ
ũng sẽ đượ
ợc tính caoo
hơ
ơn giá thuêê nhưng vẫẫn đảm bảo
o khả năng chi trả củaa người thuuê mua.
Luật cũnng quy địnnh rất rõ việệc thuê muua nhà ở xãã hội. Theo
o đó, ngườii thuê muaa
nhhà ở xã hộội không được
đ
chuyyển nhượnng quyền thhuê mua dưới
d
mọi hình
h
thức..

t
kế củaa các thế hệ
h trước. Hầu
H hết nhữ
ững căn nhhà đó đượcc xây dựng
g
từ
ừ những năăm trước đây
đ bằng những vậtt liệu có chất
c
lượng thấp mauu hỏng, lạii
khhông có kiinh phí để bảo dưỡng, sửa chữ
ữa thường xuyên. Mặặt khác nơi sống củaa
cáác hộ đó thhường ở nhhững địa điiểm có hạ tầng kỹ thuuật và hạ tầng
t
xã hộii kém phátt
triển. Đa số các hộ có khó khăn về nhà ở có
c diện tích
h nhà ở chhật chội, nhhiều thế hệệ
cùùng sinh sống, bình quân diện
n tích rất thấp
t
chỉ đạạt khoảng 2-3 m². Thiếu
T
nướcc
sạạch, thiếu điện
đ
chiếu sáng côngg cộng…đặặc biệt là môi
m trườngg sống bị ô nhiễm do
o

đối tượng thực sự có nhu cầu về nhà ở nhưng chưa thể tìm được do gặp khó khăn về
tài chính. Nhất là trong điều kiện hiện nay, khi các dự án xây dựng nhà ở thương


11
mại đang gặp khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm do giá nhà ở thương mại cao,
việc đầu tư phát triển nhà ở xã hội với mức giá thuê, thuê mua phù hợp với thu nhập
của đa số dân cư sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc nhà ở này –
phân khúc nhà ở đang bị bỏ ngỏ. Mặt khác, phát triển các dự án xây dựng nhà ở xã
hội góp phần kích cầu một số các lĩnh vực khác như: ngành sản xuất vật liệu xây
dựng, sản phẩm gia dụng… những ngành phục vụ cho dự án xây dựng, góp phần
giải quyết việc làm cho một bộ phận lao động trong lĩnh vực này, tạo điều kiện thúc
đẩy tăng trưởng của các ngành kinh tế còn dư thừa nguồn cung.
2.1.5.3 Góp phần tạo nguồn thu cho ngân sách Nhà nước và bình ổn thị trường
bất động sản
Đối với quỹ nhà ở do Nhà nước đầu tư dành để cho thuê, trong quá trình khai
thác, sử dụng quỹ nhà ở này không bị mất đi mà tài sản nhà đất thuộc sở hữu Nhà
nước, vẫn đảm bảo khả năng thu hồi vốn để tái đầu tư thông qua việc thu tiền cho
thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở theo nguyên tắc bảo toàn
vốn đầu tư (khác biệt hoàn toàn so với cơ chế bao cấp áp dụng trước đây khi thực
hiện chính sách phân phối nhà ở cho CBCNVC). Sau một quá trình khai thác tối
thiểu từ 20 – 30 năm, nếu người thuê không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước sẽ
cải tạo, xây dựng lại hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng để đạt hiệu quả cao hơn.
Tại thời điểm đó, quỹ nhà đất này vẫn thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và sẽ có
giá trị kinh tế cao hơn nhiều so với thời điểm hiện nay.
Quỹ nhà ở xã hội sẽ góp phần cung cấp cho thị trường bất động sản (BĐS) một
nguồn cung lớn, tạo điều kiện giảm bớt sức nóng về nhu cầu nhà ở trên thị trường
hiện nay. Đồng thời, việc có thêm quỹ nhà ở này tham gia vào thị trường sẽ giúp
mở rộng các đối tượng mua, bán trên thị trường nhà ở – thị trường vốn được coi chỉ
dành cho những người có thu nhập cao là chủ yếu, sản phẩm được cung ứng trên thị