BÁO CÁO THỰC TẬP QUẢN LÝ, ĐIỀU
HÀNH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
I. Giới thiệu bản thân
Họ tên :Nguyễn Ngọc Hoằng
Địa chỉ : Phú Nghĩa – Chương Mỹ - Hà Nội
Điện thoại : 0904320744
Email :
Cơ quan công tác : Sàn BĐS Thủ Đức House - Vinatexland
Lĩnh vực kinh doanh của đơn vị công tác : Đầu Tư, Xây Dựng, Quản Lý
Vận Hành,Định giá, Kinh Doanh & Môi giới Bất Động Sản
Kinh nghiệm công tác : 16 tháng
II. Giới thiệu về Sàn giao dịch
Đơn vị thực tập : Sàn giao dịch Bất động sản Thủ Đức House Vinatexland,
thuộc Tập Đoàn Dệt May Việt Nam.
Địa chỉ : Số 2 Phố Lê Thánh Tông - Quận Hoàn Kiếm - Hà Nội.
Giấy phép đăng ký kinh doanh số : 0103016959 do Sở kế hoạch đầu tư TP.
Hà Nội cấp ngày 25 tháng 12 năm 2007.
Cơ cấu tổ chức, bộ máy: Sàn giao dịch Bất động sản Thủ Đức House
Vinatexland, thuộc Tập Đoàn Dệt May Việt Nam.
tuy nhiên về tổ chức hoạt động của sàn độc lập, về cơ cấu tổ chức bộ máy
cụ thể như sau:
- Giám đốc sàn
- Phòng kinh doanh
- Phòng marketing và khai thác thị trường
- Phòng hành chính
Học viên : Nguyễn Ngọc Hoằng
1
- Phòng tư vấn pháp lý
- Phòng tư vấn đầu tư
Các phòng hoạt động dưới sự điều hành trực tiếp của các trưởng phòng.
Các trưởng phòng chịu sự điều hành của Giám đốc sàn. Giám đốc sàn

về các dự án, các sản phẩm của dự án, thiết kế tổng thể dự án, thiết kế chi
tiết về căn hộ, phân lô, ô số các thửa đất và các khu trực thuộc dự án.
- Hệ thống các khung giá dùng để trưng bày các bản đồ, tài liệu, tạp chí về
sản xuất kinh doanh Bất động sản.
- Hệ thống máy tính xách tay phục vụ khách hàng truy cập Internet tham
khảo bất động sản và các tài liệu trên máy tính.
- Hệ thống máy chiếu, màn chiếu phục vụ hội thảo, giới thiệu dự án và các
hoạt động nội bộ khác
- Hệ thống màn hình Tivi loại lớn phục vụ việc trình chiếu các Đoạn
Video giới thiệu dự án, các hoạt động của sàn.
Địa bàn hoạt động của Sàn Giao dịch :
Hiện nay các hoạt động của Sàn tập trung vào thị trường Bất động sản tại
Hà Nội, bao gồm cả bất động sản thổ cư, bất động sản tại các dự án.
Lĩnh vực hoạt động của Công ty :
- Tư vấn thiết kế các công trình xây dựng dân dụng và công nghiệp; Lập
quy hoạch chi tiết các khu đô thị, khu công nghiệp và khu chế xuất; +
Thiết kế các công trình dân dụng và công nghiệp; + Thiết kế kiến trúc
công trình; + Thiết kế kết cấu: đối với công trình xây dựng dân dụng, công
nghiệp;
- Kinh doanh bất động sản;
- Cho thuê văn phòng, nhà ở, kho bãi.
- Đào tạo nghiệp vụ chuyên môn, kỹ thuật trong các ngành: xây dựng,
công nghiệp, giao thông, vận tải, điện tử, tin học, ngoại ngữ, công nghệ
thông tin; Đào tạo bổ sung, cập nhật kiến thức, nâng cao trình độ quản lý
Học viên : Nguyễn Ngọc Hoằng
3
các trường phổ thông và trung học chuyên nghiệp; Đào tạo sau đại học, đại
học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, trung học phổ thông, trung học cơ
sở, tiểu học, mầm non;
- Nhận thầu thi công, xây lắp các công trình dân dụng, công nghiệp, giao

nhượng nhiều lần giữa các nhà đầu tư hoặc giữa nhà đầu tư với người mua
sử dụng. Các bất động sản thổ cư khác cũng được giao dịch qua sàn theo
hình thức ký gửi bán hoặc cho thuê. Số lượng bất động sản loại này qua
sàn rất ít, vì thực tế người bán hoặc người mua đều tìm theo cách truyền
thống, tức là tự tìm hoặc nhờ người quen, hoặc qua các văn phòng môi
giới tại vị trí có bất động sản. Ngoài ra, còn một lý do nữa đó là các bất
động sản loại này thường của cá nhân và không bắt buộc phải giao dịch
qua Sàn giao dịch bất động sản.
Về tính minh bạch của các giao dịch bất động sản :
Các bất động sản thuộc các dự án hiện nay ở Hà Nội có rất ít dự án được
chào bán công khai. Việc tuân thủ đầy đủ quy định về niêm yết trên các
sàn giao dịch cũng không nghiêm túc. Do đó các khách hàng đều mua theo
các kênh quan hệ với chủ đầu tư, nhiều khách hàng phải mua lại qua vài
cầu với mức giá đội lên khá cao, ví dụ, có những căn hộ chung cư có giá
chênh lệch lên tới vài trăm triệu đồng, các lô đất nền có giá chênh lệch lên
tới vài tỷ đồng ( như ở dự án Splendora ở Hoài Đức, Hà Nội ).
Về tính pháp lý của các giao dịch :
Các giao dịch mua bán chủ yếu là chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, một
số khác là ủy quyền các hợp đồng mua bán ( đối với các bất động sản đã
ký kết hợp đồng mua bán nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền của
Nhà nước cấp giấy chứng nhận) , ủy quyền định đoạt tài sản ( đối với loại
bất động sản đã có giấy chứng nhận). Nhìn chung, các giao dịch đều đảm
bảo tính pháp lý nhưng đa phần đều bỏ qua nghĩa vụ đóng thuế cho Nhà
nước. Thực tế, có những vấn đề các cơ quan quản lý vẫn đang còn tranh
Học viên : Nguyễn Ngọc Hoằng
5