THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
****************************************
Biên soạn: Th.s. Lê Thanh Ngọc

THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
Lập được kế hoạch định giá tài sản
Vận dụng được các pp định giá BĐS
Lập được chứng thư thẩm định giá BĐS
Mục đích: sau khi học xong chương này,
sinh viên có đủ kiến thức và kỹ năng để:

THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
Yêu cầu:
Yêu cầu:
Sinh viên phải nắm vững các kiến thức sau:
Sinh viên phải nắm vững các kiến thức sau:
- Đặc điểm bất động sản và thị trường B
- Đặc điểm bất động sản và thị trường B
ĐS
ĐS
- Các nhân tố ảnh hưởng đến giá trị B
- Các nhân tố ảnh hưởng đến giá trị B
ĐS
ĐS
-
-
N
N
ội dung quy trình thẩm định giá bđs
ội dung quy trình thẩm định giá bđs


1.
1.
Khái niệm
Khái niệm
2.
2.
Thuộc tính của bất động sản
Thuộc tính của bất động sản
3.
3.
Đặc trưng của bất động sản
Đặc trưng của bất động sản

1. Khái niệm bất động sản
Bất động sản là các tài sản không di dời được
Bất động sản là các tài sản không di dời được
Bất động sản
Đất đai
Các công trình
Xd trên đất
Các tài sản gắn
vững chắc với
đất và CTXD

2. Thuộc tính của bất động sản
2. Thuộc tính của bất động sản
Tính
bất
động

1.
Khái niệm thị trường BĐS
Khái niệm thị trường BĐS
- Thị trường BĐS là môi trường trong đó
- Thị trường BĐS là môi trường trong đó
những người mua và người bán tác động
những người mua và người bán tác động
qua lại lẫn nhau, để thực hiện việc mua
qua lại lẫn nhau, để thực hiện việc mua
bán bđs thông qua cơ chế giá
bán bđs thông qua cơ chế giá
- Thị trường BĐS là tổng hòa các quan hệ
- Thị trường BĐS là tổng hòa các quan hệ
giữa cung và cầu về các quyền của BĐS
giữa cung và cầu về các quyền của BĐS
theo quy luật thị trường và quy định của
theo quy luật thị trường và quy định của
pháp luật
pháp luật

Thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản
Môi trường
Người
mua
Người
bán
Tác động
lẫn nhau
thông qua

•
Thị trường mua bán bất động sản
•
Thị trường giao dịch các bất động sản cho
thuê
•
Thị trường giao dịch các bất động sản
dùng làm tài sản thế chấp
•
Thị trường giao dịch các bất động sản
dùng để góp vốn liên doanh

4. Các cấp độ phát triển của thị trường BĐS
4. Các cấp độ phát triển của thị trường BĐS
Sơ khởi
Tài chính
hóa
Tiền tệ
hóa
Tập trung
hóa

5. Chu kỳ giao động của thị trường BĐS
5. Chu kỳ giao động của thị trường BĐS
Boom
Doom
Gloom
Bloom
-
Giai đoạn 1993-1999

•
Chi phí và công nghệ xây dựng
•
Kỳ vọng của doanh nghiệp BĐS

III. QUY TRÌNH TĐG BẤT ĐỘNG SẢN
1.
1.
Xác định tổng quát
Xác định tổng quát
2.
2.
Lên kế hoạch TĐG
Lên kế hoạch TĐG
3.
3.
Thu thập tài liệu và khảo sát hiện trường
Thu thập tài liệu và khảo sát hiện trường
4.
4.
Phân tích thông tin
Phân tích thông tin
5.
5.
Ước tính sơ bộ giá trị đất
Ước tính sơ bộ giá trị đất
6.
6.
Áp dụng các phương pháp thẩm định giá
Áp dụng các phương pháp thẩm định giá

Thu thập
Tài liệu
Kế hoạch
Khảo sát
Thực tế
Phân công
Công việc
Biểu đồ
Thời gian
Làm việc
Lập
Đề cương
Báo cáo

3. Thu thập tài liệu và khảo sát hiện trường
3. Thu thập tài liệu và khảo sát hiện trường
DỮ LIỆU
THỊ TRƯỜNG
DỮ LIỆU
TS THẨM ĐỊNH
DỮ LIỆU
TS SO SÁNH
-
Vị trí
-
Diện tích
-
Hình dáng
-
Hướng đất

5. Ước tính sơ bộ giá đất
5. Ước tính sơ bộ giá đất

6. Áp dụng các phương pháp thẩm định giá
6. Áp dụng các phương pháp thẩm định giá
Phương
pháp
So
sánh
Phương
Pháp
Chi
phí
Phương
Pháp
Thu
Nhập
Phương
Pháp
Thặng
dư

7. Thống nhất kết quả và đưa ra
7. Thống nhất kết quả và đưa ra
giá trị cuối cùng
giá trị cuối cùng
•
Đưa ra kết quả của từng phương pháp
thẩm định giá
•