• CHƯƠNG V :
• KHẢO SÁT, THIẾT KẾ và DỰ TOÁN
TRONG XÂY DỰNG GIAO THÔNG


KHẢO SÁT KINH TẾ KỸ THUẬT TRONG XÂY DỰNG
-

-

KHÁI NIỆM
Khảo sát KT – KT là hoạt động điều tra thu thập các số liệu liên quan
đến tình hình KT – XH, hoạt động thò sát, đo vẽ, thăm dò, thu thập, phân
tích và tổng hợp những tài liệu và số liệu về điều kiện tự nhiên của
vùng, đòa điểm xây dựng để phục vụ cho việc xác đònh phương hướng đầu
tư hay phục vụ thiết kế.
Khảo sát kinh tế thường được tiến hành trước khảo sát kỹ thuật.

Khảo sát xây dựng bao gồm :
Khảo sát đòa hình

Khảo sát đòa chất
thuỷ văn

Khảo sát đòa chất
công trình

Khảo sát hiện trạng
công trình

Khảo sát khác

Đơn vò lập : Đơn vò Thi công
Mục đích :

Phục vụ công tác thiết kế TCTC


CÁC GIAI ĐOẠN KHẢO SÁT KINH TẾ KỸ THUẬT

Giai đoạn I

I

Giai đoạn II
Giai đoạn III

Khảo sát kỹ thuật

II

III

Giai đoạn IV

IV

Khảo sát kinh tế

Tính cụ thể trong
công tác khảo sát


chức năng sử dụng, mỹ quan và giá thành hợp lý.
-

-

An toàn, tiết kiệm, phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn XD.

-

Tính đồng bộ trong từng công trình


NỘI DUNG CÔNG TÁC THIẾT KẾ
THIẾT KẾ MỘT BƯỚC

THIẾT KẾ HAI BƯỚC

THIẾT KẾ BA BƯỚC

Là thiết kế BVTC
Áp dụng cho CT chỉ phải lập báo cáo KT - KT

Gồm TK cơ sở và thiết kế BVTC
Áp dụng cho CT phải lập DT (CT cấp III và
IV theo phân cấp của NĐ 209/2004/NĐ-CP)
Gồm TK cơ sở, TK kỹ thuật và thiết kế BVTC
Áp dụng cho CT phải lập DT có quy mô lớn,
phức tạp (CT cấp đặc biệt, cấp I và cấp II có
kỹ thuật phức tạp)


TƯ
TỔ
TỔNNGGMỨ
MỨCCĐẦ
ĐẦUUTƯ
TƯ

KHAI
KHAITHÁ
THÁCC,,SỬ
SỬDỤ
DỤNNGG
GIÁ
GIÁĐƯA
ĐƯACT
CTVÀ
VÀOOSỬ
SỬDỤ
DỤNNGG

THI
THIẾẾTTKKẾẾKKỸỸTHU
THUẬẬTT

DỰ
DỰTOÁ
TOÁNNXÂ
XÂYYDỰ
DỰNNGGCÔ
CÔNNGGTRÌNH

GIÁ
GIÁTHANH
THANHTOÁ
TOÁNN

KẾ
KẾHOẠ
HOẠCCHHĐẤ
ĐẤUUTHẦ
THẦUU
GIÁ
GIÁGÓ
GÓI ITHẦ
THẦUU

TỔ
TỔCHỨ
CHỨCCTHI
THICÔ
CÔNNGG
DỰ
DỰTOÁ
TOÁNNTHI
THICÔ
CÔNNGG

TỔ
TỔCHỨ
CHỨCCĐẤ
ĐẤUUTHẦ






Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình là khái
toán chi phí của dự án đầu tư xây dựng công trình được xác
đònh trong giai đoạn lập dự án hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ
thuật làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác
đònh hiệu quả đầu tư của dự án.
Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà nước thì tổng mức
đầu tư là chi phí tối đa mà Chủ đầu tư được phép sử dụng để
đầu tư xây dựng công trình.


CHI PHÍ XÂY
DỰNG
CHI PHÍ THIẾT
BỊ

TỔNG
MỨC
ĐẦU TƯ

CHI PHÍ BỒI
THƯỜNG
GPMB, TĐC
CHI PHÍ
QLDA, CHI
PHÍ TƯ VẤN

− CP giám sát, tư vấn thẩm tra. . .
− Vốn lưu động, lãi vay
− CP do khối lượng công việc phát sinh
− CP dự phòng do trượt giá


PHƯƠNG PHÁP LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
Phương pháp 1: Theo thiết kế cơ sở của DA
TMĐT = (GXD+GTB+ GGPMB +GQLDA+GTV+GK+GDP)
TỔNG
MỨC
ĐẦU
TƯ

Phương pháp 2: Theo Chỉ tiêu Suất vốn đầu tư

TMĐT = S . N + G
Phương pháp 3: Gía các công trình tương tự đã
được đầu tư xây dựng.
TMĐT = Gtt x K1 x K2 x …..x Kn + GDP


PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH THEO THIẾT KẾ
CƠ SỞ CỦA DỰ ÁN
Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình được tính theo
công thức sau:
V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP
Trong đó:
+ V: Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình.
+ GXD: Chi phí xây dựng của dự án.

TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (tt)


Xác định chi phí thiết bị của dự án
Chi phí thiết bị của dự án (GTB) bằng tổng chi phí thiết bị của các
công trình thuộc dự án. Chi phí thiết bị của công trình (GTBCT)
được xác định theo công thức sau:
GTBCT = STB x N + GCT-STB

Trong đó:
+ STB: Suất chi phí thiết bị tính cho một đơn vị năng lực sản xuất
hoặc năng lực phục vụ hoặc tính cho một đơn vị diện tích của
công trình thuộc dự án.
+ GCT-STB: Các chi phí chưa được tính trong suất chi phí thiết bị của
công trình thuộc dự án.


PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH THEO SỐ LIỆU CỦA
CÁC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ CHỈ TIÊU KINH
TẾ - KỸ THUẬT TƯƠNG TỰ ĐÃ THỰC HIỆN
Trường hợp có đầy đủ thông tin, số liệu v ề chi phí đầu t ư xây d ựng
của công trình, hạng m ục công trình xây d ựng có ch ỉ tiêu kinh t ế - k ỹ
thuật tương tự đã thực hiện thì tổng mức đầu tư được xác định theo
công thức:
n

n

i =1


phần trăm (%) cần thiết để thực hiện khối lượng, nhiệm vụ
cơng việc đó.

Dự toán bao gồm: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản
lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự
phòng.


THÀNH PHẦN CỦA DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Dự tốn XD cơng trình được xác định trên cơ sở thiết kế kỹ thuật
hoặc thiết kế bản vẽ thi cơng.
Dự tốn XD cơng trình bao gồm:
•

Chi phí xây dựng (GXD);

•

Chi phí thiết bị (GTB);

•

Chi phí quản lý dự án (GQLDA);

•

Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV);

•




CHI PHÍ THIEÁT BÒ
Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể
cả thiết bị công nghệ phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công); chi phí
đào tạo và chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị và thí
nghiệm, hiệu chỉnh được xác định theo công thức sau:


GTB = GMS + GĐT + GLĐ
Trong đó:
+ GMS: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ.
+ GĐT: chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ.
+ GLĐ: chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh.


CHI PHÍ QUAÛN LYÙ DÖÏ AÙN
Chi phí quản lý dự án được tính theo công thức sau:
GQLDA = T x (GXDtt + GTBtt)
Trong đó :
+ T: định mức tỷ lệ (%) đối với chi phí quản lý dự án.
+ GXDtt: chi phí xây dựng trước thuế.
+ GTBtt: chi phí thiết bị trước thuế.


CHI PH Tệ VAN ẹAU Tệ XAY DệẽNG
Chi phớ t vn u t xõy dng c tớnh theo cụng th c sau:
n

GTV = Ci ì (1 + Ti

j =1

Trong đó :
+ Ci: chi phí khác thứ i tính theo định mức tỷ lệ (i=1÷n).
+ Dj: chi phí khác thứ j tính bằng lập dự toán (i=1÷n).
+ TiGTGT-K: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hiện hành đối với
khoản mục chi phí khác thứ i tính theo định mức tỷ lệ.
+ TjGTGT-K: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hiện hành đối với
khoản mục chi phí khác thứ j tính bằng lập dự toán.


CHI PHÍ DÖÏ PHOØNG


Đối với các công trình có thời gian thực hiện đến 2 n ăm:
GDP = 10% x (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK)

Chi phí dự phòng đối với công trình có thời gian thực hiện trên 2
năm được tính theo công thức sau:


GDP = GDP1 + GDP2
Trong đó:
+ GDP1: chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công vi ệc phát sinh
được tính theo công thức:
GDP1 = 5% x (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK)
+ GDP2: chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được tính theo chỉ s ố giá
xây dựng của từng loại công trình xây dựng, khu vực và độ dài th ời gian
xây dựng.


CÔNG
TRỰC TIẾP PHÍ KHÁC