1
Đ C NGỀ ƯƠ
A. L I M Đ UỜ Ở Ầ
B. N I DUNGỘ
I. Nghiên c u th tr ngứ ị ườ
1. Nghiên c u, đánh giá th tr ng đ u t :ứ ị ườ ầ ư
Nghiên c u và đánh giá tình hình giá th tr ng văn phòng cho thuê t i Hàứ ị ườ ạ
N i t năm 2009 đ n năm 2011ộ ừ ế .
• Năm 2009
• Năm 2010
• Năm 2011
2. D án VIET ự TOWER
2.1. Ti n hành các ho t đ ng kh o sát d ánế ạ ộ ả ự
• Đ a chị ỉ
• Di n tích xây d ngệ ự
• C u trúc công trìnhấ
+ Tòa tháp 1
+ Tòa tháp 2
2.2. Đ nh h ng đ u t :ị ướ ầ ư
II. PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH KH THI C A CÔNG TY MẢ Ủ Ỹ
1. N i dung đ u t và hình th c v n đ u t c a công tyộ ầ ư ứ ố ầ ư ủ
2. Các ph ng pháp tính toán đ ra quy t đ nh đ u t :ươ ể ế ị ầ ư
2.1.1. Ph ng pháp c a tr c (phù h p v i ng i đi vay)ươ ử ướ ợ ớ ườ
2.1.2. Ph ng án c a sau (phù h p v i ng i cho vay)ươ ử ợ ớ ườ
III. T V NƯ Ấ
L I M Đ UỜ Ở Ầ
2
D án đ u t là t p h p các đ xu t b v n trung và dài h n đ ti n hànhự ầ ư ậ ợ ề ấ ỏ ố ạ ể ế
các ho t đ ng ạ ộ đ u tầ ư trên đ a bàn c th , trong kho ng th i gian xác đ nh. D ánị ụ ể ả ờ ị ự
đ u t là c s đ c quan nhà n c có th m quy n ti n hành các bi n phápầ ư ơ ở ể ơ ướ ẩ ề ế ệ
qu n lý, c p phép đ u t . Nó là căn c đ nhà đ u t tri n khai ho t đ ng đ uả ấ ầ ư ứ ể ầ ư ể ạ ộ ầ

nha hang A nh Pacific Place, Sun City co gia chao thuê t 60- 65 USD đên naỳ ̣ ư ́ ́ ̀ ừ ́
đêu giam xuông con 42- 50 USD. Theo đanh gia cua Savills, thi tr ng quy môt cò ̉ ́ ̀ ́ ́ ̉ ̣ ườ ́ ̣ ́
khoang 610.000 m2 diên tich văn phong, tăng 3,5% so v i quy 4/2009 bao gôm 86̉ ̣ ́ ̀ ớ ́ ̀
văn phong hang A, B, C phân bô trên 10 quân cua thanh phô Trong 4 năm t i,̀ ̣ ́ ̣ ̉ ̀ ́ ớ
khoang 1,9 triêu m2 văn phong t 120 d an se co măt trên thi tr ng dân đên tinh̉ ̣ ̀ ừ ự ́ ̃ ́ ̣ ̣ ườ ̃ ́ ̀
trang th a nguôn cung.̣ ừ ̀
• Năm 2011:
Giá thuê văn phòng quý I/2011 t i Hà N i ti p t c gi m nh , v i l ng cungạ ộ ế ụ ả ẹ ớ ượ
tăng m nh khu phía Tây. Th tr ng m t b ng bán l đ ng tr c thách th cạ ở ị ườ ặ ằ ẻ ứ ướ ứ
l n khi ngu n cung gia tăng m nh.ớ ồ ạ
Theo Công ty Savills, t ng di n tích văn phòng hi n là h n 760.000 m2,ổ ệ ệ ơ
tăng 2% so v i quý tr c và tăng 27% so v i cùng kì năm ngoái. Các qu n Hoànớ ướ ớ ậ
Ki m, C u Gi y và Đ ng Đa v n là nh ng ngu n cung chính cho th tr ngế ầ ấ ố ẫ ữ ồ ị ườ
văn phòng, chi m 67% t ng ngu n cung c a th tr ng Hà N i.ế ổ ồ ủ ị ườ ộ C u Gi y v nầ ấ ẫ
là qu n có t c đ tăng tr ng di n tích văn phòng cao nh t, v i t c đ tăngậ ố ộ ưở ệ ấ ớ ố ộ
kho ng 130% so v i cùng kì năm tr c. ả ớ ướ Công su t thuê c a toàn th tr ng tăngấ ủ ị ườ
nh trong khi giá thuê không thay đ i so v i quý 4/2010. Công su t thuê trungẹ ổ ớ ấ
bình toàn th tr ng tăng 1% so v i quý tr c, đ t 90% trong khi giá thuê trungị ườ ớ ướ ạ
bình đ t 26 USD/ m2/ tháng. ạ
Th ng kê c a CBRE cho th y, quý này có 3 d án văn phòng h ng B đ a raố ủ ấ ự ạ ư
th tr ng là Hoàng C u Geleximco (Đ ng Đa), Crown Complex và TTC Towerị ườ ầ ố
khu v c M Đình v i t ng di n tích kho ng 47.000m2. Giá chào thuê trung bìnhự ỹ ớ ổ ệ ả
4
quý này đ u gi m nh t t c các phân khúc so v i quý tr c.ề ả ẹ ở ấ ả ớ ướ Giá trung bình
văn phòng h ng A kho ng 39 USD/m2/tháng, h ng B kho ng 27 USD/m2/tháng.ạ ả ạ ả
CBRE d báo trong năm 2011, có kho ng 383.000m2 sàn văn phòng đ c đ aự ả ượ ư
vào s d ng, trong đó đa ph n n m phía Tây nh Keangnam v i di n tíchử ụ ầ ằ ở ư ớ ệ
159.000m2 sàn văn phòng chu n b đ a vào s d ng. Savills nh n đ nh, trong 3ẩ ị ư ử ụ ậ ị
năm t i, g n 1,2 tri u m2 di n tích văn phòng cho thuê t kho ng 90 d án dớ ầ ệ ệ ừ ả ự ự
ki n s gia nh p th tr ng. Trong các quý còn l i năm 2011, g n 200.000 m2ế ẽ ậ ị ườ ạ ầ