MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM KHẮC PHỤC NHỮNG KHÓ KHĂN CỦA DỰ
ÁN
III.1> ĐỊNH HƯỚNG QUI HOẠCH PHÁT TRIỂN CHUNG THỦ ĐÔ HÀ NỘI
ĐẾN NĂM 2020
Giúp cho việc xây dựng qui hoạch đô thị có thể phát triển đồng bộ theo đúng
định hướng phát triển kinh tế xã hội của cả nước, ngày 20/6/1998 thủ tướng Chính
Phủ đã kí quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh chung thủ đô Hà Nội đến năm
2020.
* Quyết định đã đề ra mục tiêu qui hoạch Hà Nội đến năm 2020:
Phát triển phù hợp với phương hướng, mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội và
chủ trương đẩy mạnh công nghiệp hoá, hiện đại hoá, hiện đại hoá, kết hợp tốt giữa
xây dựng, phát triển với đảm bảo an ninh, quốc phòng, cải tạo với xây dựng mới,
nhằm xây dựng thủ đô Hà Nội trở thành thành phố vừa dân tộc vừa hiện đại , đậm
đà bản sắc và truyền thống ngàn năm văn hiến, là trung tâm đầu não về chính trị,
đồng thời là trung tâm lớn về văn hoá, kỹ thuật, kinh tế và giao dịch quốc tế của cả
nước, tương xứng với thủ đô của một nước có quy mô dân số một trăm triệu dân,
có vị trí xứng đáng trong khu vực Đông Nam Á và thế giới.
* Phạm vi và định hướng phát triển không gian:
Cơ cấu qui hoạch không gian bao gồm thành phố Hà Nội trung tâm và các đô
thị xung quanh thuộc các tỉnh Hà Tây, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh và Hưng Yên với bán
kính ảnh hưởng từ 30 đếm 50 km. Hướng đến phát triển lâu dài của thành phố Hà
Nội chủ yếu về phía Tây, hình thành chuỗi đô thị Miếu Môn – Xuân Mai – Hoá
Lạc – Sơn Tây (Tỉnh Hà Tây); phía Bắc là cụm đô thị Sóc Sơn (thành phố Hà Nội)
– Xuân Hoà – Đại Lải – Phúc Yên (tỉnh Vĩnh Phúc) và các đô thị khác nhằm khai
thác lợi thé về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, giao thông và cơ sở hạ tầng. Trước
mắt, hướng mở rộng thành phố Hà Nội trung tâm về phía Tây Bắc, Tây Nam và
phía Bắc; trong đó ưu tiên cho đầu tư phát triển khu vực phía Bắc sông Hồng. Tại
đây, hình thành một Hà Nội mới, gồm các khu vực Bắc Thăng Long – Vân Trì,
Đông Anh - Cổ Loa, Gia Lâm – Sài Đồng – Yên Viên và tiếp tục thực hiện các dự
án đầu tư phát triển tại khu vực Nam Thăng Long.
III.2> MỘT SỐ GIẢI PHÁP

năng thanh toán của nhiều người tiêu dùng. Các nhà đầu tư kinh doanh BĐS cần
phải chọn lựa giữa hai con đường “sống hay là chết”, có nghĩa là phải chọn lựa
giữa việc phá sản của công ty hay việc giảm giá bất động sản để kích thích cầu về
nhà ở đối với những đối tượng thu nhập vừa phải và thấp nhằm giữ được sự tồn tại
của công ty trên thương trường. Các DN kinh doanh bất động sản cần tung ra thị
trường những sản phẩm đúng với giá trị thực, phù hợp với túi tiền của đại đa số
người tiêu dùng giúp thị trường sôi động trở lại, tránh những hậu quả về sau.
Thứ tư: Hoàn thiện hệ thống cơ chế, chính sách theo hướng: bảo đảm nguyên
tắc đồng bộ, nhất quán, tôn trọng các quy luật của thị trường; đồng thời, phải giúp
tăng cường tính cạnh tranh. Nhà nước sẽ thông qua một số chính sách như tài
chính, tín dụng, thuế... một cách hợp lý để thị trường BĐS hoạt động lành mạnh
mới mong phá băng được.
Thứ năm: Hình thành một thị trường bất động sản công khai minh bạch và
đầy đủ thông tin cung cấp cho người mua và người bán: Bộ Tài nguyên và Môi
trường có trách nhiệm quản lý và xây dựng cơ sở thông tin hạ tầng địa chính đủ độ
tin cậy, kết nối được với các hoạt động tài chính, ngân hàng, tín dụng, tương thích
với khu vực và thế giới để đảm bảo hội nhập kinh tế. Cần có cơ quan chuyên môn
về định giá đất (giá QSDĐ), định giá bất động sản khác để có thể chứng khoán hoá
các tài sản về bất động sản, tạo điều kiện cho việc mua bán, chuyển nhượng, cầm
cố, phát mại trên thị trường.
Hy vọng, với những giải pháp này tình trạng thị trường bất động sản sẽ sáng
sủa hơn nhất là khi dự thảo Luật kinh doanh BĐS sẽ được Quốc hội xem xét thông
qua trong kỳ họp thứ IX được hy vọng sẽ có những qui định chặt chẽ, minh bạch
và là đòn bẩy làm cho thị trường bất động sản ở nước ta trở nên sôi động hơn.
III.2.1.2> Giải pháp cho việc giải phóng mặt bằng
Theo kế hoạch phát triển Hà Nội thì trong thời gian tới sẽ có rất nhiều đô thị
mới được xây dựng và hình thành nên công tác giải phóng mặt bằng cần phải
nhanh chóng được hoàn thiện. Để thực hiện được việc này thi` không chỉ có sự nỗ
lực thay đổi của bản thân chủ đầu tư mà còn phải có sự can thiệp từ phía nhà nước.
Để tháo gỡ những mầu thuẫn vướng mắc lớn nhất hiện nay đó là việc các hộ

Nhà ở là một vấn đề những cuộc sống hàng ngày của những người dân sau khi
tái định cư cũng còn nhiều bất cập. Hầu hết những người trong khu vực thực hiện
dự án đều là ở vùng ngoại ô nông thôn,quen với lối sống ngoại thị. Nay được vào
sống trong môi trường hiện đại thì không quen. Chính vì thế công tác tuyên truyền
giáo dục, hướng dẫn người dân cách sống mới thông qua sách báo, tờ rơi, loa đài
cần phải được thực hiện trước khi dự án đựơc thực hiện.
III.2.2> Giải pháp nhằm hoàn thiện công tác đánh giá hiệu quả dự án xây
dựng cơ sở hạ tầng kĩ thuật