Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
LỜI CẢM ƠN
Trong quá trình thực hiện chuyên đề thực tập của mình, ngoài sự nỗ
lực của bản thân, em còn nhận được sự quan tâm của thầy cô, gia đình, các
cô chú trong cơ quan thực tập và các bạn bè đã giúp đỡ em hoàn thành tốt
quá trình thực tập.
Trước hết em xin chân thành cảm ơn cô giáo, thạc sỹ Ngô Thanh
Mai_ giáo viên bộ môn Kinh tế quản lý Đô thị trường ĐH Kinh tế quốc dân
đã tận tình giúp đỡ em trong suốt thời gian thực hiện chuyên đề.
Em xin gửi lời cảm ơn tới chú Nguyễn Văn Mạnh_ cán bộ Địa chính
phường Khương Thượng và các cô chú cán bộ Uỷ ban nhân dân phường
Khương Thượng đã tạo điều kiện giúp đỡ em trong quá trình thực tập và
thực hiện chuyên đề.
Qua đây em cũng xin tỏ long biết ơn tới gia đình và bạn bè đã giúp
đỡ động viên em trong suốt thời gian thực tập.
Hà nội ngày 25 tháng 4 năm 2006
Sinh viên

Nguyễn Sỹ Tiến

Nguyễn Sỹ Tiến 1 Kinh tế Quản lý Đô thị 44
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
MỞ ĐẦU
Đô thị hoá đang là một xu thế tất yếu diễn ra một cách mạnh mẽ trên
toàn thế giới. Việt Nam không nằm ngoài xu thế đó. Trong thời gian qua,
với tốc độ đô thị hoá ngày càng cao, nước ta đã xuất hiện ngày càng nhiều
thành phố, thị xã cũng như nhiều khu đô thị mới ngày càng văn minh, hiện
đại. Đô thị hoá đã đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế - xã
hội cũng như trong công cuộc công nghiệp hoá - hiện đại hoá đất nước, góp
phần nâng cao thu nhập quốc dân, tăng chất lượng cuộc sống nhân dân, đẩy
nhanh sự phát triển. Nhưng bên cạnh những mặt tích cực, đô thị hóa cũng

dựng trên địa bàn Phường Khương Thượng - Quận Đống Đa – Hà Nội “
em mong muốn xem xét kỹ hơn tầm quan trọng, các quy trình thực hiện
cũng như những khó khăn, bất cập khi tiến hành cấp phép xây dựng. Từ cơ
sở đó, đưa ra một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác nói trên tại
địa bàn phường Khương Thượng.
2. Nội dung nghiên cứu:
Mục đích nghiên cứu của đề tài chủ yếu tập trung xem xét cơ sở lý luận
về quy hoạch xây dựng đô thị và công tác xét duyệt và cấp phép xây
dựng. Trên cơ sở đó tiến hành phân tích thực trạng công tác xét duyệt và
cấp phép xây dựng trên địa bàn phường Khương Thượng trong một số
năm qua ( những kết quả đạt được, một số hạn chế và nguyên nhân). Từ
cơ sở lý luận và thực trạng, kiến nghị một số giải pháp nhằm nâng cao
công tác xét duyệt và cấp phép xây dựng trong thời gian tới.
3. Câu hỏi nghiên cứu:
- Công tác xét duyệt, cấp phép xây dựng gồm những giai đoạn nào?
- Việc thực hiện công tác xét duyệt, cấp phép xây dựng có những bất
cập gì
+ Về phía cán bộ cấp phép
+ Về phía chủ đầu tư xin cấp phép xây dựng
- Cần có những giải pháp gì để thúc đẩy công tác này ?
Nguyễn Sỹ Tiến 3 Kinh tế Quản lý Đô thị 44
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
4. Phạm vi nghiên cứu:
- Phạm vi nghiên cứu về mặt không gian: Trên địa bàn phường
Khương Thượng - Đống Đa – Hà Nội.
- Phạm vi nghiên cứu về mặt thời gian: Trong khoảng thời gian 2000
đến nay, chủ yếu tập trung vào giai đoạn 2003-2005.
5. Phương pháp nghiên cứu:
Phương pháp nghiên cứu: tổng hợp nhiều phương pháp như
- Phương pháp xử lý số liệu thứ cấp

Căn cứ vào chức năng, quy hoạch đô thị có thể chia ra làm 2 loại: Quy
hoạch tổng thể và quy hoạch chi tiết.
Quy hoạch tổng thể đô thị: xây dựng phương hướng, nhiệm vụ cải tạo và
xây dựng đô thị về phát triển không gian, cơ sở hạ tầng, tạo lập môi trường
sống thích hợp đặc biệt chú ý đến việc quy hoạch phát triển đô thị với sản
xuất nông, lâm nghiệp một cách hài hòa, cân đối và bền vững, đảm bảo an
ninh quốc phòng, phát triển kinh tế, bảo tồn các di tích lịch sử, danh lam
thắng cảnh và có tính đến hậu quả có thể xảy ra do thiên tai hoặc sự cố con
người.
Nguyễn Sỹ Tiến 5 Kinh tế Quản lý Đô thị 44
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Đồ án quy hoạch tổng thể đô thị được lập cho một đô thị hoặc một hệ
thống đô thị có liên hệ chặt chẽ với nhau về mặt lãnh thổ, kinh tế, xã hội,
dịch vụ…
Quy hoạch chi tiết: cụ thể hóa những định hướng của quy hoạch tổng
thể đô thị đối với khu đất, xác định các giải pháp cụ thể về sủ dụng đất,
phân khu chức năng, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, quy hoạch hệ
thống hạ tầng kỹ thuật, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đối với mỗi công trình
xây dựng trong khu vực, phương thức đầu tư và khai thác đất, phương thức
và quy chuẩn quản lý xây dựng theo quy hoạch. Quy hoạch chi tiết là cơ sở
kỹ thuật và pháp lý để xây dựng các dự án đầu tư và các công trình kiến
trúc, hạ tầng.
1.1.1.3. Ý nghĩa của công tác quy hoạch xây dựng đô thị:
Công tác quy hoạch xây dựng đô thị đóng vai trò quan trọng, tiên quyết
trong định hướng phát triển đô thị, thể hiện ở các điểm sau:
Một là, công tác quy hoạch xây dựng đô thị nhằm xác định sự phát triển
hợp lý của đô thị trong từng giai đoạn và việc định hướng phát triẻn lâu dài
cho đô thị đó về các mặt tổ chức sản xuất, tổ chức đời sống, tổ chức không
gian kiến trúc, cảnh quan và môi trường đô thị.
Hai là, quy hoạch đô thị có nhiệm vụ tạo điều kiện tổ chức tốt đời sống

Quản lý đô thị bao gồm nhiều lĩnh vực, nhưng chủ yếu là các lĩnh vực:
quy hoạch và phát triển đô thị, sử dụng đất đai, phát triển nhà cà cơ sở hạ
tầng đô thị, kinh tế tài chính, môi trường đô thị cũng như các vấn đề về an
ninh trật tự xã hội…Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị là một trong những
nhiệm vụ quan trọng nhất trong công tác quản lý đô thị.
Quản lý quy hoạch đô thị là tập hợp các biện pháp, cách thức mà chính
quyền đô thị vận dụng các công cụ quản lý để tác động vào các hoạt động
xây dựng và phát triển đô thị, chủ yếu là các định hướng phát triển không
gian đô thị theo các mục tiêu đề ra.
Nguyễn Sỹ Tiến 7 Kinh tế Quản lý Đô thị 44
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
1.1.2.2. Nội dung của quản lý Nhà nước về đô thị :
Nội dung của công tác quản lý Nhà nước Đô thị được quy định trong Điều
lệ quản lý quy hoạch đô thị ban hành kèm theo Nghị định 91/CP ngày 17 /
8/1994 của Chính phủ gồm:
- Ban hành các quy định về quản lý quy hoạch xây dựng đô thị
- Lập, xét duyệt quy hoạch xây dựng đô thị
- Quản lý việc cải tạo và xây dựng các công trình trong đô thị theo quy
hoạch được duyệt
- Bảo vệ các cảnh quan và môi trường sống đô thị
- Quản lý việc sử dụng và khai thác cơ sở hạ tầng kỹ thuật đô thị
- Giải quyết tranh chấp, thanh tra xử lý vi phạm những quy định về quản
lý đô thị.
- Nội dung quản lý quy hoạch và xây dựng đô thị dược cụ thể hoá trong
các nhiệm vụ chủ yếu sau:
- Lập và xét duyệt quy hoạch đô thị
- Soạn thảo và ban hành hệ thống các văn bản pháp quy về quản lý quy
hoạch và xây dựng đô thị
- Xây dựng hệ thống kiểm soát và phát triển đô thị theo quy hoạch và
pháp luật

thuộc Trung ương.
- Các sở, ban ngành địa phương chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh,
thành phố trực thuộc Trung ương và Bộ, quản lý quy hoạch và xây dựng
đô thị theo sự phân công nhiệm vụ của các UBND tỉnh, thành phố trực
thuộc Trung ương.
Nguyễn Sỹ Tiến 9 Kinh tế Quản lý Đô thị 44
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Sơ dồ 1.1: Trình tự nội dung kiểm soát sự phát triển đô thị theo quy
hoạch
Nguồn: Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị- Nguyễn Thế Bá
1.2. QUẢN LÝ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
1.2.1. Mục đích yêu cầu của công tác quản lý cấp giấy phép xây dựng:
Quy định cấp phép xây dựng các công trình trên địa bàn thành phố Hà
Nội ban hành kèm theo Quyết định số 109/2001/QĐ-UB ngày 08 tháng 11
năm 2001 của UBND thành phố Hà Nội nêu rõ mục đích và yêu cầu của
việc cấp phép xây dựng:
Nguyễn Sỹ Tiến 10 Kinh tế Quản lý Đô thị 44
Lập QH XD ĐT
Xét duyệt
Địa điểm
Chứng chỉ QH
Lập các dự án
Xin phép đầu tư
Quản lý quy hoạch
xây dựng đô thị
Điều chỉnh QH
Thoả thuận kiến
trúc hoặc cấp
phép quy hoạch
Giao, thuê đất

Căn cứ 2: Quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền phê duyệt
Thiết kế xây dựng công trình đã được lập, thẩm định và phê duyệt theo
quy định tại điều 36 của Nghị định số 52/1999/NĐ-CP và tại Chương 2 của
quy định quản lý chất lượng công trình xây dựng ban hành kèm theo Quyết
định số17/2000/QĐ-BXD ngày 2/8/2000 của Bộ Xây dựng.
Điều 36. Thiết kế xây dựng công trình
3. Tổ chức thiết kế:
a) Công tác thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn thực
hiện. Tùy điều kiện cụ thể của dự án, chủ đầu tư có thể ký kết hợp đồng với
các tổ chức tư vấn thiết kế hoặc nhà thầu xây dựng thực hiện các bước
thiết kế theo quy định tại Điều này;
Nguyễn Sỹ Tiến 11 Kinh tế Quản lý Đô thị 44
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
b) Tổ chức thiết kế hoặc cá nhân có chuyên môn khi thiết kế phải có
đăng ký hoạt động tư vấn tại cơ quan có thẩm quyền và chịu hoàn toàn
trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, kết quả tính toán, an
toàn kết cấu và sự ổn định của công trình (bao gồm cả tính chính xác của
tiên lượng, dự toán)
d) Tổ chức thiết kế phải thực hiện công tác giám sát tác giả trong suốt
quá trình thi công xây lắp, hoàn thiện và nghiệm thu công trình;
Như vậy việc thiết kế xây dựng thiết kế xây dựng có thể
do các cá nhân hoặc tổ chức có chuyên môn thiết kế, phải đảm
bảo các yêu cầu về chất lượng cũng như đảm bảo quy hoạch đã
được duyệt.
Điều 5. Khảo sát xây dựng
1- Khảo sát xây dựng phải thực hiện theo tiêu chuẩn kỹ thuật về khảo
sát và yêu cầu của thiết kế. Phương án kỹ thuật khảo sát phải phù hợp với
từng giai đoạn thiết kế (thiết kế sơ bộ, thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế kỹ
thuật thi công), đặc điểm công trình (phản ánh trong yêu cầu kỹ thuật khảo

Ở giai đoạn này cần lưu ý một số điểm sau:
Sau khi tiếp nhận hồ sơ phải ghi mã số hồ sơ có chữ ký bên giao, bên
nhận hồ sơ, hẹn ngày giải quyết vào giấy nhận hồ sơ và lập thành 2 bản,
một giao cho chủ đầu tư và một bản lưu tại cơ quan cấp phép xây dựng.
Trong thời gian tối đa 7 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ, người tiếp nhận phải
trực tiếp thông báo bằng văn bản cho đương sự biết yêu cầu cần bổ sung hồ
sơ. Chủ đầu tư có quyền đề nghị người tiếp nhận hồ sơ giải thích rõ những
yêu cầu cần bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ hợp lệ. Thời gian hoàn chỉnh hồ
sơ không tính vào thời gian thụ lý hồ sơ.
Thời gian giải quyết cấp giấy phép xây dựng công trình không quá 25
ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Nguyễn Sỹ Tiến 13 Kinh tế Quản lý Đô thị 44
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Đối với nhà có nguy cơ sụp đổ, kể từ khi nhận được đơn trình báo của chủ
nhà, UBND Phường, xã, thị trấn, phòng Quản lý đô thị quận phải kiểm tra
và xác nhận ngay tình trang nguy hiểm của công trình. Cơ quan cấp phép
xây dựngcó trách nhiệm cấp phép xây dựng trong vòng 7 ngày kể từ ngày
nhận đủ hồ sơ.
Đối với nhà ở riêng lẻ thì thời gian giải quyêt cấp phép xây dựng không
quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Giai đoạn 2: Xin ý kiến các tổ chức liên quan
Sau 10 ngày kể từ khi nhận được công văn xin ý kiến của cơ quan cấp giấy
phép xây dựng, các tổ chức cá nhân được hỏi ý kiến(kiến trúc, quy hoạch,
địa chính, văn hoá, môi trường…) có trách nhiệm trả lời bằng văn bản. Quá
thời gian trên nếu không trả lời coi như đồng ý và chịu trách nhiệm trước
pháp luật về mọi hâu quả gây ra.
Giai đoạn 3: Giải quyết khiếu nại, tố cáo
Khi nhận được khiếu nại, tố cáo về việc cấp giấy phép xây dựng thì cơ
quan cấp giấy phép xây dựng phải cử cán bộ có thẩm quyền nhận đơn và
trả lời cho chủ đầu tư.Trường hợp chủ đầu tư vẫn không đồng ý ý kiến trả

phép. Nếu có yêu cầu bổ sung thì chủ đầu tư phải làm đơn xin phép cơ
quan cấp phép xây dựng.
Các giai đoạn chủ yếu được biểu diễn theo sơ đồ tổng quát sau:
Nguyễn Sỹ Tiến 15 Kinh tế Quản lý Đô thị 44
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Biểu đồ 1.2: Quy trình cấp cấp giấy phép xây dựng
Nguồn:Tác giả tự tổng hợp
1.2.4. Thẩm quyền và phân công trách nhiệm trong việc giải quyết cấp
giấy phép xây dựng:
1.2.4.1. Đối với các cơ quan cấp phép xây dựng:
Thường xuyên phổ biến các quy định cấp giấy phép xây dựng trên các
phương tiện thông tin đại chúng, tiến hành niêm yết công khai các hướng
dẫn về điều kiện, trình tự và các thủ tục hành chính về cấp giấy phép xây
dựng và quản lý thực hiện cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tại nơi tiếp
dân .
Nguyễn Sỹ Tiến 16 Kinh tế Quản lý Đô thị 44
Tiếp nhận, phân loại hồ sơ
Xin ý kiến các tổ chức liên
quan
Giải quyết khiếu nại, tố
cáo
Thẩm tra hồ sơ, cấp giấy
phép xây dựng và thu lệ
phí
Gia hạn giấy phép xây
dựng
Kiểm tra, theo dõi việc xây
dựng theo giấy phép xây dựng
Kiểm tra, theo dõi việc xây
dựng theo giấy phép xây

định pháp luật.
Nguyễn Sỹ Tiến 17 Kinh tế Quản lý Đô thị 44
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Sau 25 ngày kể từ khi đã nộp đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng hợp lệ
(có biên nhận hồ sơ hợp lề của cán bộ tiếp nhận hồ sơ) nhưng không được
cơ quan cấp giấy phép trả lời lý do không được cấp giấy phép xây dựng thì
chủ đầu tư có thể báo cáo UBND phường, xã, thị trấn sở tại biết bằng văn
bản ( cơ quan cấp giấy phép xây dựng chịu trách nhiệm) và được phép tiến
hành khởi công xây dựng sau khi báo cáo.
Chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hậu quả gây ra do thực hiện
không đúng giấy phép xây dựng được cấp và mọi thiệt hại do việc xây
dựng công trình của mình gây ra.
Trong khi xây dựng, chủ đầu tư phải đảm bảo trật tự, vệ sinh môi trường,
đảm bảo an toàn cho nhân dân và các công trình xung quanh theo quy định
của nhà nước và của UBND thành phố, phải bồi thường nếu gây ra thiệt
hại tới quyền lợi, nhà cửa và các công trình khác của tổ chức và nhân dân.
Nếu có tranh chấp không hoà giải được thì bên bị thiệt hại và bên chủ đầu
tư sẽ giải quyết theo quy định của UBND thành phố và pháp luật hiện
hành.
1.2.5. Các văn bản pháp luật về công tác xét duyệt và cấp phép xây
dựng:
Hiện nay, có nhiều văn bản quy định về cấp phép xây dựng và các vấn đề
liên quan, dưới đây là một số văn bản quy phạm pháp luật chính như sau:
Nghị định số 52/1999/NĐ-CP về việc ban hành Quy chế Quản lý đầu
tư và xây dựng ngày 08 tháng 07 năm 1999 của Chính phủ. Nghị định
quy định và hướng dẫn cách thức, trình tự cũng như phân công trách
nhiệm của các bên liên quan trong công tác Quản lý đầu tư xây dựng
Sau một thời gian áp dụng Nghị định 52, do một số bất cập trong một
số điều của Nghị dịnh cũng như do yêu cầu quản lý xây dựng trong tình
hình mới ngày 05 tháng 05 năm 2000 Chính phủ ban hành Nghị định số

đó có nhiều các bài luận văn, các bài nghiên cứu
Nguyễn Sỹ Tiến 19 Kinh tế Quản lý Đô thị 44
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Đề tài nghiên cứu của Nguyễn Thị Hương Giang ”Nghiên cứu một số
giải pháp cấp phép xây dựng nhà ở trên địa bàn quận Cầu Giấy- Hà
Nội”, đề tài tập trung làm rõ những lý luận về vấn đề về cấp phép xây
dựng.Trên cơ sở đó, tác giả phân tích, đánh giá thực trạng xây dựng trên
địa bàn quận Cầu Giấy – Hà Nội để thấy được những hạn chế trong công
tác cấp phép xây dựng. Từ đó đưa ra một số kiến nghị, giải pháp nhằm góp
phần làm tốt hơn công tác quản lý và cấp phép xây dựng trên địa bàn quận
Cầu Giấy trong giai đoạn tới. Tác giả đã tập trung phân tích khá rõ các cơ
sở lý luận (đi từ nghiên cứu lý luận về quản lý quy hoạch và kiểm soát phát
triển đô thị đến cấp giấy phép xây dựng, xác định được vị trí, vai trò của
cấp giấy phép xây dựng trong công tác quản lý xây dựng đô thị) cũng như
đánh giá được thực trạng công các quản lý và cấp giấy phép xây dựng trên
địa bàn quận Cầu Giấy, ngoài ra còn có phần phân tích đánh giá khá tổng
quát về tình hình xây dụng cũng như quản lý xây dựng trên địa bàn quận
Cầu Giấy, bên cạnh đó tác giả cũng đưa ra các chủ trương, biện pháp xử lý
vi phạm trật tự xây dựng của quận Cầu Giấy, đây là phần mà nếu nghiên
cứu trên địa bàn phường rất khó phân tích. Tuy nhiên, bài nghiên cứu vẫn
có một số thiếu sót: trong phần thực trạng tập trung quá nhiều vào cơ cấu tổ
chức của UBDN quận Cầu Giấy có một số phần không thực sự cần thiết
như tổ chức hành chính của UNBD quận Cầu Giấy, phần nguyên nhân của
một số hạn chế trong công tác cấp giấy phép xây dựng chỉ nêu ra một số
nguyên nhân khách quan (đứng trên quan điểm đánh giá của cán bộ cấp
giấy phép), phần giải pháp chưa hoàn chỉnh khi chưa tập trung vào các giải
pháp cụ thể nhằm nâng cao công tác quản lý cấp phép xây dựng.
Đề tài nghiên cứu “ Thực trạng và giải pháp quản lý xây dựng trên địa
bàn Quận Hoàn Kiếm” của Hoàng Thị Hoà. Đề tài của các tác giả nghiên
cứu vấn đề quản lý xây dựng- đây là vấn đề lớn mang tính tổng quát hơn so

2.1.1. Điều kiện tự nhiên của phường Khương Thượng
2.1.1.1. Vị trí địa lí của phường Khương Thượng
Khương Thượng nằm ở phía Nam thành phố Hà Nội, là một trong 21
phường của quận Đống Đa. Địa giới hành chính cua phường trải dài, tiếp
giáp với nhiều phường trong địa bàn quận Đống Đa cũng như một số quận
khác:
- Phía Nam giáp phường Khương Trung, Khương Mai, Phương Liệt
thuộc quận Thanh Xuân
- Phía Bắc giáp phường Trung Liệt, Trung Tự, Quang Trung thuộc
quận Đống Đa
- Phía Tây giáp phường Ngã Tư Sở thuộc quận Đống Đa
- Phía Đông giáp phường Phương Mai thuộc quận Đống Đa
Địa phận của Phường không cân đối mà trải dài theo hướng Đông – Tây
dọc theo tuyến đường Trường Chinh với chiều dài khoảng 1430m. Trong
khi đó, bề ngang theo hướng Bắc- Nam thì nhỏ hẹp, chỗ rộng nhất cũng
chỉ khoảng 540m.
Địa giới Khương Thượngcó nhiều con đường lớn chạy qua: tuyến đường
Trường Chinh, Khương Thượng, Tôn Thất Tùng, đây là các khu vực điểm
nóng về tình trạng tắc nghẽn giao thông của quận và thành phố, bên cạnh
đó là hệ thống các con phố nhỏ, các ngõ xóm.
Nguyễn Sỹ Tiến 22 Kinh tế Quản lý Đô thị 44
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
2.1.1.2. Quỹ đất của Phường Khương Thượng
Với diện tích đất tự nhiên là 339125m2 - nguồn: báo cáo kiểm kê đất đai
phường Khương Thượng năm 2005, là một trong những phường có diện
tích tương đối nhỏ của quận Đống Đa.
Cơ cấu các loại đất:
Đất đai ở Khương Thượng được chia làm 4 loại: đất ở, đất chuyên dùng,
đất tôn giáo tín ngưỡng, sông suối và mặt nước. Cụ thể như sau:
Bảng 2.1: Cơ cấu diện tích đất đai Phường Khương Thượng

Nguồn: Báo cáo kết quả kiểm kê đất đai Phường Khương Thượng
Qua thống kê ở Bảng 2.1 ta thấy diện tích đất an ninh, quốc phòng chiếm
16.64%, một tỷ lệ lớn so với tổng diện tích tự nhiên của Phường , sỡ dĩ đất
an ninh quốc phòng chiếm tỷ lệ lớn hơn như vậy vì Phường Khương
Thượng là nơi đóng quân của nhiều đơn vị quân đội, doanh nghiệp thuộc
quân đội: Công ty xây dựng Lũng Lô, các đơn vị phòng không không
quân…
Đất tôn giáo tín ngưỡng có diện tích là 0.0304ha, chiếm 0.09% tổng diện
tích đất tự nhiên, diện tích này do cộng đồng dân cư sử dụng bao gồm các
nhà thờ họ Vũ, họ Nguyễn Tất, mộ tổ họ Hoàng…
Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng có diện tích 1.7996ha, chiếm
5.31% tổng diện tích, bao gồm Sông Lừ, Mương y cụ, y khoa.và hồ Hố Mẻ.
Ngoài ra, phường còn có một diện tích khá lớn đất giao thông: 1.6559ha,
bao gồm các đường phố : Trường Chinh, Tôn Thất Tùng, Khương Thượng.
Hiện trạng sử dụng đất:
So với mặt bằng chung các Phường trong quận Đống Đa thì Khương
Thượng là Phường có diện tích thuộc loại nhỏ. Theo kết quả của Báo cáo
Nguyễn Sỹ Tiến 24 Kinh tế Quản lý Đô thị 44
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
kết quả kiểm kê đất đai năm 2005 Phường Khương Thượng thì hiện nay
tổng diện tích tực nhiên của Phường là 33.9120 ha. Do vị trí của Phường
nằm phía Nam quận Đống Đa – là một trong bốn quận nội thành có từ lâu
đời của thành phố nên đất đai của Phường là đất nông nghiệp. Thống kê cụ
thể hiện trạng đất đai của Phường như sau:
- Cơ cấu diện tích đất đai : 100% là đất phi nông nghiệp.
- Diện tích theo mục đích sử dụng: 100% là đất đô thị.
- Diện tích đất theo đối tượng sử dụng: 25.3545ha, chiếm 74.17% tổng
diện tích tự nhiên.
- Diện tích đất theo đối tượng được giao quản lý: 8.5575ha, chiếm 25.23%
tổng diện tích tự nhiên.