TI
 
!"#""#
$$$$$$
 
%! 
"&'(
GVHD 
  )*
+), /-
Lớp 
0#110
HVTH 234 56 $0#110781
95:3-5;<5= 7>-/?(71(
SVTH: MAI CÔNG TH@ 1

TI
AA
B1CD#E""&"1
13F353G*"&"1
(5H-5I*(
(1=J<5H-5<:J5JK24 <L(
((5H-5<:J5J=-5M-(
(N5H-5O3P-JK2"&"(
N"&#"(
83F353G*QI-N
RSJ3T?U I-8
R1V<+:WV2XY8
R(V<+:Z5*OIJZ[<-\38
RNSJW3T?<I-53P-8
RN1V25]-5WV2?^_8

TI
1N5`-^ K3_HQ€*a<=J53s?5•K2I-(1
1N15`-^ K3_(1
1N(Q€*a<=J53s?5•((
1832_3[e3‚2=J0P-52?32((
1RvJp5H-54 K2I-(N
1R14 L(N
1R(€op3(N
1>5‚ p3* h-s353G-(N
1q0H3uJ!3-5.53G?(N
SVTH: MAI CÔNG TH@ N

TI
B1CD#E""&"
13F353G*"&"
COTEC GROUP là một tập đoàn kinh tế bao gồm nhiều đơn vị thành viên, hoạt động
mạnh trong lĩnh vực kinh tế chủ lực như: Đầu tư kinh doanh bất động sản, Thương mại &
Du lịch, Kiến trúc & Xây dựng, Sản xuất kinh doanh Vật liệu Xây dựng và Nội thất, Truyền
thông Tiếp thị.Bên cạnh đó trong thời gian gần đây COTEC GROUP phát triển thêm mảng
dịch vụ nhà hàng , khách sạn và mảng y tế .Đây được xem là một bước đi quan trọng trong
chiến lược đa dạng hóa sản phẩm dịch vụ của COTEC GROUP
Với chiến lược phát triển trong giai đoạn 2010 – 2015, COTEC GROUP tập trung mũi
nhọn chủ lực vào lĩnh vực đầu tư và kinh doanh bất động sản. COTEC đã triển khai thành
công các dự án như: Khu đô thị mới Phú Xuân COTEC, Khu dân cư Phú Gia, Chung cư Gia
Phú, COTEC Building. Tiếp nối những thành công, COTEC GROUP đang triển khai hàng
loạt dự án như: Khu căn hộ cao cấp Blue Sapphire Bình Phú, Blue Sapphire Vũng tàu, Blue
Sapphire Phú Xuân, Khu dân cư Hưng Phước 1, Khu dân cư Hưng Phước 2, Trung tâm
thương mại Hội An Plaza, Khu nghỉ dưỡng biển – New Horizon, Blue Sapphire Phú Quốc
Resort.
Xây dựng thương hiệu bền vững dựa trên định hướng giá trị văn hóa đậm tính nhân

- Huân chương Lao động hạng III do Chủ tịch Nước Trần Đức Lương trao tặng theo
Quyết định số 38/2006/QĐ-CTN ngày 05/1/2006 có thành tích xuất sắc trong công tác
góp phần vào sự nghiệp xây dựng Chủ nghĩa Xã hội bảo vệ tổ quốc.
- 5 năm liền (2005-2009) đạt cúp vàng Thương hiệu ngành Xây Dựng Việt Nam –Triển
lãm quốc tế VIETBUID
- Thành viên hội đồng bảo trợ Chữ Thập Đỏ của Ban chấp hành trung ương
2.2 Thành tích cá nhân
Huân chương Lao động hạng III do Chủ tịch Nước – Ông Trần Đức Lương trao tặng
cho!H_vJ.5ƒ2„5K<VJ5D"&"theo Quyết định số
38/2006/QĐ-CTN ngày 05/1/2006 có thành tích xuất sắc trong công tác góp phần vào sự
nghiệp xây dựng Chủ nghĩa Xã hội bảo vệ tổ quốc.
(N5H-5O3P-JK2"&"
- COTEC LAND
- COTEC TRƯỜNG LAM
- COTEC ANPHA
- COTEC SAIGON
- COTEC ARCHITEC
N"&#"
COTEC Saigon tiền thân là COTEC INDUSTRY. Phát huy thế mạnh trong lĩnh vực sản
xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng COTEC Saigon đã vận hành hiệu quả 2 nhà máy tại
Bình Dương. Nhà máy gạch Terrazzo COTEC sản xuất theo công nghệ khép kín bằng hệ
thống thủy lực với lực ép 300 tấn trên dây chuyền thiết bị hiện đại của Tập đoàn OCEM –
CASSANI (Italia) – Công suất 280.000 m2/năm. Nhà máy gạch ngói COTEC áp dụng sản
xuất theo công nghệ dẻo trên dây chuyền đùn ép chân không hiện đại của Italy – Công suất
35 triệu viên/năm với độ bền và tính thẩm mỹ cao. Mặc dù mới bước vào lĩnh vực đầu tư
bất động sản nhưng COTEC Saigon đã thể hiện được năng lực của mình. Trong thời gian
vừa qua, COTEC Saigon đã đầu tư hiệu quả dự án Khu dân cư Hưng Phước tại Mỹ Phước,
Bình Dương.
SVTH: MAI CÔNG TH@ >


TI
RSJ3T?U I-
R1V<+:WV2XY
-Dự án Khu nhà ở Cotec Hưng Phước 2 tọa lạc tại Đồi 29, Thị trấn Mỹ Phước, Huyện
Bến Cát, tỉnh Bình Dương có tổng diện tích: 3,4476 ha, hiện là khu đất sản xuất Nhà
máy Gạch ngói Cotec.
-Phía Bắc: giáp đường 7B
-Phía Nam: giáp KDC
-Phía Tây: giáp đường đỏ.
-Phía Đông: giáp KDC.
R(V<+:Z5*OIJZ[<-\3
-Cách Quốc lộ 13, khu vực tập trung các cơ quan hành chánh huyện, trường cấp hai, nhà
máy cấp nước… khoảng 3 km;
-Cách Bệnh viện đa khoa Mỹ Phước khoảng 4km theo hướng Quốc lộ 13 về Thị xã Thủ
Dầu Một;
-Cách khu phức hợp Ecolakes do Maylaysia – Becamex làm Chủ đầu tư (4,5Km); Cách
KDC – đô thị Mỹ Phước 3 theo hướng Quốc lộ 13 về Thị xã Thủ Dầu Một (4,5km);
Khu du lịch Đại Nam (20km).
RNSJW3T?<I-53P-
RN1V25]-5WV2?^_
-Đây là khu đất trũng thấp, cao độ địa hình biến thiên từ 0 – 1,5 m so với mặt đường 2
tháng 9.
RN(SJW3T?Z5:5`*
253G<Wp
-Nhiệt độ trung bình : 26,5
o
C
-Nhiệt độ cao nhất : 29
o
C

không có mưa.
RNNSJW3T?WV2J5a<;<5KLO/-
-Cấu trúc hạ tầng của khu vực dự án chủ yếu là trầm tích, vùng đất thấp.
-Sông Bé: Lưu lượng dòng chảy không đều – mùa khô thì kiệt nước, mùa mưa nước chảy
xiết.
-Sông Đồng Nai: diện tích lưu vực 44.100km
2
, tổng lượng dòng chảy bình quân nhiều
năm 16,7 tỷ m
3
/năm.
RN85*`-Xb3
-Nằm gần trung tâm Thị trấn Mỹ Phước và Khu Công nghiệp, cách Khu dân cư Cotec
Hưng Phước I, các khu dân cư Mỹ Phước khoảng 1 km nên rất thuận tiện về giao
thông cho các đối tượng đang làm việc tại Khu công nghiệp.
-Khoảng cách từ dự án đến khu vực Trung tâm hành chánh, cơ sở y tế, trường học…
tương đối gần (2 – 3km) nên người dân sống tại đây có thể thụ hưởng và sử dụng các
dịch vụ công một cách dễ dàng.
-Nằm trên khu vực đồi, địa hình cao, có cảnh quan đẹp. Đây là một lợi thế không phải dự
án nào cũng có thể có được.
SVTH: MAI CÔNG TH@ k

TI
RNR!5cZ5/-
-Vị trí khu đất hiện tại nằm tương đối biệt lập so với khu vực dân cư.
R8d D*2-Q5V+),
R81]-55]-5e5=<<+3T-J5* JK2f-50]-5*g
-Bình Dương là một tỉnh nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, tiếp giáp với
Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, thuận lợi trong giao lưu phát triển kinh tế vùng,
trong nước và quốc tế.

TI
nghiệp và dịch vụ với tỷ trọng công nghiệp chiếm gần 73%, thương mại dịch vụ 10%
và nông nghiệp chiếm 17%.
lQ<5*5…<Wh*<)
-Hiện nay trên địa bàn huyện có 700 doanh nghiệp được cấp giấy phép đầu tư. Trong đó
có gần 300 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài với tổng vốn đầu tư gần 1.300
triệu USD, trên 400 doanh nghiệp trong nước với vốn đầu tư trên 3.000 tỷ đồng, 22
hợp tác xã với vốn đầu tư 60 tỷ đồng, 401 trang trại với vốn đầu tư 366 tỷ đồng và
9.000 hộ kinh doanh thương mại dịch vụ với vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng.
J=JZ5*iM-J)53G-5‚*OHnMLiI ?F3<+_ <)g X23
Bảng 1 : Tình hình đầu tư các khu dân cư tập trung tại huyện Bến Cát
!5*iM-J)
3G-<:J5
~52•
3G-<+^
1. Khu thương mại - dịch vụ - tái định cư Mỹ Phước 1.650
Giai đoạn I 58 Đã đưa vào khai thác
Giai đoạn II 240 Đang xây dựng
Giai đoạn III 1.352 Đang xây dựng
2. Khu dân cư Mỹ Phước 1 1,3 Đã đưa vào khai thác
3. Khu dân cư Mỹ Phước 2 0,6 Đã đưa vào khai thác
4. Khu dân cư Mỹ Phước 3 32 Đang xây dựng
5. Khu dân cư Mỹ Phước 4 58 Đang xây dựng
6. Khu dân cư Cầu Đò 51 Đang xây dựng
7. Khu dân cư Rạch Bắp 50 Đang xây dựng
8. Khu tái định cư Hoà Lợi 114,6 Đang xây dựng
9. Khu đô thị Hoà Lợi 148 Đang xây dựng
10. Khu dân cư Lai Hưng 39 Đang xây dựng
11. Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp 10 Đã có chủ trương
12. Khu dân cư Thới Hoà 1 93 Đang xây dựng

KCN Mỹ Phước II
Đầu tư nước ngoài 50 5.820
Đầu tư trong nước 6 165
KCN Mỹ Phước III
Đầu tư nước ngoài 25 1.545
Đầu tư trong nước 3 250
d Jp 1(k (q}k> >(q7
Nguồn: Phòng quản lý qui hoạch huyện Bến Cát
‡gJa*X2_Wp <^3Z5*J4  53Ge†5)FJ
Bảng 3: Cơ cấu lao động và chất lượng lao động tại các KCN Mỹ Phước
Tổng
số LĐ
Trình độ LĐ Hợp đồng LĐ Cơ cấu LĐ
ĐH TC PT
Dưới
1 năm
Từ 1 – 3
năm
Không
thời hạn
LĐ
BD
LĐ
NN
LĐ tỉnh
khác tới
(q}k> 957 1.524 25.192 2.321 17.163 4.734 3.785 883 23.220
Nguồn: Phòng quản lý lao động – Ban quản lý các KCN Bình Dương, ngày 24/06/08
SVTH: MAI CÔNG TH@ 1(


thị (5.200 ha) sẽ xây dựng 06 chung cư.
-Các chung cư sẽ được xây dựng theo kết cấu 01 trệt, 05 lầu và chia làm ba loại:
+ Căn hộ tập thể cho thuê với giá từ 100.000-150.000đồng/người/tháng;
+ Căn hộ cho thuê với giá 860.000-1.150.000 đồng/phòng/tháng (tùy diện tích);
+ Căn hộ bán trả góp, người mua sẽ trả trước 20% giá trị căn hộ, còn lại được
trả trong vòng 20 năm tiếp theo.
SVTH: MAI CÔNG TH@ 1N

TI
-Dự kiến cuối năm 2008 tỉnh Bình Dương sẽ khởi công 3/12 chung cư nhà ở xã hội.
Rq5*Jh*OQ-5Hm<^35*LG-0[-=<
-Với mục tiêu ban đầu của dự án đặt ra là đầu tư xây dựng một khu dân cư nhà liên kế có
mức giá dưới 350 triệu/căn, đối tượng khách hàng nhắm đến là những người có thu
nhập thấp, trung bình, có nhu cầu về nhà ở thật sự, muốn định cư lâu dài tại địa
phương, đang sinh sống, làm việc và kinh doanh ổn định tại khu vực mà chưa có nhà
ở. Để có cái nhìn và những bước đi đúng đắn trong việc triển khai dự án này, nhóm
chúng tôi đã khảo sát 205 người tại huyện Bến Cát theo từng nhóm khách hàng mục
tiêu bằng bảng câu hỏi bao gồm 16 tiêu chí ứng với các mục tiêu mà dự án quan tâm.
Dưới đây là một số kết quả cơ bản được rút ra sau quá trình điều tra, nghiên cứu:
Rq1]-5<+^ -5Hm53G-<^3
Rq(_^35]-5rs-e5t?Z5=J55H J5u-?*2
SVTH: MAI CÔNG TH@ 18

TI
RqN_^3i3G-<:J5Z5=J55H J5u-?*2
Rq8vJ.3=Z5=J55H J5u-?*2
>Ih-53[<5s3h*)
Quá trình phát triển kinh tế – xã hội luôn đi kèm quá trình đô thị hoá, trong đó vấn đề
nhà ở và cơ sở hạ tầng đô thị là một trong những nội dung chủ yếu.
Tỉnh Bình Dương là một trong những trung tâm kinh tế, khoa học kỹ thuật lớn của cả

- Đóng góp thêm vào quỹ nhà ở Bình Dương một công trình nhà ở mới với đầy đủ cơ sở
hạ tầng đô thị, đáp ứng một phần nhà ở của nhân dân, góp phần phát triển quy hoạch
Bình Dương theo hướng đô thị mới đạt tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng, môi trường và điều
kiện sống của đô thị hiện đại.
- Đây là bước đi đầu, tạo đà cho sự phát triển cho công ty COTEC SAIGON. Tạo cơ sở để
rút kinh nghiệm, tạo tiền đề cho việc đầu tư và phát triển các dự án khác.
- Giải quyết công ăn việc làm cho CBCNV của công ty và lao động ngoài xã hội.
(D*L4I-
Khu đất có diện tích 3,4476 ha, thuộc thị trấn Mỹ Phước, huyện Bến Cát, tỉnh Bình
Dương.
Khu nhà ở được tổ chức dựa trên các khu chức năng chính :
-Khu nhà ở liên kế xây mới.
-Các công trình công cộng trong khu ở.
-Khu công viên cây xanh – TDTT.
-Đất giao thông.
SVTH: MAI CÔNG TH@ 1q

TI
Bảng tổng hợp diện tích đất xây dựng
 xˆ 
y 
~(•
‰y~Š•
 3G-<:J5Z5*Wa< ?( N88q>;77 177;77Š
1 Đất ở m2 17.880,00 51,86%
2 Đất công trình công cộng m2 1.315,00 3,81%
3 Đất cây xanh - CV - TDTT m2 4.127,00 11,97%
4 Đất giao thông m2 10.624,00 30,82%
5 Đất đầu mối HTKT m2 530,00 1,54%
N=J3sV-5

q|0K2I-
SVTH: MAI CÔNG TH@ (7

%!
"&'(
#"‹0ŒB •w€Ž%%
Thương lượng với hộ dân
(2 hộ)
Làm các thủ tục về đất
Đền bù giải phóng mặt bằng
Lập báo cáo nghiên cứu
khả thi
Quy hoạch và thiết kế
kỹ thuật
Trình duyệt và xin
giấy phép xây dựng
Dự kiến khởi công
Phá dỡ công trình cũ
Khoang cọc nhồi và
làm mống
Xây dựng tầng hầm
Thi công phần thô
Xây
Hoàn thiện và lắp thiết bị
Nghiệm thu bàn giao
TI
}3[-pI-
k=J55vJ!3T?_=<I-
- Thời gian: Ngoại trừ đột xuất, định kỳ họp 1 lần / 1 tuần vào mỗi sáng thứ 2.
- Địa điểm: Văn phòng Ban quản lý.

: Informed = Được thông báo
SVTH: MAI CÔNG TH@ (8

TI
1(g9d5vJI-
1N5`-^ K3_HQ€*a<=J53s?5•K2I-
1N15`-^ K3_
- Hiện tại công ty đang là chủ đầu tư và liên kết đầu tư của các dự án trong lĩnh vực bất
động sản, khu dân cư và thi công các dự án. Các dự án này cần một lượng vốn lớn để
đầu tư, trong khi vốn chủ sở hữu của công ty còn thấp. Đây là một khó khăn trong quá
trình triển khai các dự án.
- Tại TP. HCM quỹ đất ngày càng hạn chế nên chi phí giải phóng mặt bằng thường
chiếm khá lớn trong tổng chi phí xây dựng dự án của Công ty.
- Tiến độ thực hiện dự án phụ thuộc vào thời gian tìm kiếm dự án, thời gian đền bù giải
tỏa và thời gian xây dựng công trình. Giá các yếu tố đầu vào như sắt, thép đang ở mức
cao và còn có xu hướng tăng làm ảnh hưởng đến chi phí của Công ty.
- Vị trí khu đất hiện tại nằm tương đối biệt lập so với khu vực dân cư.
SVTH: MAI CÔNG TH@ (R

0#Dˆ•%
!"&'(
P. QUY HOẠCH
HẠ TẦNG
P. TÀI CHÍNH
– KẾ TOÁN
P. KỸ THUẬT
CÔNG TRÌNH
P. PHÁT TRIỂN
DỰ ÁN