Hô hô Kinh tế đô thị K50 He he
Câu 7 15 16 1719 20 21 22 23 bỏ
Cau 4: Phân tích vai trò của thị trường bất động sản? liên hệ việt nam?
1. Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị
trường vì thị trường này liên quan trực tiếp tới một lượng tài sản cực lớn cả về quy mô,
tính chất cũng như giá trị của các mặt trong nền kinh tế quốc dân:
BĐS là tài sản lớn của mỗi quốc gia. Tỷ trọng BĐS trong tổng số của cải xã hội ở các
nước có khác nhau nhưng thường chiếm trên dưới 40% lượng của cải vật chất của mỗi
nước. Các hoạt động liên quan đến BĐS chiếm tới 30% tổng hoạt động của nền kinh tế.
Theo đánh giá của các chuyên gia, tổng giá trị vốn chưa được khai thác ẩn chứa trong
BĐS ở các nước thuộc thế giới thứ 3 là rất lớn lên tới hàng nghìn tỷ USD, gấp nhiều lần
tổng hỗ trợ ODA của các nước phát triển hiện dành cho các nước đang phát triển trong
vòng 30 năm qua.
BĐS còn là tài sản lớn của từng hộ gia đình. Trong điều kiện nền kinh tế thị trường thì
BĐS ngoài chức năng là nơi ở, nơi tổ chức hoạt động kinh tế gia đình, nó còn là nguồn
vốn để phát triển thông qua hoạt động thế chấp.
2. Thị trường BĐS phát triển thì một nguồn vốn lớn tại chỗ được huy động:
Đây là nội dung có tầm quan trọng đã được nhiều nhà nghiên cứu trên thế giới chứng
minh và đi đến kết luận nếu một quốc gia có giải pháp hữu hiệu bảo đảm cho các BĐS có
đủ điều kiện trở thành hàng hoá và được định giá khoa học, chính thống sẽ tạo cho nền
kinh tế của quốc gia đó một tiềm năng đáng kể về vốn để từ đó phát triển kinh tế-xã hội
đạt được những mục tiêu đề ra.
Theo thống kê kinh nghiệm cho thấy, ở các nước phát triển lượng tiền ngân hàng cho
vay qua thế chấp bằng BĐS chiếm trên 80% trong tổng lượng vốn cho vay. Vì vậy, phát
triển đầu tư, kinh doanh BĐS đóng vai trò quan trọng trong việc chuyển các tài sản thành
nguồn tài chính dồi dào phục vụ cho yêu cầu phát triển kinh tế-xã hội đặc biệt là đầu tư
phát triển cơ sở hạ tầng của nền kinh tế.
3. Phát triển và quản lý tốt thị trường BĐS, đặc biệt là thị trường quyền sử dụng đất
là điều kiện quan trọng để sử dụng có hiệu quả tài sản quý giá thuộc sở hữu toàn dân mà
Nhà nước là đại diện chủ sở hữu:
Kinh nghiệm của các nước cho thấy để đạt tiêu chuẩn của một nước công nghiệp hoá

trực tiếp đến đời sống của nhân dân. Vì vậy, phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường
BĐS nhà ở, bình ổn thị trường nhà ở, bảo đảm cho giá nhà ở phù hợp với thu nhập của
người dân là một trong những vai trò quan trọng của quản lý nhà nước về thị trường BĐS
nhà ở.s
• Trước khi ban hành Luật Đất đai 2003, nguồn thu từ đất chủ yếu từ thuế sử dụng
đất nông nghiệp, thuế nhà đất và thuế chuyển quyền sử dụng đất. Trong giai đoạn 1994 –
1998, tổng thu từ đất khoảng 2.000 tỷ đồng mỗi năm; tổng thu năm 1999 đạt 3.641 tỷ
đồng. Từ khi Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành, tỷ lệ các khoản thu từ đất có rất
nhiều thay đổi, nguồn thu chính là tiền sử dụng đất, chiếm khoảng 80% tổng các khoản
thu từ đất. Tổng thu từ đất năm 2004 là 17.594 tỷ đồng, trong đó tiền sử dụng đất là
14.202 tỷ đồng (chiếm 80,7%). Hiện nay, hàng năm nguồn thu từ giao đất, cho thuê đất
chiếm khoảng 7,25% tổng thu ngân sách; năm 2009 thu khoảng 45.405 tỷ đồng, trong đó
tiền sử dụng đất là 36.304 tỷ đồng (chiếm 80,0%).
2
Hô hô Kinh tế đô thị K50 He he
Câu 10: phân tích các nhân tố tác động đến cầu hàng hóa bất động sản? lien hê
thực tiễn việt nam?
• Dân số: Tổng cục Thống kê vừa cho biết: Dân số trung bình cả nước năm 2010
ước tính 86,93 triệu người, tăng 1,05% so với năm 2009, bao gồm dân số nam 42,97 triệu
người, chiếm 49,4% tổng dân số cả nước, tăng 1,09%; dân số nữ 43,96 triệu người, chiếm
50,6%, tăng 1%. Trong tổng dân số cả nước năm 2010, dân số khu vực thành thị là 26,01
triệu người, chiếm 29,9% tổng dân số, tăng 2,04% so với năm trước; dân số khu vực
nông thôn là 60,92 triệu người, chiếm 70,1%, tăng 0,63%. Tỷ lệ giới tính của dân số năm
2010 ở mức 97,7 nam trên 100 nữ. Năm 2009, tỷ lệ này là 97,6/100.
Thời kỳ 1976 - 1985 tăng 1.190,2 nghìn người/năm hay tăng 2,21%/năm;
Thời kỳ 1985 - 2008 tăng 1.142,9 nghìn người/năm hay tăng 1,60%/năm;
Riêng thời kỳ 2000 - 2008 tăng 1.065,6 nghìn người/năm, tương đương mức tăng
1,31%/năm.
Với quy mô gần 86,2 triệu người, Việt Nam là nước đông dân thứ 12 trên thế giới sau
Trung Quốc, Ấn Độ, Mỹ, Indonesia, Brazil, Pakistan, Bangladesh, Nigeria, Nhật Bản,

đầu tư hạ mạnh giá bán/m2 xuống mà cần phải giảm diện tích căn hộ, đồng thời quản lý
tốt chi phí giảm giá thành để duy trì lợi nhuận.
• Kế hoạch phát triển kinh tế xã hội của CP:
Nước ta là một nước đang phát triển =>nhu cầu về bất động sản để xây dựng các khu
công nghiệp là rất lớn, cùng với sự gia tăng về dân số =>gia tăng về nhu cầu bất động
sản. Đây là những điều kiện để tt bất động sản nước ta phát triển mạnh.
Năm 2009, hi quy hoạch được phê duyệt, các công trình giao thông ở vành đai III, IV
được triển khai sẽ tăng cường khả năng kết nối trung tâm thành phố với các vùng đã và
đang được triển khai, thuận lợi cho việc di chuyển, từ đó góp phần để thị trường BĐS tại
các khu vực xa trung tâm trở nên sôi động => nhu cầu về nhà ở các khu ngoại thành cũng tăng lên cao.
• Mốt và thị hiếu: Ở VN vào khoảng năm 2003- 2004 trào lưu biệt thự vườn đồi rộ
lên ở Hà Nội. Nhiều người giàu lắm tiền đã nhanh chóng mua mảnh đất rộng hàng ha hay
một quả đồi ở những địa điểm cách trung tâm Thành phố vài chục km, xây biệt thự nhà
vườn làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần. Thời điểm này là thời điểm mà cầu về biệt thự vườn
đồi rất là cao.
Nhưng một vài năm trở lại đây BĐS sinh thái nghỉ dưỡng lại trở thành trào lưu mới
trên thị trường. Lượng cầu về bđs sinh thái tăng khá cao => điều này cho thấy nhu cầu
ảnh hưởng rất lớn đến cầu bđs Địa điểm của dự án nằm trong vùng quy hoạch phát triển
và phải có giá trị thiên nhiên đặc biệt nhưng không cách trung tâm Thành phố quá xa đã
được nhiều chủ đầu tư khai thác.Một loạt các khu đô thị, biệt thự sinh thái được ra mắt thị
trường như: Ecopark, biệt thự nhà vườn sinh thái tại Bắc Ninh của Viglacera land, làng
biệt thự sinh thái Moon River (nằm cạnh sông Thị Tính - Bình Dương, Top Hill, Lâm
Sơn Resort (Lương Sơn - Hòa Bình), The Qeen Villas (Ba Vì - Hà Nội).
• sự tăng của kết cấu hạ tầng: năm 2009 Khi quy hoạch được phê duyệt, các công
trình giao thông ở vành đai III, IV được triển khai sẽ tăng cường khả năng kết nối trung
tâm thành phố với các vùng đã và đang được triển khai, thuận lợi cho việc di chuyển, từ
đó góp phần để thị trường BĐS tại các khu vực xa trung tâm trở nên sôi động => nhu cầu
về nhà ở các khu ngoại thành cũng tăng lên cao.
4
Hô hô Kinh tế đô thị K50 He he

vực nhà ở không hcinsh thức là các khu nhà ổ chuột của các tầng lớp dân nghèo không
nghề nghiệp, xón liều của những người lang thang không côn găn việc làm và không có
nơi ở ổn định, của những người di dân tự do phiêu bạt. Khu vực nhà ở không chính thức
cũng có thể do các chủ kinh doanh nhà đất xây dựng để bán cho những người không có
đủ tiền để tiếp cận thị trường nhà ở chính thức, trong những điều kiện luật pháp không
được chặt chẽ rõ ràng, những quy định về quyền sở hữu và quyền sử dụng về nhà ở, nhất
là về đất ở không được mở rộng và thông thoáng thì hoạt động kinh doanh nhà ở không
5
Hô hô Kinh tế đô thị K50 He he
chính thức càng phát đạt và là xơ hội làm giàu cho một nhóm người thâu tóm các thị
trường đen này, Nhà ở không chính thức còn bao hàm các hoạt động xây dựng nhà ở tự
phát của người dân với mục đích để ở nhưng chưa có đủ các điều kiện để được thừa nhận
theo các quy định pháp lý. Như vậy, khu vực nhà ở không chính thức là một nguồn cung
nhà ở rất lớn, rất phong phú và đa dạng về cấp độ, tính chất và địa bàn, Tính chất không
chính thức của khu vực cung này có thể do tính chủ quan của bản thân những người tham
gia vào khu vực đó tạo ra, song cũng có thể do nhưng lý do khách quan như những quy
định pháp lý của chính phủ đặt người dân vào tình thế phải chấp nhận là nhà ở không
chính thức. Ở hầu hết các nước đang phát triển, khu vực nhà ở không chính thức chiếm tỷ
trọng đa phần trong nguồn cung nhà ở cho dân chúng. Khai niệm khu vực nhà ở không
chính thức không hoàn toàn đồng nghĩa với nhà ở có chất lượng thấp, tồi tàn. Một thực tế
là, ở nhiều nơi khu vực nhà ở không chính thức cũng cung cấp những khu nhà ở có chât
lượng rất cao, có giá trị lớn, thậm chí còn cao hơn cả khu vực nhà ở công cộng. Những
quy định về quyền sở hữu và quyền sở hữu về nhà đất không được rõ ràng, những quy
định ngặt nghèo của chính phủ thường buộc ngay cả những người có thu nhập cao, có
khả năng thanh toán lớn cũng phải chấp nhận phát triển nhà ở không chính thức.
Giữa ba khu vực nhà ở cũng có sự đan xen và tác động qua lại với nhau trong việc tạo
ra nguồn cung nhà ở cho thị trường nhà đất. Nếu như khu vực nhà ở tư nhân càng nhạy
cảm với thị trường bao nhiêu thì khu vực nhà ở công cộng lại dường như bàng quan lợi
ích kinh tế trực tiếp từ kinh doanh nhà ở. Chính vì vậy hai hình thức này mang tính bổ
khuyết rất rõ nét về nguồn cung nhà đất. Khu vực nhà ở không chính thức phát triển

/người.
CÁI NÀY CÓ THỜI GIAN THÌ VIẾT, KO THÌ THÔI NHÉ (CHỮ IN NGHIÊNG Ý)
Xu hướng tham gia của các lĩnh vực qua các thời kỳ có thể được thể hiện trong bảng
dưới. Khu vực Nhà nước đóng vai trò ít hơn và ít phát triển nhà ở và khu vực tư nhân thì
ngày càng có vai trò quan trọng hơn.
Ma trận tham gia phát triển nhà ở trong các thời kỳ
Thời gian 1
(1958-1986)
Thời gian 2
(1986 -1992)
Thời gian 3
(1992-1996)
chính sách mới
Khu vực Nhà nước
O
O O
O
Khu vực tư nhân
O
O
Doanh nghiệp tư nhân
O
O
Cá nhân
O
O
O O
Khu vực phi chính thức
O
O

vực trung tâm và thị trường phía Tây Hà Nội. Với nguồn cung như hiện nay, Knight
Frank Việt Nam dự kiến sẽ đáp ứng cho nhu cầu trong ít nhất 5 năm tới.
Như vậy, khi nguồn cung dư thừa sẽ giúp cho khách hàng thêm nhiều cơ hội lựa chọn
những dự án văn phòng có chất lượng xây dựng cũng như dịch vụ tốt hơn. Tuy nhiên,
đây lại là bài toán khó về giá thuê đối với các chủ dự án này.
Theo báo cáo mới nhất về kết quả nghiên cứu Tổng quan thị trường BĐS Hà Nội năm
2010 của Colliers International Vietnam, khủng hoảng kinh tế toàn cầu đã làm giảm giá
phòng cũng như công suất thuê phòng tại các khách sạn. Công suất trung bình trong quý
3.2010 đạt 55% giảm 1,5% so với quý 2. Giá phòng trung bình giảm 5% so với năm 2009
xuống còn 86 USD/đêm. Giá phòng dự báo sẽ giảm 5% đối với các khách sạn 3 sao trong
khi các khách sạn 4-5 sao cũng giảm nhẹ.
Còn đối với thị trường văn phòng, năm 2010, giá thuê trung bình văn phòng hạng A
tiếp tục giảm khoảng 4,5% so với năm 2009. Duy chỉ có giá văn phòng hạng B tăng 2,5%
và tỷ lệ lấp đầy cũng tăng 2,5% lên mức 84,5% so với năm ngoái.
Câu 14: phân tích các nhân tố tác động đến cung hàng hóa BĐS. Liên hệ
8
Hô hô Kinh tế đô thị K50 He he
Việt Nam đang phát triển rất nhanh và nhu cầu bất động sản cũng sẽ tiếp tục tăng
trong thời gian tới. Giá cả của hầu hết các mảng bất động sản cũng sẽ tăng trong vài năm
tới nhưng người mua và người thuê sẽ có xu hướng lựa chọn những sản phẩm có chất
lượng tốt hơn và được quản lý tốt hơn. Vì thế thị trường này có nhiều tiềm năng nhưng
cũng mang nhiều rủi ro.
Số lượng các dự án hiện nay trong tất cả các lĩnh vực bất động sản là rất lớn. Điều này
có thể dẫn tới dư thừa về nguồn cung trong vài năm tới. Dường như nhiều người, dù đã
có kinh nghiệm hay chưa, đều “nhảy” vào lĩnh vực này, và đây chính là một sự mạo
hiểm. Các nhà đầu tư có thể giảm rủi ro thông qua làm việc cùng những nhà tư vấn
chuyên nghiệp.
Có rất nhiều nhân tố đang ảnh hưởng đến giá nhà đất tại Việt Nam. Đầu tiên, sự biến
động của thị trường chứng khoán, giá vàng và tỷ giá đồng đô la lên xuống liên tục và bất
thường, làm cho đầu tư vào BĐS an toàn hơn, và kiếm lợi nhuận thêm từ việc cho thuê

động đầu tư tạo lập BĐS tại các dự án, khu đô thị mới, các chương trình trọng điểm quốc
gia v.v ) của các doanh nghiệp BĐS của nhà nước).
Để thực hiện được các vai trò nói trên của mình, Nhà nước phải sử dụng một hệ thống
các công cụ quản lí vĩ mô để điều khiển, tác động vào thị trường BĐS như công cụ luật
pháp, tài chính, thuế, quy hoạch v.v nhằm giải quyết hài hoà các mối quan hệ kinh tế
giữa các chủ thể tham gia hoạt động trên thị trường BĐS cũng như giải quyết được mối
quan hệ giữa tăng trưởng kinh tế BĐS và đảm bảo công bằng xã hội, giữa tăng trưởng
kinh tế BĐS với giữ gìn môi trường sinh thái v.v
Vai trò của Nhà nước đối với thị trường BĐS được thể hiện trên các mặt chủ yếu sau:
- Tạo lập môi trường pháp lý cho thị trường BĐS;
- Thực hiện các công cụ vĩ mô như quy hoạch (Quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử
dụng đất, quy hoạch phát triển kinh tế-xã hội), tài chính, thuế… thống nhất quản lí BĐS
theo pháp luật;
- Cung cấp dịch vụ công như thẩm định giá, tư vấn pháp luật v.v
Ở VN, với những chuyển biến mạnh mẽ có tính cơ bản của thị trường bất động sản
trong năm 2009, bước đầu một nền móng mới của thị trường bất động sản đã được hình
thành. Thị trường bất động sản Việt Nam nhiều năm qua là vận hành kém minh bạch nhất
và ít tính thị trường nhất so với các thị trường hàng hóa khác. Điều đó giải thích vì sao thị
trường bất động sản luôn phát triển bất ổn, không đáp ứng được nhu cầu và tạo nên nhiều
bức xúc cho xã hội. Tuy nhiên, năm 2009 với thị trường bất động sản Việt Nam đã xuất
hiện nhiều chuyển biến sâu sắc, nhiều nhân tố thị trường có khả năng làm thay đổi cơ bản
các phương thức vận hành và tổ chức thị trường, tạo tiền đề cho một giai đoạn phát triển
mới của thị trường bất động sản Việt Nam.
Đã có nhiều doanh nghiệp tham gia phát triển các dự án cao ốc, từng bước đủ sức
cạnh tranh được với các liên doanh nước ngoài như Hoàng Anh Land, Thủ Đức House,
Nam Long, Bitexco… và nhiều công ty nhỏ hơn, nhưng hết sức năng động, tiềm năng
như Đất Lành, Vạn Phát Hưng, Năm Bảy Bảy (NBB) Để có được thành công cho các
10
Hô hô Kinh tế đô thị K50 He he
doanh nghiệp Việt Nam, trong thời gian qua, ngoài sự phát triển năng động sáng tạo của

BĐS là một bộ phận quan trọng của nền kinh tế thị trường. Quản lý và phát triển tốt thị
trường này, đặc biệt trong mối quan hệ với thị trường tài chính sẽ góp phần phát huy
nguồn lực to lớn để phát triển kinh tế-xã hội. Những cơ sở khoa học trên đây về BĐS và
thị trường BĐS trên đây là những tiền đề quan trọng cho việc đề xuất các giải pháp hữu
hiệu cho thị trường BĐS nước ta hiện nay trước xu thế hội nhập kinh tế khu vực và quốc
tế.
11
Hô hô Kinh tế đô thị K50 He he
Câu 26: hệ thống các công cu trong điều tiết tt bđs. liên hệ thực tiễn việt nam.
(nếu ko đủ thời gian thì chỉ cần chép 1 trong 4 vd thui ko cần chép hết đâu)
• các công cụ pháp luật trong điều tiết tt bđs ở Việt Nam như Pháp lệnh về thuế nhà
đất được nước ta ban hành ngày 29/06/1991 và sau đó được thay thế bởi Pháp lệnh năm
1992 (ban hành ngày 31/7/1992, có hiệu lực từ ngày 1/10/1992), sửa đổi, bổ sung ngày
19/5/1994, qui định chỉ thu thuế đất, chưa thu thuế nhà. Thuế đất ngày nay ở nước ta là
loại thuế đánh vào việc sử dụng đất để ở và đất xây dựng công trình. Mục đích sử dụng
thuế đất là bên cạnh động viên một phần thu nhập của người sử dụng đất nhằm tăng
nguồn thu cho Ngân sách Nhà nước còn khuyến khích sử dụng tiết kiệm, có hiệu quả quỹ
đất ở, đất xây dựng công trình, hạn chế việc chuyển quỹ đất sản xuất nông nghiệp sang
xây dựng nhà ở.
• Thuế chuyển quyền sd đất nhằm điều tiết một phần thu nhập của tổ chức, hộ gia
đình, cá nhân có quyền sử dụng đất chuyển nhượng nộp vào NSNN. Sắc thuế này được
ban hành ngày 22/06/1994, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/1994 và được sửa đổi, bổ
sung ngày 21/12/1999 theo Luật sửa đổi, bổ sung Luật thuế CQSDĐ số
17/1999/QH10.Theo qui định hiện nay thì mức thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất là
2% đối với đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm mụối; và 4%
đối với đất ở, đất xây dựng công trình là quá cao. Nếu hộ gia đình, cá nhân chuyển
nhượng 1 mảnh đất làm nhà ở 100m2 với giá trung bình tại TP. Hồ Chí Minh khoảng 30
triệu đồng/m2 đất thì phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất là 120 triệu đồng. Điều
này càng bất hợp lý hơn trong trường hợp chuyển nhượng đất không vì mục đích kinh
doanh mà chỉ để thay đổi về nhà ở. Từ chỗ thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất quá

sản ở việt nam? Hạn chê
1. Chính sách về thuế:
• Thuế sử dụng đất nông nghiệp.
Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp được ban hành vào năm 1993 để thay thế cho
Luật thuế nông nghiệp được ban hành từ năm 1951. Thuế nông nghiệp trước đây trên hoa
lợi thu được với thuế suất tương đối cao đãảnh hưởng lớn đến đời sống của người nông
dân, không khuyến khích việc thâm canh tăng vụ, chuyển đổi cơ cấu cây trồng. Thuế sử
dụng đất nông nghiệp (đánh thuếđối với việc sử dụng đất) ra đời đáp ứng được các mục
tiêu cơ bản như: khuyến khích sử dụng đất đai tiết kiệm và có hiệu quả, khuyến khích
phát triển nông nghiệp cả về diện tích cũng như sản lượng, đảm bảo được sự quản lý của
Nhà nước đối với đất nông nghiệp.
• Thuế nhà, đất
Trong điều kiện mở cửa nền kinh tế, đối với các nhàđầu tư thìđất đai thực sự trở thành
nguồn lực quý giá của đất nước. Việc huy động tiềm năng kinh tế của đất đai vào ngân
sách Nhà nước là cần thiết để sử dụng có hiệu quả nguồn lực của đất nước và tăng thu
cho ngân sách, đáp ứng các yêu cầu cho đầu tư phát triển đất nước. Đáp ứng yêu cầu này,
pháp lệnh thuế nhà, đất đã ra đời năm 1991.
Hạn chế: thiếu sự thống nhất giữa các văn bản quản lý, mức thu thuế cao đối với đất
ở vùng nông thôn Sau một lần sửa đổi, đến ngày 19/5/1994, Uỷ ban thường vụ Quốc
hội đã thông qua pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một sốđiều của Pháp lệnh thuế nhà, đất phù
hợp với tình hình thực tế, chủ yếu làđiều chỉnh mức thuế so với thuế sử dụng đất nông
nghiệp. Hạng đất để tính thuếđược xây dựng từ năm 1992 đến nay đã qua nhiều quá trình
đô thị hoá nên đã quá lạc hậu. Nhiều vùng nông thôn đã trở thành thị trấn nhưng tiêu
13
Hô hô Kinh tế đô thị K50 He he
chuẩn điều chỉnh không được hướng dẫn rõ ràng, gây khó khăn cho việc xác định hạng
đất tính thuế.
- Thuếđất được tính theo giá thóc thu thuế SDDNN vụ cuối năm trước liền kề thu
thuếđất làđiều kiện không hợp lý. Bởi lẽ, giá thóc tại thời điểm thu thuế khác với thời
điểm xây dựng làm căn cứ tính thuế. Thêm vào đó, trong khi giáđất ở, đất xây dựng công

14
Hô hô Kinh tế đô thị K50 He he
Thứ hai, việc thu hồi vốn đầu tư phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng, phát triển bất động
sản của Nhà nước còn hạn chế do tỷ lệđộng viên của thuế còn thấp và thất thu ngân sách
còn khá lớn.
Trên thị trường bất động sản hiện nay mới có khoảng 30% các giao dịch về bất động
sản làm đầy đủ các thủ tục với cơ quan Nhà nước và thực hiện nộp thuế theo luật định,
điều có có nghĩa là khoảng 70% các giao dịch về bất động sản (trong đó, quan trọng nhất
là QSDĐ) diễn ra mà Nhà nước không thu được thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí
trước bạ. Số thuế chuyển quyền sử dụng đất ước tính thất thu khoảng 700 tỷđồng mỗi
năm. Về thuế nhàđất hiện nay, các địa phương cũng mới chỉ quản lýđược khoảng 80%
các đối tượng nộp thuế và số diện tích đất tính thuế so với diện tích đất do cơ quan địa
chính cung cấp cũng có sự chênh lệch khá lớn (riêng ở Hà Nội, chênh lệch trên 10%)
Từđó, việc bùđắp phần chi phí của Nhà nước cho việc đầu tư xây dựng mới, nâng cấp, cải
tạo hệ thống kết cấu hạ tầng - một yếu tố quan trọng làm tăng giá trị của đất - hết sức hạn
chế.
Thứ ba, hệ thống thuế chưa thực sự góp phần vào việc công khai, minh bạch thị
trường, hạn chế tình trạng đầu cơ, nắm giữđất đai trái pháp luật.
2. câc chính sách khác trong tờ phô tô khá đầy đủ, mọi người xem ở đó nhá
15