Website: Email : Tel (: 0918.775.368
I .Giới thiệu về bản thân
Họ và tên :Tăng Thị Quỳnh
Sinh ngày :04 tháng 08 năm 1988
Là năm cuối của trường đại học kinh tế quốc dân,chuyên ngành quản
trị kinh doanh bất động sản.Với khối lượng kiến thức cơ bản được đào tạo ở
trường, tôi muốn tham gia khoá học này để nâng cao tầm hiểu biết về lĩnh
vực bất động sản, đây cũng là lĩnh vực tôi muốn quan tâm và đầu tư hết tâm
huyết sau khi ra trường. Đồng thời, qua khoá học này tôi muốn mở rộng mối
quan hệ, giao lưu, học hỏi kinh nghiệm của các đồng môn và những vị tiền
bối trong ngành để củng cố vững chắc thêm kiến thức của mình. Quan trọng
hơn hết, tôi muốn đạt được ở khoá học này là chứng chỉ hành nghề đạt loại
tốt và cũng là tấm vé thông hành để tôi vượt qua những cánh cổng đi tới đích
thành công của một nhà kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp và danh
tiếng. Và tôi cũng chân thành gửi lời cảm ơn sâu sắc tới những giảng viên
tham gia giảng dạy khoá học này đã truyền lại nhiệt tình, tận tâm cho chúng
tôi những khối kiến thức cơ bản của ngành và kĩ năng, kinh nghiệm, bài học
xương máu, quý giá của bạn thân. Tôi hi vọng sau này ra trường sẽ vận dụng
kiến thức này thành công, trở thành một người chuyên nghiệp trong lĩnh vực
bất động sản góp phần làm minh bach, bình ổn thị trường bất động sản
trong nước, giúp việc quản lý của nhà nước trở nên dẽ dàng hơn
- 1 -
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
II. Lời mở đầu
Theo GS Lim Lan Yuan, chủ tịch hiệp hội định giá giá trị tài sản quốc
tế và giám đốc công ty định giá tài sản Singaporo thì “ Định giá giá trị bất
động sản là một nghệ thuật hay khoa học về xác định giá trị của bất động sản
cho một mục đích cụ thể ở một thời điểm nhất định, có tính đến các đặc
điểm của bất động sản và những nhân tố kinh tế tiềm ẩn trong thị trường bất
động sản, bao gồm cả lĩnh vực đầu tư thay thế.
Quá trình định giá bắt đầu khi người định giá xác định vấn đề định giá

CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ
Kính gửi: Ông ( Bà )…………………...................
1. Tài sản thẩm định giá : Giá trị quyền sủ dụng đất và nhà ở ông Bùi
Văn quyến ở phố Bui Xương Trạch, quận Thanh Xuân, Hà Nội.
2. Mục đích thẩm định giá : Làm cơ sở để vay vốn ngân hang.
3. Thời điểm thẩm định giá : Tháng 09 năm 2010.
4. Căn cứ pháp lý thẩm định giá bất động sản : Phị lục đính kèm.
5. Cơ sở thẩm định giá : Giá trị thị trường.
6. Thực trạng của bất động sản : Phụ lục đính kèm.
7. Phương pháp thẩm định
- Phương pháp so sánh trực tiếp kết hợp phân tích định tính
- Phương chi phí
8. Kết quả thẩm định giá
Trên cơ sở hồ sơ, tài liệu được cung cấp, qua khảo sát thực tế hiện
trạng của BĐS, tham khảo đơn gia xây dựng, đơn giá bán căn hộ trên thị
trường, sử dụng các phương pháp thẩm định giá trong tính toán, kết quả
thẩm định giá như sau :
Tổng giá trị thị trường quyền sử đất và nhà của ông Bùi Văn Quyến ở
quận Thanh Xuân ( chi tiết theo phụ lục đính kèm ) là : 1537 triệu đồng (
một tỷ năm trăm ba bảy triệu đồng )
9.Điều kiện rang buộc:
9.1. Mức giá trên là giá trị trường quyền sử dụng đất và nhà của ông Bùi
Văn Quyến tại thời điểm định giá phù hợp với đặc điểm pháp lý – kinh tế -
kỹ thuật của bất đọng sản ( phụ lục đính kèm ).
- 4 -
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
9.2. Phương pháp so sánh chủ yếu dựa vào các dữ liệu điều tra trên thị
trường tại thời điểm thẩm định, vì vậy các dữ liệu có tính lịch sử dễ trở nên
lạc hậu khi thị trường biến động.
9.3. Báo cáo định giá là thành quả của định giá viên.

giải quyết khiếu nại về đất đai;
- Nghị định số 101/NĐ- CP ngày 16/11/2005 của chính phủ về thẩm định
giá;
- Nghị định số 17/2006/ NĐ-CP ngày 27/1/2006 củachính phủ về sửa đổi bổ
sung một số điều của nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai;
- Quyết định so 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài
Chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam(đợt 1 );
- 6 -