TAP C H I KHOA HOC ĐHQGHN K H ĨN & CN

T XIX, Sò 4. 2003

SỬ DỤNG DAT Q U Ậ N TÂY Hổ: ĐÁNH GIÁ T H ự C TRẠNG

VÀ KIÊN NGHỊ PHAN MEM q u ả n l ý
N h ừ Thị Xuân, Đ in h Ngọc Đ ạt
K h o a Đ ịa /y, Trường Đ ại học Khoa học T ự nhiên, Đ H Q G H à Nội

1. Đ;ặt v â n đ ề
Q u ậ n Tây Hố lã quận mói thành lập cúa thủ đô Hà Nội. chiếm một vị trí rất quan
tr ọ n g t r o n g sơ đồ p h á t triển k h ô n g gian của th àn h phô Hà Nội. T ron g n h ữ n g nAm gần
đây, tạ i k h u v ự c q u ậ n nói c h u n g và x u n g quanh Hồ T â y nói riêng, d ân sô tả n g cơ học

n h a n h , quá trìn h đô thị hoá phát triển rấ t mạnh mẽ. T rên nhiêu diện tích đất trống,
(lất mông nghiệp, câv xanh, m ặt nước (lâ tạo điểu kiện cho hệ thống các biệt thự, khách
sạn. n h à n g h ỉ, n h à ỏ mọc lên, dân cư từ các nơi kh á c c h u y ê n đến. V iệc x â y dự ng một

cách
mất
Nhà
Tây

ồ ạt. tủy tiện, không theo quy hoạch đã gây khó khàn cho việc quản lý đ ất đai. lãm
canh quan đô thị. không dáp ứng dược các tiêu chuẩn của một đỏ thị hiện đại mà
nước ta đ a n g đật ra quy hoạch đôi với các vùng ven đô Hà Nội, dặc biệt là quận
Hổ.

Để có cơ sở khoa học đối với việc tô chức lãnh thố và điều chỉnh sử dụng đ ất theo
quy .hoạch tổng thô, đáp ứng nhu cẩu chung của khu vực, giúp ('ho việc quản lý đ ất đai

phường Phú T hượng) đ ế n bãi An D ương (tính đến hôt p h ư ờ ng Yên P h ụ) làm tho địa
hình, đất đai q u ận được c h ia th à n h hai v ù n g rõ rệt, đó là khu vực trong đê vã k iu vực
ngoài đê.
Khu vực ngoài đê: đ ất xâ y dựng, đ ấ t ỏ có độ cao th a y đổi từ 9m đến 14m; đít nông
n gh iệp có độ cao từ 7m đ ến 12m; một s ố nơi có ao. hồ trũ n g , độ cao chỉ từ 3m cến 7m.
Đ â y là khu vực có địa tầ n g trôn c ù n g là cát, các lớp á c á t và á s é t có nền địa chất không
ổn định, k h ô n g th u ậ n lợi ch o x â y dựng, cần hạ n c h ế x ây dựng.
Khu vực trong đê: đ ấ t x â y d ự n g có độ cao th a y đổi từ 6m đến 12m, đểt nông
n ghiệp có độ cao từ 4m đ ến 9m; một s ố nơi có ao, hổ tr ù n g n ên độ cao từ 2m dín 7m.
Đ â y là khu vực có địa tầ n g lớp trẽn c ù n g là á sét với ch iêu d à y từ 3m đến lOm, tìp tiếp
thoo là cát, có n ền địa c h ấ t ổn địn h, th u ậ n lợi cho xâ y d ự n g n h à cao tầng.
K h í h ậ u : q u ận T â y Hồ có c h u n g điều kiện khí h ậ u củ a th ủ dô Hà N ội là n li ệ t đới
gió mùa. Một n ă m có 2 m ù a rỏ rệt: m ùa lạnh b ắt đầu từ th á n g 11 nám trước đếr th áng
3 năm sau, gió Đ ô n g Bắc là ch ủ đạo. N h iệt độ tr u n g bìn h th ấ p n h ấ t từ 8 ° c đ ế i 10°c.
M ùa n ón g b ắ t dầu từ th á n g 4 đ ến th á n g 10, gió Đ ô n g N a m là ch ủ dạo, n h iệt đ( truntt
hình cao n h ấ t là 3 8 ° c . M ùa m ưa băo rơi vào m ù a nóng, từ t h á n g 7 đến th á n g 9. Dộ ẩm
tr u n g bình trong n ă m 84,5%, th á n g 1 và 2 là n h ữ n g th á n g cỏ độ ẩ m cao nh ấ t có hể đạt
tới 100%. Với đặc đ iể m k h í h ậu này, T ây Hồ là nơi t h u ậ n lợi cho việc trồng các bại cây
nông nghiệp, đặc biệt là trồ n g các loại hoa, c â y cảnh.
T h ủ y v ă n : điểm nổi b ậ t n h ấ t của quận T â y Hồ là cỏ d iệ n tích m ặt nước khá lớn,
Hồ T ây là hồ lớn n h ấ t với d iện tích kh oảng 5 3 0 .6 5 ha, p h ía B ắc q u ặ n có sô n g H ồ tg chảy
qua với c h iể u dài k h o ả n g 8 km , có diện tích k h o ả n g 5 1 0 ,5 4 ha thuộc 4 phưòĩìỊ N hật
Tân, P h ú Thượng, T ứ Liên, Y ên Phụ, sông có ch iểu rộng từ 8 0 0 m đến 1200m v io mùa
cạn, và từ 2 0 0 0 m đ ến 2 5 0 0 m vào m ùa lủ. S ô n g Hồng và Hồ T ây đà tác động trực tiếp
đến điều kiện tiể u k h í hậu ớ m ột khu vực rộng trên d iện tích toàn quận, v.to rrùa hè,
kh ông kh í ở các kh u vực q u a n h hồ và ven sông th ư ờng m á t m ẻ hởn các khu khác, khí
hậu dược điểu hoà. N g oà i ra, q u ậ n còn có nhiều ao. hồ k h á c ở kh u vực ngoài đê và ỏ các
khu vực kh ác trong dẻ nh ư P h ú Thượng, Xuân La. Các hồ n à y d an g bị lấp i ầ n dể xây
dự ng n h à ò và của h àn g . H à n g n ăm do dòng chày sô n g H ồ n g th ay đổi nên vùng đất
giáp sô n g thường bị lỏ hoặc k h ông ổn định. V ào m ùa lù (th á n g 7 - 8) mực nưdc sông

C ả n h q u a n : T â y Hồ có càn h quan nôi bật nh ất là Hồ T â y với hìn h d á n g vai cày.
cù m g với n ó còn c ó một sô hổ nhò khác nh ư hồ Q u à n g Bá, hồ Tứ Liên tạo th à n h một
qu;ần t h ể t h iê n n h iê n tạ o hoá tôn thêm vè dẹp và sự hấ p d ẫn củ a Hồ T ây, kết hợp với
c á c ’ c ả n h q u a n k h á c n h ư cảnh q u a n hoa cây cản h , cảnh q u a n b iệ t th ự kiến trúc đô thị,
là m g v ăn h o á V iệ t N h ậ t, cồng v iê n nước Hồ Tây... tạo ra m ột k h ôn g g ia n th o á n g đàng,
máit mỏ. N g o à i ra, trẽn địa bàn quận còn có 64 kiến trúc di tích lịch sử văn hoá m a n g
đậim b ản s ắ c v â n h oá d â n tộc, c ũ n g là n h ữ n g địa điểm thu hú t k h ách . T ấ t cả các cảnh
qu;an n à y được đ a n xen kết hợp với nhau tạo ra c ả n h q u a n đặc th ù rất đặc trư ng, độc

cỉád) của q u ặn Tây Hồ tại thủ đỏ Hà Nội, làm cho giá trị đất đai của quận Tây Hồ tăng
c a o . và đó c ũ n g là n g u v ê n n h ân gay hiên đổi lớn về sử d ụ n g đ ấ t củ a q u ậ n trong cơ chỏ
thị trường h iệ n nav.
Với vị trí đ ịa lý, các điểu kiện tự n h iê n nói trên, ả n h h ư ỏn g trực tiếp và gián tiếp
đếm việc h ìn h th à n h và q u y ết đ ịn h hướng sử d ụ n g đất củ a q u ậ n T â y Hồ. C h ú n g đóng
vai trò n h ư n h ữ n g yếu tô n ên hình th àn h đặc điểm sử (lụng đất đai.

2.2' C á c đ i ê u k i ệ n k in h tẻ xả h ộ i - n h ừ n g y ếu tô c h ủ y ế u t á c d ỏ n g m a n h đ ế n sứ
d ụ .n g đ ấ t k h u v ự c n g h iê n cứ u
D à n c ư v à la o đ ộ n g : q u ậ n T ây Hồ bao gồm 8 phường với tổn g sô dân là 9 2 7 3 6
ngiưòi (2 0 0 0 ) v à m ậ t độ dân sô tru n g bình 3 8 6 2 người/km 2. So với các q u ận nội th àn h
khiỉic, m ậ t độ d â n s ố của quận T âv Hồ có phẩn thấp hớn do diện tích m ặ t nước và diện
t íc h đất n ô n g n g h iệ p ch iếm tý lệ khá lớn. D án cư trong q u ậ n p h â n b ố k h ông đểu, các
p h ư ờ n g nội t h à n h cũ có mật độ dân sô khá cao như phường Y ên Phụ, Bưỏi trun g bình
1 2 0 0 0 n g ư ờ i/k n r . trong khi dó mật dộ dân s ố ỏ phường P h ú T hượng, Tứ Liên. N hật
Tàm, Q u à n g A n c h ỉ k h oa n g trên 2 00 0 ngư ò i/k m 2.

r
Ánh h ư ở n g củ a c ó c ch in h sríclì p h á p lu ậ t uế đ ấ t đ a i tới việc s ử d ụ n g và q u ả n ly
đ ấ t d tn i của q u ậ n T á y Hồ: Đ ể qu àn lý (lát dai, N h à nước ta

a nd

change

of

manigenent

m e c h a n is m o f g o v e rn ra e n t. T h e u r b a n iz a tio n le a d s to th e s tr o n g c h a n g e o f yp s of
la n d u s e in th e d istr ic t. It h a s a te n d e n c y to c h a n g e a g r icu ltu ra l la n d to inhaiittion,
b u ild in g la n d and tr a n s ío r m íu n c tio n o f produce su p p ly in to product for touristsevice.

District land ad m in istratio n software was developed with Mapcontrol tool. Visial iasic
p r o g r a m m in g la n g iia g e , d a ta from M icrosoít SQL S erver. W hich could holp t( acess,
e x p loit c a d a s tr a l

d o c u m e n t for land

a d m in istr a tio n a t d istr ic t le v el rapiily and

e ữ e c tiv e ly . In order to m a n a g e m e n t effectively, th e g o v e r n m e n t sh o u k i h a v e d eai plan
for e a c h a r ea and a n n o u n c e it to th e c itizen . By th is w a y , th e y can c om p reh ĩìí and
eiTectuate fo llo w in g th e pla n . S o th a t, it is p ossible to avoid th e diíTiculty lattor.

T ạ p i h i K h o a họt Đ H Ọ p H N . K H T N Ầ C N . T XIX só t, 2 im