Giá trị còn lại của nhàXác định giá trị còn lại của công trình

Các quy định:

Thông tư liên tịch số 13/LB-TT ngày
18/08/1994 của Liên Bộ Xây dựng – Tài
chính- Vật giá chính phủ

Quyết định số 238/BXD-VKT ngày
29/09/1989 của Bộ Xây dựngMục đích xác định giá trị còn lại

Định giá trị tài sản phục vụ công tác cổ phần
hoá doanh nghiệp; bồi thường giải phóng mặt
bằng; bán nhà thuộc sở hữu nhà nước.

Công tác định giá khácGiá trị còn lại của công trình
Giá trị còn lại của công trình được xác định căn
cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của công trình,
giá công trình xây dựng mới và diện tích sàn
xây dựng tại thời điểm định giá (bán).


và tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính đó
so với tổng giá trị của ngôi nhà.Trong đó:

i: số thứ tự của kết cấu chính.

n: số các kết cấu chính.
TL chất
lượng còn lại
(%)
TL chất lượng còn lại
của kết cấu chính thứ i
(%)
TL giá trị của kết cấu
chính thứ i so với tổng giá
trị của công trình (%)
Tổng TL giá trị của các kết cấu chính so
với tổng giá trị công trình (%)
*
∑
=Tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính so với tổng giá trị của
công trình
STT Loại công trình Tỷ lệ giá trị kết cấu chính
Móng Khung
cột

>80% 70-80% 60-70% 50-60% 40-50% <40%
1
Kết cấu bằng BTCT
(khung, cột, dầm,
sàn, tấm bê-tông…)
Lớp trát
bảo vệ
bong tróc,
bêtông bắt
đầu nứt.
Bêtông
nứt, cốt
thép bắt
đầu rỉ
Bêtông có
nhiều vết
nứt, cốt
thép có chỗ
bị cong
vênh
Kết cấu
bắt đầu
cong
vênh
Bêtông
nứt rạn
nhiều
chỗ, cốt
thép bị
đứt nhiều

vênh
nhiều
chổ, có
chỗ bắt
đầu bị
nứt.
Kết cấu
bị cong
vênh
nhiều,
nhiều chỗ
đứt rời
Nhiều chỗ
đứt rời, mất
khả năng
chống đỡ
cần sửa chữa
hoặc phá bỏ
4
Mái bằng ngói, tole,
fibro ximăng Phương pháp thống kê kinh nghiệm

Xác định tỷ lệ còn lại theo thời gian
TL chất
lượng còn
lại (%)
Niên hạn thiết kế

tường các tầng bị nứt, nền trệt bị bị võng. Kết cấu đở mái bằng
thép bị rỉ nhiều.

Phần diện tích mái ngói bị hư hỏng khoảng 17%
GTCLBài kiểm tra giữa kỳ

Anh/chị hãy xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà các
Anh/Chị đang ở hoặc nhà/công trình mà các Anh/Chị biết
(theo phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật).
Lưu ý:

Nộp bài vào buổi cuối cùng của môn học, làm bài theo nhóm.