LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi.
Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là trung thực và có nguồn gốc
rõ ràng. Việc tham khảo các nguồn tài liệu đã được thực hiện trích dẫn và ghi nguồn
tài liệu tham khảo đúng quy định.

Ninh Thuận, ngày 09 tháng 03 năm 2017
Tác giả

Nguyễn Hữu Nhân

i


LỜI CẢM ƠN
Trong quá trình nghiên cứu và thực hiện luận văn, tác giả đã nhận được sự hướng dẫn
tận tình của cô giáo, PGS.TS Đồng Kim Hạnh và những ý kiến về chuyên môn quý
báu của các thầy cô trong Bộ môn Công nghệ và Quản lý xây dựng, Khoa Công trình –
Trường đại học Thủy Lợi.
Tác giả xin bày tỏ lời cảm ơn sâu sắc đến cô giáo hướng dẫn PGS.TS Đồng Kim Hạnh
đã tận tình chỉ bảo, hướng dẫn tác giả về chuyên môn trong suốt quá trình nghiên cứu.
Tác giả xin trân trọng cảm ơn các thầy, cô giáo, các cán bộ Phòng Đào tạo Đại học và
Sau đại học, Khoa Công trình và đặc biệt là các thầy, cô giáo giảng dạy Bộ môn Công
nghệ Quản lý xây dựng trường Đại học Thủy lợi Hà Nội cùng các bạn đồng nghiệp đã
giúp đỡ, chỉ dẫn tận tình trong quá trình hoàn thành luận văn này!
Ninh Thuận, ngày 09 tháng 03 năm 2017
Tác giả

Nguyễn Hữu Nhân

ii

2.1.1Các văn bản pháp quy quản lý chất lượng đồ án thiết kế quy hoạch chi tiết
244
2.1.2 Các tiêu chuẩn - quy phạm hiện hành khi thiết kế đồ án quy hoạch ..........255
2.1.3Quy chuẩn trong quy hoạch và thiết kế đô thị hiện nay………………………28
2.2 Mô hình quản lý chất lượng các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng ...................29
2.2.1 Nhà nước quản lý về chất lượng...................................................................29
2.2.2 Công tác quản lý chất lượng của các chủ thể liên quan ............................300
2.3 Quy trình quản lý chất lượng thiết kế đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng ..........33
2.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác thiết kế đồ án quy hoạch chi tiết ............355
2.4.1 Đặc điểm tự nhiên ......................................................................................355
2.4.2 Đặc điểm dân sinh - kinh tế ..........................................................................36
2.4.3 Phương hướng phát triển kinh tế xã hội của địa phương ............................37
2.4.4 Các chỉ tiêu cơ sở lập đồ án quy hoạch .......................................................39
2.4.5 Đánh giá tác động môi trường .....................................................................40
2.4.6 Năng lực của tổ chức lập quy hoạch …………………………………………..41
2.4.7 Năng lực của cơ quan quản lý quy hoạch ....................................................42
iii


KẾT LUẬN CHƯƠNG 2 ............................................................................................455
CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THIẾT KẾ ĐỒ ÁN QUY
HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ ĐÔNG BẮC –TP. PHAN RANG THÁP CHÀM 46
3.1 Giới thiệu khu đô thi mới Đông Bắc ...................................................................46
3.1.1 Điều kiện tự nhiên ........................................................................................48
3.1.2 Hiện trạng khu đất ........................................................................................50
3.1.3Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án .........................................................52
3.1.4 Quy hoạch kiến trúc......................................................................................53
3.2 Những tồn tại trong đồ án quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Đông Bắc ..........544
3.3.1 Hiện trạng sử dụng đất .................................................................................55
3.3.2 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật ..........................................................................55



DANH MỤC VIẾT TẮT VÀ GIẢI THÍCH THUẬT NGỮ
QLNN

Quản lý nhà nước

TT - BXD

Thông tư – Bộ xây dựng

QHĐT

Quy hoạch đô thị

ĐKTN

Điều Kiện tự nhiên

BĐKH

Biến đổi khí hậu

TP HCM

Thành phố Hồ Chí Minh

ĐTM

Đánh giá tác động môi trường


Quy hoạch đô thị và nông thôn

vii


MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Quy hoạch xây dựng đóng vai trò hết sức cần thiết và quan trọng trong việc định
hướng phát triển kinh tế, xã hội; là cơ sở pháp lý cho việc triển khai đầu tư các dự án
xây dựng; góp phần vào sự nghiệp công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước. Để đảm
bảo sự phát triển bền vững, đúng định hướng và kế hoạch đã đề ra. Trong đó Quy
hoạch đô thị cần phải được quan tâm đúng mức, đặc biệt là Quy hoạch chi tiết xây
dựng của các Dự án Khu đô thị mới.
Tỉnh Ninh Thuận trên cơ sở quy hoạch xây dựng được duyệt, các dự án được đầu tư
xây dựng đã tạo nên một diện mạo, bộ mặt mới đối với một đô thị trẻ như Thành phố
Phan Rang Tháp Chàm, là Trung tâm Chính trị- Văn hóa - Xã hội của tỉnh. Chính từ
đó tạo ra môi trường hấp dẫn, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến với Ninh
Thuận. Nhìn chung, các dự án xây dựng hoàn thành đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, chất
lượng và đưa vào sử dụng đạt hiệu quả là nhờ các đồ án quy hoạch xây dựng mang
tính khả thi.
Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn còn một số đồ án quy hoạch chứa đựng nhiều bất cập, tồn
tại, hạn chế do chất lượng đồ án quy hoạch chưa được quan tâm đúng mức trong quá
trình tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt. Dẫn đến quá trình triển khai thực hiện Dự
án đầu tư xây dựng gặp khó khăn cho chính quyền đô thị. Do tính khả thi của các đồ
án quy hoạch này còn chưa cao, nhiều vấn đề bất hợp lý phải điều chỉnh cục bộ quy
hoạch nhiều lần như : Dự án KĐM K1 của nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Thành Đông
Ninh Thuận phải điều chỉnh đến 5 lần cùng với các Dự án Du lịch khác cũng phải điều
chỉnh Quy hoạch từ 2 đến 3 lần, dẫn đến làm chậm tiến độ triển khai các dự án, đặc
biệt là ảnh hưởng đến công tác quản lý của các cơ quan chuyên môn, chính quyền địa

- Các cơ sở khoa học và pháp lý để lựa chọn giải pháp nâng cao chất lượng
Quy hoạch chi tiết xây dựng của Dự án phát triển đô thị.

2


- Đề xuất các nhóm giải pháp, phương pháp đánh giá đối với Quy hoạch chi tiết
xây dựng, thông qua đó để quản lý chất lượng Quy hoạch chi tiết xây dựng của các Dự
án nói chung và Dự án Khu đô thị mới nói riêng nhằm đảm bảo thời gian tiến độ các
dự án đúng theo kế hoạch và mục đích yêu cầu đề ra.
- Xây dựng lộ trình, phân kỳ đầu tư của một KĐTM phù hợp với nguồn lực xã
hội.
- Quản lý và kiểm soát tốt Quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, hạn chế
giảm thiểu việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng.

3


CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CHẤT LƯỢNG THIẾT KẾ CÁC ĐỒ ÁN QUY
HOẠCH XÂY DỰNG VÀ QUY HOẠCH CHI TIẾT ĐÔ THỊ
1.1 Các loại Đồ án quy hoạch xây dựng đô thị
1.1.1 Quy hoạch xây dựng đô thị
Quy hoạch xây dựng đô thị là sự tổ chức, sắp xếp không gian đô thị sao cho sử dụng
hợp lý các nguồn lực (không gian, kết cấu hạ tầng, tài nguyên thiên nhiên), đảm bảo sự
phát triển bền vững (về kinh tế, xã hội và môi trường) của đô thị. Quy hoạch xây dựng
đô thị được lập thông qua các yêu cầu, quy định của Nhà nước đối với các hoạt động
xây dựng và các hoạt động khác của chủ thể có liên quan đến việc sử dụng không gian,
kết cấu hạ tầng đô thị và tài nguyên khác (đất đai, khoáng sản, biển đảo, du lịch, văn
hóa, …) đã được xác định. Nó được thể hiện dưới dạng các bản vẽ, các quy chế và
thường được xây dựng và ban hành để áp dụng trong một giai đoạn nhất định. Quy

tiếp tục nghiên cứu, xây dựng Luật quản lý về phát triển đô thị.
Hàng loạt các dự án xây dựng các khu đô thị mới đã và đang được triển khai theo mô
hình đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình kiến
trúc mang lại hiệu quả kinh tế, xã hội, tạo ra hướng phát triển mới cho các đô thị.
Nhiều khu đô thị kiểu mẫu đã được hình thành như khu đô thị Linh Đàm, Phú Mỹ
Hưng, Khu dân cư Hạnh phúc...
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị được đầu tư tập trung hơn, được đầu tư bằng nhiều
nguồn vốn, từng bước nâng cao chất lượng nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển của đô
thị. Chất lượng phục vụ của hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị được cải thiện rõ rệt. Lĩnh
vực được chú ý ưu tiên là cấp nước sạch, thoát nước và vệ sinh môi trường, bước đầu
đã huy động vốn đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị từ nhiều nguồn
ngoài ngân sách Nhà nước. Các chương trình, dự án trong lĩnh vực hạ tầng đô thị được
triển khai thực hiện đã góp phần cải tạo, nâng cấp và chỉnh trang diện mạo đô thị, từng
bước cải thiện chất lượng cuộc sống đô thị. Đến nay, tỷ lệ dân đô thị được cấp nước
qua hệ thống cấp nước tập trung đạt khoảng 78%; tỷ lệ thu gom và xử lý chất thải rắn
đạt khoảng 83,5% tại khu vực đô thị.
Nhằm tạo ra bước đột phá trong giải quyết nhu cầu bức xúc về nhà ở cho nhân dân; tạo
ra tầm nhìn dài hạn và nhiều nội dung định hướng cụ thể về phát triển nhà ở cho các
nhóm đối tượng khác nhau trong xã hội; ngành Xây dựng đã trình và được Thủ tướng
Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến

5


năm 2030. Có thể nói lần đầu tiên chúng ta có được Chiến lược quốc gia về nhà ở với
nhiều quan điểm và cách tiếp cận mới được Chính phủ thống nhất cao qua lời khẳng
định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng trong Hội nghị doanh nghiệp
ngành xây dựng là: "Giải quyết vấn đề nhà ở là trách nhiệm của Nhà nước, của xã hội
và của người dân" và "Các chỉ tiêu phát triển nhà ở, trong đó có chỉ tiêu phát triển nhà
ở xã hội cho từng nhóm đối tượng phải được xác định cụ thể trong nhiệm vụ phát triển

của cộng đồng. Cộng đồng nhân dân tham gia góp ý kiến thêm vào đồ án quy hoạch để
hoàn thiện đồ án, đi sát với thực tế hơn, thông qua cộng đồng việc thực thi quy hoạch
sẽ được dễ dàng hơn.
Bước 5
Thẩm định lại đồ án để khẳng định tính kinh tế-kỹ thuật-xã hội của đồ án. Trình tự và
thủ tục thẩm định phê duyệt gồm:
- Nộp hồ sơ trình duyệt tại cơ quan thẩm định.
- Xin thẩm vấn ý kiến các cơ quan hoặc đơn vị tổ chức có liên quan.
- Cơ quan có thẩm quyền thẩm định, kiểm tra và lập báo cáo thẩm định.
- Tổ chức hội nghị thẩm định.
- Ra thông báo ý kiến kết luận của Chủ tịch Hội đồng thẩm định (nếu có).
- Hoàn chỉnh hồ sơ (nếu có).
- Trình cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ra quyết định phê duyệt.
Bước 6
Các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đồ án đã được lựa chọn từ các chuyên
gia. Hồ sơ xét duyệt gồm:
- Tờ trình của cơ quan thẩm định và Nghị quyết của HĐND cùng cấp thông qua về
quy hoạch sử dụng đất đai.
- Báo cáo thuyết minh đồ án quy hoạch.

8


- Bản đồ hiện trạng sử dụng đất, bản đồ quy hoạch sử dụng đất và các bản đồ chuyên
đề khác.
Bước 7
Thực hiện quy hoạch: Trên cơ sở phương hướng mục tiêu sử dụng đất, phân bố quỹ
đất cho các nhu cầu, các giải pháp để thực hiện quy hoạch trong giai đoạn lập dự án
đầu tư và cụ thể hóa trong thực triển.
Bước 8

biết được kết quả của thiết kế đô thị mọi lúc, mọi nơi và đồng thời từ các chi tiết kiến
trúc nhỏ, đến tất cả các phương chiều của không gian đô thị đó, có chăng chỉ còn bị
giới hạn bởi bên trong – nội thất của những ngôi nhà có chủ. Ngày nay các nhà thiết kế
quy hoạch đô thị tập trung nghiên cứu kỹ ván đề “ tiện ích đô thị” thông qua khâu thiết
kế đô thị nhằm đáp ứng nhu cầu mức sống ngày càng cao của cư dân trong đô thị,
hướng đến chân- thiện- mỹ.
Trong cuốn sách nổi tiếng của tác giả JAN GEHL “Cuộc sống giữa những công trình
kiến trúc”, cho thấy cư dân đô thị, cuộc sống hạnh phúc của họ không chỉ giới hạn
trong ngôi nhà riêng, mà còn chính là khoảng không gian công cộng bên ngoài, giữa
những công trình kiến trúc. Bao gồm cả ba loại hoạt động: hoạt động thiết yếu, hoạt
động tự chọn và những hoạt động xã hội. Tất cả các hoạt động này kết hợp với nhau để
tạo thành các không gian cộng đồng ở thành phố, các khu dân cư đầy ý nghĩa và có sức
hấp dẫn. Đối với thói quen sống mở của người Việt Nam, vấn đề này càng trở nên thiết
thực và có ý nghĩa quan trọng. Trên các mặt phố của đô thị, không chỉ có các hoạt
động xã hội, mà kể cả những sinh hoạt riêng hàng ngày đều dễ dàng phô bày trên
đường phố. Nhiều du khách và học giả nước ngoài cho rằng đây cũng là nét hay, đặc
sắc và thú vị khi họ cùng được trải nghiệm, hòa nhập vào cuộc sống đời thường của cư
dân bản địa và cuộc sống giữa những công trình kiến trúc.
Thiết kế đô thị ở nước ta còn chưa có bề dày kinh nghiệm, nên người làm cần giữ tâm
và trách nhiệm nghề cao. Từ quy hoạch chính sách chiến lược, từ ý tưởng thiết kế quy
hoạch chung đến việc triển khai từng chi tiết nhỏ của đô thị. Từ công tác đào tạo bồi
dưỡng nguồn nhân lực cho công tác tư vấn thiết kế, công tác quản lý, thẩm định phê
duyệt và điều hành triển khai thực hiện dự án đến việc xây dựng thi công của các nhà
thầu, tất cả đều phải được nghiêm túc thực hiện trong một khung pháp lý đầy đủ, chặt

10


chẽ và chuyên nghiệp. Sự tác thành nên một không gian đô thị là một quá trình, với sự
tham gia của rất nhhiều yếu tố con người với nhiều lĩnh vực chuyên môn khác nhau.



sự phát triển bền vững hơn, chất lượng phục vụ của đô thị cao hơn và góp phần vào
phát triển đô thị văn minh hiện đại là mục đích hướng tới của đề tài.
Không ở đâu hình ảnh đô thị lại giống như ở đất nước chúng ta. Sản phẩm đô thị là kết
quả của nơi gặp gỡ giữa tư duy của những tư vấn nghiệp dư được thực hiện bởi bàn tay
của những nhà thầu chưa chuyên nghiệp. Có thể nói, bất cứ một người công nhân xây
dựng nào (thậm chí là lao động phổ thông) cũng có thể được điều đến để hoàn thiện
các sản phẩm của hè đường đô thị. Đa số các nhà thầu còn quan niệm quá dễ dãi, họ
cho rằng, những tiểu kiến trúc trên các đường phố là những công việc nhỏ, đơn giản.
Nhưng họ không biết rằng, đây lại là những công việc rất tinh tế và nhạy cảm, rất cần
thực hiện bởi những người công nhân có kỹ năng và có tay nghề cao đảm bảo tính
thẩm mỹ. Chính vì quan niệm thiếu trách nhiệm như vậy nên hầu như chúng ta không
có những cơ sở đào tạo tay nghề chuyên sâu cho các loại hình công việc xây dựng trên
các hè phố. Tuy chỉ là những bó vỉa bờ hè đường phố, là những viền bờ hàng cây, bồn
hoa, bậc cấp, đường dốc lên xuống… tất cả đều tưởng chừng như đơn giản, nhưng
không hề dễ chút nào! Nếu vẫn còn cách tư duy, đây là những khối lượng công việc
thuộc về “nước sông công lính” thì không thể chấp nhận được, ứng xử như vậy là
không có văn hóa.
Trên các tuyến đường, hè phố, rất phổ biến trong các đô thị ở ta, công tác hoàn thiện
vừa mới làm xong, lại thấy bật lên đào bới để bổ sung, chỉnh trang, nâng cấp một hệ
thống kỹ thuật hạ tầng nào đó. Không rõ công tác kế hoạch, quản lý, phối hợp liên
ngành của chính quyền địa phương như thế nào, song hiện tượng này là thường xuyên
và khá phổ biến. Đây là những việc làm tùy tiện, gây rất nhiều trở ngại cho cư dân đô
thị. Đã như thế lại còn không thể chấp nhận được khi dễ dàng nhận thấy dấu vết của
từng đợt thi công này. Đợt làm sau không bao giờ có ý thức hoàn trả lại hè, đường phố
như hình ảnh ban đầu của nó. Kết quả là, hình ảnh của những hè đường phố chắp vá,
không nhất quán dẫn đến xập xệ, hư hỏng, bong lở, chất liệu hàn gắn tùy tiện. Đây là
vấn đề bất cập hiện nay diễn ra hàng ngày tại các đô thị của chúng ta. Trong khi chúng
ta có thể dễ dàng nhận thấy ở nước ngoài, chỉ thay thế vài ba viên gạch lát hè đường,

giải phóng mặt bằng, cấp chứng chỉ sử dụng đất khi giao đất và chứng nhận quyền sử
dụng đất đô thị và quyền sở hữu về nhà ở, các công trình quy hoạch, ban hành các
chính sách quản lý đô thị, các bản đồ quy hoạch, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hệ thống
giao thông đô thị …;

13


Quản lý việc lập các đồ án thiết kế quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch đô thị: Thiết kế
quy hoạch vùng, quy hoạch tổng thể, quy hoạch chi tiết …;
Quản lý xét duyệt các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị;
Quản lý việc cải tạo và xây dựng các công trình trong đô thị theo quy hoạch được
duyệt: Lựa chọn địa điểm xây dựng và cấp chứng chỉ xây dựng, kinh doanh xây dựng;
đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu , sử dụng công trình; điều tra, thống kê,
lưu trữ về công trình;
Bảo vệ cảnh quan và môi trường sống đô thị;
Quản lý việc sử dụng và khai thác cơ sở hạ tầng kỹ thuật: Quản lý các công trình giao
thông đô thị, cấp thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc …;
Giải quyết tranh chấp, thanh tra và xử lý vi phạm những quy định về quản lý đô thị.
1.2 Đặc điểm của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng
1.2.1 Khái niệm về quy hoạch chi tiết xây dựng
Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị là việc cụ thể hóa nội dung của quy hoạch đô thị, là
cơ sở pháp lý để quản lý xây dựng công trình, cung cấp thông tin, cấp giấy phép xây
dựng công trình, giao đất, cho thuê đất để triển khai các dự án đầu tư xây dựng công
trình [1](Luật xây dựng số 50/2014/QH13). Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị căn cứ theo yêu cầu phát triển
kinh tế - xã hội, yêu cầu quản lý xây dựng, yêu cầu của các chủ đầu tư xây dựng công
trình và ý kiến của nhân dân trong khu vực quy hoạch, nhưng không được trái với quy
hoạch chung xây dựng đô thị đã được phê duyệt.


xuất, khu bảo tồn, di sản văn hoá, khu du lịch, nghỉ mát, ...hoặc các khu khác đã được
xác định.
Tùy theo từng loại dự án và quy trình đầu tư mà có các bước thiết kế Quy hoạch và tỉ
lệ Quy hoạch phù hợp. Đối với các dự án lớn thực hiện tại các địa phương chưa có
Quy hoạch chung thì phải lập Quy hoạch chung, còn các dự án đã có Quy hoạch chung
thì thực hiện bước Quy hoạch chi tiết 1/500. Quy hoạch chi tiết 1/500 thể hiện toàn bộ
nội dung cơ bản về dự án đầu tư như : quy mô, hạ tầng, các hạng mục công

15


trình…Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiêt 1/500 được xem như có pháp lý cơ
bản để thực hiện các bước tiếp theo của dự án.
Theo mục đích quy hoạch, có thể chia đồ án quy hoạch xây dựng ra làm 2 loại: Quy
hoạch quản lý thường được lập bằng vốn ngân sách và Quy hoạch dự án do các chủ
đầu tư dự án thực hiện, loại hình quy hoạch đòi hỏi rất cao về chất lượng thiết kế, hiệu
quả đầu tư và tính khả thi...Tùy theo tính chất qui mô dự án mà chi phí lập Quy hoạch
được áp dụng cho phù hợp với chi phí đầu tư của Chủ Đầu tư.
Nội dung và sản phẩm đồ án quy hoạch xây dựng được quy định tại Luật Xây dựng;
Luật Quy hoạch Đô thị; Nghị định số 37/2010/NĐ-CP về lập, thẩm định, phê duyệt và
quản lý quy hoạch và Thông tư số 10/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về hồ
sơ của từng loại đồ án quy hoạch. Cụ thể như sau:
1.2.2.1 Nội dung nghiên cứu
Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng xây dựng, dân cư, xã hội, kiến
trúc cảnh quan, di tích lịch sử - văn hoá. Xác định tính chất, chức năng và các chỉ tiêu
kinh tế - kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật của khu
vực thiết kế [2], [3], [5].
Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; xác định các chỉ tiêu cho từng lô đất về diện
tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình; vị trí, quy mô các công
trình ngầm. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật như:

chính quyền địa phương tổ chức lập.

17


Hình 1.1 Quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500 Khu du lịch, sân golf, resort Phong San
Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 thường do địa phương thực hiện. Tuy nhiên nếu các dự
án mới ở các khu vực cho có quy hoạch 1/2000 thì các chủ đầu tư phải tự thực hiện
theo văn bản chấp thuận chủ trương và quy hoạch chung của khu vực. Sau khi quy
hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 của dự án được phê duyệt, các cơ quan quản lý nhà nước sẽ
cập nhập vào quy hoạch chung của khu vực.
Nội dung của công tác quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 là lập các bản đồ không gian,
kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, các sơ
đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.
1.2.2.4 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
Trước khi thực hiện các công tác quy hoạch chi tiết, cần trình duyệt nhiệm vụ quy
hoạch nêu rõ mục đích và cơ cấu phân khu chức năng của toàn bộ dự án.
Thời gian chờ mỗi một cơ quan ban ngành xét duyệt các hồ sơ quy hoạch là 20 ngày
làm việc. Tổng thời gian thực hiện công tác quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 (thực tế)
khoảng 4-6 tháng, sau khi có văn bản thuận chủ trương.

18