I H C THÁI NGUYÊN
NG
I H C NÔNG LÂM

TR

NGÔ TI N MINH

ÁNH GIÁ CÔNG TÁC
U GIÁ QUY N S D
NG
T I TH XÃ SÔNG CÔNG - T
NH THÁI NGUYÊN
GIAI O N 2006 - 2010

T

Chuyên ngành : Qu
n lý t ai
Mã s: 60 85 01 03

LUN VN TH C S KHOA H C NÔNG NGHIP

Ng

ih

ng d n khoa h c : TS. D Ng c Thành

Thái Nguyên, nm 2012


i hc Nông lâm -

Thái Nguyên, t
p th giáo viên khoa sau i hc, Khoa Tài nguyên và Môi tr
ng
Tôi bày t li c m n ti U ban nhân dân th xã Sông Công, Phòng Tài
nguyên và Môi tr
ng th xã Sông Công; Thanh tra th xã Sông Công ni tôi công
tác, anh ch em ng nghi p, gia ình, bn bè ã ng viên to mi iu ki n t t
nh t  tôi hoàn thành lu
n vn này.
Tác gi
lun vn

Ngô Tin Minh


M
C L
C
Trang

M U ........................................................................................................... i
!t v n  ...................................................................................................... 1
Mc ích c∀a  tài........................................................................................ 2
Yêu c#u c∀a  tài.......................................................................................... 3
Ý ngh∃a c∀a  tài .......................................................................................... 3
Chng 1: TNG QUAN............................................................................... 5
1.1. C s% khoa hc c∀a
1.1.1. Giá

1.3. Trình t
, th∀ tc

u giá quyn s dng

t
c quy nh ti n
c ta

và trên a bàn tnh Thái Nguyên ................................................................ 24
1.4. T&ng quan công tác

u giá QSD

t trong và ngoài n
c.................. 25

1.4.1. Tình hình

u giá QSD c∀a mt s n
c ....................................... 25

1.4.2. Tình hình

u giá QSD trong n
c ................................................ 27

1.4.3. Tình hình nghiên c u trên a bàn tnh Thái Nguyên ....................... 30
1.4.4. Tình hình nghiên c u trên a bàn th xã Sông Công........................ 30
Chng 2:


t ti a bàn th xã Sông Công......................................................... 47

2.3.5.  xu t mt s gi i pháp

i vi công tác

u giá quyn s dng

t

...................................................................................................................... 47
2.4. Ph
ng pháp nghiên c u ...................................................................... 47
2.4.1. Ph
ng pháp k th∋a các tài li u liên quan....................................... 47
2.4.2. Ph
ng pháp iu tra th ng kê.......................................................... 47
2.4.3. Ph
ng pháp s lý s li u b(ng các ph#n mm máy tính ................. 48
2.4.4. Ph
ng pháp phân tích t&ng hp....................................................... 48
2.4.5. Ph
ng pháp chuyên gia.................................................................... 48
Chng 3: K T QU NGHIÊN C#U VÀ THO LUN........................ 49
3.1. iu ki n t
nhiên - kinh t - xã hi c∀a th xã Sông Công, tnh Thái Nguyên
...................................................................................................................... 49
3.1.1. iu ki n t
nhiên ............................................................................. 49

3.4.1. Hi u qu kinh t ................................................................................. 76
3.4.2. Hi u qu xã hi.................................................................................. 83
3.4.3. Hi u qu

i vi công tác qu n lý và s dng

3.5.  xu t mt s gi i pháp

i vi công tác

3.5.1. Mt s hn ch c∀a công tác

t ai ...................... 85

u giá quyn s dng

u giá quyn s dng

t 86

t trên a bàn

th xã Sông Công ......................................................................................... 86


3.5.2.  xu t gi i pháp khc phc hn ch trong công tác

u giá

t trên

Quy t nh

QSD

Quyn s dng

L

Lu
t

QSD

Quyn s dng

TP

Thành ph

UBND

U ban nhân dân

KDC

Khu dân c

TDP

T& dân ph

u giá
c nm 2010....................................65

B ng 3.4: K t qu giá tr

u giá
c t∋ nm 2008

B ng 3.5: K t qu giá trúng

n 2010 .......................66

u giá KDC La ình nm 2008........................70

B ng 3.6: So sánh m c chênh l ch giá ti d
án KDC La ình nm 2008 ............70
B ng 3.7: K t qu

u giá KDC t& dân ph 4,5 ph
ng M Chè ...................72

B ng 3.8: So sánh m c chênh l ch giá KDC TDP 4,5 ....................................74
ph
ng M Chè nm 2009...............................................................................74
B ng 3.9: K t qu giá tr

u giá nm 2008 ....................................................76

B ng 3.10: Chênh l ch gi)a giá trúng
giá quyn s dng

B ng 3.14: Chênh l ch gi)a giá trúng
giá quyn s dng

u

t nm 2008 ......................................................77

B ng 3.12: Chênh l ch gi)a giá trúng
giá quyn s dng

u giá và giá d
ki n trong

gi)a giao

u giá quyn s dng

t có thu tin s dng

t

t ti KDC
ng Th ng Nh t ......81


DANH M
C CÁC BI&U ∋

Hình v∗ 1.1. C c u s dng