 
 !
1.1 Khái quát về Khu công nghiệp tập trung.
1.1.1 Khái niệm
"#$%&'()$*+,-'.'/012*%34*5*+,67896+'(:(;<.(=+:**<
1>;-'04(?@4$;*ABBC#D;-*+<E;-BF'@4G(*,9:=HI;-(:(/JF'*+4,@4$;
6+2*6+K%G'L.';+M;-N>;=+OB+0;-+?$L0J/P;+*+Q()$BR;+!ST(1'U*L0J
;V$(4G'*+,67WW9(:(*#X;*+,-'.'=+:**#'Y;BF;+BZ6+'(:(;<.(
(+);-+[$*<1>;%$;-C*#J;-*+&'(F;+*#$;+*RB6',B*+\*#<&;-L0*#$;+
-'0;+=+A;/F'*+\*#<&;-*+,-'.'!
](;0^*#R;+%D=+:**#'Y;()$(:(;<.(*<1>;%PC*#R;+%D($J9LG;(?
+'U;*<_;-*+5$L0-':;+A;(`;-($J96+$;+',BLa;-4b;*0';-4^X;;X;(+'
=+cN>;d4e*($J9/_';+4f;;-0^(0;--'>B!
#J;-6+'%?*+RC(:(;<.(%$;-=+:**#'Y;/F'#E'L0J*R;+*#F;-*+',4LG;
%Y=+:**#'Y;6';+*,9*#R;+%D6+J$+g((`;-;-+U*+e=9*+',4/$J%D;-(?*$^
;-+a($J9*+e*;-+'U=-'$*h;-9;a;6';+*,(+fB=+:**#'Y;!-4b;LG;*#J;-
;<.(L0;-4b;LG;L'U;*#_*+R(?+F;96+`;-%:=i;-%<_(;+4(34=+:**#'Y;
6';+*,!
jJ%?9(?%'YB-T=;+$4La;+4(34=+:**#'Y;6';+*,-'M$(:(;<.(=+:*
*#'Y;L0(:(;<.(%$;-=+:**#'Y;9*FJ;X;;+4(34H\(+(+4^Y;LG;L0(`;-
;-+U-'M$(:(;<.(;0^L.';+$4!:(HJ$;+;-+'U=C(:(;<.(=+:**#'Y;*RB
6',B(E+D'%34*<#$;<.(;-J0'%Y-'>B(+'=+cN>;d4e*9*f;H4;-/_'*+,NJ
N:;+C(:(;<.(6kB=+:**#'Y;+E;9(?*+\*#<&;-B.'9;-4b;;-4^X;/'U4B.'!
l;L.'(:(;<.(%$;-=+:**#'Y;9L.';-4b;LG;%34*<;0^%P(?*+Y%O^
;+$;+N"=+:**#'Y;6';+*,()$BR;+9(?%<_(LG;%34*<9(?%<_((`;-;-+U9
*',;+0;+;+$;++E;@4:*#R;+(`;-;-+'U=+J:!
+&'-'$;%349HJ*+',4LG;9(:((ENC(`;-;-+'U=()$(:(;<.(%$;-=+:*
*#'Y;=+3;/.;(?@4^B`L5$L0;+m9=+A;1G=+A;*:;96+>;h;-dV/n`;+'oB
L01>JLUB`'*#<&;-6kB!jA;NG*h;-9%e*%$';-0^(0;-+F;(+,9*+XBL0J
;M$/0+c;+=+)(3;(+'*'X4%34*<dA^H";-(ENC+F*3;-%Y%:=i;-;+4(34
dA^H";-=+:**#'Y;(4>(:(HJ$;+;-+'U=%'%34*<9/0BN$J(?%<_((ENC+F

(+JdP+D'!
s :(HJ$;+;-+'U=*#J;-%<_(+<C;-@4^(+,#'X;-L0<4%P'#'X;-*+KJ
@4^%\;+()$+c;+=+)L0(E@4$;%\$=+<E;-NC*F'9(?(+c;+N:(+6';+*,
%T(*+v9<4%P';+|B*+4+]*LG;%34*<;<.(;-J0'9*FJB`'*#<&;-%34*<
*+4f;/_'+e=H};(+J=+k=(:(;+0%34*<;<.(;-J0'NVHI;-;+M;-=+FBL'
%e*%$';+e*%\;+*#J;-6+4(`;-;-+'U=%Y*+0;+/f=(:(;+0B:^9dc;-+'U=9
(:((ENC6';+*,9H\(+LIL.';+M;-<4%P'La*+)*I(d';=+k=L0*+4X%e*9
B'o;+JT(-'>B*+4,!
s -4b;LG;dA^H";-(ENC+F*3;-(+)^,4/0*+4+]**5;<.(;-J0'+$^(:(
*Q(+i(9(:;+A;*#J;-;<.(!(:(;<.(6+:(9+c;+=+)*+<&;-1mLG;%34
*<dA^H";-(ENC+F*3;-!+<;-C'U*$B*+R;+0;<.(6+`;-(?%)LG;9
LR*+,L'U(%34*<dA^H";-(ENC+F*3;-%<_(6X4-g'%34*<*5LG;
*#J;-L0;-J0';<.(!
s 'U(+R;+*+0;+(:(*FJ;X;N"/'X;6,*L.'(:((ENC6';+*, *#J;-
;<.(9(?*:(HI;-/$;*J>*#<.(+,*/06+4L"(d4;-@4$;+!
s >;=+OB()$(:(;+0B:^9HJ$;+;-+'U=*#J;-(+)^,4H0;+(+Jd4e*
6+O49+<.;-#$*+\*#<&;-*+,-'.'!4^;+'X;%Y*h;-*+4;-JF'*U1|;-(:(+
-'>B*G'%$L'U(;+f=6+O4(:(/JF'B:^B?(*+',*1\L0+0;-+J:*'X4Hv;-9
(:(;+0N>;d4e**#J;-({;-#e*@4$;*AB%,;L'U(N>;d4e*+0;-+J:(?
(+e*/<_;-($J;+|B*+$^*+,+0;-;+f=6+O4!
s ~g'+JF*%D;-6';+*,*#J;-*#"(*',=(+\4N"(+'=+G'()$(E(+,*+\
*#<&;-L0H'o;1',;()$*+\*#<&;-@4G(*,!jJ%?9(E(+,@4>;/n6';+*,*#J;-
/e^%'a4*',*()$*+\*#<&;-/0B(+c;+!
s /0B`+R;+*Q;-+_==+:**#'Y;6';+*,L.';+'a4*+0;+=+3;L0;+'a4
+R;+*+i(NC+M46+:(;+$4(v;-*b;*F'HJ$;+;-+'U=(?LG;%34*<;<.(
;-J0'H<.'+R;+*+i(rr•LG;%34*<;<.(;-J0'9+_=%b;-9+_=*:(6';+
HJ$;+9HJ$;+;-+'U=/'X;HJ$;+L0HJ$;+;-+'U=LG;rr•LG;*#J;-;<.(!
s JF*%D;-*#J;-NZ/0(:(*Q(+i(=+:=;+A;L0(:((:;+A;*#J;-L0
;-J0';<.(*',;+0;+*+KJ(:(%'a46'U;1R;+%€;-!
1.1.2.2 Vai trò của KCN

HI;-(:(*#$;-*+',*1\6w*+4f*L0(`;-;-+U+'U;%F'()$;<.(;-J0'91b'
H<ƒ;-;+A;*0'9*+V(:(=+<E;-:;(>'(:(+%Y*',;H3;%,;*#R;+%D*+,-'.'!
s Tiếp thu kỹ thuật và công nghệ tiên tiến cũng như phương pháp quản lý
hiện đại!
 'U(*',=*+4(`;-;-+UL06w;h;-@4>;/n+'U;%F'BD*(:(+;+$;+
(+?;-L0+'U4@4>6+`;-(+•/0;+'UBLI*#<.(B2*B0(l;/0BI(*'X4(+',;
/<_(!~4G;=+:**#'Y;6';+*,*+R6+`;-*+Y*+',46+J$+g((`;-;-+U!~0C(:(
;<.(%$;-=+:**#'Y;*+R*#R;+%D6+J$+g((`;-;-+U/0(+fB=+:**#'Y;+E;
;+'a4NJL.'(:(;<.(=+:**#'Y;!';+;-+'UB=+:**#'Y;6';+*,()$;+'a4;<.(
(+J*+e^L'U(i;-HI;-*',;1D(`;-;-+U()$;<.(;-J0'/0BD**#J;-;+M;-1c
@4^,*=+:**#'Y;!$J(+k=;+M;-=+<E;-=+:=(?+'U4@4>+E;9%<$(+];-L0J
:=HI;-*#J;-;<.(*+<&;-/0BD*-'>'=+:=B$;-*c;+*#4^a;*+G;-!4^;+'X;
%G'L.'(:(;<.(;-+„J*+R/F'6+`;-HoH0;-;+<Lf^!?*+YC(:(;<.(;-+„J
({;-(?;+'a4(+4^X;-'$6w*+4f*%<_(*#$;-1\;+M;-*#'*+i((`;-;-+U+'U;
%F'9;+<;-(+•#'X;-+g*+`'*+R6+`;-%)%Y-'>'@4^,*%<_(+,*Le;%a()$
;<.(;-+„J!3;*+e^#|;-91>;*+A;(`;-;-+U*'X;*',;%P%<_(=+:**#'Y;/0
%Y%:=i;-(:(%'a46'U;%T(1'U*()$(:(;<.(=+:**#'Y;;+</<E;-($J9*<1>;
Hb'H0JNJL.'/$J%D;-L0(?;+'a46wN</0;+;-+a9*#J;-6+'%?*+R%'a46'U;
;0^6+`;-(?C(:(;<.(;-+„J!+c;+LRLf^(?BD*-'>'=+:=%?/0*+4+]*(:(
HJ$;+;-+'U=;<.(;-J0'9L.'L'U(+R;+*+0;+(:(NZ/0;E'%Y*+4+]*
N"%34*<;0^!…4$%?9;-<&';<.(;-J0'NZ%<$L0J;+M;-*+',*1\6w
*+4f**'X;*',;9@4^*#R;+(`;-;-+U+'U;%F'%YN>;d4e*#$(:(N>;=+OB(?(+e*
/<_;-($J9%F**'X4(+4O;@4G(*,(?%)Ni((F;+*#$;+*#X;*+\*#<&;-!-J0'#$9
(:( *+<&;-%<_(@4^+JF(+*+KJBD*B`+R;+*f=+_=(:(HJ$;+
;-+'U=(v;-;-0;+!jJLf^9(:(HJ$;+;-+'U=HoH0;-+_=*:(9/'X;6,*L.'
;+$4*#J;-L'U(;+f=6+O49*',=;+f;;+M;-(`;-;-+U*'X;*',;9+'U;%F'*#X;
*+,-'.'9*f;HI;-%<_(;+M;-/_'*+,()$;<.(%'N$49#]*;-2;%<_(6+J>;-
(:(+La6+J$+g(6w*+4f*L.'(:(;<.(%'*#<.(!'U((:(HJ$;+;-+'U=/'X;6,*
+_=*:(L.';+$4NZ*',*6'UB%<_((+'=+c*#J;-/[;+L"(;-+'X;(i4L0=+:*
*#'Y;†‡jˆL0@4^a;NC+M4*#c*4U!

(`;-;-+'U=L0H\(+LI9-'>B*7*#g;-;`;-;-+'U=*#J;-;a;6';+*,!
s KCN góp phần phát triển đô thị và nông thôn.
'U(+R;+*+0;+(:((?L$'*#l(E1>;*#J;-@4:*#R;++R;+*+0;+(:(
6+4%`*+\B.'9=+A;(`;-/F'/"(/<_;-/$J%D;-*#J;-dP+D'9/0B*+$^%Q'(E
(e46';+*,;`;-*+`;*+KJ+<.;-(`;-;-+'U=+J:s+'U;%F'+J:!
s KCN là giải pháp hướng đến phát triển bền vững.
…4^+JF(+=+:**#'Y;(:(-?==+3;@4$;*#g;-L0*h;-*#<C;-6';+
*,9%?/0*'a;%a(E1>;%Y*+"(+'U;(`;-1|;-dP+D'!-J0'#$9dA^H";-(:(
%l'+m'=+>'-'>'@4^,*;+'a4Le;%aBD*(:(+%b;-1D;+<@4^+JF(+9
dA^H";-(ENC+F*3;-*#J;-L0;-J0'9NVHI;-%e*%$'(?+'U4@4>9%0J
*FJL0*4^Y;HI;-/$J%D;-91>JLUB`'*#<&;-9$;;';+*#f**"9(4;-(e=(:(
H\(+LI9*Q(+i(%&'NG;-Lh;+J:9-':JHI(9*:(%D;-%`*+\+J:9+'U;%F'+J:
;`;-;-+'U=;`;-*+`;z-'>'@4^,**G*(:(BG'@4$;+U*#X;(+c;+/0*FJN"=+:*
*#'Y;1a;LM;-!
s KCN là cầu nối hội nhập với thế giới.
*+<&;--2;/'a;L.'(:(%'a46'U;*+4f;/_'(>LaL\*#c%\$/nL0(:(
H\(+LI%'6„B(v;-L.'(:((+c;+N:(+<4%P'L0%E;-'>;!S?/0%'a46'U;
*+4f;/_'*+4+]*(:(HJ$;+;-+'U=(?LG;%34*<;<.(;-J0'!:(HJ$;+;-+'U=
(?LG;%34*<;<.(;-J0'NZ/0(34;G'*G*;+e*(+JHJ$;+;-+'U=*#J;-;<.(
*',=(f;L.'*+\*#<&;-*+,-'.'!.'*#R;+%D@4>;/n(+4^X;;-+'U=9(`;-;-+U
*'X;*',;()$;<.(%'*#<.(9(:(HJ$;+;-+'U=;<.(;-J0'*#J;-(?*:(
%D;-/$;*J>%,;*#R;+%DL06w;h;-(`;-;-+'U=%G'L.'=+3;(l;/F'()$;a;
6';+*,;D'%\$!
+R;(+4;-9>;++<C;-()$%G'L.'N"=+:**#'Y;()$;a;6';+*,/0#x
#0;-!4^;+'X;9CB‰';<.(9Bi(%D>;++<C;-/06+:(;+$4!
?B/F'9(?*+Y;?'9/0(`;-(I6+:+M4+'U4%YBD*%e*;<.(6+C'
%D;-N"=+:**#'Y;(:(/[;+L"((`;-;-+'U=+<.;-Lad4e*6+O49*+$^*+,;+f=
6+O4L0NVHI;-;+'a4/$J%D;-*#J;-;<.(9*+4+]*LG;%34*<9(`;-;-+U96';+
;-+'UB@4>;/n*'X;*',;()$(:(;<.(%$;-=+:**#'Y;!a/A4H0'9(:(*:(
%D;--':;*',=%,;*J0;1D;a;6';+*,@4$6+A4(+4^Y;-'$J(`;-;-+UL0@4$

(+)^,4%Y;+|B=+A;1'U*d,=+F;-!
s +A;/JF'*+KJ%T(%'YB@4>;/n*+R(?(:(/JF'
Š KCNTT(?*+Y/0%$;-0;+9(+4^X;;-0;+9(?@4^B`H'U;*c(+6+:(
;+$49%<_(+R;+*+0;+L.'($(%'a46'U;6+:(;+$4
Š KCX6+4(+,d4e*/06+4(+4^X;N>;d4e*+0;-d4e*6+O49*+"(+'U;(:(
H\(+LI(+JN>;d4e*+0;-d4e*6+O4L0+JF*%D;-d4e*6+O4!
ŠKCNC/06+4*f=*#4;-(:(HJ$;+;-+'U=(`;-;-+'U=6w*+4f*($JL0
(:(%E;L\+JF*%D;-=+I(LI(+J=+:**#'Y;(`;-;-+U($J1$J-bB;-+'X;
(i49*#'Y;6+$'6+J$+g(9(`;-;-+U9%0J*FJL0(:(H\(+LI/'X;@4$;!
ŠCCN(IB(`;-;-+'U=/0*X;-g'(+4;-(+J(:((IB(`;-;-+'U=s*'Y4
*+)(`;-;-+'U=9*+"((+e*/0*f=*#4;-;+<;-(?@4^B`;+mHJj
(e=*•;+@4^,*%\;+*+0;+/f=†+JT(=+A;(e=@4^,*%\;+*+0;+/f=ˆ*+KJ@4^
+JF(+=+:**#'Y;(`;-;-+'U=*#X;%\$10;%Y1G*#c(:((ENCN>;d4e*(`;-
;-+'U=9*'Y4*+)(`;-;-+'U=L0;-0;+;-+a*#4^a;*+G;-*#J;-H'U;H'H&'6+m'
;D'*+0;+9;D'*+\+JT((:(6+4HA;(<*f=*#4;-9L0*+4+]*(:(H":;%34*<B.'
L.'@4^B`L5$L0;+m!
1.2 Cơ sở lý luận phát triển các khu công nghiệp tập trung theo hướng bền
vững về kinh tế
1.2.1 Khái niệm về phát triển bền vững
?#e*;+'a46+:';'UB6+:(;+$4La=+:**#'Y;1a;LM;-9BD**#J;-(:(
%\;+;-+[$+$^%<_((:(@4G(-'$NVHI;-/06+:';'UB()$D'%b;-*+,-'.'La
B`'*#<&;-L0=+:**#'Y;1a;LM;-†‹jˆ9%<_(*#R;+10^*#J;-*0'/'U4
Œ<E;-/$'(+4;-()$(+];-*$•;hBq8Ž
“ Phát triển bền vững là một quá trình của sự thay đổi mà trong đó sự khai
thác tài nguyên, phương hướng đầu tư, định hướng phát triển kỹ thuật và sự
thay đổi về luật pháp đều làm hài hòa và gia tăng khả năng đáp ứng nhu cầu và
khát vọng của nhân loại trong cả hiện tại và tương lai”!$^ “ Phát triển bền
vững là sự phát triển không chỉ nhằm đáp ứng nhu cầu của thế hệ hiện nay mà
không làm tổn hại đến các thế hệ tương lai đáp ứng lại các nhu cầu của họ”
{;-;hBq8Ž9Le;%aLa=+:**#'Y;1a;LM;-%<_(-A;+0;-*+,-'.'