ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG T.P HCM KHOA TÍN DỤNG

ĐỀ THI MÔN THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN
(Thời gian 75 phút – không sử dụng tài liệu)


ngã tư hơn nên có giá bán cao hơn bất động sản cần thẩm định 10%. Tỷ lệ xây dựng tối đa được phép của lô đất
là 75%.
- BĐS 2 : chưa có giấy tờ pháp lý, sử dụng ổn định từ năm 1995, diện tích đất 160 m2 , nằm ở hẻm rộng
8 m, diện tích sàn xây dựng 310 m2, nhà 2 tầng, kết cấu bê tông cốt thép, mái ngói, nền lát gạch granite, chất
lượng còn lại 80%, bất động sản này giá bán được 300 lượng vàng, giá vàng tại thời điểm giao dịch 33.200.000
đ/lượng. Tỷ lệ xây dựng được phép của lô đất là 100%.
- BĐS 3 : chưa có giấy tờ pháp lý, sử dụng ổn định từ năm 1996, diện tích đất 310 m2 nằm ở hẻm rộng
8 m, diện tích sàn xây dựng 440 m2 , nhà 3 tầng, kết cấu khung sàn bê tông cốt thép, mái bê tông lát ngói, tường
gạch, nền lát gạch granite, trang trí nội thất khá, chất lượng còn lại 75% và có phần sân vườn, bề bơi, gara ô tô,
trị giá 200 triệu đồng, giá bán được 420 lượng vàng, giá vàng tại thời điểm giao dịch 33.500.000 đ/lượng. Tỷ lệ
xây dựng tối đa được phép của lô đất là 75%.
Biết rằng :
Giá vàng thời điểm TĐG : 36.400.000 đ/lượng.
Đơn giá xây dựng mới nhà có kết cấu tương tự :
BĐS thẩm định giá : 5,000,000 đ/m2.
BĐS 1 : 5,500,000 đ/m2,
BĐS 2 : 5,500,000 đ/m2,
BĐS 3 : 5,000,000 đ/m2 .
Công trình xây dựng của bất động sản cần thẩm định có tuổi thọ khoảng 50 năm
Đơn giá đất của nhà nước: 2 triệu đồng/m2
Nghĩa vụ tài chính khi hợp thức hóa quyền sử dụng đất: nộp trên 100% diện tích đất
Thời điểm thẩm định: tháng 2 năm 2010.
Đối với phần diện tích được phép xây dựng giá tính bằng 100% giá chuẩn, đối với phần diện tích không
được phép xây dựng giá tính bằng 50% giá chuẩn (giá chuẩn là giá đất được xây dựng 100%, đã có giấy tờ pháp
lý)

Câu 2 (4 điểm). Doanh nghiệp Phương Đông đang xem xét việc xây dựng một nhà máy sản xuất động cơ điện.
Tổng chi phí đầu tư ban đầu là 29.000 triệu đồng, trong đó chi phí cố định là 25.000 triệu đồng, chi phí lưu
động là 4.000 triệu đồng. Các chi phí hoạt động hàng năm bao gồm: chi phí nguyên vật liệu 8.000 triệu đồng,
chi phí nhân công 4.000 triệu đồng, chi phí thuê nhà xưởng với giá 2.500 triệu đồng/năm, các chi phí khác

+ GIÁ TRỊ CÒN LẠI CỦA CÔNG TRÌNH: 35 L
C) ƯỚC TÍNH GIÁ TRỊ TOÀN BỘ BẤT ĐỘNG SẢN: 262 L

CÂU 2:
+ OCF = 8890 TR
+ DT = 34887 TR
+ P = 70 TR

CÂU 3:
+ CÁCH 1: SỬ DỤNG SO SÁNH SONG ĐÔI: P = 8 TR
+ CÁCH 2: SỬ DỤNG SO SÁNH QUAN HỆ TỶ LỆ: P = 7,8 TR (NẾU LÀM THEO CÁCH NÀY CHỈ ĐƯỢC
1 ĐIỂM)
LƯU Ý: CÁCH 1 TỐT HƠN CÁCH 2.