I H C THÁI NGUYÊN
TR
NG
I H C NÔNG LÂM
---------------------

HOÀNG V N VINH
Tên

tài:

" ÁNH GIÁ CÔNG TÁC B I TH
D

ÁN: NÂNG C P

NG GI I PHÓNG M T B NG C A

NG VÀO KHU PH C V L H I CHÙA HANG,

HUY N

NG H , T NH THÁI NGUYÊN"

KHÓA LU N T T NGHI P
H

ào t o

IH C




i

L IC M

Trong th i gian th c hi n
cs h

N

tài, ngoài s n l c c a b n thân, tôi ã nh n

ng d n t n tình, chu áo c a các th y cô giáo và s giúp

v i nh ng ý ki n óng góp quý báu c a nhi u cá nhân và t p th

nhi t tình
hoàn thành

Khóa lu n này.
Nhân d p này tôi xin chân thành c m n ThS. Nguy n Ng c Anh, ã tr c
ti p h

ng d n, ch b o tôi trong su t th i gian th c hi n

tài và s góp ý chân

thành c a các th y giáo cô giáo Khoa Qu n lý Tài Nguyên, Tr
Lâm Thái Nguyên ã t o i u ki n thu n l i cho tôi th c hi n

tài

Hoàng V n Vinh

tôi


ii

DANH M C M C VI T T T

1. CP

Chính Ph

2. BTC

B Tài chính

3. BTGPMB

B i th

4. CNH - H H

Công nghi p hóa - Hi n

5. GCNQSD

Gi y ch ng nh n quy n s d ng


Tái

13. TT

Thông t

14.UBND

ng gi i phóng m t b ng

a chính
nh
nh

nh c

y ban nhân dân

ng

i hóa
t


iii

DANH M C CÁC B NG
B ng 4.1: Th c tr ng phát tri n ngành nông, lâm th y s n .................................38
B ng 4.2: T c

i dân trong khu v c GPMB v tài chính khi b i

ng .......................................................................................................................60


iv

M CL C
U .....................................................................................................1

Ph n 1: M
1.1.

...........................................................................................................1

tv n

1.2. M c tiêu c a

tài .............................................................................................3

1.3. Yêu c u c a

tài ..............................................................................................3

1.4. Ý ngh a c a

tài ...............................................................................................3

1.4.1. Ý ngh a trong h c t p và nghiên c u khoa h c ..............................................3

2.1.5 Th m quy n thu h i

i có

t b thu h i .......................................8

t ..................................................................................10

2.2. C s pháp lý c a công tác b i th

ng gi i phóng m t b ng .....................11

2.2.1 Nh ng v n b n c a Chính ph và c quan Trung
2.2.2 Nh ng v n b n c a

a ph

ng .............................11

ng .....................................................................12

2.3. Tình hình gi i phóng m t b ng trên th gi i và trong n

c ........................13

2.3.1. Tình hình gi i phóng m t b ng trên th gi i................................................13
2.3.1.1. Trung Qu c ..................................................................................................14
2.3.1.2. Australia .......................................................................................................16
2.3.1.3. Thái Lan .......................................................................................................18
2.3.1.4. Nh n xét, ánh giá v b i th

Phú Th ............................22
Thái Nguyên .....................23

t ......................................................................23

ng v tài s n .................................................................25

2.3.3.3. Chính sách h tr .........................................................................................27
2.3.3.4. Chính sách tái
2.3.4

nh c .................................................................................28

c i m v tình hình GPMB trong th i gian qua ............................29

u, nh

2.3.4.1 Nh ng m t

t

c ......................................................................................29

2.3.4.2 Nh ng m t thi u sót, v
PH N 3:

IT

ng m c và y u kém................................................29


3.3.4. M t s thu n l i, khó kh n và gi i pháp nh m nâng cao hi u qu trong
công tác b i th
3.4. Ph

ng gi i phóng m t b ng c a d án. ............................................32

ng pháp nghiên c u................................................................................32

3.4.1. Ph

ng pháp thu th p s li u th c p .........................................................32

3.4.2. Ph

ng pháp i u tra thu th p s li u s c p .............................................32

3.4.3. Ph

ng pháp th ng kê t ng h p, phân tích và x lý s li u ......................33

PH N 4: K T QU NGHIÊN C U....................................................................34
4.1. i u ki n t nhiên, kinh t - xã h i ................................................................34
4.1.1. i u ki n t nhiên..........................................................................................34
4.1.1.1 V trí

a lý: ...................................................................................................34

4.1.1.2. Khí h u, thu v n .........................................................................................34




ng gi i phóng m t b ng .................50

ng................................................................52

4.2.4. ánh giá k t qu b i th

ng GPMB c a d án ...........................................53

4.2.4.1. K t qu b i th

ng v

t. ...........................................................................53

4.2.4.2 K t qu b i th

ng tài s n, v t ki n trúc ......................................................55

4.2.4.3 ánh giá k t qu b i th

ng cây c i và hoa màu ........................................57

4.2.5. T ng h p v kinh phí b i th
4.3.1.

ng và gi i phóng m t b ng ..........................58

ánh giá công tác gi i phóng m t b ng qua ý ki n c a ng


Ph n 1
M
1.1.

U

tv n
t ai là tài nguyên vô cùng quý giá

i v i m i qu c gia, không th thay

th

c trong

i s ng và trong quá trình s n xu t c a con ng

xu t

c bi t góp ph n quan tr ng vào s nghi p phát tri n kinh t .
- xã h i c a m i qu c gia. Tr

c n n kinh t phát tri n m nh m cùng v i áp

l c v s gia t ng dân s làm cho di n tích
d ng h p lý và qu n lý có hi u qu
tâm hi n nay.
s d ng

t ai ngày càng b thu h p. Vi c s

mb o

c quy n và l i ích h p pháp c a ng

i

t.

Công tác GPMB, b i th
thi công, ti n

ng, h tr và tái

c a các công trình nh h

nh c quy t

ng tr c ti p

ch c, cá nhân, h gia ình. Vi c th c hi n các d án

nh

n th i gian

n quy n l i c a các t

u t xây d ng phát tri n kinh

t - xã h i, c s h t ng di n ra trên kh p c n


c nh ng hi u qu nh t
tn

ng, h tr và

nh, góp ph n vào vi c

c. Tuy nhiên do nhi u nguyên nhân khác nhau,

nh ng t n t i, b t c p trong vi c th c hi n chính sách này ã và ang làm h n ch
hi u qu
nhi u
chi u h

u t c a các d án, tình hình b t n
a ph

ng.

nh v tr t t xã h i ang x y ra

c bi t là tình tr ng khi u ki n

i v i l nh v c

t ai ang có

ng gia t ng, trong ó n i dung khi u ki n ch y u là t chính sách thu h i
4


ch m ti n

tri n khai d án

n n

nh s n xu t,

i s ng c a nhân dân nhi u n i, làm

u t và gây lãng phí

t ai. Nhi u công trình ph i

“treo” nhi u n m, th m chí hàng ch c n m vì không gi i phóng
gi i quy t v n

trên c n xác

GPMB thu

a ra

em l i hi u qu cao.

a bàn t nh Thái Nguyên trong nh ng n m g n ây ã có nhi u d án
c nh ng k t qu ,

t p liên quan

u t g n 14.997.557.626 t

ng, di n

t: 6,5ha; lo i c p công trình: công trình giao thông. Do v y, c n ph i

ti p t c nghiên c u làm rõ v c s lý lu n, tìm gi i pháp tháo g trong c ch
chính sách và cách t ch c th c hi n.
Xu t phát t nh ng v n
tr

cs

ng, Ban ch nhi m khoa Qu n lý Tài nguyên tr

Nguyên; s giúp
tr

nêu trên,

ng huy n

ng ý c a Ban giám hi u nhà
ng

i h c Nông Lâm Thái

c a c quan chuyên môn c a Phòng Tài nguyên & Môi

ng H , UBND th tr n Chùa Hang, cùng v i s h

Chùa Hang, huy n

ng d n c a

ng th i

ng vào khu ph c v l h i
ó tìm ra nh ng thu n l i và

xu t nh ng gi i pháp

i m i và hoàn

ng GPMB.
ng án có tính kh thi và rút kinh nghi m cho công tác gi i


3

1.2. M c tiêu c a
-

tài

ánh giá

c quy mô c a công trình v không gian, th i gian và kinh phí

ut .
- ánh giá

ng qua ý

i dân và m t s c quan ch c n ng.

1.3. Yêu c u c a

tài

- N m ch c các Ngh
hành lu t và khung giá
vi c b i th
-

n cu c s ng c ng

nh, Thông t , Quy t

n bù c a Chính ph và c a

nh, v n b n h
a ph

ng d n thi

ng có liên quan

n

ng.



ng th i, là c s

sinh viên ti p c n v i th c t công tác

n bù GPMB.
1.4.2. Ý ngh a trong th c ti n
-

i v i b n thân vi c tìm hi u và v n d ng chính sách c a Nhà n

công tác GPMB giúp b sung kinh nghi m trong công tác qu n lý Nhà n
ai, t

ó
-

th

ra các gi i pháp góp ph n thúc
iv i

a ph

ng, h tr và T C.

y nhanh ti n

c trong
cv


ng

B i th

ng (hay

n bù) có ngh a là tr l i t

ng x ng giá tr ho c công lao

cho m t ch th nào ó b thi t h i vì m t hành vi c a ch th khác.
i u ó có ngh a là :
- Không ph i m i kho n b i th
- S m t mát c a ng
tr

ng

u

i b thu h i

c chi tr b ng ti n.

t không ch là v m t v t ch t mà nhi u

ng h p còn m t mát v m t tinh th n.
- V m t hành chính thì ây là m t quá trình không t nguy n, có tính c



n

c thu h i

t là

t thông qua ào t o ngh m i, b trí vi c

a i m m i.

nh c
nh c (T C) là vi c di chuy n

n m t n i khác v i n i

tr

c ây

sinh s ng và làm n. T C b t bu c ó là s di chuy n không th tránh kh i khi Nhà
n

c thu h i ho c tr ng thu

m t quá trình b i th
ng h tr

t ai


t

c ta thu h i

t mà ph i di chuy n ch

thì ng

is

c b trí T C b ng m t s hình th c sau:

- B i th

ng b ng nhà .

- B i th

ng b ng giao

t

- B i th

ng b ng ti n

ng

Tái



iv i

t ai nh sau:

t thông qua vi c gi i quy t, xét duy t quy
t.

t và th i h n s d ng

t, cho thuê

t, thu h i

t.

t, cho phép chuy n

im c

t.

Theo Lu t

t ai (2003) quy

trong công tác b i th

c thu h i
- Nhà n

l i ích công c ng, phát tri n kinh t .
- T ch c
n

c giao

c Nhà n

c giao

t có thu ti n s d ng

sách Nhà n

c ho c cho thuê

t không thu ti n s d ng

t mà ti n s d ng

t thu ti n thuê

- Ng

t không úng m c ích, s d ng

i s d ng

t c ý hu ho i



t.
ng ho c không úng th m quy n.

ng h p sau ây:


6

t không

+
ng

i s d ng

c chuy n quy n s d ng

t do thi u trách nhi m

- Cá nhân s d ng

t theo quy

b l n, chi m.

t ch t mà không có ng

i th a k .


li n;

t tr ng cây hàng n m không

t tr ng cây lâu n m không

t tr ng r ng không
-

t

c Nhà n

c giao, cho thuê

t trên th c

a mà không

t, cho thuê

t ó cho phép.

c thu h i

s d ng
giao

ghi trong d án
c c quan Nhà n


t không

ng h p khi Nhà n

nh giao

ng tài s n trên

c thu h i

t, ng

i

t. C ng nh

t c ng có hai hình

ng và thu h i không có b i th

ng h p ng

t ch m h n

t có giá tr thì khi Nhà

ng.

thi t thòi và công b ng thì pháp lu t

T khi pháp lu t
n

c s d ng trong th i h n m

c s d ng trong th i h n hai m

c s d ng trong th i h n m
hai m

c s d ng trong th i h n m

mb o

t ai c ng quy
c b i th

ng khi

t.

t ã thu h i

ng h p Nhà n

c thu h i

t

s d ng vào m c ích qu c

c th c hi n vi c thu h i

k ho ch s d ng

t

t, b i th

ng, GPMB sau khi quy ho ch,

c công b ho c khi d án

phù h p v i quy ho ch, k ho ch s d ng

t

u t có nhu c u s d ng
c c quan Nhà n

t

c có th m

quy n phê duy t.
- Tr
ngày

iv i

cho ng

c có th m quy n ph i thông báo

ng, gi i phóng m t b ng, tái
t và ph

i thu h i

ng ch thu h i

t ph i ch p hành quy t

ng, GPMB và T C

nh thu h i.

t không ch p hành quy t
nh thu h i

nh c .

c công b công khai và có

t ph i ch p hành quy t

UBND các c p có th m quy n quy t
Ng

t nông nghi p và 180

t bi t lý do b thu h i, th i gian thu h i, k ho ch di chuy n,

ut

c nh n chuy n nh

nh n góp v n b ng quy n s d ng

t cho nhà
c nhà n

ut

trung
qu

t.

u t thì Nhà n

th c hi n d án v i nh ng tr

c thu h i

t, BTGPMB, giao

ng h p ã có d án

ut

c có th m quy n xét duy t.


ut .

t

t do UBND t nh, thành ph tr c thu c

th c hi n vi c thu h i

i v i tr

c quy t

t

c


8

i v i tr

-

ng h p ph i thu h i khác t c là vi c Nhà n

không c n c n c vào quy ho ch, k ho ch s d ng

t ã

c thu h i

t b thu h i

i u 42: B i th ng, tái nh c cho ng i có
- Nhà n

c thu h i

t c a ng

i s d ng

t b thu h i trong khu v c GPMB
t mà ng

ch ng nh n quy n s d ng

t ho c

d ng

i u 50 c a lu t này thì ng

th

t theo quy

ng, tr các tr

nh t i


b i th

t t i th i i m có quy t

ng b ng vi c giao

t m i có

ng thì

ng b ng

nh thu h i

- U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung
d án tái
thu h i

nh c tr
t

c khi thu h i

mà ph i di chuy n ch

nhi u d án trên cùng m t
n i

b i th
. Khu tái


ng h p giá tr quy n s d ng

ng

t

c b i th

- Tr
không có

t

c b i th

ng h p thu h i
t

i b thu h i

t

c b i

c u tiên mua nhà ho c thuê nhà thu c s h u c a Nhà

i v i khu v c ô th ; b i th

i b thu h i

ng b ng ti n, ng

th

i b thu h i

s ng, ào t o chuy n
- Tr

t còn

c h tr

ng h p ng

nh

i

i s d ng

t

c Nhà n

c b i th

ng khi thu h i

t

ng, tái

t (Lu t

ng h p Nhà n

nh c cho ng

i có

t b thu h i

t ai, 2003) [9].
c thu h i

t mà không b i th

t trong các tr

ng, h tr .

ng v

ng h p quy

t mà không b i th
t trong các tr

ng



+

t nông nghi p là do c ng

+

t

c Nhà n

ng s d ng

ng dân c s d ng.

c giao có thu ti n s d ng

t mà ti n s d ng

t, ti n nh n chuy n nh

t có ngu n g c t ngân sách Nhà n
+
+ Tr
quy

t thuê c a Nhà n

t, nh n quy n chuy n
ng quy n s d ng

i b thu h i

t không

ng, th tr n.
c b i th

ng v

ng h p sau ây:
c t o ra t i khu v c

t b thu h i sau khi quy

t, quy ho ch xây d ng ô th , quy ho ch xây d ng i m


10

dân c nông thôn ã

c công b mà không

c c quan Nhà n

c có th m

quy n cho phép.
+ Tài s n g n li n v i
trái v i m c ích s d ng


i u này

t quy

c b i th

- Chính ph quy
s n ã

u t trên

nh t i kho n 1 nh ng không thu c kho n 2

ng thi t h i v tài s n g n li n v i

nh vi c x lý

t trong các tr

i v i ti n s d ng

ng h p thu h i

t quy

t b thu h i.
t, ti n thuê

t, tài


n

nh thu h i

c ngoài, t ch c,

nh t i kho n 2 i u này.

y ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph tr c thu c t nh quy t
t

i v i h gia ình, cá nhân, c ng

c ngoài thu c

it

ng

c mua nhà

ng dân c , ng

i Vi t Nam

g n li n v i quy n s d ng

nh


c quy t

t

ng quy n s

d ng

c. Ngoài ra, Lu t

nh m c ích s d ng

nh, xét duy t quy ho ch, k ho ch s d ng

chuy n m c ích s d ng
c u s d ng

td

nh t i kho n 1 và kho n

ut ,

t. i u 31 quy

n xin giao

t, thuê

t ai

ng gi i phóng m t b ng

2.2.1 Nh ng v n b n c a Chính ph và c quan Trung

th

ng

- Lu t

t ai n m 2003 .

- Ngh

nh s 197/2004/N -CP ngày 03/12/2004 c a Chính ph v b i

ng, h tr và tái
- Ngh

pháp xác

Lu t

c thu h i

t.

nh s 188/2004/N -CP ngày 16/11/2004 c a Chính ph v ph

nh giá

t, thu h i

t, b i th

t và gi i quy t khi u n i v

t, thu h i

ng, h tr và tái

nh b

t, th c hi n quy n

nh c khi nhà n

c thu h i

t ai;

nh s 69/2009/N -CP ngày 13/08/2009 c a Chính Ph quy

sung v quy ho ch s d ng

nh b

ng, h tr và tái nh c .

nh s 84/2007/N -CP ngày 25/05/2007 c a Chính ph quy


ng d n th c hi n Ngh

nh s 188/2004/N -CP ngày 16/11/2004 c a Chính ph v ph
giá

ng

ng pháp xác

nh

- Thông t s 116/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 c a B Tài chính h

ng

t và khung giá các lo i

t.

d n th c hi n Ngh

nh 197/2004/N -CP ngày 03/12/2004 c a Chính ph v b i

th

nh c khi Nhà n

ng, h tr và tái

c thu h i


nh

s

123/2007/N -Q .
- Thông t s 14/TT-BTNMT ngày 01/10/2009 c a B Tài nguyên và Môi
tr

ng quy

, giao

nh chi ti t v b i th

t, cho thuê

ng, h tr , tái

nh c và trình t , th t c thu h i

t.

- Thông t s 19/2009/TT-BTNMT ngày 02/11/2009 c a B Tài nguyên và
Môi tr

ng v vi c quy

k ho ch s d ng



ng, v vi c Quy

c thu h i

nh chi ti t v b i th

ng, h tr , tái

nh c khi Nhà

t;

- Quy t

nh s 2756/Q -UBND, ngày 31/10/2011 c a UBND t nh Thái

Nguyên, v vi c phê duy t báo cáo kinh t - k thu t xây d ng công trình: Nâng c p
ng vào khu ph c v l h i Chùa Hang, huy n
- Quy t

nh s 31/2014/Q -UBND, ngày 22/8/2014 c a UBND t nh Thái

Nguyên, v vi c ban hành quy
n

c thu h i

t trên


t trên

ng

a bàn

ng H ;
- T trình s 38/TTr-BBT, ngày 01/10/2014 c a Ban b i th

b ng huy n

ng H , v vi c

09/09/2014 c a UBND huy n

ngh thay th Quy t

nh s 4067/Q -UBND, ngày

ng H v vi c phê duy t ph

tr gi i phóng m t b ng D án: Nâng c p

ng gi i phóng m t

ng án, b i th

ng h

ng vào khu ph c v l h i Chùa Hang.

ng, h tr và tái

ng H ;
- T trình s 38/TTr-BBT, ngày 01/10/2014 c a Ban b i th

b ng huy n

ng H , v vi c

09/09/2014 c a UBND huy n

ngh thay th Quy t

-

n giá b i th

nh s 4067/Q -UBND, ngày

ng H v vi c phê duy t ph

tr gi i phóng m t b ng D án: Nâng c p

ng gi i phóng m t

ng án, b i th

ng h

ng vào khu ph c v l h i Chùa Hang.

t

ng,

ng vào khu ph c v l h i Chùa

ng H .

n giá b i th

ng giá

t t i Quy t

nh s 2198/Q -UBND, ngày

6/10/2014 c a UBND t nh Thái Nguyên, v vi c phê duy t giá
h tr gi i phóng m t b ng d án; Nâng c p
Hang, huy n

b i th

t

b i th

ng,

ng vào khu ph c v l h i Chùa



nh ng n

c ang phát tri n ng

i dân ch y u s ng

b ng ngh nông nghi p thì ó là v n

s ng còn c a h . D

i ây là m t s kinh

nghi m trong công tác gi i phóng m t b ng c a m t s n

c:


14

2.3.1.1. Trung Qu c
Trung Qu c, v i hình th c s h u nhà n
tiêu bao trùm c chính sách b i th
ch t i a vi c thu h i
ai

nông thôn và

ng, h tr và tái



t

khu v c

ng. Theo quy

t ai thu c s h u nhà n

giao cho các t ch c, cá nhân s d ng theo các hình th c giao
d ng (c p

Trung Qu c là h n

t nông nghi p thu c s h u t p th nông dân lao

nh c a Lu t

t ai m c

c

c

t không thu ti n s
t) và cho thuê

t s d ng cho c quan nhà n

t.

ng cho ng

có th m quy n thu h i
t khác. D

s d ng

c có chính sách b i th

ng

t.
t b thu h i

c pháp lu t

t ai Trung

nh thu h i.

i v i các

ng

i s ng cho ng

ng. Ng

nh, ng


t thu c s h u nhà n

V trách nhi m b i th
t thì ng

ng m i có th m quy n thu h i

i h n m c này thì do chính quy n t nh, thành ph tr c thu c

ng ra quy t

phí tr c p

i ang s d ng

t nông nghi p t 35 ha tr lên và 70 ha tr lên

thu c s h u t p th thành

d ng

t.

t: Ch có Chính ph (Qu c v vi n) và chính quy n

t nh, thành ph tr c thu c Trung

Trung

c


ng v i pháp lu t Vi t

Nam. Tuy nhiên nhìn t ng th , vi c ch p hành pháp lu t c a ng
cao, vi c s d ng
Do

Nhà n

t t i Trung Qu c th c s ti t ki m.

t ai thu c s h u Nhà n

khi Nhà n

c thu h i

cs c p

t, k c

bi t tr

ng th c

ch n các hình th c

t b thu h i

b ng ti n và t tìm ch

c tác

ng i u ch nh

c coi là Nhà n

l i th tr

n bù thi t h i theo tính ch t c a

lo i

t nông nghi p,

t và

t (t t, x u).
V T C, các khu T C và các khu nhà

th

c

ng th i

r t linh ho t cho phù h p v i th c t , v a
iv i

t


c nên không có chính sách

t m i cho các ch s d ng b thu h i

cho các công trình g n li n v i
V ph

i Trung Qu c r t

c xây d ng

ng b và k p th i,

ng xuyên áp ng nhu c u nhi u lo i c n h v i nhu c u s d ng khác nhau.

Các ch s d ng ph i di chuy n
i v i các

it

c chính quy n chú ý i u ki n v làm vi c,

ng chính sách xã h i

d i th c hi n nguyên t c ch
t ng th (nhà , tr

u

c Nhà n


y

,

ng, khoa h c cùng

c pháp quy n v ng ch c, n ng l c th ch c a chính quy n

a


16

ng theo th m quy n có hi u l c cao, ng

ph

minh, nhân dân tin t
Nghiên c u

ng vào ch

t t

i dân có ý th c pháp lu t nghiêm

p c a Nhà n

c xã h i ch ngh a (Vi n

c Nhà n

ng quy

nh

t cho các m c ích công c ng.

c và t nhân. Quy n và ngh a v c a ch s

c b o v tuy t

i. Qu c h i c a bang và vùng lãnh th có

quy n ban hành lu t nh m sung công b t

ng s n.

Theo Hi n pháp Australia, chính quy n liên bang (Chính ph ) “có quy n ban
hành các lu t t vi c thu h i b t

ng s n theo nh ng i u kho n chính áng t b t

k bang ho c cá nhân nào mà Qu c h i có quy n ban hành lu t”.
C quan ch c trách có th thu h i l i
nguy n và c

ng b c (b t bu c).

V b i th

- Nh ng thi t h i gây ra khi thu h i

t.

- Thi t h i v vi c gây phi n hà.
- Các kho n chi phí v lu t pháp và th m
B t c ng i nào có quy n l i trên m nh

nh giá.

t ó

u có th khi u n i v b i th ng.

Quy nh m c b i th ng: Khi tính toán m c b i th ng c n xem xét 6 y u t sau:
(1) Giá tr th tr

ng c a m nh

(2) S chia c t

t ai.

t.


17

(3) Nh ng phi n nhi u.
(4) Các kho n chi phí v chuyên môn ho c pháp lý h p lý.

c ít nh t là 90% s ti n ã

c

c xem xét. N u chính ph không

n khi u n i thì chính ph s thanh toán

nh ra.

+ Thanh toán cu i cùng, Chính ph s thanh toán
ngay sau khi t ng s ti n cu i cùng ã

y

c mà ch s h u ã nh n ho c

b t c kho n thu ho c kho n ph i tr khác mà chính ph
c tính g p vào kho n thanh toán này và s

n ngày tr ti n

ng

c ch p thu n kho n thanh toán cu i cùng

này s tính toán c nh ng kho n thanh toán ng tr

t cs


c ng

ng và m c
nh h

nn i

tác

chi ti t
ng c a

ng. Ngoài ra, còn ph i
m i

c hòa nh p v i

ng.
V quy n

quy

i dân chuy n

nh d án. M c

c t v n tham gia c a các h b

nh h



nh c c a m i qu c gia nh ng

t cho xây d ng c s h t ng qu c

tn

c, phát tri n ô th , c i t o

các công trình công c ng khác ph i theo th i giá th tr

t ai và

ng cho nh ng ng

ih p

pháp v t t c các thi t h i do vi c tr ng d ng

t gây ra và quy

ph i khách quan cho ng

i có quy n th a k tài s n ó.

i ch m nh

t và ng

nh vi c b i th

hành b i th

ng

ng tái

n bù các lo i tài s n

nh c th v trình t ti n

nh b i th

nh c , trình t

nh

ng, các b

c l p và

àm phán, nh n ti n b i th

ng,

quy n khi u n i, t cáo, kh i ki n ra tòa [1].
2.3.1.4. Nh n xét, ánh giá v b i th

ng GPMB

các n

có quy n chi m h u
th

ng thi t h i v

n

c ó quy
it

n

tt im in

c

c b i th

t ã phù h p v i

t không th c hi n thì Nhà n

ng ch . Vi c thu h i

t, tr ng thu

c

t và b i


i thi u ch ng ch h p pháp v

t ai,