Luận văn

Thực trạng và giải pháp nâng
cao hiệu quả đầu tư phát triển
nhà ở cho đối tượng thu nhập
thấp tại Hà Nội trong 10 năm
trở lại đây ( giai đoạn 1992-
2002 )
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
LI NểI U

Nh l mt ti sn cú giỏ tr c bit i vi i sng mi con
ngi, mi gia ỡnh. Nh cng l mt b phn quan trng cu thnh nờn bt
ng sn, l mt trong cỏc lnh vc luụn luụn ginh c s quan tõm ln
nht v s quan tõm hng u ca xó hi . Nh l mt trong nhng nhu cu
c bn khụng th thiu ca mi con ngi, mi gia ỡnh v xó hi .
nc ta, cựng vi quỏ trỡnh ụ th hoỏ phỏt trin nn kinh t th
trng thỡ nhu cu nh ang din ra ngy cng sụi ng v nh ó tr
thnh mt trong nhng vn bc xỳc nht ang c s quan tõm ca ng
v Nh nc. T hn 10 nm nay, cựng vi cụng cuc i mi, ch trng
v chớnh sỏch ca ng v nh nc ó to iu kin thun li cho mi
ngi cú th xõy dng nh , ó c trin khai hu ht cỏc tnh trong c

ti ny.
Ni dung ti:
Chng I : Mt s vn lý lun chung
Chng II: Thc trng v u t phỏt trin nh cho i tng thu
nhp thp ti H Ni trong 10 nm tr li õy ( giai on 1992- 2002 )
Chng III: nh hng v mt s giI phỏp nhm thỳc y v nõng
cao hiu qu u t phỏt trin nh cho thnh phn thu nhp thp ti H Ni.

H Ni ngy 3 thỏng 5 nm 2003
Sinh viờn: M Linh

CHNG I: MT S VN Lí LUN CHUNG
II. I U T PHT TRIN V U T PHT TRIN NH:
1. u t phỏt trin v u t phỏt trin nh:
1.1 u t phỏt trin :
Trc ht, hiu th no l u t phỏt trin, ta cn hiu khỏi nim c
bn u t l gỡ?
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
2
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
u t l mt hot ng c bn tn ti tt yu v cú vai trũ quan trng
trong bt kỡ nn kinh t -xó hi no.
u t núi chung l s hy sinh cỏc ngun lc hin ti (nh tin, ti
nguyờn thiờn nhiờn, sc lao ng, trớ tu. . . ) tin hnh cỏc hot ng no
ú nhm thu v cỏc kt qu nht nh trong tng lai ln hn cỏc ngun lc
ó b ra t c cỏc kt qu ú.
Trong nn kinh t quc dõn, hot ng u t l quỏ trỡnh s dng vn
tỏi sn xut m rng cỏc c s vt cht k thut. vn u t c hỡnh
thnh t tin tớch ly ca xó hi, ca cỏc c s sn xut kinh doanh dch v; t
tin tit kim ca dõn v vn huy ng t cỏc ngun khai thỏc c a vo

him cao.
1.2 u t phỏt trin nh :
1.2.1. Khỏi nim v c im ca nh :
Nh l ni che ma, che nng, chng li nh hng thi tit khc nghit
ca thiờn nhiờn i vi con ngi. Ti õy con ngi c sinh ra, nuụi
dng, tn ti v trng thnh. ú l mt trong nhng nhu cu c bn ng
thi cng l quyn ca mi con ngi.
Tuy cng l mt sn phm ca quỏ trỡnh sn xut nhng nh c coi l
mt sn phm hng húa c bit do cú nhng c im sau:

Th nht: nh l ti sn c nh cú tui th lõu tu thuc vo kt
cu v vt liu xõy lờn nú. Thụng thng thi gian tn ti ca nú t
50 n 60 nm v cng cú trng hp hng trm nm hoc lõu hn
na.
Th hai: nú cú tớnh c nh v hỡnh dỏng kin trỳc v kt cu cng
nh trang thit b nờn khú thay i. Mun ci to, nõng cp thay i
kin trỳc cng khú khn v tn kộm.
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
4
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Th ba: nhu cu v nh rt phong phỳ tu thuc vo s thớch cng
nh kh nng ca tng i tng. Hn th nhu cu ny cũn thay i
theo s phỏt trin ca nn kinh t xó hi.
Th t: i vi cỏc khu ụ th thỡ nh l mt b phn quan trng
v ch yu nm trong c s h tng ụ th m c th l c s h tng
xó hi. Do vy, mc dự l sn phm phc v cho cỏ nhõn nhng nh
li cú tỏc ng mnh m n b mt ụ th v ng thi cng chu
tỏc ng tr li ca ụ th nh: giao thụng, h thng cp thoỏt nc,
in, thụng tin liờn lcnh hng n cuc sng v iu kin sinh
hot ca nhng ngi trong ngụi nh.

nghip kinh doanh, ca cỏc t chc tớn dng, ca chớnh nhng ngi cú
nhu cu v nhng ngun khỏc
Loi hỡnh u t: do nhu cu v kh nng ca mi ngi l khỏc nhau nờn
u t xõy dng nh cng rt phong phỳ: cho ngi cú thu nhp thp
hay thu nhp cao, sinh viờn, gia ỡnh quy mụ nh hay ln, theo hỡnh thc
bỏn t hay cho thuờ.
S dng mt ngun lc ln v liờn quan n nhiu ban, ngnh khỏc nhau.
Nh vy u t phỏt trin nh l mt hot ng khụng th thiu i vi mi
ụ th núi riờng v vi mi nn kinh t th trng núi chung. Nú va nh
hng va phn ỏnh nhng c im v kinh t - xó hi ca mt th trong
nhng giai on nht nh.

1.3 Cỏc nhõn t c bn tỏc ng n u t phỏt trin nh :
1.3.1. Cỏc nhõn t c bn tỏc ng n u t phỏt trin nh .
Cng nh cỏc hot ng u t phỏt trin khỏc, u t phỏt trin nh
cng chu s tỏc ng ca cỏc nhõn t ca mụi trng vi mụ v v mụ, ch
quan v khỏch quan, cỏc yu t kinh t xó hi v ca mụi trng u
tS thay i ca cỏc nhõn t ny lỳc tỏc ng tiờu cc nhng cng cú lỳc
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
6
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
tỏc ng tớch cc n hot ng u t. Cú th k n nhng nhõn t c bn
sau:

Lói sut. õy c coi l mt yu t ni sinh tỏc ng trc tip ti s gia
tng hay suy gim cu u t, c bit l lnh vc u t xõy dng vỡ s dng
mt lng vn ln. Khi lói sut gim tc l chi phớ s dng vn gim v s
khuyn khớch cỏc nh u t vay tin t ngõn hng tin hnh hot ng
u t to ra nhiu sn phm cho xó hi v ngc li. Vi kh nng nh
hng mnh m n cu u t, hin nay lói sut l mt cụng c qun lý kinh

Chu k kinh doanh l dao ng ca nn kinh t theo thi gian, trong ú tri
qua hai giai on c trng l nh v ỏy. nu nh nh l giai on cc
thnh ca nn kinh t thỡ ngc li ỏy l thi k suy thoỏi, mi hot ng sn
xut kinh doanh u ỡnh tr. Nh chỳng ta ó bit mt c trng c bn ca
nn kinh t th trng l cỏc hot ng kinh t u cú mi liờn h nht nh
vi nhau, n ton b nn kinh t v ngc li. Nh mc dự l nhu cu thit
yu nhng tho món cng ũi hi mt lng ti chớnh khụng nh, do vy
kinh doanh trong lnh vc ny s thun li hn rt nhiu khi nn kinh t ang
trờn phỏt trin, thu nhp ca ngi lao ng c nõng lờn v cú kh nng
chi tr cho nhng nhu cu cao nh nh .

Ngoi ra cũn nhiu nhõn t khỏc tỏc ng n u t núi chung v u t nh
núi riờng nh mc ri ro, tớnh cht ca th trng (cnh tranh hay c
quyn), chớnh sỏch ca Nh ncMi nhõn t cn phi c xem xột, ỏnh
giỏ trong mụi liờn h phong phỳ a dng ca mụi trng u t nh u t
cú th a ra nhng chin lc v gii phỏp thớch hp trong nhng giai on
c th.

1.3.2 c im ca H ni v nhng yu t nh hng n u
t phỏt trin nh .
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
8
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Bờn cnh vic chu nh hng ca nhng nhõn t trờn, u t phỏt trin
nh ti H ni cũn chu s tỏc ng ca cỏc yu t c th khỏc xut phỏt t
c im ca th ụ, mt trung tõm kinh t chớnh tr ln ca c nc.

Th nht, vi v trớ l mt Th ụ, mt dõn s ca H ni ln v khụng
ngng tng lờn ch yu do tng c hc dn n sc ộp ln v nhu cu nh .
Hn na nhu cu li rt phong phỳ nh cho i tng chớnh sỏch, ngi cú


Th t, a bn Th ụ cũn l ni tp trung nhiu n v xõy dng bao gm
cỏc cụng ty v tng cụng ty ln nh Tng cụng ty xut nhp khu xõy dng
(VINACONEX), Cụng ty u t phỏt trin h tng ụ th, Cụng ty tu to v
phỏt trin nh, Tng cụng ty xõy dng Sụng , Tng cụng ty u t v phỏt
trin nh H niõy l nhng n v mnh, cú truyn thng trong ngnh
xõy dng ca Vit nam, cú úng gúp ln lao i vi s nghip xõy dng t
nc trc kia cng nh trong thi k y mnh cụng nghip hoỏ, hin i
hoỏ hin nay. Vi tim lc sn cú cng vi kinh nghim lõu nm chc chn
õy s l nhng n v xng ỏng m trỏch vai ch u t trong s nghip
phỏt trin nh ca Th ụ thi gian ti.

2. Vn v ngun vn phỏt trin nh :
2.1 Vn u t:
Trờn th gii hin tn ti mt s khỏi nim, nh ngha khụng hon ton
ging nhau v vn u t. Tuy nhiờn nu xột theo ngun hỡnh thnh v mc
tiờu s dng ta cú khỏi nim vn u t nh sau:
Vn u t l tin tớch ly ca xó hi, ca cỏc c s sn xut kinh
doanh, dch v, l tin tit kim ca dõn c v vn huy ng t cỏc ngun
khỏc c a vo s dng trong quỏ trỡnh tỏi sn xut xó hi, nhm duy trỡ
tim lc sn cú v to tim lc mi cho nn sn xut xó hi.
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
10
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
2.2 Ngun vn u t phỏt trin nh :
Vi ch trng do chng trỡnh 12 ra l phỏt trin nh theo mụ hỡnh d
ỏn, m bo s ng b thng nht trong kt cu h tng k thut v xó hi
hon chnh, u t phỏt trin nh ti H Ni ó tr thnh mt s nghip
chung ũi hi ngun vn ln m khụng mt i tng no cú th t mỡnh
ng ra m trỏch m phi cú s phi hp nhiu ngun nhau: Nh nc, cỏc

- lói sut thp (0.81%)
- thi hn vay ớt nht 3 5 nm
- õn hn 1 nm (nu CP phờ duyt)
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
11
i
tn
g
chớnh
i
tn
g quỏ
nghốo
Nh
di dõn,
GPMB
i
tng
thu
nhp
Nh
lỳn nt
nguy
him

ỏh
h
i
tng
thu

trỡnh k thut ngoi hng ro khai thỏc c ngay d ỏn.
+ H tr xõy dng nh phc v cỏc i tng c hng chớnh sỏch
u ói trong xó hi cú nhu cu v nh theo k hoch hng nm.
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
12
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
+ u t xõy dng qu nh phc v cỏc cụng tỏc gii phúng mt bng.
+ Thnh lp qu phỏt trin nh ca thnh ph, hỡnh thnh ngõn hng phỏt
trin nh tp trung v thu hỳt cỏc ngun vn cho nh khụng nm
chung trong qu phỏt trin h tng ụ th.

Cp vn cho xõy dng kt cu h tng l trỏch nhim quan trng ca Nh
nc ỏp ng v nhu cu v ch . S d nh vy vỡ t ai thuc quyn s
hu ca ton dõn m Nh nc l i din, giỏ tr ca t s tng lờn rt nhiu
nu c u t kt cu h tng. u t nh theo mụ hỡnh d ỏn ch yu
c tin hnh trong cỏc khu ụ th mi ó c quy hoch chi tit, do vy
vn ngõn sỏch c u t xõy dng cỏc hng mc cụng trỡnh xó hi nh
trng hc, nh tr, cụng viờn, cõy xanh, trm y t, tr s hnh chớnh v mt
s cụng trỡnh h tng k thut m mt ch u t khú m ng vỡ ch yu
phc v li ớch cụng cng nh ng ni v ngoi khu, h thng cp, thoỏt
nc, in, chiu sỏng
Xỏc nh c vai trũ khụng th thiu ca ngun vn ngõn sỏch, ngay t nm
u trin khai chng trỡnh 12, thnh ph ó chi 114 t ng cho u t phỏt
trin nh (1998) con s ny li tip tc tng v tuyt i qua cỏc nm nh
1999 l 125 t ng, 2000 l 145 t ng, 2001 l 201 t ng, tuy nhiờn t
trng ca vn ngõn sỏch trong tng vn ngy cng gim t 18%, nm 1998
xung 12,4% nm 2000. S suy gim ca ngun vn ny mt mt cho thy
vai trũ ca nh nc trong lnh vc ny khụng cũn l c quyn nh trc m
nh tht s ó tr thnh mt yu t ca th trng bt ng sn, mt khỏc
trong khi s m rng ca cỏc khu ụ th mi din ra rt nhanh thỡ gim t

cú s quyt nh, lm c s cho vic huy ng thnh cụng cỏc ngun vn
khỏc. S d vy vỡ ngun vn t cú hay vn i ng s quyt nh kh nng
tr lói v gc khi vay, nh hng n lũng tin ca khỏch hng khi ng trc
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
14
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
tin cho doanh nghip xõy dng nh, l bng chng cam kt vi cỏc i tỏc
(nh thu, cung cp nguyờn vt liu ).
Trong nhng nm va qua ngnh xõy dng Th ụ ó phỏt trin khụng ngng
úng gúp mt phn khụng nh vo s tng trng chung, tuy nhiờn cng cn
nhỡn nhn mt thc t l tim lc ti chớnh ca h cha phi l th mnh, cha
xng vi ũi hi ca nhng cụng trỡnh xõy dng núi chung v nh núi riờng
ngy cng hin i, tin nghi. Mt khỏc do tranh th nhng u ói ca thnh
ph dnh cho u t phỏt trin nh nờn nhiu ch u t ó cựng mt lỳc c
gng tham gia nhiu d ỏn khỏc nhau lm phõn tỏn ngun vn t cú vn ó ớt
i. Chớnh iu ny lm t trng ca ngun vn ny trong tng vn u t ch
xp x 10 n 13%.
Xột c cu vn trong d ỏn khu du lch tng hp v nh Bc Linh m do
Cụng ty u t v phỏt trin nh ụ th lm ch u t thỡ thy rng ngay c
mt n v c coi l dn u trong ngnh xõy dng th ụ cng ch cú vn
i ng chim t trng 9,78%, trong khi vn vay l 47,4% nu vn vay khụng
n nh hoc phi chu lói sut cao thỡ õy s l bt li cho d ỏn. Xột n
cựng thỡ mi chi phớ bao gm chi phớ v vn s c tớnh toỏn vo giỏ thnh
xõy dng, mc dự nhu cu v nh ti H Ni l rt ln v cú kh nng chi
tr nhng vi gn 60% dõn ụ th cú mc sng trung bỡnh v thp thỡ giỏ
thnh cao s lm gim c hi ci thin ch ca h.

Mt c im trong phỏt trin nh H Ni l hu ht ch u t l DNNN
thuc ngnh xõy dng. Nhng doanh nghip ny trong thi k bao cp ch
yu hot ng di hỡnh thc cụng ớch cú thu nhng rt hn ch. Trong nn

o xột trờn c 2 khớa cnh t trng v tuyt i. Vn vay bao gm vay tớn
dng u t v vay tớn dng thng mi.
- Vn vay tớn dng u t l ngun vn u ói ca Nh nc ginh cho
cỏc d ỏn phỏt trin, mc ớch h tr cho nhng d ỏn ny ca cỏc thnh
phn kinh t thuc mt s ngnh, lnh vc, chng trỡnh kinh t ln c
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
16
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
nh nc xỏc nh l u tiờn phỏt trin nh Mc vn cho vay cng nh
mc lói sut v thi gian u ói c hng i vi mi d ỏn l khỏc
nhau thc hin theo quy nh ca lut khuyn khớch u t v nhng quy
nh khỏc ca nh nc.

Trong nhiu d ỏn phỏt trin nh ca Thnh ph c bit l ti cỏc khu ụ
th mi, tranh th ch trng khuyn khớch cỏc ch u t trụng ch vo
ngun vn ny rt nhiu, thm chớ nh d ỏn khu ụ th mi Trung Ho -
Nhõn Chớnh t trng vn tớn dng u t chim ti hn 60% tng vn u
t. i vi nhng d ỏn nh th ny thỡ tin hay thm chớ c cht
lng d ỏn ph thuc vo tc gii ngõn ca vn vay tớn dng, tuy
nhiờn ngun vn ny hin nay cũn rt nhiu vn cn sm khc phc,
trong s ú phi k n tỡnh trng cú quỏ nhiu u mi cho vay. Hin
nay ti H ni cú ti 6 u mi cho vay bng ngun vn tớn dng u ói
l:

Ngõn hng u t v Phỏt trin
Qu h tr u t quc gia
Ngõn hng Cụng thng
Ngõn hng Ngoi thng
Ngõn hng Nụng nghip v Phỏt trin nụng thụn
C quan i ngoi thuc B Ti chớnh

S xut hin ca hng lot cỏc khu ụ th mi vi kiu nh c trng l cn
h khộp kớn trong cỏc chung c cao tng ó gõy c s chỳ ý ca ụng o
ngi dõn Th ụ ang cú nhu cu v nh . Vi nhng tin nghi khỏ y
cng vi gia c hp lý nhng ngi cú nhu cu v ch mi sn sng ng
trc tin cho ch u t cú th s hu nhng cn h ú trong tng lai.
Vic gúp vn c thc hin thụng qua ký kt hp ng gia ch u t (ca
nhng d ỏn ó c phờ duyt) vi ngi dõn (khỏch hng mua nh). Hp
ng cú th ký trc khi tin hnh thi cụng cụng trỡnh hoc sau khi cụng trỡnh
ó hon thin phn thụ ang ch hon thin trong ú quy nh khỏch hng
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
18
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
phi ng trc cho ch u t mt khon tin nht nh (1 ln hoc nhiu ln)
v sau mt khong thi gian ch u t hon thin cụng vic u t ca
mỡnh h s giao nh chớnh thc cho khỏch hng.

Tuy nhiờn mt hn ch ca ngun vn ny l s thiu n nh do khụng cú c
ch rng buc cng nh chớnh sỏch hng dn no. Huy ng nhiu hay ớt
ph thuc vo uy tớn ca ch u t, vo mc tin cy ca khỏch hng, kh
nng sn sng t nguyn gúp vn m khụng ũi hi chi phớ s dng vn m
ch m bo s chc chn c s hu mt cn h khi cụng trỡnh hon thnh.
Cựng vi s phỏt trin, trin khai rm r hng lot d ỏn ln nh khỏc nhau
thỡ quan h cung cu ó gim cng thng khin vic ký kt nhng hp ng
ng trc tin mua nh vy s gim, nh hng n tỡnh hỡnh huy ng vn
chung ca ch u t cn xõy dng nhng d ỏn kh thi hn trờn mo phng
din ỏp ng c nhu cu ca ngi dõn, nhm thu hỳt lng vn rt di
do ny vo xõy dng phỏt trin nh .

3. Kt qu v hiu qu u t.
3.1 Kt qu ca hot ng u t.

Khỏi nim : HIu qu xõy dng nh ụ th l kt qu hu ớch c v mt
kinh t v mt xó hi do s phỏt huy tỏc dng ca ng vn u t xõy dng
mang li cho ton xó hi sau khi cụng trỡnh nh ụ th c a vo hot
ng.
Cụng thc chung :
a. S tuyt i :
HIu qu (H) = Kt qu ( hay li ớch ) u ra (Q) Chi phớ u vo (V)
b. S tng i
Hiu qu (H) = Kt qu ( hay li ớch ) u ra (Q)/ Chi phớ u vo (V)
Cú ngha l hiu qu xõy dng nh ụ th l t kt qu ( hay li ớch ) ti
a cựng vi mt lng chi phớ hay t cựng mt kt qu ( li ớch) vi chi
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
20
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
phớ ti thiu sau khi hon thnh xõy dng v a cụng trỡnh nh ụ th
vo hot ng cú tớnh n tớnh c thự ca cụng trỡnh nh ụ th trong
iu kin chuyn i nn kinh t nc ta hin nay. Vỡ th 2 ch tiờu hiu
qu thng dựng trong xõy dng nh ụ th l : Tng din tớch hon
thnh ( m2 ) hoc s cn h hon thnh trong nm hoc s h gia ỡnh
nhn nh mi trong nm cú kt hp xem xột vi tng s vn u t
xõy dng nh trong nm v sut vn u t xõy dng 1m2 nh .

a) Cỏc ch tiờu v vn u t:
a.1. Sut vn u t 1 m2 ( n v tớnh 1000 /1m2 ) l ch tiờu phn
ỏnh lng vn u t bỡnh quõn cho 1 n v m2 . Hoc ngc li l ch
tiờu nghch phn ỏnh s din tớch nh hon thnh nhn c trờn 1 n
v vn u t cho xõy dng nh l biu hin c th ca h s hiu qu
vn u t trong xõy dng nh . Ký hiu quy c : d- ngi ta thng so
sỏnh d thc t vi d nh mc quy nh cho xõy dng mi, m rng v
khụI phc nh ụ th. nh mc sut vn u t 1 m2 nh l nh mc

vic mang tớnh cht chun b n ký biờn bn nghim thu bn giao v vic
a vo s dng cụng trỡnh.
c.2 Thi gian hon li vn u t l ch tiờu phn ỏnh giai on m trong
ú do u t vn m thu li c li nhun bng s vn ó u t.
c.3 Tc xõy dng l ch tiờu phn ỏnh thi gian trung bỡnh cỏc phng
tin , nguyờn vt liu nm trong tỡnh trng xõy dng d dang.
c.4 Tc bi hon vn: l ch tiờu phn ỏnh thi gian trung bỡnh bi hon
li cho thu nhõpj cỏc phng tin, chi phớ cho xõy dng bng cỏch thu li
nhun.
NgoI ra cũn cú cỏc ch tiờu khỏc nh : T trong vn u t, mc
xõy dng d dang
Hot ng u t xõy dng nh to ra tI sn c nh ũi hi chi phớ
ln nhng nú mang li hiu qu trong thi gian di. Hiu qu trong quỏ
Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD
22
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
trỡnh xõy dng d ỏn c xỏc nh bng kt qu t oc nh s dng
cỏc ngun vn u t b ra ti mt thi Im nht nh. phn ỏnh hiu
qu u t cú th dựng mt s ch tiờu sau:
Hiu qu u t chung:
Hiu qu u t
chung
=
Cỏc kt qu t c do thc hin u t

Tng s vn u t ó thc hin

Hiu qu t l thun vi kt qu thu c, kt qu thu c u ra cng
nhiu thỡ hiu qu t c cng cao. Cũn i vi cỏc chi phớ u vo, chi phớ
b ra cng nhiu thi hiu qu cng thp.

ngi lao ng trong cỏc c s sn xut, kinh doanh, dch v trờn c s vn
u t m c s ó s dng so vi cỏc k khỏc, cỏc c s khỏc hoc so vi
nh mc chung.
ú l:
- LóI rũng thu c t d ỏn:NPV
Thu nhp thun tớnh theo mt bng hin ti ( NPV)
()
ii
ii
11
NPV B C
(1 r)
1r
=
+
+

Trong ú:
Bi: l doanh thu ca d ỏn.
Ci l chi phớ ca d ỏn.
R l t sut chit khu ca d ỏn.
N s nm hot ng ca d ỏn.
i l nm th i
+Nu NPV> 0 d ỏn c chp nhn v mt tI chớnh, ngc li
+NPV< 0 d ỏn khụng c chp nhõn . NPV l ch tiờu tuyt i c
s dng so sỏnh, la chn d ỏn u t.
T sut sinh li vn u t ( h s thu hi vn u t): ch tiờu ny
phn ỏnh mc li nhun thun thu c t mt n v vn u t c
thc hin. Kớ hiu l RR . Cụng thc tớnh nh sau:
Nu tớnh cho tng nm hot ng thỡ