Quảnlýdự
án
nhà
ở
Mức
phí, Khu
vực
chung
và
Hiệphộinhàở
Ngày
31/10/2008
Trình
bày:
Ô. Naim Khan-Turk, Giám
đốc, Công
ty
CB Richard Ellis | Page 2
Client Logo
Goes Here
Nội
dung hộithảo
Các định nghĩa
Hiệphộinhàở
Các khu vực chung
Các mứcphí
CB Richard Ellis | Page 3
Client Logo
Goes Here
Các
định
nghĩa
Cănhộ Là nơi để ở có nhiều phòng được cách nhau bởi
những bứcvách. Những hộ này cùng ở trong một
tòa nhà, thường đượchiểu là “chung cư”, nhưng có
thể khác nhau về mặt pháp lý tùy theo vị trí địalýcủa
từng tòa nhà.
Chung Cư Là mộtloạitòanhàđượcsở hữubởitấtcả các đồng
chủ sở hữu trong tòa nhà. Họ cùng sở hữunhững
khu vựccôngcộng ngoài phầnsở hữubêntrongcủa
từng hộ.
Phí dịch vụ Là khoảnphíđược thu và giữ vào mộtquỹ nhằm
trang trảichocôngtácbảotrìvàvận hành các khu
vựccôngcộng trong tòa nhà. Phí dịch vụ củamỗi
thế
các
thiếtbị
quan
trọng
cho
các
khu
vực
công
cộng.
CB Richard Ellis | Page 4
Client Logo
Goes Here
Các
định
nghĩa
cùng
chịu
các
chi phí
chung
cho
công
tác
bảotrìvàvận
hành.
Phân khu Một khu nhà do chủđầutư chia mộtlôđất thành nhiều
mảnh nhỏđểbán (có hoặc không có nhà) theo mứcgiá
tùy theo các tiệníchđượccungcấp cho toàn khu vực, và
có những qui định cụ thể về việcsử dụng như thế nào.
Chủ hộ Là ngườisở hữubất động sản
Chủđầutư Là chủ thể xây dựng nên các kếtcấukiến trúc, nhà, căn
hộ…
Ngườisử
dụng
ở
Là
nhóm
chủ
hộ
có
tổ
chức
mà
các
thành
viên
đóqui định
và
chế
chức
này
có
tên
gọi
khác
nhau
và
có
những
nhiệm
vụ
cụ
thể
tại
hộ
có
tài
sảncầmcố
cụ
CB Richard Ellis | Page 6
Client Logo
Goes Here
Thái
Lan
Các vấn đề về quảnlýdự án tạiTháiLan
CB Richard Ellis | Page 7
Client Logo
Goes Here
Thái
Lan –
Tổng
quan
Tổng quan về Cănhộ bán
Nội quy và quy định liên quan
Cơ cấuquản lý chung cư
thứ
ba
Phí dịch vụ và các quỹ khác
CB Richard Ellis | Page 8
Client Logo
Goes Here
Thái
Lan –
Tổng
quan
về
Cănhộ
chung
cư
Cănhộ chung cư tại Thái Lan
•
Mọibất
động
động
sản
chung
•
Khi
chủđầutưđăng
ký
khu
chung
cư, phải:
– thành
lập
Ban thanh
tra
chung
cư
•
Luật
chung
cư
của
Thái
ra
đờinăm
1979 quy
định
về
việcquảnlývàđiều
hành
chung
cư
định
liên
quan
Theo Luật chung cư củaThái, bảnnộiquytrong
chung cư phải được đăng ký tạiSở Nhà đấtvàothời
điểm đăng ký dự án. Pháp luật quy định phảibao
gồm:
•
Tên
của
Ban thanh
tra
chung
cư
•
Mụctiêucủa
khu
chung
phảitrả
trước
•
Bất
động
sản
chung
–
Danh sách
chi tiết, kể
cả
các
mụcnằm
ngoài
quy
định
sản
chung
và
riêng
•
Tỷ
lệ
sở
hữucủamỗichủ
hộ
tạikhuvực
chung
•
Triệutậpcáccuộchọpgiữacácchủ
hộ
và
Việcbổ
nhiệm, quyền
và
nghĩavụ, nhiệmkỳ
củaTrưởng
ban
thanh
tra
chung
cư
CB Richard Ellis | Page 10
Client Logo
Goes Here
Thái
Lan –
Cơ
cấuquản
(BQT)
chung
cư
Trưởng
ban thanh
tra
chung
cư
(CJPM)
Trưởng
ban quảnlý
Dự
án
CB Richard Ellis | Page 11
Client Logo
Goes Here
Thái
Lan –
Ban thanh
chủđầutư
sang ngườimua
•
Miễnthuế
–
không
chịubấtkỳ
khoảnthuế
GTGT
hay thuế
thu nhập
doanh
nghiệp
•
Quản
lý
phòng
•
Có
quyềnthựcthi cácgiải
pháp
do các
chủ
hộđềra
•
Phảibổ
nhiệmmộtTrưởng
ban thanh
tra
CB Richard Ellis | Page 12
Client Logo
Goes Here
Thái
Lan –
một
Thông
lệđiểnhìnhtích
cực
•
Gồm3 (tốithiểu) đến9 (tối
đa) thành
viên
đượcbầu
thông
qua
đại
đasố
phiếu
•
Sau
đó
thường
niên
lần
đầutiên
(theo
quy
định, phải
đượctổ
chức
sau
6 tháng
kể
từ
ngày
đăng
ký)
án
được
báo
cáo
lên
BQT chung
cư
và
BQT
sẽ
giải
quyếttrongcácbuổihọp
định
kỳ
•
Một
Lan –
Trưởng
ban thanh
tra
chung
cư
Trưởng ban thanh tra chung cư
•
Do Ban thanh
tra
chung
cư
chỉđịnh
(do Chủđầutư
chỉđịnh
trước
•
Trong các
trường
hợpkhẩncấp, có
quyềntự
chủ
động
giải
quyết
•
Có
thể
trao
quyền
cho
bên
quyềnthựcthi cácgiải
pháp
do các
chủ
hộđềra
CB Richard Ellis | Page 14
Client Logo
Goes Here
Thái
Lan –
Các
khu
vực
chung
Khu vực chung được định nghĩakhiđăng ký bất động
sản; thông thường nếukhuvực nào không có quyền
sở hữuthìđólàkhuvực chung
Phí dịch vụ hay còn đượcgọi là Phí quảnlýkhuvực
chung đượcthu từ các chủ hộ nhằmvận hành và duy
tu bảodưỡng các khu vực chung
•
kể
từ
khi
tòa
nhà
được
đăng
ký
và
chuyểnnhượng
Chủđầutư chỉ phải thanh toán phí đốivớicáccănhộ
mình sở hữuhoặcchưa bán được.
CB Richard Ellis | Page 15
Client Logo
Goes Here
Thái
Lan –
Phí
động
quảnlývăn
phòng
•
Nhân
viên
quảnlý
•
An ninh
•
Lau dọn& cácdịch
vụ
liên
quan
•
Bảotrì
•
•
Bảohiểm
•
Chi phí
kiểm
toán
•
Các
chi phí
khác
CB Richard Ellis | Page 17
Client Logo
Goes Here
Thái
Lan –
Quỹ
dự
phòng
Đượcthiếtlậpvàothời điểmchuyểnnhượng quyềnsở
Trước đây có 2 luật khác nhau: ĐiềuLệ Strata Land
và ĐiềuLệ BĐS Chung
Năm 2005 luậtBảoTrìTòaNhàvàĐiềuLệ QuảnLý
Strata ra đời
Copyright: Tài liệu đại học ©