Học lập dự toán xây dựng công trình bằng hình ảnh: phương pháp lập
đơn giá xây dựng công trình
•

Cẩm nang lập dự toán
Phần mềm dự toán là công cụ hỗ trợ không thể thiếu đối với người lập dự toán chuyên
nghiệp, phần mềm giúp người lập dự toán xác định dự toán chi phí xây dựng công trình
nhanh và chính xác nhất. Tuy nhiên, nếu quá phụ thuộc vào phần mềm dự toán trong khi
chưa nắm rõ bản chất của phương pháp lập dự toán mà người lập đang chọn cũng có hạn
chế.
Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn cách lập dự toán bằng phương pháp lập đơn giá xây dựng
công trình, không sử dụng đơn giá XDCB của địa phương ban hành hoặc công bố để lập
dự toán như cách truyền thống, chỉ cần sử dụng hệ thống định mức dự toán xây dựng của
công trình và các yếu tố chi phí có liên quan theo giá thị trường. Phân tích định mức dự
toán xây dựng công trình, áp giá vật liệu, áp giá nhân công và giá máy thi công để xác
định đơn giá xây dựng công trình.
Phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình trên cơ sở hệ thống định mức dự toán xây
dựng của công trình và các yếu tố chi phí có liên quan theo giá thị trường.
Cơ sở lập đơn giá xây dựng công trình:
1. Danh mục các công tác xây dựng của công trình cần lập đơn giá;
2. Định mức dự toán xây dựng theo danh mục cần lập đơn giá;
3. Giá vật liệu (chưa bao gồm thuế GTGT) đến hiện trường công trình;
4. Giá nhân công của công trình;
5. Giá ca máy và thiết bị thi công của công trình (hoặc giá thuê máy và thiết bị thi công);
Cơ sở pháp lý và hướng dẫn lập dự toán theo phương pháp lập đơn giá xây dựng công
trình, Quý khách có thể tham khảo Phụ lục số 6 - Phương pháp lập giá xây dựng công
trình (Kèm theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ Xây dựng).
Qui ước:
- Chọn lập dự toán cho hạng mục công trình có công tác: đào móng băng (50m3); bê tông
lót móng đá 4x6 mác 100 (120m3); dọn dẹp vệ sinh (5 công)
- Áp dụng định mức dự toán xây dựng công trình - Phần Xây dựng công bố theo công

Tra cứu phụ lục cấp phối vật liệu bê tông ban hành kèm theo công văn số 1776/BXD-VP
ta có mã vữa C2141. Định mức cấp phối vữa C2141 cụ thể như hình sau:


Hình: Phụ lục định mức cấp phối vữa bê tông C2141
Công tác bê tông lót móng đá 4x6 mác 100 có hao phí 1,03 m3 vữa bê tông, áp định mức
cấp phối vật liệu mã vữa bê tông (C2141) cho mã hiệu AF.11111, ta có bảng hao phí vật
liệu như hình sau:


Hình: Phân tích chi tiết cấp phối vữa bê tông
Để cho đơn giản, bảng phân tích đơn giá xây dựng công trình chỉ hiển thị khối lượng hao
phí (định mức vữa bê tông nhân cấp phối vữa nếu sử dụng bê tông trộn thủ công), định
mức dự toán xây dựng theo danh mục cần lập đơn giá như hình sau:


Hình: Bảng phân tích đơn giá xây dựng công trình (chưa áp giá vật liệu, nhân công,
máy)
3. Bảng giá vật liệu (chưa bao gồm thuế GTGT) đến hiện trường công trình:
Tổng hợp tất cả vật liệu có sử dụng trong hạng mục công trình, chúng ta tiến hành cập
nhật giá vật liệu như hình sau:


Hình: Bảng giá vật liệu (chưa bao gồm thuế GTGT) đến hiện trường công trình
4. Bảng giá nhân công của công trình:
Tổng hợp tất cả nhân công có sử dụng trong hạng mục công trình (có thể sử dụng chức
năng tính lương nhân công xây dựng theo hệ số bậc lương, lương tối thiểu vùng, lương
tối thiểu chung và các khoản phụ cấp). Bảng giá nhân công sau đây lấy từ bảng giá nhân
công công bố kèm theo QĐ số 104/2006/QĐ-UBND ngày 14/07/2006 của UBND Thành
phố Hồ Chí Minh. Tham khảo bảng tính chi tiết tiền lương "Nhân công bậc 3/7 (nhóm