Bài 5. Quyền của người sử dụng
đất
GV: Hoàng Thị Biên Thùy


Nội dung cơ bản
1. Quyền chung của người sử dụng đất
2. Quyền giao dịch quyền sử dụng đất của người sử dụng đất
3. Quyền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất
4. Quyền được giao khoán đất của các nông lâm trường quốc
doanh


1. Quyền chung của người sử dụng đất
Điều 105 Luật đất đai


1.1. Được cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất
- Là hình thức pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của
người sử dụng đất.
Vì sao ?


1.1. Được cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất
- Đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, QSH
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
Điều 49 Luật đất đai 2003, NĐ 88/2009

quả đầu tư trên đất
- Thể hiện:
+ Pháp luật bảo vệ quyền sở hữu các tài sản này, được bồi thường
giá trị tài sản khi nhà nước thu hồi đất.
+ Hưởng thành quả lao động đã đạt được.


1.2. Được hưởng thành quả lao động, kết
quả đầu tư trên đất
- Người sử dụng đất còn được hưởng lợi ích do giá trị của đất
tăng lên không phải do mình đầu tư khi:
+ Nhà nước (nhà đầu tư) tiến hành xây dựng hạ tầng
+ Khi nhà nước quy hoạch sử dụng đất


1.2. Được hưởng thành quả lao động, kết
quả đầu tư trên đất
- Ví dụ:
Dự án An Lạc – Bình Trị Đông
Dự án mở đường Hoàng Hoa Thám – Vạn Kiếp


1.2. Được hưởng thành quả lao động, kết
quả đầu tư trên đất
- Điều tiết giá trị tăng lên của đất trong các trường hợp này như
thế nào cho hiệu quả?


1.2. Được hưởng thành quả lao động, kết
quả đầu tư trên đất


2.1.1. Khái niệm

nn
n
hượ

Chuyển
đ

u yể
Ch

ổi

- Các giao dịch về quyền sử dụng đất bao gồm:

g

Giao dịch
QSDĐ

,t
th
uê
Ch
o

n
Góp vố

người SDĐ có
giấy tờ về QSDĐ
tại K1,2,5 Đ 50 LĐĐ
cũng được giao dịch

Kể từ ngày
01/01/2007
phải có
GCN mới
được thực
hiện các
giao dịch
QSDĐ trừ
thừa kế

Kể từ ngày 01/01/2008, phải
có GCN mới được thực hiện
giao dịch (trừ thừa kế), trừ
trường hợp trước ngày
01/11/07 đã nộp hồ sơ xin
cấp GCN mà chưa được cấp
GCN và NSDĐ có một
trong các loại giấy tờ về
QSDĐ tại khoản 1, 2, 5 Điều
50 LĐĐ


2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịch
quyền sử dụng đất
Công văn số 12/BTNMT-ĐĐ ngày 03/01/2008

Căn cứ vào thời điểm người sử dụng đất nộp đơn yêu cầu hòa
giải tại UBND cấp xã.


2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịch
quyền sử dụng đất
 Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
Kê biên là là một biện pháp cưỡng chế của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền đối với người thi hành án dân sự trong trường hợp
họ không tự nguyện thi hành án


2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịch
quyền sử dụng đất
 Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

Quyền sử dụng
đất bị kê biên

Để đảm bảo
thực hiện một
nghĩa vụ khác

Không thể là
đối tượng đem
giao dịch