BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------------

VŨ MẠNH TOÀN

NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG QUY TRÌNH BẢO TRÌ NHÀ Ở XÃ
HỘI NHIỀU TẦNG - KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẶNG XÁ GIA LÂM HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SỸ KỸ THUẬT XD CÔNG TRÌNH DD & CN


Hà Nội– 2016

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------------

VŨ MẠNH TOÀN
KHÓA 2014-2016

NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG QUY TRÌNH BẢO TRÌ NHÀ Ở XÃ
HỘI NHIỀU TẦNG - KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẶNG XÁ GIA LÂM HÀ NỘI
Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng công trình DD & CN
Mã số: 60.58.02.08

nguồn gốc rõ ràng.

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

VŨ MẠNH TOÀN


iii

MỤC LỤC
Lời cảm ơn …………………………………………………………………………. i
Lời cam đoan …………………………………………………………………..……ii
Mục lục …………………………………………………………………………..…iii
Danh mục hình vẽ …..………………………………………………………………vi
MỞ ĐẦU .................................................................... Error! Bookmark not defined.
CHƯƠNG I. TỔNG QUAN VỀ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG .......... Error!
Bookmark not defined.
1.1. Quan niệm vấn đề bảo trì theo thời gian ........... Error! Bookmark not defined.
1.1.1. Vấn đề bảo trì ............................................ Error! Bookmark not defined.
1.1.2. Quan hệ giữa thiết kế và bảo trì công trình xây dựngError! Bookmark not
defined.
1.2. Công tác bảo trì nhà cao tầng ở một số nước trên thế giớiError! Bookmark not
defined.
1.3. Bảo trì công trình xây dựng ở Việt Nam ........... Error! Bookmark not defined.
1.3.1. Tình hình phát triển nhà ở chung cư cao tầng tại các đô thị............... Error!
Bookmark not defined.
1.3.2. Chi phí bảo trì và quản lý thực hiện công tác bảo trìError! Bookmark not
defined.
1.3.3. Nguyên nhân của một số vướng mắc ......... Error! Bookmark not defined.
1.3.4. Một số tranh chấp giữa chủ đầu tư với người quản lý sử dụng .......... Error!

Bookmark

not

defined.
2.1.1. Một số khái niệm, định nghĩa .................... Error! Bookmark not defined.
2.1.2. Bảo trì các công trình xây dựng ................. Error! Bookmark not defined.
2.1.3. Sở hữu chung và riêng trong nhà chung cư [2].Error!

Bookmark

not

defined.
2.1.4. Kinh phí bảo trì nhà chung cư [2] .............. Error! Bookmark not defined.
2.1.5. Ban quản trị nhà chung cư ......................... Error! Bookmark not defined.
2.1.6. Quyền và trách nhiệu của Ban quản trị trong việc bảo trìError! Bookmark
not defined.
2.1.7. Quản lý sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư [2]Error! Bookmark not
defined.
2.1.8. Ban giao kinh phí bảo trì và cưỡng chế bàn giao [12]Error!

Bookmark

not defined.
2.1.9. Nội dung và chi phí bảo trì nhà ở xã hội .... Error! Bookmark not defined.
2.2. Quy phạm kỹ thuật về bảo trì nhà ở cao tầng .... Error! Bookmark not defined.
2.2.1. Một số khái niệm liên quan đến bảo trì công trình xây dựng [16] ..... Error!
Bookmark not defined.


3.3.6. Bảo trì hệ thống phòng cháy, chữa cháy .... Error! Bookmark not defined.
3.3.7. Trạm biến áp và hệ thống điện. .................. Error! Bookmark not defined.
3.3.8. Hệ thống chống sét và nối đất .................... Error! Bookmark not defined.


vi

3.3.9. Hệ thống thang máy .................................. Error! Bookmark not defined.
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ..................................... Error! Bookmark not defined.
TÀI LIỆU THAM KHẢO

DANH MỤC HÌNH VẼ

Số hiệu hình
Hình 1.1

Tên hình
Bảo trì kính bao che tòa nhà Burikhalifa


vii

Hình 1.2

Nhà tập thể cũ không thực hiện công tác bảo trì

Hình 1.3

Công trình được bảo trì góp phần làm tăng tuổi thọ sử
dụng

trình có số tầng từ 10 tầng trở lên tương đương với công trình có chiều cao trên
40m. Trong vài thập kỷ gần đây, sự thay đổi nhanh chóng những nhu cầu về tiện
nghi sử dụng, yêu cầu về môi trường sống, về không gian sinh hoạt và làm việc của
cư dân trong các nhà cao tầng.
Trong thực tế có nhiều công trình nhà chung cứ mới đi vào sử đã có biểu hiện
xuống cấp, có nguy cơ không thể đảm bảo tuổi thọ theo như thiết kế. Để đề phòng
việc xuống cấp của các công trình nhà nước đã đưa ra quy định về bảo trì.
Nhà ở xã hội nói chung và nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Đặng Xá – Gia Lâm
– Hà Nội nói riêng có nhiều công trình sau một thời gian khi đưa vào sử dụng đã có
một số bộ phận của công trình như trần thạch cao, sơn tường ngoài nhà, mái ngói,
đá ốp tường ngoài nhà, đá ốp thang máy...bị xuống cấp mà chưa được bảo trì hoặc
là đã bảo trì nhưng chưa hiệu quả. Lý do là quy trình bảo trì đã được lập ra dành cho
khu nhà ở xã hội nhiều tầng nói chung và khu đô thị mới Đặng Xá nói riêng chưa
thực sự có hiệu quả.
Vì vậy, học viên chọn đề tài: “Nghiên cứu xây dựng quy trình bảo trì nhà cho
xã hội nhiều tầng – khu đô thị mới Đặng Xá – Gia Lâm – Hà Nội” để có cơ hội tìm
hiểu, xây dựng được các luận cứ về pháp luật, khoa học và thực tiễn của quy trình
bảo trì nhà ở xã hội nhiều tầng trong khu đô thị mới Đặng xá - Gia Lâm - Hà Nội
nhằm đưa vào thực tiễn cho có hiệu quả hơn.
2. Mục đích nghiên cứu.
Xây dựng quy trình bảo trì và phân định trách nhiệm các bên đối với các công
trình xây dựng nói chung và nhà ở xã hội nhiều tầng ở khu đô thị mới Đặng Xá, Gia
Lâm, Hà Nội nói riêng.


2

3. Phạm vi nghiên cứu
Nghiên cứu các văn bản quy phạm pháp luật của nhà nước liên quan tới việc
bảo trì các công trình xây dựng nói chung và bảo trì nhà ở xa hội nói riêng. Tìm

pháp nghiên cứu, ý nghĩa khoa học, thực tiễn và cấu trúc của luận văn.
Chương 1. Tổng quan về bảo trì công trình xây dựng.
Nội dung: Quan niệm về vấn đề bảo trì theo thời gian, công tác bảo trì nhà cao
tầng trên thế giới, bảo trì công trình xây dựng ở Việt Nam, một số kết quả nghiên
cứu về công tác bảo trì các công trình xây dựng và nhiệm vụ của luận văn.
Chương 2. Quy trình bảo trì nhà cao tầng.
Nội dung: Giới thiệu các quy định của pháp luật và các căn cứ khoa học về
công tác bảo trì công trình xây dựng nhà cao tầng từ đó xây dựng quy trình bảo trì
nhà cao tầng nhà ở xã hội.
Chương 3. Bảo trì nhà ở khu đô thị mới Đặng Xá.
Nội dung: Giới thiệu về khu đô thị Đặng Xá – Gia Lâm – Hà Nội, tổ chức bảo
trì nhà chung cư cao tầng nhà ở xã hội và cách thức thực hiện công tác bảo trì khu
đô thị Đặng Xá.
Kết luận, kiến nghị chung của luận văn


THÔNG BÁO
Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui
lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện
– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội.
Email: [email protected]

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN


94

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

cư.
[9] Bộ Xây dựng (2012), Thông tư số: 02/2012/TT-BXD, Hướng dẫn một số
nội dung về bảo trì công trình dân dụng, công trình công nghiệp vật liệu xây dựng
và công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị
[10] Bộ Xây dựng (2012), Thông tư số: 11/2012/TT-BXD, Hướng dẫn lập và
quản lý chi phí bảo trì công trình xây dựng.
[11] Bộ Xây dựng (2009), Thông tư số: 36/2009/TT-BXD, Hướng dẫn việc
bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp
tại khu vực đô thị
[12] Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số: 02/2016/TT-BXD ban hành quy chế
quản lý và sử dụng nhà chung cư.
[13] Ủy ban nhân dân Hà Nội (2010), Quyết định số: 34/2010/QĐ-UBND Ban
hành quy định việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người
có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.


96

[14] Bộ Xây dựng (2009), Thông tư số 15/2009/TT-BXD Hướng dẫn phương
pháp xác định giá cho thuê nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân, nhà ở cho người có
thu nhập thấp và giá bán, giá thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp thuộc các
dự án do các thành phần kinh tế tham gia đầu tư.
[15] Bộ Xây dựng (2014), QCVN 12:2014/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia
về hệ thống điện của nhà ở và nhà công cộng
[16] Bộ Xây dựng (2012), TCVN 9343:2012 Kết cấu bê tông và bê tông cốt
thép – hướng dẫn công tác bảo trì.
[17] TS. Hồ Ngọc Khoa, TS Trần Hồng Hải - Khoa XD DD&CN, Đại học
Xây dựng “Bảo trì hệ thống kỹ thuật nhà siêu cao tầng ở Việt Nam”
[18] TS. Hồ Ngọc Khoa, Khoa XD DD&CN, Đại học Xây dựng, “Bảo trì kết
cấu bao tre nhà siêu cao tầng ở Việt Nam”