Thẩm tra d
ự
án b
ấ
t đ
ộ
n
g
sản v
ố
n tư nhânThẩm tra d
ự
án b
ấ
t đ
ộ
n
g
sản v
ố
n tư nhân
ự ộ gự ộ g
1Phântíchthị trường
Những nội dung Những nội dung
chính khi thẩm chính khi thẩm
định dự án BĐSđịnh dự án BĐS
2. Thẩm tra kỹ thuật
1
.
Phân



với nguồn vốn tư với nguồn vốn tư
nhânnhân
âtc â ực
nhânnhân
4. Đánh giá rủi ro
3. Phân tích tài chánh
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
21
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
PHÂN TÍCH TH
Ị
TRƯỜNG
(
1
)
Ị ()
Trả lời các câu hỏi sau:
Thò trường có nhu cầu hay không?
 Sản
p
h
ẩ
m của dự án là
g
ì?
(
căn hộ chun
g
cư loại A/B/C; văn

Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
22
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
PHÂN TÍCH TH
Ị
TRƯỜNG
(
2
)
Ị ()
nhằm xác định:
Chất lượng sản phẩm
 Khối lượng sản phẩm
 Giá cả sản phẩm
Bạn sẽ không gọi được chai beer 50 Sài Gòn trong một nhà hàng
sang trọng; ngược lại rất khó tìm chai beer Heineiken ở một
qua
ù
nco
ù
cbe
â
n đươ
ø
ng
quan

coc

ben

k
ỹ
thu
ậ
t
g ạ g ỹ ậ
 Cấp điện
 Cấp nước
Th á ớ

Th
o
á
t nư
ớ
c
 Phòng chống cháy, nổ

…
…
 Phương án sân vườn, cảnh quan, …
 Vòng đời dự án
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
24
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
PHÂN TÍCH NHÂN L
Ự
C
Ự
- Xác đònh nguồn lao động cung ứng cho dự án: các loại lao


pho

thong
- Giá cả lao động cho từng loại
-
Nguo
àn l
ao

độ
n
g

dư
tr
ư
õ
co
ù th
e
å
bo
å
su
n
g
Nguo ao độ g dư
ï
ư co e bo su g

HUỐNG

CHỦ

ĐẦU

TƯ TỰ QUẢN LÝ KHAI THÁC SAU KHI DỰ ÁN ĐƯA
VÀO SỬ DỤNG.
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
25
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
PHÂN TÍCH TÀI CHÁNH
(
1
)
()
- Lòch đầu tư
- Lòch khấu hao
- Lòch vay và trả nợ
- Kế hoạch doanh thu
- Kế hoạch chi phí
- Kế hoạch lợi nhuận
- Kế hoạch vốn chủ sở hữu
Nguồn: Bài giảng của TS. Nguyễn Tấn Bình cho lớp “Thẩm định dự án” tại Đại học mở
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
26
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
PHÂN TÍCH TÀI CHÁNH
(
2

toa
ù
n (
t
o
å
ng ke
á
t tài sa
û
n)
- Báo cáo ngân lưu (lưu chuyển tiền tệ)
- Các tiêu chí đánh giá dự án dựa trên kỹ thuật
chiết khấu dòng tiền.
Nguồn: Bài giảng của TS. Nguyễn Tấn Bình cho lớp “Thẩm định dự án” tại Đại học mở
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
27
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
CÁC
Q
UAN ĐIỂM PHÂN TÍCH DƯ
Ï
ÁN
QÏ
TIP EQUITY ECONOMIC BUDGET
+
+
+
Thực Thu
+

c
h

Chí
n
h
p
hủ
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
VÍ D
Ụ
V
Ề
BÁO CÁO TH
Ẩ
M Đ
Ị
NH D
Ự
ÁN BĐS V
Ố
N TƯ NHÂN
(
2
)
Ụ Ị Ự ()
1. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN
 Phương án 1: Công ty xây dựng hoàn chỉnh
Chung cư và khai thác kinh doanh.



đau

tư

như:

đen

bu

thu

hoi

đat
,
xay

dựng cơ sở hạ tầng khu vực quanh chung cư,
thie
á
tke
á
cơ sơ
û
.Sao
ù
tho
û

BÁO CÁO TH
Ẩ
M Đ
Ị
NH D
Ự
ÁN BĐS V
Ố
N TƯ NHÂN
(
3
)
Ụ Ị Ự ()
2. SO SÁNH THAM SỐ KỸ THUẬT CỦA CÁC
PHƯƠNG ÁN
PHƯƠNG

ÁN
3. CHI PHÍ ĐẦU TƯ –CƠ CẤU VỐN ĐẦU TƯ
ÁÁẨ Ệ Ả Ự Á
4. Đ
Á
NH GI
Á
, TH
Ẩ
M ĐỊNH HI
Ệ
U QU
Ả