THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CHUẨN BỊ THI CÔNG CÁC DỰ ÁN
ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ
PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ VINACONEX
2.1. GIỚI THIỆU
2.1.1. Giới thiệu chung về công ty
Ngày 27/3/2000, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tổng công ty Xuất nhập
khẩu xây dựng Việt Nam ( VINACONEX ) ký Quyết định số 266 QĐ/VC-
TCLĐ về việc thành lập ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới
Trung Hòa – Nhân Chính. Để đáp ứng được yêu cầu và nhiệm vụ trong công
tác quản lý đã được đổi tên thành Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng phát
triển nhà và đô thị ( VINAHUD ). Đến năm 2007, Ban quản lý đổi tên thành
Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị VINACONEX có giấy
chứng nhận kinh doanh số 0103018027 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố
Hà Nội cấp ngày 19 tháng 6 năm 2007.
Theo Quyết định số 578 QĐ/VC-TCLĐ ngày 25/8/2001 của Tổng
giám đốc Tổng công ty VINACONEX, Công ty có trụ sở đặt tại E10 Thanh
Xuân Bắc, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Đến nay, để phù hợp với điều kiện và
yêu cầu trong công tác quản lý, Ban quản lý đã chuyển trụ sở và đặt tại Tầng
1, nhà 17T7 Khu đô thị mới Trung Hòa Nhân Chính, phường Nhân Chính,
Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội.
Tên giao dịch : VINACONEX URBAN AND HOUSING
DEVELOPMENT INVESTMENT JOINT STOCK COMPANY
Tên viết tắt : VINAHUD, JSC
Địa chỉ trụ sở chính : Tầng 1, nhà 17T7, Khu đô thị mới Trung Hoà –
Nhân Chính, Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội.
Vốn điều lệ : 70.000.000.000 đồng ( Bảy mươi tỷ đồng )
1
1
Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà và Đô thị VINACONEX đã có
đủ điều kiện pháp lý để hoạt động và tổ chức SXKD. Công ty xây dựng
Phương án Tổ chức hoạt động của Công ty như sau :

trị nhiệm kỳ đầu do đại diện của Tổng công ty cổ phần VINACONEX đảm
nhiệm. Căn cứ vào tỷ lệ góp vốn và thoả thuận giữa các cổ đông sáng lập, tỷ
lệ cử người tham gia Hội đồng quản trị Công ty của các bên góp vốn
3. Ban Kiểm soát : Ban Kiểm soát Công ty bao gồm 03 thành viên, trong đó
Tổng công ty cổ phần VINACONEX đề cử 01 thành viên và Công ty cổ
phần được đề cử 02 thành viên. Các cổ đông sáng lập thoả thuận chức danh
Trưởng Ban Kiểm soát nhiệm kỳ đầu do đại diện Tổng công ty cổ phần
VINACONEX đảm nhiệm.
4. Ban Giám đốc, Kế toán trưởng
- Giám đốc : Ông Nguyễn Hoài Giang : Phụ trách chung, người đại
diện theo Pháp luật của Công ty và lĩnh vực Tổ chức – Hành chính; Tài
chính-Kế hoạch; Phát triển dự án.
- Phó Giám đốc : Ông Lê Quang Vinh : Phụ trách lĩnh vực Tư vấn giám
sát; Quản lý lỹ thuật thi công, chất lượng công trình.
- Phó Giám đốc : Bà Nguyễn Thị Ka : Phụ trách các hoạt động tại VP
Bắc An Khánh.
- Kế toán trưởng : Ông Hoàng Quyết Chiến
5. Các phòng nghiệp vụ
4
4
- Phòng Tổ chức – Hành chính
- Phòng Tài chính – Kế hoạch
- Phòng Phát triển dự án
- Phòng Kinh tế đầu tư và Quản lý dự án
- Phòng Quản lý chất lượng và An toàn lao động
6. Các Văn phòng, Chi nhánh trực thuộc Công ty
Trong thời gian tới, căn cứ vào tình hình thực tế yêu cầu nhiệm vụ
SXKD, phát triển thị trường hoạt động của Công ty ở các vùng miền, tỉnh
thành trong nước và nước ngoài, CÔng ty sẽ thành lập các Văn phòng hoặc
Chi nhánh của Công ty.

thực hiện được trên cơ sở các số liệu phân tích kinh doanh.
Trong nhiều năm cố gắng phấn đấu, Công ty Cổ phần Đầu tư và phát
triển nhà và đô thị VINACONEX đã đạt được kết quả theo bảng sau :
6
6
BIỂU SỐ 1 : Kết quả sản xuất kinh doanh của công ty trong 3 năm gần
đây
Đơn vị : VNĐ
( Nguồn : Phòng Tài chính Kế hoạch )
7
7
STT Nội dung Năm 2004 Năm 2005 Năm 2006 SO SÁNH %
2005/2004 2006/2005
1 Tổng tài
sản
644.847.069.184 401.578.587.036 545.991.921.839
62.28% 135.96%
2 Tổng nợ
phải trả
584.932.245.317 270.760.418.006 344.877.121.050
46% 127.37%
3 Vốn lưu
động
143.525.097.296 32.663.720.088 207.797.180.811
23% 636.17%
4 Doanh thu 300.348.963.413 583.472.581.252 317.398.643.362
194.27% 54.40%
5 Lợi nhuận 59.914.823.867 115.018.798.081 70.305.001.759
191.97% 61.13%
6 Nguồn vốn

khu đô thị mới Bắc An Khánh với quy mô 264.47 ha. Dự án đã được khởi
8
8
công vào đầu năm 2005. Tiếp sau dự án Bắc An Khánh, Ban quản lý tiếp tục
đầu tư xây dựng các đô thị Nam An Khánh, đô thị Ngọc Liệp,…trong dự án
đổi đất lấy hạ tầng tầng xây dựng tuyến đường Láng-Hòa Lạc.
2.1.3. Tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở của
Công ty trong những năm qua
Trong các năm qua, Công ty đã thực hiện quản lý và theo dõi các
bước phát triển, thủ tục hồ sơ của các dự án đang tiến triển, tìm kiếm các dự
án mới khả thi và thực hiện thi công các công trình của Công ty. Hiện tại,
Công ty đã và đang thực hiện được các dự án sau :
- Dự án N05 – Cụm nhà ở hỗ trợ chung cư kết hợp Văn phòng dịch
vụ tại Khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng : Phòng được giao
thực hiện thủ tục cho giai đoạn Chuẩn bị đầu tư. Dự án đã đi qua
các bước : xin chủ trương đầu tư, đấu giá đất, quy hoạch xin thỏa
thuận TMB 1/500, xin cấp giấy chứng nhận, thiết kế kiến trúc, chỉ
định chất lượng xây dựng, lập dự toán, xin thỏa thuận PCCC, đánh
giá ĐTM, lập kế hoạch đấu thầu, tổ chức đấu thầu, lập hồ sơ xin
giao đất… Dự án N05 được thực hiện từ ngày 14/03/2005 cho đến
nay cơ bản đã xong các bước, và dự án tiếp tục được đưa vào giai
đoạn thực hiện đầu tư, sẽ được bàn giao cho bên nhận thầu.
- Dự án Khu đất Vành Khăn, tại lô đất số 27 theo Qui hoạch chi tiết
Quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội. Tiến độ dự kiến cho giai
đoạn chuẩn bị đầu tư là Quý II-III/2008 và thời gian thực hiện là
Quý IV/2008 – Quý III/2010.
- Dự án 423 Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội :
Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng mới tổ công trình hỗn hợp bao
gồm các chức năng chính là khu Văn phòng cho thuê, khu Thương
9

- Dự án BT đường 70 : Mục tiêu dự án là đầu tư cải tạo tuyến đường
70 ( đoạn Ngọc Trục – Nhổn – Dốc Kẻ ) góp phần cải thiện điều
kiện đi lại của nhân dân trong khu vực và từng bước hoàn chỉnh
mạng lưới đường giao thông của khu vực phía Tây Hà Nội theo
đúng quy hoạch chung của Thành phố, thúc đẩy giao lưu kinh tế
-xã hội giữa Thành phố Hà Nội và Tỉnh Hà Tây.
2.2. GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN N05 – CỤM NHÀ Ở HỖ TRỢ
CHUNG CƯ KẾT HỢP VĂN PHÒNG DỊCH VỤ TẠI KHU
ĐÔ THI ĐÔNG NAM TRẦN DUY HƯNG
11
11
2.2.1. Sự cần thiết phải xây dựng Khu đô thị mới Đông Nam Trần
Duy Hưng
Thị trường bất động sản có vai trò quan trọng đối với sự phát triển
kinh tế xã hội mỗi quốc gia. Trong những năm gần đây, hoạt động của thị
trường bất động sản tại Việt Nam ngày càng sôi động cùng với sự phát triển
kinh tế của cả nước.
Khi Luật Nhà ở có hiệu lực ( 01.07.2006 ) đã tạo tiền đề cho thị
trường Bất động sản có dấu hiệu ấm dần lên. Ngay từ đầu năm 2006, sự
chuẩn bị diễn ra nhiều sự kiện quan trọng, chuẩn bị tổ chức diễn đàn APEC,
chuẩn bị gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới WTO – hàng loạt các Hội
nghị lớn về thương mại, du lịch, Hội nghị cấp cao – được tổ chức tại Hà Nội,
Đà Nẵng, thành phố Hồ Chí Minh như đã thổi một luồng gió mới về đầu tư
bất động sản nước ngoài vào trong nước, và tăng thêm sinh lực cho thị
trường Bất động sản trong nước, đặc biệt là khu vực chung cư cao ốc, văn
phòng cho thuê, căn hộ cao cấp.
12
12
Các nhà đầu tư đổ vào Việt Nam thành lập các văn phòng công ty đa
quốc gia, kể cả sự mở rộng của cả các công ty lớn trong nước, dẫn đến nhu

thị được xác định là cụm công trình nhà cao tầng hỗn hợp. Theo Quy hoạch
chi tiết lô đất, cụm công trình nhà cao tầng hỗn hợp là một trong những hạng
mục công trình quan trọng trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Đông
Nam Trần Duy Hưng. Tổng diện tích nghiên cứu lô đất cho dự án là
29.680m2. Đây là cụm công trình nhà cao tầng có vị trí đối diện với các nhà
chung cư cao cấp 25 và 34 tầng của Khu đô thị mới Trung Hòa – Nhân
Chính qua tuyến đường Hoàng Đạo Thúy rộng 40m.
- Phía Đông Bắc : giáp với đường Hoàng Đạo Thúy, đối diện với
Khu Đô thị Trung Hòa Nhân Chính – VINACONEX
- Phía Đông Nam : giáp với đường nội bộ đối diện khu Trung Hòa
Nhân Chính – HACINCO
- Phía Tây Nam : giáp với bãi đỗ xe, khu cây xanh trong Quy hoạch
1/500 khu Đông Nam Trần Duy Hưng
- Phía Tây Bắc : giáp với khu biệt thự thấp tầng và chung cư trong
quy hoacgh 1/500 của khu Đông Nam Trần Duy Hưng
Cụm công trình nhà cao tầng hỗn hợp Đông Nam Trần Duy Hưng là
tổ hợp 4 khối nhà cao tầng ( 2 khối 25 tầng và 2 khối 29 tầng ) trên khu đất
rộng 29.680m2. Chức năng chính của cụm công trình là căn hộ bán và cho
thuê, ngoài ra còn tổ chức thêm các dịch vụ công cộng như siêu thị, cửa
hàng, trung tâm giải trí và tầng hầm để xe phục vụ nhu cầu của người dân
trong tòa nhà. Với mật độ xây dựng 23,1%, phần còn lại của khu đất dành
cho không gian cây xanh sân vườn, bãi đỗ xe ngoài trời và giao thông nội
bộ.
14
14
2.2.3. Quy mô của dự án
a. Mục tiêu xây dựng dự án
1. Đầu tư xây dựng, kinh doanh, tạo ra nguồn tiền vốn hoàn chi phí nộp
tiền sử dụng đất để tạo vốn xây dựng đường Láng Hòa Lạc, giảm mức
vốn vay, tiết kiệm kinh phí đầu tư xây dựng công trình, khắc phục khó