Đề tài "ĐẦU TƯ
PHÁT TRIỂN
THƯƠNG HIỆU CỦA
DOANH NGHIỆP
BẤT ĐỘNG SẢN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ
MINH TRONG QUÁ
TRÌNH HỘI NHẬP"

QUAN ĐIỂM VÀ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN
THỊ TRƯỜNG VÀ DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI
TPHCM ĐẾN 2015
TS. ĐINH SƠN HÙNG & THS. CAO NGỌC THÀNH
I. Lời giới thiệu
Dịch vụ bất động sản là một trong những dịch vụ được xác định thuộc nhóm dịch
vụ cao cấp tại thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM). Việc Việt Nam gia nhập Tổ
chức Thương mại Thế giới (WTO) vào đầu năm 2007 cũng góp phần làm cho dịch
vụ bất động sản có cơ hội phát triển nhanh hơn. Kinh tế TP.HCM từ năm 2003 trở
lại đây luôn tăng trưởng ở mức hai con số (11,4% năm 2003; 11,7% năm 2004;
12,2% năm 2005; 12,2% năm 2006, và dự báo tăng khoảng 12,5% năm 2007) đã
giúp tạo ra sức cầu lớn từ nền kinh tế bởi do mức sống của người dân ngày càng
được nâng cao, thu nhập bình quân đầu người gia tăng so với những năm trước
(559 USD/người năm 1995; 989 USD/người năm 2000; 1.670 USD năm 2005 và
1.855 USD/người năm 2006).
Mặt khác, với chủ trương ngày càng thông thoáng về việc sở hữu nhà và đất ở với
các đối tượng là kiều bào cũng góp phần đáng kể trong việc thúc đẩy sự phát triển
của thị trường và dịch vụ bất động sản. Tuy nhiên, trong thời gian qua, thị trường
bất động sản cũng có những biểu hiện phát triển chưa ổn định qua việc cung cầu

Tính đến cuối năm 2006, dân số của TP.HCM là 6.424.519 người, tăng khoảng
3% so với năm 2005. Thành phố hiện nay có hơn 80% nhà ở thương mại (tức là
nhà ở được mua đi bán lại để kiếm lời) và 10% là nhà cho thuê lại. Trong khi đó,
quỹ nhà ở thành phố hiện chỉ có thể thoả mãn khoảng 20% nhu cầu cho người thu
nhập thấp. Đây cũng được coi là yếu tố gây nên tình trạng thiếu nhà ở của người
dân thành phố. Mặt khác, theo chương trình chỉnh trang đô thị và xây dựng
TP.HCM thành đô thị văn minh hiện đại, trong đó có kế hoạch xây mới và cung
ứng 50.000 căn hộ cho nhu cầu nhà ở của người dân thành phố đến năm 2010.
Bảng 1. Dự báo dân số và nhu cầu nhà ở TP.HCM đến năm 2015
Năm 2005 2010 2015
Dân số (người) 6.239.938 7.230.742 8.382.431
Nhu cầu nhà ở
(m2/người)
10,3 14 19
Nguồn: Cục Thống kê TP.HCM và tính toán của tác giả
Với mức dân số và nhu cầu nhà ở như dự báo, thì diện tích nhà ở cho người dân tại
TP.HCM ước tính vào khoảng 101 triệu m2 vào năm 2010, và khoảng 160 triệu
m2 vào năm 2015. Bên cạnh đó, hiện trên địa bàn thành phố có 15 khu công
nghiệp, khu chế xuất với 185.000 công nhân, trong đó 60-70% đang có nhu cầu về
nhà ở, tương ứng với nhu cầu khoảng 1,3 triệu m2 nhà ở. Theo Phòng Dịch vụ
Quản lý nhà ở và đất đai TP.HCM, hiện tại toàn Thành phố có 1.007.000 ngôi nhà
và căn hộ với tổng diện tích hơn 52,7 triệu m2. Như vậy, tính đến 2010, TP.HCM
cần xây thêm 48,5 triệu m2 và giai đoạn 2011-2015, cần xây thêm khoảng 58 triệu
m2 nhà ở.
b. Nhu cầu thuê văn phòng
Dự báo trong 5 năm tới đây, ước tính có khoảng 600.000 m² diện tích mặt bằng
văn phòng tại TP.HCM sẽ được đưa ra thị trường, qua đó tăng thêm khoảng 170%
so với nguồn cung mặt bằng văn phòng hiện hữu. Bên cạnh sự phát triển của đầu
tư nước ngoài, số lượng doanh nghiệp mới trong nước cũng đang tăng nhanh (gần
1.500 doanh nghiệp/tháng trên địa bàn TP.HCM) tạo ra nhu cầu rất lớn về văn