L I CAM OAN
Tôi xin cam đoan Lu n v n th c s là công trình nghiên c u khoa h c đ c l p c a tôi.
Các s li u khoa h c, k t qu nghiên c u c a Lu n v n là trung th c và có ngu n g c
rõ ràng. Vi c tham kh o các ngu n tài li u đã đ

c th c hi n trích d n và ghi ngu n

tài li u tham kh o đúng quy đ nh.

Ninh Thu n, ngày 09 tháng 03 n m 2017
Tác gi

Nguy n H u Nhân

i


L IC M

N

Trong quá trình nghiên c u và th c hi n lu n v n, tác gi đã nh n đ
t n tình c a cô giáo, PGS.TS

cs h

ng d n

ng Kim H nh và nh ng ý ki n v chuyên môn quý

báu c a các th y cô trong B môn Công ngh và Qu n lý xây d ng, Khoa Công trình –

Nguy n H u Nhân

ii


M CL C

M

U .........................................................................................................................1

CH

NG 1: T NG QUAN CH T L

NG THI T K

CÁC

ÁN QUY

HO CH XÂY D NG VÀ QUY HO CH CHI TI T Ô TH ....................................4
1.1

Công tác qu n lý quy ho ch xây d ng

đô th .................................................4

1.1.1


NG THI T K CÁC

ÁN QUY HO CH CHI TI T XÂY D NG ..............................................................244
2.1 C s pháp lý v thi t k đ án quy ho ch chi ti t xây d ng ............................244
2.1.1Các v n b n pháp quy qu n lý ch t l

ng đ án thi t k quy ho ch chi ti t

244
2.1.2 Các tiêu chu n - quy ph m hi n hành khi thi t k đ án quy ho ch ..........255
2.1.3Quy chu n trong quy ho ch và thi t k đô th hi n nay………………………28
2.2 Mô hình qu n lý ch t l
2.2.1 Nhà n

ng các đ án quy ho ch chi ti t xây d ng ...................29

c qu n lý v ch t l

2.2.2 Công tác qu n lý ch t l
2.3 Quy trình qu n lý ch t l
2.4 Các nhân t

nh h

ng...................................................................29

ng c a các ch th liên quan ............................300

ng thi t k đ án quy ho ch chi ti t xây d ng ..........33



NG 2 ............................................................................................455

NG 3: GI I PHÁP NÂNG CAO CH T L

HO CH CHI TI T KHU Ô TH

NG THI T K

ÁN QUY

ÔNG B C –TP. PHAN RANG THÁP CHÀM 46

3.1 Gi i thi u khu đô thi m i ông B c ...................................................................46
3.1.1 i u ki n t nhiên ........................................................................................48
3.1.2 Hi n tr ng khu đ t ........................................................................................50
3.1.3Các ch tiêu kinh t k thu t c a đ án .........................................................52
3.1.4 Quy ho ch ki n trúc......................................................................................53
3.2 Nh ng t n t i trong đ án quy ho ch chi ti t khu đô th m i ông B c ..........544
3.3.1 Hi n tr ng s d ng đ t .................................................................................55
3.3.2 Hi n tr ng h t ng k thu t ..........................................................................55
3.3.3 Quy ho ch ki n trúc......................................................................................55
3.4

xu t gi i pháp nâng cao công tác qu n lý ch t l

ng thi t k đ án quy ho ch

chi ti t khu đô th m i ông B c ..............................................................................77
3.4.1 Nguyên nhân c a vi c thay đ i thi t k đ án quy ho ch chi ti t ................77

v


DANH M C B NG BI U
B ng 3.1 B ng t ng h p ch tiêu quy ho ch s d ng đ t sau đi u ch nh ......................57
B ng 3.2 B ng so sánh các ch tiêu quy ho ch s d ng đ t ..........................................70

vi


DANH M C VI T T T VÀ GI I THÍCH THU T NG
QLNN

Qu n lý nhà n

TT - BXD

Thông t – B xây d ng

QH T

Quy ho ch đô th

KTN

c

i u Ki n t nhiên

B KH


Quy ho ch xây d ng

Q - BXD

Quy t đ nh – B xây d ng

N - CP

Ngh đ nh – Chính Ph

VIAP

Quy ho ch đô th và nông thôn

vii

ng


M

U

1. Tính c p thi t c a đ tài
Quy ho ch xây d ng đóng vai trò h t s c c n thi t và quan tr ng trong vi c đ nh
h

ng phát tri n kinh t , xã h i; là c s pháp lý cho vi c tri n khai đ u t các d án


ng và đ a vào s d ng đ t hi u qu là nh các đ án quy ho ch xây d ng mang

tính kh thi.
Tuy nhiên, bên c nh đó v n còn m t s đ án quy ho ch ch a đ ng nhi u b t c p, t n
t i, h n ch do ch t l

ng đ án quy ho ch ch a đ

c quan tâm đúng m c trong quá

trình t ch c l p, th m đ nh và phê duy t. D n đ n quá trình tri n khai th c hi n D
án đ u t xây d ng g p khó kh n cho chính quy n đô th . Do tính kh thi c a các đ
án quy ho ch này còn ch a cao, nhi u v n đ b t h p lý ph i đi u ch nh c c b quy
ho ch nhi u l n nh : D án K M K1 c a nhà đ u t là Công ty C ph n Thành ông
Ninh Thu n ph i đi u ch nh đ n 5 l n cùng v i các D án Du l ch khác c ng ph i đi u
ch nh Quy ho ch t 2 đ n 3 l n, d n đ n làm ch m ti n đ tri n khai các d án, đ c
bi t là nh h
ph

ng đ n công tác qu n lý c a các c quan chuyên môn, chính quy n đ a

ng. Chính vì v y “Nghiên c u gi i pháp nâng cao ch t l

ng thi t k các đ án

quy ho ch chi ti t xây d ng c a t nh Ninh Thu n, áp d ng cho d án Khu đô th m i
ông B c - thành ph Phan Rang Tháp Chàm” đ

1



- T ng h p, k th a các k t qu nghiên c u t tr
xây d ng trong n
-

c, ngoài n

c đ n nay trong l nh v c quy ho ch

c.

ánh giá, phân tích nh ng tài li u, v n b n pháp lu t trong vi c áp d ng vào các đ

án quy ho ch xây d ng trên đ a bàn t nh Ninh Thu n.
- Ph

ng pháp th ng kê và phân tích s li u th c t t các báo cáo c a các đ án quy

ho ch xây d ng trên đ a bàn t nh Ninh Thu n đã th c hi n.
- Ph

ng pháp đi u tra kh o sát, đánh giá th c t t i công trình xây d ng trên khu đ t

th c hi n các đ án quy ho ch trên đ a bàn t nh nói chung và quy ho ch xây d ng
thành ph Phan Rang Tháp Chàm nói riêng.
5. K t qu đ t đ

c

- T ng quan v công tác l p, th m đ nh, phê duy t Quy ho ch chi ti t xây d ng

c duy t, h n ch


CH
NG 1: T NG QUAN CH T L
NG THI T K CÁC
HO CH XÂY D NG VÀ QUY HO CH CHI TI T Ô TH
1.1 Các lo i

ÁN QUY

án quy ho ch xây d ng đô th

1.1.1 Quy ho ch xây d ng đô th
Quy ho ch xây d ng đô th là s t ch c, s p x p không gian đô th sao cho s d ng
h p lý các ngu n l c (không gian, k t c u h t ng, tài nguyên thiên nhiên), đ m b o s
phát tri n b n v ng (v kinh t , xã h i và môi tr
đô th đ

ng) c a đô th . Quy ho ch xây d ng

c l p thông qua các yêu c u, quy đ nh c a Nhà n

c đ i v i các ho t đ ng

xây d ng và các ho t đ ng khác c a ch th có liên quan đ n vi c s d ng không gian,
k t c u h t ng đô th và tài nguyên khác (đ t đai, khoáng s n, bi n đ o, du l ch, v n
hóa, …) đã đ
th


n nay các vùng kinh t tr ng đi m trên c n

quy ho ch; 100% các đô th có quy ho ch chung đ

ng

c quan tâm và

c đã c b n đ

c ph kín

c duy t; 68% s xã đã hoàn thành

vi c l p quy ho ch chi ti t xây d ng nông thôn m i. Cùng v i vi c l p các đ án quy
ho ch xây d ng các khu kinh t , khu công nghi p, khu đô th m i, vùng kinh t tr ng
đi m đ c bi t là vi c l p đ án quy ho ch chung xây d ng th đô, các thành ph đ n
n m 2030 t m nhìn đ n n m 2050 công tác qu n lý quy ho ch nh ng n m v a qua đã
th c s đóng góp quan tr ng trong vi c t o ti n đ phát tri n kinh t xã h i c a đ a
ph

ng, vùng và qu c gia, là c s đ k ho ch hóa đ u t , phân b ngu n l c, giúp

đ a ph

ng có công c đ xây d ng và qu n lý phát tri n đô th và nông thôn.

Cùng v i s nghi p công nghi p hóa, hi n đ i hóa đ t n
đã có nh ng b



tâm chính tr , kinh t , v n hóa xã h i, đáp ng nhu c u phát tri n toàn di n và b n
v ng đ t n

c, ti p t c kh ng đ nh vai trò là đ ng l c phát tri n kinh t , là h t nhân

thúc đ y chuy n d ch c c u kinh t , c c u lao đ ng
c n

c.

t ng b

m i đ a ph

ng, m i vùng và

c l p l i tr t t trong qu n lý phát tri n đô th , B Xây d ng đang

ti p t c nghiên c u, xây d ng Lu t qu n lý v phát tri n đô th .
Hàng lo t các d án xây d ng các khu đô th m i đã và đang đ

c tri n khai theo mô

hình đ u t xây d ng đ ng b h t ng k thu t, h t ng xã h i và các công trình ki n
trúc mang l i hi u qu kinh t , xã h i, t o ra h
Nhi u khu đô th ki u m u đã đ

ng phát tri n m i cho các đô th .


cđ u

đã huy đ ng v n đ u t xây d ng và phát tri n h t ng k thu t đô th t nhi u ngu n
ngoài ngân sách Nhà n

c. Các ch

ng trình, d án trong l nh v c h t ng đô th đ

c

tri n khai th c hi n đã góp ph n c i t o, nâng c p và ch nh trang di n m o đô th , t ng
b

c c i thi n ch t l

qua h th ng c p n

ng cu c s ng đô th .

n nay, t l dân đô th đ

cc pn

c

c t p trung đ t kho ng 78%; t l thu gom và x lý ch t th i r n

đ t kho ng 83,5% t i khu v c đô th .
Nh m t o ra b


c qu c gia v nhà

v i

c Chính ph th ng nh t cao qua l i kh ng

ng B Xây d ng Tr nh

ình D ng trong H i ngh doanh nghi p

ngành xây d ng là: "Gi i quy t v n đ nhà
và c a ng

c Chi n l

là trách nhi m c a Nhà n

c, c a xã h i

i dân" và "Các ch tiêu phát tri n nhà , trong đó có ch tiêu phát tri n nhà

xã h i cho t ng nhóm đ i t

ng ph i đ

kinh t xã h i c a t ng đ a ph

c xác đ nh c th trong nhi m v phát tri n



- M t l ch trình ti n đ c a các công đo n ch y u.

6

ng án.


- M t

cl

ng t ng th v v n hoá- xã h i, trong đó nói rõ đ i v i t ng nhóm dân

c liên quan, nh ng thu n l i có th đ

ch

- M t b n d toán chính xác các ph

ng ti n v t ch t, tài chính và nhân l c s c n

ng và nh ng b t l i có th ph i ch u.

ph i huy đ ng, b i vì d toán này có th thay đ i tu theo t ng khu v c đô th , t
mình th c hi n các công trình này hay thuê ng
- M t b n k t toán

cl



ng án đã đ a ra.

án

hai m c đ khác nhau:

i v i khu đ t có di n tích trên 200 ha, áp d ng b n đ t l 1/2000 đ n 1/5000

nh m c th hoá và làm chính xác quy đ nh c a đ án quy ho ch chung xây d ng đô
th v qu n lý s d ng đ t đai. Vi c c i t o và xây d ng các công trình h t ng k
thu t, đ nh h

ng v ki n trúc và b o v c nh quan thiên nhiên cho m i khu đ t có quy

mô 4 – 20 ha.
-

i v i khu đ t t 20 đ n 200 ha, áp d ng b n đ 1/1000 đ n 1/2000 nh m c th

hoá làm chính xác quy đ nh c a đ án quy ho ch chung và đ án chi ti t s d ng đ t
có liên quan, đ ng th i xác đ nh rõ m c tiêu, ch đ qu n lý s đ ng đ t các yêu c u
v b c c quy ho ch-ki n trúc, các c s h t ng, các ch tiêu kinh t -k thu t, v sinh
môi tr

ng... cho t ng khu đ t dành đ xây d ng các c m công trình ho c công trình.

i v i quy ho ch chi ti t phân lô: đ

c l p cho khu đ t có di n tích d

th t c th m đ nh phê duy t g m:
- N p h s trình duy t t i c quan th m đ nh.
- Xin th m v n ý ki n các c quan ho c đ n v t ch c có liên quan.
- C quan có th m quy n th m đ nh, ki m tra và l p báo cáo th m đ nh.
- T ch c h i ngh th m đ nh.
- Ra thông báo ý ki n k t lu n c a Ch t ch H i đ ng th m đ nh (n u có).
- Hoàn ch nh h s (n u có).
- Trình c quan Nhà n
B

c có th m quy n ra quy t đ nh phê duy t.

c6

Các c quan Nhà n

c có th m quy n phê duy t đ án đã đ

c l a ch n t các chuyên

gia. H s xét duy t g m:
- T trình c a c quan th m đ nh và Ngh quy t c a H ND cùng c p thông qua v
quy ho ch s d ng đ t đai.
- Báo cáo thuy t minh đ án quy ho ch.

8


- B n đ hi n tr ng s d ng đ t, b n đ quy ho ch s d ng đ t và các b n đ chuyên
đ khác.

có.
- T ng h p xây d ng nhi m v đi u ch nh thi t k quy ho ch, trình c quan có th m
quy n phê duy t quy ho ch xem xét quy t đ nh.
- L p h s quy ho ch đi u ch nh.
- Trình duy t quy ho ch lên c quan có th m quy n đ quy t đ nh.
1.1.2 Qu n lý ch t l

ng quy ho ch xây d ng đô th

Cùng v i s phát tri n v kinh t - xã h i, m ng l
c n

c đã và đang đ

c m r ng và phát tri n, công tác quy ho ch xây d ng và qu n

lý xây d ng theo quy ho ch đ
đáp ng khai thác đ

i đô th trong m i t nh thành trên

c duy t có nhi u chuy n bi n, quy ho ch xây d ng đã

c m t s ti m n ng và l i th trong vi c thu hút đ u t , phát

tri n đô th . Công tác l p quy ho ch chung xây d ng, quy ho ch chi ti t xây d ng t ng
b

cđ



i u này cho th y, ng

i ta có th nh n

c k t qu c a thi t k đô th m i lúc, m i n i và đ ng th i t các chi ti t ki n

trúc nh , đ n t t c các ph

ng chi u c a không gian đô th đó, có ch ng ch còn b

gi i h n b i bên trong – n i th t c a nh ng ngôi nhà có ch . Ngày nay các nhà thi t k
quy ho ch đô th t p trung nghiên c u k ván đ “ ti n ích đô th ” thông qua khâu thi t
k đô th nh m đáp ng nhu c u m c s ng ngày càng cao c a c dân trong đô th ,
h

ng đ n chân- thi n- m .

Trong cu n sách n i ti ng c a tác gi JAN GEHL “Cu c s ng gi a nh ng công trình
ki n trúc”, cho th y c dân đô th , cu c s ng h nh phúc c a h không ch gi i h n
trong ngôi nhà riêng, mà còn chính là kho ng không gian công c ng bên ngoài, gi a
nh ng công trình ki n trúc. Bao g m c ba lo i ho t đ ng: ho t đ ng thi t y u, ho t
đ ng t ch n và nh ng ho t đ ng xã h i. T t c các ho t đ ng này k t h p v i nhau đ
t o thành các không gian c ng đ ng
h p d n.

thành ph , các khu dân c đ y ý ngh a và có s c

i v i thói quen s ng m c a ng


ho ch chung đ n vi c tri n khai t ng chi ti t nh c a đô th . T công tác đào t o b i
d

ng ngu n nhân l c cho công tác t v n thi t k , công tác qu n lý, th m đ nh phê

duy t và đi u hành tri n khai th c hi n d án đ n vi c xây d ng thi công c a các nhà
th u, t t c đ u ph i đ

c nghiêm túc th c hi n trong m t khung pháp lý đ y đ , ch t

10


ch và chuyên nghi p. S tác thành nên m t không gian đô th là m t quá trình, v i s
tham gia c a r t nhhi u y u t con ng

i v i nhi u l nh v c chuyên môn khác nhau.

N u có s sai l m thì h u qu c a nó là khôn l

ng và không d dàng s a ch a.

D án khu đô th m i là m t lo i hình d án đ u t đô th đ c thù khá ph bi n hi n
nay, đòi h i chúng ta ph i có m t quy trình nghiên c u thi t k cho riêng nó, tuy nhiên
hi n nay chúng ta m i ch có m t quy trình chung cho m i đ i t
chi ti t, đi u đó đã d n t i ch t l

ng đ án quy ho ch

ng c a đ án không đáp ng đ


ng và quy mô là ch t l

nhu c u c a xã h i có nguyên nhân t ch t l

cl iv i

ng h t ng c s không đáp ng k p

ng c a Quy ho ch chi ti t xây d ng.

Nhu c u c a xã h i v nhà , v h th ng h t ng đô th đ ng b đã thúc đ y s phát
tri n c a các d án khu đô th m i r t l n, r t đa d ng, đã góp ph n thay đ i ch t l

ng

cu c s ng dân c đô th và b m t đô th thành ph trong nh ng n m g n đây. Tuy
nhiên vi c phát tri n các khu đô th này thi u đ nh h

ng t quy ho ch t ng th , thi u

quy trình thi t k h p lý, thi u hành lang pháp lý cho vi c huy đ ng các ngu n l c vào
tham gia phát tri n, qu n lý các khu đô th m i.

i u đó d n t i các d án khu đô th

m i thi u đi b n s c th m m , s đ ng b c n thi t c a các khu đô th m i và không
đáp ng đ

c nhu c u c a ng


c a nh ng nhà th u ch a chuyên nghi p. Có th nói, b t c m t ng
d ng nào (th m chí là lao đ ng ph thông) c ng có th đ
các s n ph m c a hè đ

ng đô th .

i công nhân xây

c đi u đ n đ hoàn thi n

a s các nhà th u còn quan ni m quá d dãi, h

cho r ng, nh ng ti u ki n trúc trên các đ

ng ph là nh ng công vi c nh , đ n gi n.

Nh ng h không bi t r ng, đây l i là nh ng công vi c r t tinh t và nh y c m, r t c n
th c hi n b i nh ng ng

i công nhân có k n ng và có tay ngh cao đ m b o tính

th m m . Chính vì quan ni m thi u trách nhi m nh v y nên h u nh chúng ta không
có nh ng c s đào t o tay ngh chuyên sâu cho các lo i hình công vi c xây d ng trên
các hè ph . Tuy ch là nh ng bó v a b hè đ
hoa, b c c p, đ

ng ph , là nh ng vi n b hàng cây, b n

ng d c lên xu ng… t t c đ u t


ây là nh ng vi c làm tùy ti n, gây r t nhi u tr ng i cho c dân đô

ã nh th l i còn không th ch p nh n đ

t ng đ t thi công này.

c khi d dàng nh n th y d u v t c a

t làm sau không bao gi có ý th c hoàn tr l i hè, đ

nh hình nh ban đ u c a nó. K t qu là, hình nh c a nh ng hè đ

ng ph

ng ph ch p vá,

không nh t quán d n đ n x p x , h h ng, bong l , ch t li u hàn g n tùy ti n.

ây là

v n đ b t c p hi n nay di n ra hàng ngày t i các đô th c a chúng ta. Trong khi chúng
ta có th d dàng nh n th y
ng

n

c ngoài, ch thay th vài ba viên g ch lát hè đ

i ta đã ph i quây di n tích hè đó l i, có bi n báo công tr

các khu ph

m i. Nguyên nhân do khi c p phép xây d ng đã không qu n lý t t v c t n n đô th ,
các nhà dân t ý xác đ nh n n nhà c a mình, đ phòng Nhà n
nh ng d phòng khác nhau c a ng
hi n t
tr

c làm đ

ng nâng c t,

i dân đã d n đ n th m c nh này. M c dù đây là

ng vi ph m Quy chu n xây d ng Vi t Nam nh ng chính quy n đ a ph

c sau c ng ph i bàn b c v i ng

i dân đ c i t o x lý hi n t

ng

ng này.

Tuy nhiên, công tác l p quy ho ch xây d ng và qu n lý xây d ng theo quy ho ch v n
còn nhi u t n t i nh : Ch t l

ng m t s đ án quy ho ch xây d ng ch a cao, quy

ho ch chung xây d ng m t s n i không còn phù h p v i nhu c u phát tri n kinh t xã h i nh ng ch a đ

quy ho ch đô th quy đ nh n i dung qu n lý v quy ho ch xây d ng đô th g m:
L p và ban hành các v n b n pháp quy v qu n lý quy ho ch: Chính sách b i th

ng

gi i phóng m t b ng, c p ch ng ch s d ng đ t khi giao đ t và ch ng nh n quy n s
d ng đ t đô th và quy n s h u v nhà , các công trình quy ho ch, ban hành các
chính sách qu n lý đô th , các b n đ quy ho ch, h th ng h t ng k thu t, h th ng
giao thông đô th …;

13


Qu n lý vi c l p các đ án thi t k quy ho ch và đi u ch nh quy ho ch đô th : Thi t k
quy ho ch vùng, quy ho ch t ng th , quy ho ch chi ti t …;
Qu n lý xét duy t các đ án quy ho ch xây d ng đô th ;
Qu n lý vi c c i t o và xây d ng các công trình trong đô th theo quy ho ch đ

c

duy t: L a ch n đ a đi m xây d ng và c p ch ng ch xây d ng, kinh doanh xây d ng;
đ ng ký, c p gi y ch ng nh n quy n s h u , s d ng công trình; đi u tra, th ng kê,
l u tr v công trình;
B o v c nh quan và môi tr

ng s ng đô th ;

Qu n lý vi c s d ng và khai thác c s h t ng k thu t: Qu n lý các công trình giao
thông đô th , c p thoát n



k thu t trong khu v c l p quy ho ch chi ti t xây d ng đô th ; c n có các gi i pháp

14


thi t k v h th ng các công trình h t ng k thu t đô th , các bi n pháp b o đ m c nh
quan, môi tr

ng sinh thái và các ch tiêu kinh t - k thu t có liên quan.

quy ho ch chi ti t c i t o đô th ph i đ xu t các ph

i v i các

ng án c i t o các công trình hi n

có phù h p v i nhi m v đ ra và phù h p v i quy ho ch chung xây d ng khu v c.
b). Quy ho ch chi ti t xây d ng đô th đ

c l p trên b n đ đ a hình và b n đ đ a

chính t t l 1/2000 đ n quy ho ch chi ti t t l 1/500 tùy theo nhi m v quy ho ch
đ t ra.
1.2.1.2 i u ch nh quy ho ch chi ti t xây d ng đô th
a). Quy ho ch chi ti t xây d ng đô th đ
đô th đ
b). Ng

c đi u ch nh khi quy ho ch chung xây d ng

xác đ nh.
Tùy theo t ng lo i d án và quy trình đ u t mà có các b
l Quy ho ch phù h p.

c thi t k Quy ho ch và t

i v i các d án l n th c hi n t i các đ a ph

ng ch a có

Quy ho ch chung thì ph i l p Quy ho ch chung, còn các d án đã có Quy ho ch chung
thì th c hi n b
n i dung c

c Quy ho ch chi ti t 1/500. Quy ho ch chi ti t 1/500 th hi n toàn b

b n v d

án đ u t

nh

: quy mô, h t ng, các h ng m c công

15


trình…Quy t đ nh phê duy t Quy ho ch chi tiêt 1/500 đ
b n đ th c hi n các b


trúc c nh quan, di tích l ch s - v n hoá. Xác đ nh tính ch t, ch c n ng và các ch tiêu
kinh t - k thu t ch y u v s d ng đ t, h t ng xã h i và h t ng k thu t c a khu
v c thi t k [2], [3], [5].
Quy ho ch t ng m t b ng s d ng đ t; xác đ nh các ch tiêu cho t ng lô đ t v di n
tích, m t đ xây d ng, h s s d ng đ t, t ng cao công trình; v trí, quy mô các công
trình ng m. Quy ho ch h th ng công trình h t ng k thu t nh :
- Xác đ nh m ng l

iđ

ng giao thông, m t c t, ch gi i đ

ng đ và ch gi i xây

d ng;
- Xác đ nh nhu c u và ngu n c p n
b ch a; m ng l

iđ

ng ng c p n

c; v trí, quy mô các công trình tr m b m n

c;

c và các thông s k thu t;

- Xác đ nh nhu c u s d ng và ngu n cung c p đi n n ng;
- Xác đ nh m ng l

- B n đ t ch c không gian ki n trúc c nh quan;
- B n đ quy ho ch giao thông và ch gi i đ

ng đ , ch gi i xây d ng;

- Các b n đ quy ho ch h th ng h t ng k thu t và môi tr
- B n đ t ng h p đ

ng dây, đ

ng;

ng ng k thu t.

- Thuy t minh t ng h p;
- Thuy t minh tóm t t;
- Các ph l c tính toán kèm theo, các v n b n khác có liên quan.
1.2.2.3 Quy ho ch chi ti t t l 1/2000
Quy ho ch chi ti t t l 1/2000 là b

c tri n khai c a quy ho ch chung xây d ng đô

th , là c s cho vi c tri n khai l p và qu n lý quy ho ch chi ti t t l 1/500. Quy
ho ch chi ti t t l 1/2000 ph i phù h p v i quy ho ch chung xây d ng đô th và do
chính quy n đ a ph

ng t ch c l p.

17


ho ch nêu rõ m c đích và c c u phân khu ch c n ng c a toàn b d án.
Th i gian ch m i m t c quan ban ngành xét duy t các h s quy ho ch là 20 ngày
làm vi c. T ng th i gian th c hi n công tác quy ho ch chi ti t t l 1/500 (th c t )
kho ng 4-6 tháng, sau khi có v n b n thu n ch tr

18

ng.