GIẢI ĐỂ THI MÔN DÂN SỰ
Mã số: LS.DS/TN-18/240
Mã số: LS.DS/TN-18/240
*
Theo lời trình bày của bà Trần Thị Huyền:
Tháng 12.1996 bà đã mua căn nhà 128 phường X, quận G, TP. H của bà Hạnh với giá
700 triệu đồng. Do điều kiện công việc và hoàn cảnh gia đình nên bà có thỏa thuận nhờ ông
Sơn là em họ của bà Huyền cư trú tại quận 1, TP. H đứng tên dùm. Hiện tại giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở đứng tên ông Sơn.
Ngày 20.12.2002 bà Huyền mua tiếp căn nhà 38 phố K, phường M, quận V, TP. H của
vợ chồng ông Mai và bà Hoa với giá 72,5 lượng vàng SJC. Việc mua bán có lập hợp đồng
mua bán viết tay, không có công chứng do bà đứng tên mua và trực tiếp giao vàng mua nhà
cho ông Mai - bà Hoa. Giấy biên nhận tiền mua căn nhà này do vợ chồng ông Mai, bà Hoa
viết với nội dung: “Xác nhận đã nhận đủ 72.5 lượng bàng SJC của bà Huyền là tiền chuyển
nhượng căn nhà số 38 phố K, phường M, quận V, Tp.H”. Ngày 09/01/2003 bà Huyền có nhờ
ông Sơn đứng tên hộ trên giấy tờ nhà mua của vợ chồng ông Mai, bà Hoa. Bà Huyền đã đàm
phán nhờ vợ chồng ông Mai, bà Hoa lập hợp đồng chuyển nhượng căn nhà trên cho ông Sơn
qua công chứng và đã tiến hành lập thủ tục sang tên cho ông Sơn.
Giữa bà Huyền với bà Hạnh, bà Huyền với vợ chồng ông Mai, bà Hoa không tranh chấp
với nhau về hợp đồng mua bán nhà ở.
Tháng 9/X bà Huyền yêu cầu ông Sơn trả lại quyền sở hữu căn nhà 128 phường X, quận
G, TP. H và căn nhà 38 phố K, phường M, quận V, TP. H cho bà theo như thỏa thuận ủy
quyền đứng tên nhưng ông Sơn kiên quyết không trả. Sau rất nhiều lần đàm phán nhưng
không thành, vì vậy ngày 20/10/X bà Huyền muốn làm đơn khởi kiện ông Sơn ra Tòa yêu cầu
ông Sơn trả lại quyền sở hữu 2 căn nhà: Căn nhà số 128 phường X, quận G, TP. H và căn nhà
38 phố K, phường M, quận V, TP. H cho bà Huyền.
Bà Huyền nhờ anh (chị) là người bảovệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà.
Câu hỏi 1: (1 điểm)
Anh (chị) cần trao đổi với bà Huyền những vấn đề gì trước khi khởi kiện?
Câu hỏi 2: (1 điểm)
Anh (chị) hãy xác định Tòa án có thẩm quyền thụ lý giải quyết vụ án này?

Nay ông Sơn đề nghị Tòa án xác nhận quyền sở hữu căn nhà 38 phố K, phường M, quận
V, TP. H và giá trị ½ căn nhà 128 phường X, quận G, TP. H quy đổi theo giá thị trường tại
thời điểm xét xử sơ thẩm theo quyết định của Hội đồng định giá.
Câu hỏi 5: (1 điểm)
Anh (chị) hãy xác định vấn đề trọng tâm cần chứng minh trong vụ án này?
Câu hỏi 6: (1 điểm)
Anh (chị) hãy xác định tư cách đương sự trong vụ án.
Tình tiết bổ sung
Tại phiên tòa, bà Huyền cho rằng căn nhà 128 phường X, quận G, TP. H là tiền bà bỏ
ra mua và nhờ ông Sơn đứng tên dùm. Thời gian đó, ông Sơn đang đi học và vừa lập gia đình,
không có tiền thậm chí bà nuôi cả vợ, con của ông Sơn. Phía ông Sơn cũng không xuất trình
được chứng cứ chứng minh nguồn thu nhập từ đâu để mua căn nhà trên.
Tại hợp đồng mua bán căn nhà 38 phố K, phường M, quận V, TP. H ngày 20/12/2002
(không có công chứng) giữa bên bán là ông Mai và bà Hoa với bên mua là bà Huyền cùng với
biên nhận giao vàng mua nhà lập cùng ngày đều thể hiện bà Huyền là người trực tiếp giao
dịch mua bán và giao vàng mua nhà cho ông Mai, bà Hoa.
Sau hơn 1 năm mua nhà, ngày 07/5/2004 ông Sơn lập tờ cam kết nội dung: “Đứng tên
chủ sở hữu giùm bà Huyền căn nhà 38 phố K, phường M, quận V, TP. H và xác định bà
Huyền đã tự tay trả tiền mua nhà cho bà Hoa, ông Mai có ghi biên nhận”. Ông Sơn cho rằng
2
việc lập tờ cam kết nhằm để đối phó trong việc ly hôn với vợ là bà Ngọc Anh.
Trong quá trình sử dụng nhà, ông Sơn có sửa chữa lại căn nhà theo định giá của cơ quan
chuyên môn ngày 01/8/2006 là 82.672.750 đồng. Trước phiên tòa, ông Sơn không yêu cầu bà
Huyền phải thanh toán cho ông khoản tiền này. Tại phiên tòa, ông Sơn đề nghị bà Huyền
thanh toán chi phí sửa chữa nhà cho ông Sơn theo kết quả định giá của Hội đồng định giá.
Câu hỏi 7: (1 điểm)
Anh (chị) hãy xác định giá trị pháp lý của tờ cam kết ngày 07/5/2004?
Câu hỏi 8: (1 điểm)
Anh (chị) hãy nêu những lập luận để bác bỏ đề nghị của ông Sơn ?
Tình tiết bổ sung

- Theo điều 33 và điều 35 khoản 1 điềm c thì thẩm quyền thụ lý giải quyết vụ án này thuộc
Tòa án nhân dân Quận G và Quận V. Việc tiến hành khởi kiện và tham gia quá trình tố
tụng ở 2 nơi mất sẽ mất nhiều thời gian và công sức. Luật sư đưa ra lời khuyên là khởi
kiện ở 2 Tòa, sau khi được thụ lý giải quyết thì làm đơn đề nghị 1 trong 2 Tòa ủy quyền
cho Tòa còn lại giải quyết vụ án. (Không chắc về cái khoản ủy quyền này, ai tìm được
điều luật thì alo dùm nha)
Câu 3: Quan hệ pháp luật tranh chấp?
- Tranh chấp quyền sở hữu nhà
Câu 4: Soạn thảo đơn khởi kiện và chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Tình tiết bổ sung: Ông Sơn cho rằng căn nhà số 128, ông có bỏ số tiền mua trị giá 1/2 căn
nhà, căn nhà số 38 thì ông bỏ tiền ra mua và sử dụng từ khi mua đến nay. Ông Sơn cho rằng
do sợ lien quan đến vấn đề tài sản khi ly hôn với vợ nên có lập tờ cam kết ngày 7/5/2004 “chỉ
đứng tên dùm, toàn bộ tiền mua đất là của bà Huyền). Từ khi mua nhà đến nay, ông Sơn có
tiến hành sữa chữa với tổng chi phí là 118.132.500đ. Ổng Sơn đề nghị Tòa án xác nhận căn
nhà số 38 thuộc quyền sở hữu của ông và qui đổi 1/2 trị giá căn nhà theo qui đổi thời điểm
hiện tại của Hội đồng định giá.
Câu 5: Hãy xác định vấn đề trọng tâm cần chứng minh trong vụ án này?
Các bên cần chứng minh thu nhập thực tế tại thời điểm mua nhà (Xác định xem có khả năng
kinh tế để mua nhà hay không)
Câu 6: Xác định tư cách đương sự
Bà Huyền: Nguyên đơn
Ông Sơn: Bị đơn
Anh Hải, và những người đã chuyển nhượng nhà: người làm chứng
Câu 7: Hãy xác định giá trị pháp lý của tờ cam kết ngày 7/5/2004?
Giấy cam kết có thể được xem là một chứng cứ chứng minh cho việc ông Sơn chỉ đứng tên
dùm mà không phải là chủ sở hữu thực sự của cả hai căn nhà đang tranh chấp. Vì nó phù hợp
với lời khai của bà Huyền, của những người làm chứng và các chứng cứ khác trong quá trình
giải quyết vụ án (Ông Sơn không xuất trình được chứng cứ chứng minh nguồn thu nhập để
mua nhà.
Câu 8: Nêu những lập luận bác bỏ đề nghị của ông Sơn (Ông sơn đề nghị bà Huyền

phường 3, quận 11, TP. HCM, nhà này thuộc sở hữu của ông, vì vậy ông phải được toàn
quyền định đoạt. Ông Hiếu không có quyền gì để can thiệp việc ông muốn chuyển nhượng lại
nhà ở cho ai. Ngày 23/5/X ông Hiếu muốn làm đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho
nhà của bà Sáu với ông Trọng thể hiện qua giấy ưng thuận.
Ông Hiếu nhờ anh (chị) là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông.
Câu hỏi 1: (1,5 điểm)
Anh (chị) cần trao đổi với ông Hiếu vấn đề gì trước khi khởi kiện?
Câu hỏi 2: (1 điểm)
Anh (chị) hãy xác định quan hệ pháp luật tranh chấp?
Tình tiết bổ sung
Qua trao đổi, được biết bà Sáu, bà Xuyến hiện đang định cư tại Hoa kỳ. Ông Hiếu, hiện
5
cư trú tại phố Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà nội. Ông Trọng hiện cư trú tại quận X, TP. H.
Sau khi làm “Giấy ưng thuận” xong, ông Trọng đã lợi dụng sự không am hiểu thủ tục
pháp lý của bà Sáu, ngày 16/9/2004 ông đã cùng bà Sáu ra Phòng Công chứng làm hợp đồng
ủy quyền nhưng ông Trọng đã lập hợp đồng tặng cho nhà. Thủ tục tặng cho đã hoàn tất, trước
bạ ngày 22/9/2004; Đăng bộ ngày 03/10/2004.
Khi bà Sáu rõ sự việc đã yêu cầu ông Trọng phải xác nhận lại cho đúng sự thật. Ông
Trọng đã làm “Giấy xác nhận” ngày 02/02/2005 khẳng định căn nhà số 106C phố Q, phường
3, quận 11, ông chỉ sở hữu 1/4; còn lại là của bà Sáu và của các anh chị em. Ngoài ra ông còn
cam kết không thực hiện bất kỳ hành vi nào thuộc quyền định đoạt căn nhà nếu không có sự
đồng ý bằng văn bản của bà Sáu và 2 anh chị em là bà Xuyến, ông Hiếu.
Tháng 4/2005, ông Hiếu biết ông Trọng có ý đồ chiếm trọn căn nhà 106C phố Q,
phường 3, quận 11, TP. HCM và thỏa thuận chuyển nhượng nhà này cho bà Hải. Do ông Hiếu
can ngăn nên các bên không ký kết được hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà. Ông
Hiếu muốn làm đơn khởi kiện ông Trọng yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho số 3110/HĐ-TCN,
công nhận tài sản trên thuộc quyền sở hữu chung của mẹ và các anh chị em để làm nơi thờ
phụng ông bà cha mẹ.
Câu hỏi 3: (1 điểm)
Anh (chị) hãy xác định Tòa án có thẩm quyền thụ lý giải quyết vụ án này?

khai” đề ngày 09.5.2006 (Ký hiệu M2); Mẫu chữ ký ngày 05.6.2006 (Ký hiệu M3); “Hợp
đồng tặng cho nhà” đề ngày 16.9.1994 (Ký hiệu M4); “Bản tự khai” đề ngày 25.4.2006 (Ký
hiệu M5) là do cùng một người viết ra.”
Câu hỏi 7: (1 điểm)
Anh (chị) hãy đánh giá về giá trị chứng cứ của ‘Giấy xác nhận’ lập ngày 02/02/2005
đối với việc xác định sự thật khách quan của vụ án?
Câu hỏi 8: (1 điểm)
Anh (chị) hãy xác định tư cách đương sự trong vụ án.
Tình tiết bổ sung
Hồ sơ vụ án thể hiện bà Sáu có đơn đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt đồng thời gửi Đơn
đề nghị lập 17.7.2006 có xác nhận của Tổng lãnh sự quán CHXHCN Việt Nam tại San
Francisco với nội dung: Bà Sáu khẳng định bà chỉ để cho ông Trọng đứng tên căn nhà. Năm
2005 bà về Việt Nam yêu cầu ông Trọng làm tờ xác nhận để sau khi bà qua đời thì các con
không tranh chấp và ông Trọng đã làm “Giấy xác nhận” đề ngày 02.02.2005. Nay bà đồng ý
với yêu cầu khởi kiện của con bà là ông Hiếu. Ngoài ra, bà Nguyễn Thị Xuyến cùng có lời
trình bày và yêu cầu giống như bà Sáu, ông Hiếu.
Tại phiên tòa, các bên vẫn giữ nguyên yêu cầu và quan điểm của mình
Câu hỏi 9: ( 1,5 điểm)
Trên cơ sở tất cả các tình tiết của vụ án, anh (chị) hãy viết bản Luận cứ để bảo vệ quyền
và lợi ích hợp pháp của bà Huyền tại phiên tòa sơ thẩm.
Tóm tắt đề:
- Theo lời trình bày của ông Hiếu, cha mẹ của ông là ông Nguyễn Văn Dinh và bà Phan Thị
Sáu có 3 người con: Bà Nguyễn Thị Xuyến, Ông Nguyễn Văn Hiếu, Ông Nguyễn Phú Trọng.
- Sinh thời, ông Dinh và bà Sáu tạo lập được căn nhà số 106C phố Q, phường 3. Quận 11
TPHCM và có tên trong bằng khoán điền thổ thửa đất trên từ năm 1955. Ngày 10.2.1993 ông
Dinh mất có để lại di chúc cho bà Sáu toàn quyền định đoạt 1/2 giá trị căn nhà trên thuộc
phần di sản của ông.
- Tháng 1/1994 bà Sáu được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
Tháng 11/2004 bà Sáu xuất cảnh hợp pháp đi định cư tại Hoa kỳ cùng con gái là bà Xuyến.
trước khi đi bà Sáu giao lại căn nhà số 106 cho hai con là ông Hiếu và ông Trọng. VIệc giao

hành vi nào thuoc65c quyền định đoạt căn nhà nếu không có sự đồng ý của bà Sáu và các anh
chị em là ông Hiếu và bà Xuyến.
Tháng 4/2005, Ông Hiếu biết ông Trọng có ý đồ chiếm trọn căn nhà nói trên và thỏa thuận
chuyển nhượng căn nhà này cho bà Hải. Do ông Hiếu can ngăn nên các bên không ký kế được
hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà. Ông Hiếu muốn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng
tặng cho và công nhận tài sản trên thuộc quyền sở hữu chung của mẹ và các anh chị em để
làm nơi thờ cúng ông bà cha mẹ.
Câu 3: LS hãy xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án
Thẩm quyền thụ lý giải quyết thuộc Tòa án TP HCM ( Khoản 3 điều 33, khoản 1 điều 35
8
BLTTDS)
(Có yếu tố nước ngoài: bà Xuyến , bà Sáu là người định cư ở nước ngoài)
Câu 4: LS hãy giúp ông Hiếu soạn thảo đơn khởi kiện và hồ sơ
Tình tiết bổ sung: Hồ sơ vụ án thể hiện, Ông Hiếu yêu cầu hủy bỏ hợp đồng tặng cho căn nhà
số 106c mà bà Sáu đã thực hiện với lý do : bà Sáu ký hợp đồng tặng cho mà vẫn lầm tưởng là
ký hợp đồng ủy quyền đứng tên. Thực chất bà Sáu chỉ chuyển tên trong giấy tờ cho ông
Trọng vì bà đi xuất cảnh chứ không phải cho hẳn ông Trọng căn nhà đó. Sau khi ký hợp đồng
tặng cho, bà Sáu yêu cầu ông Trọng xác nhận cho đúng sự thật là ông Trọng chỉ đứng tên chứ
không sở hữu toàn bộ căn nhà. Ông Trọng đồng ý và ký xác nhận đề ngày 02/02/2005
Ông Trọng cho rằng ông đã được mẹ là bà Sáu tặng cho căn nhà số 106C. Ông không đồng ý
với yêu cầu khởi kiện của ông Hiếu, đề nghị Tòa bác yêu cầu của ông Hiếu
Câu 5: Yêu cầu của ông Trọng có phải là yêu cầu phản tố hay không?
- Không. Đây chỉ là yêu cầu bác bỏ toàn bộ yêu cầu của bị đơn, không có yêu cầu ngược lại
nên không thể coi là yêu cầu phản tố (Nhớ là như vậy nhưng tìm chưa ra điều luật nào giải
thích về điều này. Mọi người ai tìm ra được thì chỉ dùm nha

)
Câu 6: Xác định vấn đề trọng tâm cần chứng minh trong vụ án?
Cần chứng minh:
- Bà Sáu có thật sự tặng cho nhà cho ông Trọng hay không? (Xem xét đến cái chứng cứ lien