MỤC LỤC
I. TÌNH HUỐNG ....................................................................................... 1
II. CÂU HỎI ĐẶT RA .............................................................................. 2
1. Câu 1: Lý do gì khiến cho dự án chậm trễ triển khai ? ................................. 2
1.1 Việc giao đất “sạch” cho dự án bị chậm trễ .......................................... 2
1.2 Quy hoạch chi tiết 1/500 chưa được UBND tỉnh phê duyệt. ................... 4
2. Câu 2: Rủi ro mà các bên liên quan tới dự án gặp phải là gì ? Nêu rõ
những rủi ro đó và hậu quả mà nó gây ra ? ...................................................... 4
2.1. Rủi ro mà các bên liên quan tới dự án gặp phải. ................................... 4
2.2. Hậu quả của những rủi ro gây nên ........................................................ 6
3. Câu 3: Giải pháp nào để giải quyết những vướng mắc, trở ngải trong việc
triển khai , thúc đẩy tiến độ triển khai dự án. .................................................... 7
4. Câu 4: Trên thực tế, chủ đầu tư và các cơ quan quản lý của tỉnh đã giải
quyết như thế nào ? ............................................................................................. 8
5. Câu 5: Với cả nhà đầu tư và các cơ quan quản lý, bài học được rút ra từ
tình huống trên là gì ? ......................................................................................... 9
III. DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .......................................... 10
Vũ Tuấn Anh
QTKD Quốc tế 49B
I. TÌNH HUỐNG
Dự án khu du lịch nghỉ mát giải trí đa năng Sài Gòn Atlantis Hotel tại
khu Chí Linh-Cửa Lấp, TP. Vũng Tàu có vốn đầu tư 4,1 tỷ USD trên diện
tích 307ha phần đất liền và 610ha phần lấn biển. Đây hiện là một trong
những dự án du lịch lớn nhất Việt Nam đã được cấp chứng nhận đầu tư.
Tuy vậy, việc triển khai dự án gặp nhiều khó khăn.
Dự án khu du lịch Sài Gòn Atlantis Hotel có 100% vốn đầu tư nước ngoài,
được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào tháng 11-2007 với
tổng vốn đầu tư 300 triệu USD trên diện tích 300ha. Tháng 1-2009, dự án được
sửa đổi tăng vốn lên 4,1 tỷ USD trên diện tích 307ha phần đất liền và 610ha lấn
biển. Dự án do Công ty TNHH Winvest Investment Việt Nam (thuộc tập đoàn
Winvest LLC, Hoa Kỳ) làm chủ đầu tư.

(BR-VT) có văn bản phê duyệt quy hoạch mặt bằng tổng thể 1/2000 Khu du
lịch Sàigòn Atlantis hotel tại Cửa Lấp TP Vũng Tàu với diện tích 300 ha.
Vũ Tuấn Anh 2
QTKD Quốc tế 49B
Trong văn bản này cũng nói rõ đây là căn cứ để xem xét giải quyết việc giao
đất và thực hiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Thế nhưng rất tiếc, trong khuôn
viên đất mà tỉnh BR-VT dự kiến giao cho Cty TNHH Winvest Investment (gọi
tắt là Winvest), có một số dự án đã có chủ trương đầu tư. Những dự án này sau
khi được UBND tỉnh đổi đất đã được chuyển đi nơi khác. Riêng Cty TNHH
Đại Dương không chấp nhận đi tay không với lý do đã triển khai hàng loạt hoạt
động chuẩn bị đầu tư, sau khi có quyết định phê duyệt chi tiết 1/500 ngày
24/2/2005. Lãnh đạo Sở KH-ĐT tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xác nhận có sự chồng
lấn diện tích đất của hai dự án này và tỉnh đã xử lý bằng cách hoán đổi một vị
trí khác gần đó cho Công ty TNHH Đại Dương.
Tuy nhiên, vị lãnh đạo này cũng thừa nhận: “Tỉnh đã giao một khu đất khác
lớn hơn nhưng phía Đại Dương vẫn chưa chịu và đòi Winvest phải bồi thường
gần 19 tỉ đồng dù họ chưa triển khai gì cho dự án của mình. Phía Winvest cho
rằng số tiền bồi thường đó quá lớn. Sự việc cứ nhùng nhằng mãi đến nay”.
Giải thích việc thương thảo với Công ty TNHH Đại Dương xung quanh đất của
hai dự án chồng lấn lên nhau, ông Sơn cho rằng quan điểm của Winvest
Investment VN là sẵn sàng hỗ trợ các khoản chi phí di dời cho Đại Dương
nhưng 18,9 tỉ đồng là quá cao.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Tư, giám đốc Công ty TNHH Đại Dương, lại
khẳng định Winvest Investment VN không có thiện chí giải quyết vấn đề. “Chi
phí chúng tôi đã bỏ ra cho dự án thì nay phải được bồi hoàn là chuyện bình
thường. Họ nói giá cao nhưng cụ thể bao nhiêu là hợp lý thì lại không cho
chúng tôi biết. Việc thỏa thuận chi phí đền bù bế tắc nên chúng tôi đã chủ động
đề xuất sử dụng một cơ quan kiểm định độc lập nhưng đến nay phía Winvest
vẫn chưa ký hợp đồng với họ” – ông Tư nói.
Việc này, ông Sơn xác nhận đang thương thảo hợp đồng với Công ty cổ phần

án triển khai, tuy nhiên ngày trong lô đất đầu tiên đã không được “sạch” với
việc chồng chéo diện tích dự án. Là một dự án lớn, để soạn thảo được dự án,
Vũ Tuấn Anh 4
QTKD Quốc tế 49B