Kế toán tài chính 1 Trường đại học Thương Mại
KẾ TOÁN CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN Ở ĐƠN VỊ CHỦ
ĐẦU TƯ
I. QUI ĐỊNH KẾ TOÁN ĐTXDCB
1. Khái niệm, các hình thức ĐTXDCB:
-K/n: Đầu tư XDCB là việc bỏ vốn để xây dựng các công trình, mua sắm
TSCĐ nhằm tạo nên năng lực sản xuất mới cần thiết cho doanh nghiệp.ầu tư
XDCB dù bằng nguồn vốn nào cũng có kế hoạch XDCB đựoc duyệt và phải làm
đầy đủ các bước theo trình tự XDCB do Nhà nước quy định.
-Các hình thức đầu tư XDCB:
* Hình thức giao thầu gồm các hình thức sau:
+) Hình thức chủ đầu tư trực tiếp quản lý thực hiện dự án: chủ đầu tư tổ
chức chọn thầu và trực tiếp ký hợp đồng với một hoặc nhiều tổ chức tư vấn để
thực hiện công tác khảo sát, thiết kế công trình, soạn thảo hồ sơ mời thầu, tổ
chức đấu thầu hoặc chọn thầu.Sau khi chủ đầu tư kí hợp đồng với đơn vị trúng
thầu xây lắp, nhiệm vụ giám sát, quản lý quá trình thi công đảm bảo tiến độ và
chất lượng công trình vẫn do tổ chức tư vấn đã được lựa chọn đảm nhiệm.Áp
dựng với các dự án dầu tư của nhà nước về cơ sở hạ tầng.
+) Hình thức chủ nhiệm điều hành dự án: Chủ đầu tư tổ chức chọn thầu
và kí hợp đồng với một tổ chức tư vấn thay mình làm chủ nhiệm điều hành dự
án đứng ra giao dịch, kí kết hợp đồng với các tổ chức khảo sát, thiết kế cung ứng
đầu tư, thiết bị...để thực hiện các nhiệm vụ của quá trình thự hiện dự án, đồng
thời chịu trách nhiệm giám sát, quản lý toàn bộ quá trình thực hiệm dự án.Hình
thức này chỉ áp dụng với các dự án có quy mô lớn, thời gian xây dựng dài, kỹ
thuật xây dựng phức tạp.
+) Hình thức chìa khoá trao tay: chủ đầu tư tổ chức đấu thầu dự án để lựa
Nhóm 11 – Lớp 1103EAUD0111
Kế toán tài chính 1 Trường đại học Thương Mại
chọn một nhà thầu đảm nhận toàn bộ công việc trong quá trình thực hien dự án.
Chủ đầu tư chỉ trình duyệt thiết kế kĩ thuật, tổng dự toán, nghiệm thu và nhận
bàn giao khi dự án hoàn thành đưa vào sử dụng.Tổng thầu xây dựng có thể giao

- Chi phí di chuyển lớn thiết bị thi công và lực lượng xây dựng (Trong trường
hợp chỉ định thầu nếu có).
2.1.2. Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ và các các trang thiết bị khác của công
trình.
- Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (gồm cả thiết bị phi tiêu chuẩn cần sản
xuất, gia công (nếu có), các trang thiết bị khác phục vụ sản xuất, làm việc, sinh
hoạt của công trình(bao gồm thiết bị cần lắp đặt và thiết bị không cần lắp đặt).
- Chi phí vận chuyển từ cảng hoặc nơi mua đến công trình, chi phí lưu kho, lưu
bãi, lưu Container (nếu có) tại cảng Việt Nam (đối với các thiết bị nhập khẩu).
- Chi phí vận chuyển, bảo quản, bảo dưỡng tại hiện trường.
- Thuế và phí bảo hiểm thiết bị công trình…
2.1.3. Chi phí khác.
Do đặc điểm riêng biệt của biệt của khoản cho phí này nên nội dung của từng
loại chi phí được phân theo các giai đoạn của quá trình đầu tư và xây dựng. Cụ
thể là:
- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
+ Chi phí cho công tác điều tra, khảo sát, thu thập số liệu … phục vụ việc lập
báo cáo tiền khả thi và khả thi giai đoạn chuẩn bị đầu tư và báo cáo nghiên cứu
khả thi đối với các giai đoạn khác
+ Chi phí tư vấn đầu tư gồm lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi và khả thi, thẩm
tra xét duyệt báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, khả thi giai đoạn chuẩn tư và báo
cáo nghiên cứu khả thi (đối với các giai đoạn khác).
+ Chi phí tuyên truyền, quảng cáo dự án (nếu có).
Nhóm 11 – Lớp 1103EAUD0111
Kế toán tài chính 1 Trường đại học Thương Mại
- Giai đoạn thực hiện đầu tư.
+ Lệ phí cấp đất xây dựng và giấy phép xây dựng.
+ Chi phí đền bù và tổ chức thực hiện trong quá trình đền bù đất đai hoa màu, di
chuyển dân cư và các công trình trên mặt bằng xây dựng, chi phí phục vụ cho
công tác tái định cư và phục hồi (đối với công trình xây dựng của dự án đầu tư

Về nguyên tắc việc phân loại nội dung chi phí đầu tư xây dựng theo đúng quy
định của quy chế quản lý đầu tư và xây dựng hiện hành, nhưng đơn vị chủ đầu
tư có thể theo dõi chi tiết phí đầu tư xây dựng theo nội dung chi phí cần quản lý.
2.2. Qui định kế toán ĐTXDCB:
Khi ĐTXDCB thì phải ghi nhận theo nguyên tắc giá gốc. Giá gốc của
khoản ĐTXDCB bao gồm: chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí khác phát
sinh đến khi quá trình ĐTXDCB kết thúc.
Các chi phí xây lắp, chi phí thiết bị thường tính trực tiếp cho từng đối
tượng tài sản, các chi phí quản lý dự án và các chi phí khác thường được chi
chung. Chủ đầu tư phải tiến hành tính toán, phân bổ chi phí quản lý dự án và chi
phí khác cho từng đối tượng tài sản theo nguyên tắc:
- Các chi phí quản lý dự án và chi phí khác liên quan trực tiếp tới đối tượng
tài sản nào thì tính trực tiếp cho đối tượng tài sản đó.
- Các chi phí quản lý dự án và chi phí khác chi chung có liên quan đến
nhiều đối tượng tài sản thì phải phân bổ theo những tiêu thức hợp lý.
Kế toán ĐTXDCB phải theo dõi từng công trình, hạng mục công trình và ở
mỗi hạng mục công trình ( theo từng đối tượng tài sản hình thành qua đầu tư)
phải được hạch toán chi tiết từng nội dung chi phí ĐTXDCB và được theo dõi
lũy kế kể từ khi khởi công đến khi công trình, hạng mục công trình hoàn thành
bàn giao, đưa vào sử dụng.
3. Nhiệm vụ kế toán ĐTXDCB:
Nhóm 11 – Lớp 1103EAUD0111
Kế toán tài chính 1 Trường đại học Thương Mại
Kế toán DDTXDCB cần thực hiện các nhiệm vụ sau:
- Theo dõi ghi chép và tính chính xác các khoản chi phí ĐTXDCB cho từng
đối tượng tài sản được hình thành qua đầu tư.
- Tính toán phân bổ chính xác, đầy đủ chi phí ĐTXDCB.
- Đánh giá xem các khoản chi phí ĐTXDCB có đúng, phù hợp với qui định
kế toán ĐTXDCB hiện hành hay không.
Nhóm 11 – Lớp 1103EAUD0111