TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG
KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ
CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI
*** KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: Bong bóng bất động sản ở Mỹ giai đoạn
2001-3/2008 và bài học cho Việt Nam

Sinh viên thực hiện : Mai Phương Chi
Lớp : Nhật 1
Khoá : K43F
Giáo viên hướng dẫn : ThS. Lê Phương Lan Hà Nội, 2008
1
MC LC

Lời mở đầu 1
Ch-ơng 1: Tổng quan về bất động sản và quản lý bất
động sản 5

1. Giai đoạn 2001- 2005 34
1.1. Về giá nhà 34
1.2. Về khối l-ợng giao dịch 37
2. Giai đoạn 2005 3/2008 39
2.1. Về giá nhà 40
2.2. Về khối l-ợng giao dịch 42

2
III. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng bong bóng bất động sản ở Mỹ 44
1. Hội chứng thích sở hữu nhà của ngời dân Mỹ. 44
2. Sản phẩm cho vay thế chấp d-ới chuẩn 45
3. L-ợng tiền cho vay địa ốc gia tăng 47
4. Tỷ lệ lãi suất liên bang (Federal Fund Rate) thay đổi liên tục. 50
IV. Hậu quả của bong bóng nhà đất tại Mỹ và ảnh h-ởng tới thị tr-ờng
tài chính thế giới 56
1. Hậu quả bong bóng nhà đất tại Mỹ 56
2. Tác động tới thị tr-ờng tài chính thế giới 60
CHƯƠNG 3: BàI HọC CHO VIệt NAM 64
I. Thực trạng thị tr-ờng bất động sản Việt Nam giai đoạn 2001 -3/2008 và
nguyên nhân dẫn đến thực trạng đó. 64
1. Giai đoạn 2001 2003: Thị tr-ờng bất động sản bùng nổ 64
2. Giai đoạn 2003 - 2005: Thị tr-ờng đóng băng 65
3. Giai đoạn 2005 - 3/2008: Thị tr-ờng biến động phức tạp. 69
II. Một số bài học rút ra từ khủng hoảng bất động sản ở Mỹ có thể áp
dụng cho Việt Nam 73
1. So sánh biến động thị tr-ờng bất động sản Mỹ và Việt Nam 73
2. So sánh nguyên nhân dẫn đến hiện t-ợng bong bóng bất động sản tại
Mỹ và ở Việt Nam 75
2.1. Tâm lý ng-ời dân 75
2.2. Tín dụng bất động sản 77

quan đến bất động sản 94
2.1.2. Tháo gỡ v-ớng mắc trong cho vay của ngân hàng đối với kinh
doanh bất động sản 94
2.2. Về phía các công ty kinh doanh địa ốc 95
2.2.1. Chứng khoán hoá các dự án đầu t kinh doanh bất động sản . 95
2.2.2. Hình thành quỹ đầu t- tín thác cho thị tr-ờng bất động sản 96
2.2.3. Nâng cao trình độ, tăng khả năng quản lý của các doanh nghiệp
bất động sản trong n-ớc. 96
Kết luận 98
Danh mục Tài liệu tham khảo 100
Danh mục từ viết tắt 104
Danh mục bảng biểu 105

Bong bóng bất động sản ở Mỹ giai đoạn 2001 3/2008 và bài học cho Việt Nam
Mai Ph-ơng Chi Nhật 1 K43F 1
LI M U
1. Tớnh cp thit ca ti
Bt ng sn l mt loi hng hoỏ c bit, v cng vỡ nhng tớnh cht
c bit m nú úng vai trũ ht sc quan trng trong nn kinh t quc dõn.
Phỏt trin bt ng sn v th trng bt ng sn s gúp phn lm tng giỏ tr
t ai v thỳc y sn xut phỏt trin, huy ng vn cho nn kinh t, m
rng cỏc th trng trong v ngoi nc, m rng quan h quc t, to cụng
n vic lm v nõng cao i sng ca nhõn dõn Tuy nhiờn, th trng bt
ng sn li rt phc tp v nhy cm nờn vic qun lý v nh hng ca cỏc
c quan cú thm quyn khụng h n gin. Nht l trong bi cnh hin nay,
mi liờn thụng gia th trng bt ng sn v th trng ti chớnh ngy cng
tr nờn cht ch.

bt ng sn M giai on 2001 - 3/2008 s rỳt ra c mt vi kinh nghim
cho th trng bt ng sn Vit Nam, mt con nga bt kham cho ti nay
vn cha th thun hoỏ.

2. Mc ớch nghiờn cu
Cung cp nhng lý thuyt c bn v bt ng sn, th trng bt
ng sn, qun lý th trng bt ng sn v mt s vn liờn quan.
Tỡm hiu tng quan v th trng bt ng sn M, din bin bong
búng bt ng sn giai oan 2001 3/2008, nguyờn nhõn bựng n v hu qu.
Phõn tớch nhng nột chung v th trng bt ng sn Vit Nam
trong thi gian qua v nhng bi hc kinh nghim cú th ỏp dng t khng
hong bt ng sn M.
3. i tng v phm vi nghiờn cu
Bong bóng bất động sản ở Mỹ giai đoạn 2001 3/2008 và bài học cho Việt Nam
Mai Ph-ơng Chi Nhật 1 K43F 3
i tng nghiờn cu ca ti: hin tng bong búng trờn th
trng bt ng sn.
Phm vi nghiờn cu ca ti: Vi mc ớch tỡm hiu v din bin
trờn th trng bt ng sn v nhng nguy c tim n, ti tin hnh
nghiờn cu hai th trng l th trng bt ng sn M v th trng bt
ng sn Vit Nam.
4. Phng phỏp nghiờn cu
ti c thc hin bng cỏc phng phỏp: Phng phỏp nghiờn cu
ti bn, phng phỏp lý lun kt hp tỡm hiu v quan sỏt thc t, phng
phỏp thng kờ phõn tớch, phng phỏp so sỏnh, t ú rỳt ra nhng lun c
logic nht, tng hp v ỏnh giỏ i tng nghiờn cu.
5. Kt cu ca ti
Ngoi phn Li m u v Kt lun, ti c chia lm ba chng
chớnh:
Chng 1: Tng quan v bt ng sn v qun lý bt ng sn

property, realty) núi v BS:
V mt phỏp lut, ú l khỏi nim ch t v hu ht nhng th gn
vi nú, vi quyn s hu t di lũng t n khụng gian. V mt kinh t, ú
l khỏi nim ch cỏc ti sn di dng t ai hoc cụng trỡnh xõy dng v
cỏc hot ng liờn quan n quyn s hu, s dng v chuyn nhng cỏc ti
sn ny [57]
Theo nh ngha trờn, bt ng sn khụng ch l t ai, ca ci trong
lũng t m cũn l tt c nhng gỡ c to ra do sc lao ng ca con ngi
trờn mnh t. Bt ng sn bao gm cỏc cụng trỡnh xõy dng, mựa mng,
cõy trng v tt c nhng gỡ liờn quan n t ai hay gn lin vi t ai,
nhng vt trờn mt t cựng vi nhng b phn cu thnh lónh th.
Phỏp lut ca nhiu nc trờn th gii u thng nht ch coi bt
ng sn (BS) gm t ai v nhng ti sn gn lin vi t ai. Tuy nhiờn,
h thng phỏp lut ca mi nc cng cú nhng nột c thự riờng th hin
quan im phõn loi v tiờu chớ phõn loi, to ra cỏi gi l khu vc giỏp ranh
gia hai khỏi nim bt ng sn v ng sn. Vit Nam, B Lut Dõn s
Vit Nam nm 2005 ó phõn chia ti sn thnh bt ng sn v ng sn.
Trong ú, iu 174 quy nh:
1. Bt ng sn l cỏc ti sn bao gm:
Bong bóng bất động sản ở Mỹ giai đoạn 2001 3/2008 và bài học cho Việt Nam
Mai Ph-ơng Chi Nhật 1 K43F 6
a) t ai.
b) Nh, cụng trỡnh xõy dng gn lin vi t ai, k c cỏc ti sn gn lin
vi nh, cụng trỡnh xõy dng ú.
c) Cỏc ti sn khỏc gn lin vi t ai.
d) Cỏc ti sn khỏc do phỏp lut quy nh.
2. ng sn l nhng ti sn khụng phi l bt ng sn. [6]
Trong khỏi nim trờn yu t khụng th di di c coi l tiờu thc u
tiờn trong vic xỏc nh BS. Khỏi nim ca B Lut Dõn S Vit Nam a
ra nhỡn nhn BS mt cỏch bao quỏt, ph bin nht l t v vt kin trỳc

+ Bt ng sn s dng cho mc ớch chuyờn bit bao gm ging
ng, trng hc, bt ng sn thuc nh nc qun lý v s dng
Dự phõn loi theo cỏch no cng cú th thy mt cỏch hiu ph bin v
BS l: BS l nhng ti sn vt cht khụng th di di, tn ti v n nh lõu
nm.
1.3. c im ca bt ng sn
Bt ng sn l mt loi hng húa c bit, do ú nú cú nhng c
im khỏc bit so vi nhng hng húa khỏc:
- Tớnh c nh: l c trng khỏc bit ca BS so vi cỏc loi hng
húa khỏc. c tớnh ny ũi hi phi cú phng thc giao dch v qun lý hot
ng giao dch khỏc vi cỏc th trng hng húa khỏc. Hng húa BS khụng
th di chuyn d dng cng nh em i trng by ni khỏc nh cỏc hng
húa khỏc m thng phi c gii thiu thụng qua hỡnh nh, bn v hoc cỏc
Bong bóng bất động sản ở Mỹ giai đoạn 2001 3/2008 và bài học cho Việt Nam
Mai Ph-ơng Chi Nhật 1 K43F 8
ti liu, hỡnh thc mụ t khỏc. Vỡ c im ny m vic qun lý BS cú th
c thc hin d dng hn cho dự cú thay i nhiu ch s hu. Phỏp lut
quy nh vic giao dch BS thụng qua chng t, chng th v quyn s
dng v phi c ng ký vi c quan cú thm quyn nhm mc ớch qun
lý cht ch BS v bo v quyn li ca ch s hu. Tớnh c nh cũn lm
cho hng húa BS mang tớnh a im khỏc nhau thỡ cú nhng giỏ tr khỏc
nhau. Tớnh c nh ny ó t ra vn phi cú s iu tit th trng BS
khỏc so vi cỏc th trng hng húa thụng thng, thụng qua d bỏo v lp k
hoch to lp ch ng ca chớnh quyn a phng iu tit cung cu.
- Tớnh cỏ bit v khan him: c im ny ca BS xut phỏt t tớnh
cỏ bit v tớnh khan him ca t ai. Tớnh khan him ca t ai l do din
tớch b mt trỏi t l cú hn. Tớnh khan him c th ca t ai l gii hn v
din tớch t ai ca tng ming t, khu vc, vựng, a phng, lónh th
Chớnh vỡ tớnh khan him, tớnh c nh v khụng di di c ca t ai nờn
hng hoỏ BS cú tớnh cỏ bit. Trong cựng mt khu vc nh, k c hai BS

1.4. iu kin bt ng sn tr thnh hng húa
Theo nh ngha ca kinh t hc c in, ca ci núi chung tr thnh
hng húa thỡ xó hi phi cú s phõn cụng lao ng n mt mc nht nh,
ng thi phi cú s cỏch bit tng i gia cỏc ch th sn xut. i vi
nhng hng húa c bit thỡ phi cú nhng iu kin c bit.
BS s tr thnh hng húa v l mt hng húa c bit nu nú hi t
cỏc iu kin sau:
- BS phi l sn phm ca lao ng do con ngi b cụng sc khai
phỏ, gi gỡn.
Bong bóng bất động sản ở Mỹ giai đoạn 2001 3/2008 và bài học cho Việt Nam
Mai Ph-ơng Chi Nhật 1 K43F 10
- BS phi cú ch s hu c th, phi c phỏp lut cho phộp v phi
cú iu kin giao dch. C th nh cú xỏc nhn quyn s hu (cú giy
chng nhn), khụng thuc vựng cm s dng, khụng nm trong vựng quy
hoch phi di di hoc thay i mc ớch s dng theo k hoch ca Nh
nc v khụng gõy ụ nhim mụi trng[3]
2. Th trng bt ng sn
2.1. Khỏi nim th trng bt ng sn
Th trng l mt khỏi nim thng xuyờn c nhc ti trong kinh
doanh. Mt trong nhng khỏi nim chung nht v th trng l: Th trng
l tp hp cỏc s tha thun thụng qua ú ngi bỏn v ngi mua tip xỳc
vi nhau trao i hng húa v dch v [1]. Hin nay cng cha cú mt
khỏi nim chớnh tc no c a ra cho th trng BS. Tuy nhiờn, do
nhng c im riờng ca hng húa BS, t khỏi nim tng quỏt cú th cú
cỏc cỏch hiu v th trng BS nh sau:
- Th trng BS l th trng ca hot ng mua bỏn, trao i, cho
thuờ, th chp, chuyn nhng quyn s dng BS theo cỏc quy lut ca th
trng v s qun lý ca Nh nc.
- Th trng BS l tng hũa cỏc giao dch v BS ti mt a bn
nht nh, trong mt thi gian nht nh.

ng h tr kinh doanh BS v th trng BS, bao gm cỏc dch v mụi
gii BS, nh giỏ BS, sn giao dch BS, t vn BS, u giỏ BS, qung
cỏo BS, qun lý BS. [7] Tham gia vo hot ng ny cú cỏc cụng ty t
vn u t, cỏc cụng ty mụi gii BS, cỏc cụng ty qun lý BS, cỏc i lý
marketing, cỏc cụng ty kim toỏn, u giỏ, cụng ty chng khoỏn
Bong bóng bất động sản ở Mỹ giai đoạn 2001 3/2008 và bài học cho Việt Nam
Mai Ph-ơng Chi Nhật 1 K43F 12
Tuy l nhng khỏi nim tỏch ri nhau nhng hot ng kinh doanh
BS v kinh doanh dch v BS luụn luụn gn lin nhau v cú tỏc ng qua
li v nh hng ti nhau trong vic phỏt trin BS. Vic kinh doanh BS
khụng th thnh cụng c nu nh khụng cú s tn ti ca hot ng kinh
doanh dch v BS v ngc li. Chớnh vỡ vy, th trng BS hon chnh
khụng th ch l quan h gia ngi mua v ngi bỏn v BS m cũn l ni
din ra cỏc giao dch liờn quan n BS nh cho thuờ, th chp, bo him hay
chuyn dch quyn s dng BS, v cỏc giao dch trờn th trng BS
cng chu tỏc ng bi quy lut giỏ tr, quy lut cung cu, quy lut cnh
tranh nh trờn cỏc th trng hng húa khỏc.
Cỏc yu t cu thnh th trng bt ng sn
Di gúc kinh t thng mi, th trng BS c nhỡn nhn trờn
c s tng th cỏc yu t cu thnh th trng ny, bao gm:
- Hng húa BS: t ai, cụng trỡnh trờn t
- Cỏc lc lng tham gia th trng BS: ngi mua, ngi bỏn, nh
u t, nh qun lý, ngi trung gian, ngi thuờ v cho thuờ BS
- C s vt cht h tng ca th trng BS: ni din ra cỏc hot ng
trao i, cỏc phng tin h tr cho vic trao i, mua bỏn, giao dch, phng
tin thụng tin, c s phỏp lý
- C ch vn hnh ca th trng: S qun lý ca Nh nc v s iu
tit ca cỏc quy lut trờn th trng.
2.2. c im ca th trng bt ng sn
Bt ng sn cng l mt loi hng húa, do ú th trng bt ng sn

- Th trng BS cú liờn quan mt thit n th trng tớn dng BS.
Bi vỡ mun th trng BS hỡnh thnh v phỏt trin thỡ phi cú c ch tớn
dng BS nh tớn dng cho ngi mua, tớn dng th chp, cỏc khon vay u
t di hn cỏc nc cng cú th trng BS phỏt trin thỡ lng tớn dng
BS li cng cao v cú xu hng hỡnh thnh nhng ngõn hng chuyờn nghip
v tớn dng BS trong nn kinh t.
II. Qun lý th trng bt ng sn v qun lý bt ng sn
Trong lnh vc BS, qun lý l quỏ trỡnh thc hin v phi hp cỏc
chc nng hoch nh, t chc, lónh o v kim soỏt cỏc hot ng trong th
trng BS trong s tỏc ng ca h thng qun lý n h thng b qun lý
nhm t c mc tiờu thụng qua vic s dng cỏc cụng c v chớnh sỏch
qun lý. Cú th chia hot ng qun lý thnh hai cp :
1. Qun lý th trng bt ng sn
Vai trũ qun lý th trng BS l thuc trỏch nhim ca Nh nc.
Qun lý ca Nh nc i vi th trng BS l mt quỏ trỡnh thc hin v
phi hp bn loi chc nng: hoch nh, t chc, lónh o v kim soỏt i
vi cỏc giao dch trờn th trng BS nhm thỳc y s phỏt trin tớch cc
ca th trng ny. i vi th trng BS, qun lý Nh nc cú nhng vai
trũ sau:
- nh hng: Nh nc nh hng v hng dn cỏc doanh nghip
trong cỏc hot ng u t v kinh doanh trờn th trng BS nhm khai thỏc
mi tim nng phỏt trin th trng thụng qua cỏc chin lc, quy hoch, cỏc
chng trỡnh mc tiờu, cỏc k hoch, chớnh sỏch v cỏc quy nh phỏp lut.
- To lp mụi trng kinh doanh: Nh nc to lp v ci thin mụi
trng kinh doanh cho cỏc doanh nghip thụng qua vic khai thụng cỏc quan
h thng mi trờn th trng BS v ban hnh h thng phỏp lut ng b
Bong bóng bất động sản ở Mỹ giai đoạn 2001 3/2008 và bài học cho Việt Nam
Mai Ph-ơng Chi Nhật 1 K43F 15
nh ban hnh Lut u t, Lut kinh doanh bt ng sn, Lut thuNh
nc cng thụng qua cỏc quan h i ngoi ca mỡnh thu hỳt u t, huy

Vic qun lý t ai v cỏc cụng trỡnh xõy dng gn lin vi nú bng
mt lot cỏc chc nng liờn quan n t ai v cỏc cụng trỡnh xõy dng ú,
bao gm thu tin thuờ nh, t, thanh toỏn cỏc chi phớ, sa cha, bo dng
cụng trỡnh, cung cp cỏc dch v kốm theo, bo him, giỏm sỏt cụng vic ca
cỏc nhõn viờn, m phỏn vi cỏc khỏch hng (thuờ hoc mua) hin ti v
khỏch hng tim nng[12]
Lut kinh doanh BS ca Vit Nam cng a ra quan im v dch v
qun lý bt ng sn nh sau:
iu 66.
2. Ni dung kinh doanh dch v qun lý bt ng sn bao gm:
a) Bỏn, chuyn nhng, thuờ, thuờ mua bt ng sn theo u quyn ca ch
s hu, ch s dng bt ng sn.
b) Cung cp cỏc dch v bo m duy trỡ hot ng bỡnh thng ca bt ng
sn.
c) Thc hin bo trỡ, sa cha bt ng sn.
d) Qun lý, giỏm sỏt vic khai thỏc, s dng bt ng sn ca khỏch hng
theo ỳng cụng nng, thit k v hp ng.
) Thc hin cỏc quyn v ngha v i vi khỏch hng, vi Nh nc theo u
quyn ca ch s hu, ch s dng bt ng sn. [8].
Nh vy, v c bn, quan im ca Nh nc Vit Nam v qun lý
BS cng gn vi nhng khỏi nim c a ra trờn th gii.
Bong bóng bất động sản ở Mỹ giai đoạn 2001 3/2008 và bài học cho Việt Nam
Mai Ph-ơng Chi Nhật 1 K43F 17
V bn cht, qun lý BS cng l mt loi dch v trong kinh doanh
BS. Dch v ny c cung cp bi nhng cụng ty chuyờn nghip v ang
ngy cng chng t u th ca mỡnh trong vic kinh doanh cỏc d ỏn BS cú
vn u t ln, nht l khi nú c cung cp t cỏc cụng ty ó xõy dng c
thng hiu hoc uy tớn cho mỡnh.
3. Vai trũ ca vic qun lý v phỏt trin bt ng sn trong nn kinh t
quc dõn

u t, m rng kinh doanh hoc s dựng li nhun thu c t kinh doanh
bt ng sn u t vo lnh vc kinh doanh khỏc, a dng húa danh mc u
t tng kh nng sinh li v gim ri ro. T ú, vn s chuyn dch t th
trng BS sang th trng khỏc v lm ngnh sn xut kinh doanh ú phỏt
trin. Phỏt trin v iu hnh tt th trng BS s cú tỏc dng thỳc y tng
trng kinh t thụng qua cỏc bin phỏp kớch thớch vo t ai, to lp cỏc
cụng trỡnh, nh xng, vt kin trỳc t ú to nờn chuyn dch ỏng k
v quan trng v c cu trong cỏc ngnh, cỏc vựng lónh th v trờn phm vi
c nc
3.2. Huy ng vn cho nn kinh t
Khi vic phỏt trin ca d ỏn BS gúp phn thỳc y sn xut phỏt
trin thỡ bn thõn nú ó l quỏ trỡnh tng vn u t cho phỏt trin kinh t.
Nhu cu v cỏc sn phm v dch v nh vt liu xõy dng, lao ng, thụng
tin tng lờn s hỳt ngun vn ỏng k vo th trng ny. Bờn cnh ú,
s phỏt trin ca BS s lm tng thờm ti sn c nh ca xó hi thụng qua
vic xõy dng c s h tng, vt cht k thut v l ngun vn u t di hn,
l ni gom vn v cú th chuyn vn t ngi ny sang ngi khỏc thụng qua
giao dch mua bỏn. Vỡ BS cú giỏ vn trờn th trng, nờn BS cú th c
Bong bóng bất động sản ở Mỹ giai đoạn 2001 3/2008 và bài học cho Việt Nam
Mai Ph-ơng Chi Nhật 1 K43F 19
chuyn thnh tin thụng qua vic bỏn hay vay vn tớn dng bng th chp.
Ngy nay, mi liờn thụng gia th trng bt ng sn v th trng ti chớnh
cng chng t sc nh hng mnh m lờn ton b nn kinh t. Theo thng
kờ kinh nghim cho thy, cỏc nc phỏt trin lng tin ngõn hng cho vay
qua th chp bng BS chim trờn 80% trong tng lng vn cho vay. BS
l hng húa c bit, cú giỏ tr cao, kinh doanh BS v kinh doanh dch v
bt ng sn thng mang li li nhun ln, do vy sc hp dn vn u t
vo BS ln, thu hỳt c vn u t trong v ngoi nc. Khi vic vn
hnh, qun lý v kinh doanh BS phỏt trin, tc chu chuyn ca vn
nhanh hn, ú chớnh l mt cỏch b sung thờm vn cho u t phỏt trin. Cỏc

BS.
Kinh doanh v phỏt trin BS gúp phn quan trng trong vic khai thỏc
v s dng cú hiu qu ngun ti nguyờn t ai, tn dng v phỏt trin BS
ỏp ng nhu cu ca nhõn dõn, tng ngun thu ngõn sỏch cho Nh nc.
Nhng vựng t giỏ tr thp hoc ang khai thỏc hiu qu thp, sau khi quy
hoch s cú giỏ tr tng lờn, nhõn dõn c ỏp ng v nhu cu c trỳ, lm
vic. Khi nhu cu tiờu dựng BS tng lờn (nhu cu v nh , vn phũng,
khỏch sn), nhu cu v cỏc tin ớch sinh hot cng tng lờn nh in, nc,
gas, vin thụng v Nh nc s cú thờm ngun thu ln t cỏc dch v tin
ớch ny.
3.4. M rng cỏc th trng trong v ngoi nc, m rng quan h quc t.
Th trng chung ca mi quc gia l mt th thng nht ca cỏc loi
th trng vn, th trng lao ng, th trng hng húa, th trng BS. Do
Bong bóng bất động sản ở Mỹ giai đoạn 2001 3/2008 và bài học cho Việt Nam
Mai Ph-ơng Chi Nhật 1 K43F 21
ú, s phỏt trin ca hot ng kinh doanh BS cú nh hng n tt c cỏc
th trng ú v th trng chung ca mi quc gia. Khi th trng BS phỏt
trin, nú s yờu cu th trng vn phi phỏt trin theo u t phỏt trin.
Nu cú nhiu giao dch BS c thc hin hoc nhiu d ỏn u t vo
BS xõy dng, bỏn v cho thuờ, vn vo th trng s tng lờn. Cỏc
ngõn hng s hot ng tớch cc hn nh cỏc nghip v cho vay, nh giỏ, th
chp, t ú, vn nhn ri s c a vo th trng. Khi ú, th trng
sc lao ng v th trng BS nh vt liu xõy dng, mỏy múc thit b vn
hnh trong cỏc tũa nh, trang trớ ni tht, k thut cụng ngh cng phỏt
trin theo tng ng. ng thi, khi a mt cụng trỡnh xõy dng vo s
dng v kinh doanh, chng hn mt khỏch sn 5 sao, s ũi hi mt lot dch
v i kốm nh: dch v lm sch, dch v bo dng mỏy múc thit b (iu
hũa trung tõm, mỏy phỏt in, h thng cung cp nc, h thng cu ha),
dch v cõy cnh, dch v git l, dch v an ninh bo v Nh vy, ngi
ch ca khỏch sn ny phi ký hp ng vi mt lot cỏc nh cung cp nhng