TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG
KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ
CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI
***
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
Đề tài:
MÔI TRƯỜNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
VIỆT NAM THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP Sinh viên thực hiện : Nguyễn Quốc Hoàng
Lớp : Anh 3
Khoá : 44
Giáo viên hướng dẫn : TS. Nguyễn Hoàng Ánh

SẢN VIỆT NAM 23
2.1 Tình hình đầu tư bất động sản Việt Nam những năm vừa qua 23
2.1.1 Dòng vốn đầu tư vào thị trường 23
2.1.2 Giá cả bất động sản 25
2.1.3 Phương thức giao dịch bất động sản 27
2.2 Tình hình môi trường đầu tư bất động sản Việt Nam 28
2.2.1 Các yếu tố về tự nhiên và nhân khẩu 29 2.2.2 Các yếu tố chính trị, pháp luật 31
2.2.3 Các yếu tố về văn hóa 40
2.2.4 Các yếu tố về kinh tế 43
2.3 Đánh giá môi trường đầu tư bất động sản Việt Nam 49
2.3.1 Những mặt tích cực 49
2.3.2 Những mặt tiêu cực 51
Chương 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN MÔI
TRƯỜNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 58
3.1 Triển vọng môi trường đầu tư bất động sản Việt Nam 58
3.1.1 Triển vọng và dự báo về thị trường bất động sản 58
3.1.2 Một số xu hướng đầu tư 59
3.2 Một số giải pháp từ phía chính phủ 60
3.2.1 Đẩy mạnh các hoạt động xúc tiến đầu tư 60
3.2.2 Hoàn thiện hệ thống chính sách pháp luật 61
3.2.3 Hoàn thiện chính sách tín dụng bất động sản 63
3.2.4 Các chính sách về kinh tế 66
3.2.5 Cải cách thủ tục hành chính 70
3.2.6 Các giải pháp khác 72
3.3 Các giải pháp từ phía doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 75
KẾT LUẬN 78

2
Chương 2: Thực trạng môi trường đầu tư bất động sản Việt Nam
Chương 3: Một số kiến nghị nâng cao chất lượng môi trường đầu tư bất
động sản Việt Nam
Do hạn chế về kiến thức của bản thân, khó khăn trong việc thu thập tài
liệu cũng như sự hạn chế về thời gian nghiên cứu nên khóa luận không tránh
khỏi những thiếu sót. Vì thế, tác giả rất mong nhận được ý kiến nhận xét,
đóng góp của các thầy cô giáo để khóa luận hoàn thiện hơn. Em cũng mong
được bày tỏ lòng biết ơn tới các thầy cô giáo khoa Kinh tế và Kinh doanh
quốc tế nói riêng và các thầy cô giáo của trường Đại học Ngoại thương nói
chung đã cung cấp cho sinh viên chúng em những kiến thức bổ ích trong suốt
bốn năm học tập tại trường. Đặc biệt, em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới cô
giáo –TS Nguyễn Hoàng Ánh đã tận tình hướng dẫn để em có thể hoàn thành
tốt khóa luận tốt nghiệp. 3
Chương 1:
TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ MÔI TRƯỜNG ĐẦU TƯ
BẤT ĐỘNG SẢN

1.1 Khái quát về bất động sản
1.1.1 Định nghĩa
Bất động sản là một khái niệm được dùng phổ biến ở nhiều quốc gia trên
thế giới. Theo định nghĩa của Wikipedia:
“Về mặt luật pháp, Bất động sản là khái niệm chỉ đất và hầu hết những
thứ gắn với nó với quyền sở hữu từ dưới lòng đất lên đến không gian. Về mặt
kinh tế, đó là khái niệm chỉ các tài sản dưới dạng đất đai hoặc công trình xây

thứ tự các yếu tố không thể di dời được như nhà xây trên đất, vật xây dựng
khác gắn liền với các tài sản cố định khác do pháp luật qui định bởi vì trong
BĐS còn chứa tài sản cố định.
1.1.2 Phân loại bất động sản
Tùy theo mục đích nghiên cứu và tiếp cận khái niệm BĐS, có nhiều cách
phân loại BĐS:
Căn cứ về mặt quản lý xây dựng và phát triển BĐS, có thể chia BĐS
thành ba nhóm:
• BĐS có đầu tư xây dựng: Gồm BĐS nhà ở, nhà xưởng, công trình
thương mại dịch vụ, BĐS hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), BĐS là
trụ sở làm việc,… Trong nhóm này, BĐS nhà đất là nhóm BĐS cơ bản, tính
chất phức tạp rất cao và chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố chủ quan, khách
quan. Nhóm này chiếm đa số các giao dịch trên thị trường ở tất cả các nước
trên thế giới.
• BĐS không đầu tư xây dựng: BĐS ở nhóm này thường là đất nông
nghiệp bao gồm đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản… còn gọi
là đất dưới dạng tư liệu sản xuất.
• BĐS đặc biệt: là những BĐS như các công trình bảo tồn quốc gia, di
sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đền chùa, nghĩa trang,… nhóm này có đặc
điểm là khả năng thị trường rất thấp.
Căn cứ về mặt kinh tế, nhiều luật gia và nhà kinh tế trên thế giới đã phân
chia bất động sản thành 5 loại chủ yếu theo từng lĩnh vực: 2
Bộ luật dân sự số 33/2005/QH11 5
• Nhà ở là loại bất động sản được sử dụng làm nơi trú ngụ cho các gia

gia tăng giá trị thông qua đầu tư, đầu cơ, kinh doanh. Với rất nhiều người, căn
nhà là tài sản lớn nhất của mọi gia đình. Loại kinh doanh này bao giờ cũng
đòi hỏi nhiều tiền hơn bất cứ vốn liếng tự có nào của nhà đầu tư. Giá trị BĐS
đất đai phụ thuộc vào mục đích sử dụng chúng. Ví dụ, khi đất đai được quy
hoạch vào sản xuất nông nghiệp hoặc lâm nghiệp thường có giá trị thấp hơn
so với trường hợp đất đai đó được quy hoạch phát triển nhà ở hoặc kinh
doanh dịch vụ, thương mại… Nói một cách khác, công tác quy hoạch có vai
trò ảnh hưởng quyết định đối với giá trị BĐS nói chung và nâng cao hiệu quả
sử dụng đất nói riêng.
 Tính hữu hạn: Đất đai là loại tài sản hầu như không thể gia tăng về
mặt số lượng. Diện tích bề mặt trái đất có hạn, do đó diện tích đất đai giới hạn
từng miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ v.v Chính vì tính khan
hiếm, tính cố định và không di dời được của đất đai nên hàng hoá BĐS có
tính cá biệt. Bản thân đất không tự sinh sôi thêm được mà chỉ có thể có các
công trình được xây trên đất. Quỹ đất và việc xây dựng đều là có giới hạn cho
nên việc xây dựng cũng không thể là vô hạn. Đặc điểm này sẽ làm cho có lúc
đất đai trở nên khan hiếm cho một mục đích đầu tư nào đó và giá đất sẽ bị
biến động theo. Tính hữu hạn thường được xem nặng với những nơi có mật
độ dân số cao, còn những nước đất rộng, người thưa như Australia thì người
ta không quá đề cao tính chất này của bất động sản.
 Tính bền lâu: Tính chất này có được là do đất đai là tài sản do thiên
nhiên ban tặng, một loại tài nguyên được xem như không thể bị huỷ hoại, trừ
khi có thiên tai, xói lở, vùi lấp. Điều này thể hiện rõ nhất ở chỗ đất đai không
bị hao mòn và giá có thể ngày càng tăng. Các công trình kiến trúc, vật kiến
trúc được xây dựng trên đất sau khi xây dựng hoặc sau một thời gian sử dụng
được cải tạo nâng cấp có thể tồn tại từ hàng trăm năm và hơn thế nữa. Hàng
hoá gì cũng hư hỏng và có lúc hết hạn sử dụng riêng bất động sản thì không. 7

8
quá trình sử dụng. BĐS trong quá trình sử dụng có thể điều chỉnh công năng
mà vẫn giữ được những nét đặc trưng của nó, đồng thời vẫn đảm bảo yêu cầu
sử dụng của người tiêu dùng trong việc thoả mãn nhu cầu sinh hoạt, sản xuất-
kinh doanh và các hoạt động khác.
 Tính dài hạn trong kinh doanh: Khi quyết định đầu tư địa ốc cần có
những cam kết dài hạn vì, dù rằng sự nhanh chóng đáp ứng nhu cầu cho cái
lợi trước mắt cũng quan trọng, nhưng tính đường dài mới thật sự là bản chất
của loại kinh doanh này. Chẳng hạn, đầu tư vào một khách sạn bên đường xa
lộ cần xem xét liệu trong thời gian tới người ta có xây một con đường khác
ngắn hơn và bỏ qua tuyến xa lộ này hay không. Nếu tính xây chợ hay siêu thị,
thì không phải xây nơi đông dân cư vì ở đó đất đai đắt, cạnh tranh cao mà
phải xây đón đầu ở khu vực kế cận còn hoang vắng, nhưng dự đoán là sẽ dần
phát triển lan ra. Nhu cầu về BĐS của mỗi vùng, mỗi khu vực, mỗi quốc gia
là rất khác nhau, phụ thuộc vào thị hiếu, tập quán của người dân sinh sống tại
đó. Hàng hoá BĐS chịu sự chi phối của các yếu tố này mạnh hơn các hàng
hoá thông thường khác.
1.2 Thị trường bất động sản
1.2.1 Khái niệm
Trong phạm vi bài viết này, “Thị trường bất động sản là thị trường của
các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có
liên quan như môi giới, tư vấn giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai
trò quản lý nhà nước đối với thị trường BĐS có tác động quyết định đến sự
thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh đối với thị trường
BĐS”. Có thể nói cùng với sự phát triển của kinh tế xã hội và nhu cầu sử dụng
đất, sự ra đời và phát triển của thị trường BĐS gắn liền với quá trình đất đai
chuyển thành hàng hóa. Thị trường nhà đất là nơi diễn ra các hành vi mua và
bán hàng hóa quyền sử dụng đất đai, công trình xây dựng cũng như dịch vụ
3
Vai trò và vị trí của thị trường bất động sản http://www.sanbatdongsan.net.vn/Desktop.aspx/TinTuc/TT-
bat-dong-san/Vai_tro_va_vi_tri_cua_thi_truong_bat_dong_san/ 10
 Chi phí chuyển nhượng đặc biệt: Việc mua bán chuyển nhượng
BĐS luôn có các chi phí giao dịch BĐS chỉ có trong giao dịch bất động sản
như thuế trước bạ, phí quản lý, thuế giá trị gia tăng, thuế chuyển nhượng, phí
công chứng, phí luật sư, phí hoa hồng cho môi giới, thông tin,… Trong việc
định giá BĐS, thuế sử dụng đất cũng được xem là một yếu tố giúp định giá
BĐS chính xác hơn. Các cơ quan chức năng nhà nước thực hiện định giá
khung tổng hợp các chi phí giao dịch, dịch vụ và thuế.
 Địa điểm chuyển nhượng: Các giao dịch được thực hiện chủ yếu
thông qua trung gian là các tổ chức môi giới bất kinh doanh động sản, qua báo
chí, hoặc thông qua các cá nhân môi giới. Các sản giao dịch mới hình thành
chưa phát huy hết tác dụng và vẫn chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ trong giao dịch bất
động sản. Các công ty kinh doanh và môi giới bất động sản đã bắt đầu hình
thành và phát triển rất nhanh đã tạo điều kiện cho các giao dịch trên thị trường
diễn ra dễ dàng, thuận lợi, an toàn và hiệu quả hơn.
 Các giao dịch BĐS thường có trị giá lớn, tài sản có tính chất cố
định, có khả năng thế chấp cao cho nên thị trường bất động sản thường có liên
quan mật thiết đến thị trường tín dụng BĐS. Bởi vì muốn thị trường BĐS
hình thành và phát triển thì phải có cơ chế tín dụng BĐS như tín dụng cho
người mua, tín dụng thế chấp, các khoản vay đầu tư dài hạn… Ở các nước có
thị trường BĐS càng phát triển thì khối lượng tín dụng BĐS lại càng cao và
các ngân hàng chuyên nghiệp về tín dụng BĐS trong nền kinh tế dần được
hình thành.
1.3 Môi trường đầu tư bất động sản
1.3.1 Môi trường đầu tư

thương mại, chính sách thị trường lao động, các quy định, cơ sở hạ tầng, các
vấn đề liên quan đến thu mua và tiêu thụ, chính sách thuế, chính sách phát
triển các khu công nghiệp và các vấn đề liên quan đến hỗ trợ kỹ thuật và tài
chính khác. Chúng có tác động và chi phối mạnh mẽ đối với các hoạt động
đầu tư sản xuất kinh doanh của các nhà đầu tư buộc nhà đầu tư phải tự điều
chỉnh mục đích, hình thức, lĩnh vực và sản phẩm cho thích ứng nắm bắt và xử 4
World development report 2005: A Better Investment Climate for Everyone
5
An Evaluation of World Bank – Invesment Climate Activities 12
lý kịp thời trước các cơ hội đầu tư và đạt hiệu quả cao trong lĩnh vực lựa chọn.
Môi trường đầu tư tốt khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư, giảm thấp chi
phí và rủi ro, mang lại lợi nhuận cao cho doanh nghiệp đồng thời nâng cao
hiệu quả hoạt động trên phạm vi toàn xã hội.
1.3.2 Môi trường đầu tư bất động sản
Hiện tại chưa có khái niệm chính tắc về môi trường đầu tư bất động sản
nhưng trong phạm vi bài viết này, môi trường đầu tư bất động sản được xem
xét “là sự tổng hợp và tác động lẫn nhau giữa các tác nhân kinh tế chính trị,
văn hóa xã hội, tác động trực tiếp hoặc gián tiếp tới các hoạt động kinh
doanh của nhà đầu tư bất động sản”. Bất động sản là một ngành đặc thù
trong đó những yếu tố liên quan đến môi trường văn hóa, chính trị, thể chế tác
động trực tiếp và nhạy cảm đối với quyết định của nhà đầu tư cũng như biến
động của thị trường. Một môi trường đầu tư bất động sản hấp dẫn góp phần
quan trọng để phát triển thị trường bất động sản và tăng trưởng kinh tế của
mỗi quốc gia

động sản, nhất là nhu cầu về đất đai làm đường giao thông, bất động sản cho
các trường học, bệnh viện, các công viên, các trung tâm thương mại, dịch vụ
dân cư. Điều này đã trực tiếp và gián tiếp làm cho thị trường bất động sản
hoạt động ngày càng sôi động và phát triển và là nguyên nhân dẫn đến sự tăng
giá của bất động sản.
b) Các yếu tố chính trị, pháp luật
• Sự ổn định chính trị xã hội: Các nhà đầu tư xem xét đầu tiên yếu tố
ổn định về chính trị, yếu tố này luôn ý nghĩa quyết định đến việc thu hút đầu
tư nước ngoài. Họ chỉ muốn đầu tư vào những khu vực, những quốc gia có sự
ổn định về chính trị - xã hội, có đủ năng lực và điều kiện thực hiện đầy đủ các
cam kết của mình với độ tin cậy cao. Hơn nữa, việc giữ vững ổn định về
chính trị - xã hội có ý nghĩa hết sức quan trọng với sự phát triển của ngành
kinh doanh BĐS, ảnh hưởng trực tiếp tới việc thu hút đầu tư, du lịch, tới hoạt 14
động lưu trú, hoạt động sản xuất kinh doanh. Nhà nước cần có những biện
pháp nhằm đảm bảo ổn định chính trị - xã hội. Ví dụ như tình hình chính
trường bất ổn khiến cho nền kinh tế Thái Lan trong năm 2008 vừa qua tụt dốc,
các nhà đầu tư đi tìm những môi trường đầu tư khác có cục diện chinh trị ổn
định hơn.
• Các chính sách pháp luật: Pháp luật là một trong những yếu tố có tính
chất quyết định đến sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản.
Hệ thống pháp luật của một quốc gia thông thường sẽ quy định các vấn đề về
quyền sở hữu, sử dụng đất đai, quy định các quyền mua, bán, cho thuê, thế
chấp, góp vốn bằng bất động sản… và hướng dẫn các hợp đồng giao dịch dân
sự bất động sản, quy định về phạm vi áp dụng của các sắc thuế trong việc sử
dụng và chuyển nhượng đất đai. Cùng với các quy định trong luật đất đai, các
sắc thuế sẽ tạo thành một thể thống nhất giúp Nhà nước quản lý được đất đai,
thúc đẩy sự ra đời của thị trường bất động sản chính thức, điều tiết cung, cầu

nhanh hoặc hạn chế các vụ giao dịch trên các phương diện như đảm bảo độ
tin cậy giữa các bên mua và bên bán, cho thuê và đi thuê v.v… mặt khác, lại
tác động đến việc sử dụng các phương tiện, các hình thức thanh toán, qua đó
ảnh hưởng trực tiếp đến tốc độ và độ chính xác của quá trình thanh toán.
Chẳng hạn như ở Việt Nam trong một thời gian dài theo phong tục, tập quán ở
một số vùng việc mua bán bất động sản chỉ cần giấy tờ viết tay, một số vùng
chỉ làm giấy tờ có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã (phường) nơi cư trú là
hợp lệ. Trong khi đó, ở một số nước, thói quen hóa đơn chứng từ trong các
giao dịch mua bán là không thể thiếu nên bất kỳ một người nào mua bất động
sản cũng phải đến kiểm tra mọi giấy tờ đầy đủ thì các giao dịch mới được tiến
hành và việc giao dịch cũng đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật.
Thị hiếu và thói quen cũng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trên
các phương diện chủ yếu như: thói quen về nhà ở, đất ở. Nếu mọi người đều
có thói quen ở nhà chung cư thì thị trường nhà chung cư trở nên sôi động, nếu 16
thói quen ở nhà biệt thự độc lập là phổ biến thì thị trường nhà, đất biệt thự ở
khu ven đô lại nhộn nhịp v.v… Kiểu dáng về kiến trúc, nội thất cũng là một
yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Nếu những công ty kiến trúc
xây dựng nhà phù hợp với thị hiếu của người dân thì người mua sẽ nhiều hơn
và ngược lại. Khi dự án đặt ra nhằm hướng vào khách thuê người Nhật thì sẽ
không trang trí nội thất kiểu Âu. Về màu sắc nội thất, nếu người Châu Âu
thích những màu tươi sáng thì người Nhật thường thích màu lạnh, trầm.
Trong kinh doanh bất động sản, phong thủy cũng là một trong những yếu
tố quan trọng có tác dụng lớn trong việc thuyết phục khách hàng đặc biệt là
đối với người Trung Quốc. Phong thủy ngôi nhà là xác định vị trí và phương
hướng của nó phù hợp với hướng tốt nhất của mình để chọn hướng nhà phù
hợp, những ảnh hưởng xấu đến từ bên trong cũng như bên ngoài của căn nhà.
Khách hàng mua nhà cũng rất quan tâm đến phong thủy của ngôi nhà, cách

triển đến đâu thì các khu công nghiệp phát triển đến đó và kéo theo nó là thay
đổi dân số và các khu dân cư. Như vậy, các chính sách phát triển kinh tế của
Nhà nước đã dẫn đến sự gia tăng cầu hoặc tình trạng về bất động sản.
Đô thị hóa là một xu hướng tất yếu của mọi quốc gia trong quá trình phát
triển kinh tế. Đó cũng chính là quá trình tập trung dân số và mật độ dân số
cùng với sự phát triển cơ sở hạ tầng, phát triển các cơ sở sản xuất iikinh
doanh thuộc các ngành Công nghiệp, Thương mại, Dịch vụ, các cơ sở vui
chơi giải trí theo sự phát triển của các cơ sở hạ tầng. Do đó, quá trình đô thị
hóa và phát triển đô thị sẽ làm tăng cầu về bất động sản cả về số lượng lẫn cơ
cấu bất động sản. Sự phát triển của kinh tế xã hội đã tạo ra một năng suất lao
động cao hơn, làm cho thu nhập thực tế của người lao động tăng lên và điều
đó cũng tạo ra những yếu tố làm tăng nhu cầu về bất động sản nên các giao
dịch về bất động sản trên thị trường cũng tăng theo.
Như vậy, sự khác nhau về điều kiện tự nhiên như địa lý, lãnh thổ, khí hậu,
khác nhau về trình độ phát triển kinh tế, văn hóa, trình độ nhận thức tập quán, 18
lối sống, ngôn ngữ sẽ tạo nên ở mỗi quốc gia một môi trường đầu tư bất động
sản khác nhau. Môi trường đầu tư nào có nhiều điều kiện thuận lợi hơn về cơ
sở hạ tầng, trình độ của lực lượng lao động, hệ thống pháp luật tương đối rõ
ràng, thông thoáng sẽ thu hút được nhiều hơn các nhà đầu tư nước ngoài vào
đầu tư. Ngược lại, môi trường đầu tư thiếu đi các yếu tố hấp dẫn, hệ thống
chính trị luật pháp kém ổn định sẽ khiến các nhà đầu tư thường do dự hơn khi
cân nhắc quyết định đầu tư vào các địa điểm này.
1.4 Môi trường đầu tư bất động sản ở một số quốc gia
1.4.1 Môi trường đầu tư bất động sản Australia
Australia có nhiều đặc điểm khiến cho bất động sản ở nước này là điểm
đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
• Yếu tố tự nhiên và nhân khẩu

hệ thống quản lý đất đai và thị trường bất động sản đạt tới trình độ phát triển
rất cao và đồng thời tiếng Anh là ngôn ngữ chính, môi trường kinh doanh và
luật pháp đều dựa trên hệ thống của Anh quốc. Quy trình mua bán nhà đất và
hệ thống pháp luật được thiết lập thuận lợi. Hiện tại ở Australia có ba loại sở
hữu: đất tư nhân, đất công cộng và đất thuộc sở hữu của thổ dân. Một số
quyền và lợi ích liên quan đến bất động sản của chủ đất chỉ được buôn bán,
trao đổi trên thị trường. Ở Australia, thị trường đất đai và bất động sản được
tạo dựng vững vàng xét cả về khung pháp lý, thể chế và vận hành. Thị trường
giao dịch bất động sản là hoàn toàn chính thức, được đăng ký tại các cơ quan
quản lý đất đai của nhà nước. Chính phủ Australia khuyến khích đầu tư vào
BĐS đối với những người mua nhà đầu tư và các chính sách cho vay của các
thể chế tài chính bằng cách thay đổi các khoản vay để mua nhà dễ dàng hơn.
Khoảng 80-90% các BĐS được mua bằng tiền vay ngân hàng. 70% các hộ gia
đình ở Australia sở hữu một căn nhà hoặc một căn phòng độc lập. Ngày càng
có nhiều người dân sống trong các căn hộ chung cư với mức giá thấp Hầu hết
các người dân sinh sống trong các căn nhà có tổng diện tích đất xung quanh
khoảng 500 đến 100m
2
.
• Yếu tố văn hóa: Australia từ lâu là điểm đến của những người tìm
kiếm lối sống Australia cổ điển: đầy tính thư giãn và gần gũi thiên nhiên cùng
những bãi biển đẹp và một khí hậu nhiệt đới nhiều nắng. Australia có một nền
kinh tế khá thịnh vượng, nắm giữ kỷ lục với 4 thành phố lớn nằm trong danh
sách những thành phố dễ sống nhất thế giới là Melbourne, Perth, Adelaide và
Sydney.
• Yếu tố kinh tế: Australia có môi trường kinh tế và chính trị ổn định
với mức GDP tăng với tốc độ như của các nước châu Âu. Gần đây, nhiều 20

hóa và ẩm thực đặc sắc bên cạnh những cây cọ, biển cát bạc và nhiều khu
nghỉ dưỡng tuyệt đẹp. 7
Wikipedia, “Malaysia” http://en.wikipedia.org/wiki/Malaysia 21
• Yếu tố chính trị và pháp luật:. Sự ổn định chính trị và nền kinh tế
phát triển nhanh đã hỗ trợ rất nhiều cho các nhà đầu tư địa phương và nước
ngoài. Các chính sách ưu đãi để tạo thuận lợi cho đầu tư nước ngoài ở
Malaysia bao gồm cắt giảm thuế và chính sách nới lỏng luật quản lý quyền sở
hữu bất động sản của người nước ngoài. Đối với người nước ngoài, chính phủ
cho phép có thể mua bất động sản có giá trị trên 250.000 Ringit mà không
phải in phê duyệt của Ủy ban Đầu tư nước ngoài và sẽ không có quy định nào
về việc sử dụng hay hạn chế số lượng căn nhà mua. Người nước ngoài muốn
sống tại Malaysia có thể mua bất động sản cho mình với mức ước tính hàng
năm nằm trong khoảng giá từ 700.000 đến 900.000 Ringit.
8
Đồng thời chính
phủ cũng có những biện pháp bảo vệ người mua trong nước bằng cách quy
định phân bổ suất mua và giảm giá khi mua bất động sản. Bằng cách này
chính phủ muốn xây được môi trường thủ tục hành chính nhanh gọn hơn để
thu hút các dự án đầu tư.
Bộ Tài nguyên và môi trường Malaysia sử dụng cách đánh giá và xếp
hạng sao cho nhà mới xây dựng. Cách xếp hạng sao phụ thuộc vào mức độ an
toàn của ngôi nhà. Chẳng hạn, nhà xếp hạng năm sao sẽ rất an toàn, mọi yếu
tố rủi ro đều giảm thiểu đến mức thấp nhất, nhà hạng một sao là nhà phải chịu
nhiều tác động nguy hiểm từ thiên nhiên và con người. Điều này làm cho các

Bali và Singapore nên Malaysia đã dễ dàng thu hút nguồn đầu tư và lượng
khách du lịch đến từ các nước này. Điều này, cùng với ngành công nghiệp du
lịch đang bùng nổ và sự ra đời của các khu nghỉ dưỡng sang trọng đã tạo ra
một môi trường đầu tư bất động sản rất hấp dẫn ở Malaysia.