Download miễn phí Tiểu luận Cầu về nhà ở của Hà Nội



Dân số tăng lên ở Hà Nội mạnh mẽ nhất là vào đầu những năm 90. Cụ thể là trong suốt 3 năm(1990 – 1992) đã tăng từ gần 1 triệu dân lên tới gần 2,2 triệu dân. Điều này làm cho nhu cầu về nhà ở tăng lên rõ rệt, với năm 1992 là 9,7 triệu m2 gấp đôi so với năm 1990 là 4,4 triệu m2. Dân số tăng vì chất lượng cuộc sống được cải thiện, cũng kéo theo nhu cầu về xã hội của người dân nhiều hơn (sinh hoạt, điều kiện sống, kinh doanh, y tế, giáo dục, ). Và một hệ quả tất yếu người dân sẽ lựa chọn nơi nào có điều kiện sống tốt nhất để định cư. Một phần không nhỏ những người dân đến Hà Nội để kiếm công ăn việc làm. Từ đó, nhu cầu tìm nhà để ở tăng lên nhanh chóng.


/tai-lieu/de-tai-ung-dung-tren-liketly-39117/
Để tải bản DOC Đầy Đủ thì Trả lời bài viết này, mình sẽ gửi Link download cho

Tóm tắt nội dung:

A – LỜI MỞ ĐẦU.
Trong công cuộc đổi mới, bên cạnh việc thực hiện các chủ trương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội thì vấn đề cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân cả về vật chất lẫn tinh thần luôn được Đảng và Nhà nước dành cho sự quan tâm đặc biệt. Trong đó,việc giải quyết vấn đề nhà ở là một mối quan tâm của toàn xã hội. Hà Nội - nơi có mật độ dân số ở mức cao, nhu cầu về nhà ở càng trở nên khó khăn hơn. Kể từ khi đất nước đổi mới, Hà Nội đã phát triển nhà ở với tốc độ tương đối nhanh, song cầu về nhà ở của Hà Nội vẫn là một trong những đề tài thu hút sự quan tâm lớn. Vì lẽ đó, bài tiểu luận “ Cầu về nhà ở của Hà Nội” trên cơ sở thực tế thực trạng nhà ở Hà Nội giai đoạn 1990-2000 của chúng em sau đây xin phép được đưa ra một số quan điểm và giải pháp cho vấn đề này.
B – GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ.
I.Cơ sở lý luận:
1. Một số khái niệm:
a) Cầu: Cầu biểu thị những lượng hàng hóa hay dịch vụ mà người mua có khả năng và sẵn sàng mua ở các mức giá khác nhau trong một khoảng thời gian nhất định (với các yếu tố khác không đổi).
b) Lượng cầu: Lượng cầu là lượng hàng hóa hay dịch vụ mà người mua có khả năng và sẵn sàng mua ở một mức giá cụ thể trong một khoảng thời gian nhất định.
c) Giá cả: Giá cả là biểu hiện bằng tiền của giá trị trao đổi của hàng hóa. Về nghĩa rộng đó là số tiền phải trả cho một hàng hóa, một dịch vụ, hay một tài sản nào đó.
d) Đường cầu: Đường cầu là đường biểu diễn mối quan hệ giữa giá và lượng cầu khi các yếu tố khác không đổi .Mỗi một điểm trên đường cầu cho ta biết lượng cầu tại một mức giá nhất định, toàn bộ đường cầu cho ta biết lượng cầu tại các mức giá khác nhau.
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu:
Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu, bao gồm:giá của chính mặt hàng đó, thu nhập của người tiêu dùng, sở thích của người tiêu dùng, giá cả của các loại hàng hóa có liên quan, các kỳ vọng và dân số.
a) Giá cả của chính mặt hàng đó:
Khi giá cả của chính mặt hàng đó thay đổi (các yếu tố khác không đổi ) thì sẽ tạo ra sự di chuyển dọc theo đường cầu lên phía trên hay xuống phía dưới.Khi giá cả hàng hoá đó tăng lên thì lượng cầu giảm xuống tạo sự di chuyển dọc theo dường cầu lên phía trên, và ngược lại.
b) Sở thích của người tiêu dùng:
Nếu sở thích của người tiêu dùng về một hàng hóa, dịch vụ nào đó mà tăng lên thì cầu về hàng hóa đó tăng lên đường cầu dịch chuyển sang phải và ngược lại đương cầu dịch chuyển sang trái.
c) Thu nhập của người tiêu dùng:
Nếu thu nhập của người tiêu dùng, về một hàng hóa dịch vụ nào đó mà tăng lên thì cầu về hàng hóa đó tăng lên đường cầu sẽ dịch chuyển sang phải. Đây là hàng hóa thông thường, Nếu thu nhập của người tiêu dùng về một hàng hóa dịch vụ nào đó tăng lên mà cầu về hàng hóa đó giảm thì đường cầu dịch chuyển sang bên trái. Đây là hàng hóa thứ cấp.
d) Giá cả của các loại hàng hóa có liên quan:
- Hàng hóa thay thế là hàng hóa có thể sử dụng thay cho hàng hóa khác vi dụ: cà phê thay cho chè, phở thay cho cơm…nếu X và Y là hai hàng hóa thay thế cho nhau thì giá của hàng hóa Y tăng lên thì cầu đối với hàng hóa X sẽ tăng đường cầu dịch chuyển sang phải và ngược lại đường cầu dịch chuyển sang trái. - Hàng hóa bổ sung là hàng hóa được sử dụng đồng thời với hàng hóa khác ví dụ: xăng và ô tô, đường và cà phê….Nếu X và Y là hai hàng hóa bổ sung cho nhau thì khi giá của hàng hóa Y tăng sẽ làm cho cầu đối với hàng hóa X giảm thì đường cầu dịch chuyển sang trái và ngược lại đường cầu dịch chuyển sang phải.
e) Các kỳ vọng : Nếu người tiêu dùng cho rằng , giá cả của hàng hóa nào đó sẽ tăng lên trong tương lai thì cầu hiện tại đối với hàng hòa đó sẽ tăng lên đường cầu sẽ dịch chuyển sang phải và ngược lại đường cầu dịch chuyển sang trái. f) Dân số: Dân số tăng lên (các yếu tố khác không đổi) sẽ làm cho cầu đối với các hàng hóa tăng lên đường cầu dịch chuyển sang phải và ngược lại dân số giảm(các yếu tố khác không đổi) sẽ làm cho cầu đối với các hàng hóa giảm xuống đường cầu dịch chuyển sang trái. II. Một số vấn đề về thị trường nhà ở Hà Nội giai đoạn 1990-2000:
1. Thực trạng cầu về nhà ở trên thị trường Hà Nội giai đoạn 1990 – 2000:
Dựa theo diện tích bình quân đầu người và số dân ta có được bảng nhu cầu về diện tích nhà ở của Hà Nội như sau:
Bảng nhu cầu về diện tích nhà ở tại Hà Nội (1990 – 2000).
BF
Dân số
(người)
Diện tích bình quân (m2/người)
Nhu cầu về nhà ở
(m2)
Nhu cầu tìm nhà mới
(m2)
1990
966.300
4,6
4.444.980
513.869,688
1992
2.155.000
4,5
9.697.500
1.121.031
1995
2.315.000
4,8
11.112.000
1.284.547,2
1996
2.364.000
5
11.820.000
1.366.392
1999
2.522.000
6,3
15.888.600
1.836.722,16
2000
2.570.000
6,5
16.705.000
1.931.098
Nhìn vào số liệu kể trên, kể từ những năm đầu của thập niên 90, nhu cầu về diện tích nhà ở tại Hà Nội có nhiều biến động. Trong khi vào năm 1990, nhu cầu về diện tích nhà ở chỉ là gần 4,5 triệu m2 với nhu cầu nhà mới là hơn 500 m2 thì hai năm sau đó, khi đất nước ta mở cửa chuyển đổi sang nền kinh tế thị trường khiến không chỉ dân số tăng lên hơn gấp đôi và kéo theo đó là nhu cầu về nhà ở tăng lên tương tự. Tiếp đó, vào các năm 1995, 1996, nhu cầu giữ ở mức ổn định và trong 4 năm kể từ 1992 đến 1996, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội chỉ tăng lên hơn 2 triệu m2. Tuy nhiên, khoảng thời gian 1996 đến năm 2000 lại chứng kiến một sự biến động mạnh khi nhu cầu về nhà ở tăng tới hơn 5 triệu m2 và đạt ngưỡng 16,7 triệu m2 diện tích nhà ở nằm trong nhu cầu của người dân.
Nhìn chung, cầu về nhà ở tại Hà Nội những năm 1990 – 2000 tăng đều qua các năm và có những biến động mạnh mẽ chủ yếu vào giai đoạn đầu và cuối của thập niên 90.
Thêm vào đó, thực tế đáp ứng về chỗ ở của người dân ở Hà Nội như sau:
Biểu đồ chênh lệch cung cầu về nhà ở tại Hà Nội (1990 – 2000).
Xem xét các số liệu, có thể thấy rõ ràng rằng sự mất cân bằng giữa nguồn cung và lượng cầu nhà ở tại Hà Nội lớn dần theo thời gian. Điều này giải thích cho việc thời kì này giá nhà đất dễ biến động, có nơi có lúc theo hướng nhảy vọt, trong khi tổng giao dịch trên thực tế không tăng đột biến. Trên thực tế, giá đất bình quân ở Hà Nội đã thuộc loại cao trong khu vực, một số khu vực trung tâm Hà Nội có giá đất còn cao hơn gấp chục lần so với giá đất trung bình trong thành phố.
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu về nhà ở trên thị trường Hà Nội từ năm 1990 đến 2000: - Sự tăng trưởng dân số và các nhu cầu phát triển:
Dân số tăng lên ở Hà Nội mạnh mẽ nhất là vào đầu những năm 90. Cụ thể là trong suốt 3 năm(1990 – 1992) đã tăng từ gần 1 triệu dân lên tới gần 2,2 triệu dân. Điều này làm cho nhu cầu về nhà ở tăng lên rõ rệt, với năm 1992 là 9,7 triệu m2 gấp đôi so với năm 1990 là 4,4 triệu m2. Dân số tăng vì chất lượng cuộc sống được cải thiện, cũng kéo theo nhu cầu về xã hội của người dân nhiều hơn (sinh ho

---