BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com
Trang 2
Tæ chøc t− vÊn: C¤NG TY Cæ phÇn chøng kho¸n KIM LONG (KLS)
22 Thµnh C«ng, Ba §×nh, Hµ Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn
Điện thoại: (886.2) 2766 6317
Fax: (886.2) 2753 3377
Email:
Website:
Vốn điều lệ: 1.000.000.000.000 (Một nghìn tỷ) đồng
Vốn cổ phần thực góp: 880.000.000.000 (Tám trăm tám mươi tỷ) đồng
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 21.03.000012 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc
Ninh cấp lần đầu ngày 27 tháng 3 năm 2002, đăng ký thay đổi lần thứ 07 ngày 20 tháng 11
năm 2007.
BN CO BCH
CễNG TY C PHN PHT TRIN ễ TH KINH BC
a ch: Khu cụng nghip Qu Vừ Bc Ninh
in thoi: 0241 634034 Fax: 0241 634035 www.kinhbaccity.com
Trang 4
Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vnHI NG QUN TR
TNG GIM C
PHềNG
KINH DOANH
TIP TH
BN CO BCH
CễNG TY C PHN PHT TRIN ễ TH KINH BC
a ch: Khu cụng nghip Qu Vừ Bc Ninh
in thoi: 0241 634034 Fax: 0241 634035 www.kinhbaccity.com
Trang 5
Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vnDanh sỏch c ụng nm gi t trờn 5% vn c phn ca Cụng ty tớnh n ngy 27/11/2007
STT Tờn c ụng
S CMTND/
KKD
a ch S c phn
T l
(%)
01
Cụng ty CP u t Si
Gũn
4103002059
20 Phựng Khc Khoan, P.
a Kao, Q. 1, TP HCM
9.750.000
6.000.000
157.500.000.000
97.500.000.000
60.000.000.000
17,90
11,08
6,82
02 Cỏ nhõn
Trong ú:
-
Cỏ nhõn trong nc
- Cỏ nhõn nc ngoi
68.250.000
64.710.000
3.540.000
682.500.000.000
647.100.000.000
35.400.000.000
77,55
73,53
1.000.000 1,14
1
T l c phn nm gi c tớnh trờn tng s lng c phn theo Vn iu l thc gúp ti thi im
20/11/2000 l 88.000.000 c phn.
BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com
Trang 6
Tæ chøc t− vÊn: C¤NG TY Cæ phÇn chøng kho¸n KIM LONG (KLS)
22 Thµnh C«ng, Ba §×nh, Hµ Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vnSTT Tên cổ đông
Số CMTND/
ĐKKD
Địa chỉ
Số cổ phần
(tại thời điểm
27/11/2007)
Tỷ lệ
1
(%)
xuất và Phát triển Xây
dựng Cửu Long
Tân Tạo, huyện Bình
Chánh, TP.HCM
03
02. Công ty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng KCNC Sài Gòn:
Số ĐKKD: 4103006017
Địa chỉ trụ sở chính: Lô 6-1, Tòa nhà Etown2, số 364 Đường Cộng Hòa, P.13, Q. Tân
Bình, TP. HCM
Vốn điều lệ: 300.000.000.000 (ba trăm tỷ) đồng
T
ỷ lệ góp vốn cam kết: 20% vốn điều lệ
BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com
Trang 7
Tæ chøc t− vÊn: C¤NG TY Cæ phÇn chøng kho¸n KIM LONG (KLS)
22 Thµnh C«ng, Ba §×nh, Hµ Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vnVốn thực góp (tại thời điểm 30/09/2007): 30.000.000.000 (ba mươi tỷ) đồng
Tỷ lệ vốn thực góp trên tổng vốn cam kết góp: 50%
03. Công ty CP KCN Sài Gòn - Hải Phòng
Số ĐKKD: 2023002451
Địa chỉ trụ sở chính: KCN Tràng Duệ, xã Lê Lợi, huyện An Dương, TP Hải Phòng
Vốn điều lệ: 100.000.000.000 (một trăm tỷ) đồng
Tỷ lệ góp vốn cam kết: 10% vốn đi
ều lệ
Vốn thực góp (tại thời điểm 30/09/2007): 10.000.000.000 (mười tỷ) đồng
Tỷ lệ vốn thực góp trên tổng vốn cam kết góp: 100%
04. Công ty CP Phát triển Đô thị Sài Gòn – Tây Bắc
Số ĐKKD: 4103001906
Địa chỉ trụ sở chính: Ấp Trạm Bơm, Quốc lộ 22, xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi
Vốn điều lệ: 150.000.000.000 (một trăm năm mươi tỷ
07. Cụng ty CP u t v Vt liu xõy dng Si Gũn
S KKD: 4103001931
a ch tr s chớnh: 20 Phựng Khc Khoan, P. a Kao, Q.1, TP. HCM
Vn iu l: 50.000.000.000 (nm mi t) ng
T l gúp vn cam kt: 10% vn iu l
Vn thc gúp (ti thi im 30/09/2007): 17.925.000.000
T l vn thc gúp: 36% vn iu l
T l vn thc gúp trờn tng vn cam kt gúp: 358,50%
08. Cụng ty CP T vn v u t Kinh Bc
S KKD: 2103000044
a ch tr s chớnh: KCN Qu Vừ, huyn Qu Vừ, tnh Bc Ninh
Vn iu l: 50.000.000.000 (nm mi t) ng
T l vn thc gúp: 18% vn iu l
09. Ngõn hng Thng mi CP Nam Vit (NaviBank)
S KKD: 4103001931
a ch tr s chớnh:
39 41 43 Bn Chng Dng, Qun 1, TP. HCM
Vn iu l: 500.000.000.000 (nm trm t) ng
Tớnh n thi im hin ti, Cụng ty CP Phỏt trin ụ th Kinh Bc ó gúp vn vi tr giỏ
17,9 t ng vo Ngõn hng TMCP Nam Vit. Ngoi ra, Cụng ty cng ang s hu 50 t
mnh giỏ c phiu NaviBank. Nh vy, t l nm gi ca Cụng ty CP Phỏt trin ụ th
Kinh Bc ti NaviBank l 13,58%.
10. Cụng ty CP Cụng ngh - Vin thụng Si Gũn
S KKD: 4103000992
a ch tr s chớnh: Lụ 46, Cụng viờn Phn mm Quang Trung, Phng Tõn Chỏnh
Hip, Q.12, TP. HCM
Vn iu l: 450.000.000.000 (bn trm nm mi t) ng
Hin ti, Cụng ty CP Phỏt trin ụ th Kinh Bc ang s hu 115 t mnh giỏ c phiu
Cụng ty CP Cụng ngh - Vin thụng Si Gũn, tng ng vi t l n
BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com
Trang 10
Tæ chøc t− vÊn: C¤NG TY Cæ phÇn chøng kho¸n KIM LONG (KLS)
22 Thµnh C«ng, Ba §×nh, Hµ Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn2. KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SẢN XUẤT KINH DOANH
Cơ cấu diện tích đất cho thuê qua các năm
STT Loại hình thuê
Số lượng
Năm 2005 Năm 2006 09 tháng 2007
1 Thuê đất (m2) 390.448 590.555 304.670
2 Thuê nhà xưởng (m2) - - 19.608
Tổng cộng (m2) 390.448 590.555 324.278
Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc
Cơ cấu doanh thu theo loại hình hoạt động
2
STT Hoạt động
2005 2006 9 Tháng đầu 2007
Giá trị
(đồng)
Tỷ lệ
(%)
2
Dự án KCN Quang Châu tại Bắc Giang của Công ty CP KCN Sài Gòn–Bắc Giang đang trong quá trình triển
khai. Vì vậy cơ cấu doanh thu của Công ty trong giai đoạn đoạn này chưa ghi nhận doanh thu từ Công ty con.
3
Năm 2005, Doanh thu cung cấp dịch vụ của Công ty bao gồm cung cấp điện và cung cấp nước.
Năm 2006 và 9 tháng đầu năm 2007, Doanh thu cung cấp dịch vụ của Công ty bao gồm cung cấp điện, cung
cấp nước, cho thuê kho ngoại quan và dịch vụ khác.
BN CO BCH
CễNG TY C PHN PHT TRIN ễ TH KINH BC
a ch: Khu cụng nghip Qu Vừ Bc Ninh
in thoi: 0241 634034 Fax: 0241 634035 www.kinhbaccity.com
Trang 11
Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vnC cu li nhun gp theo loi hỡnh hot ng
4
STT Hot ng
2005
5
2006
8
9 Thỏng u 2007
Giỏ tr
(ng)
T l
(%)
Giỏ tr
Giỏ tr
(ng)
%/ DTT
1 Giỏ vn hng bỏn
6
100.246.634.988 61,10 161.418.270.171 50,79
2 Chi phớ qun lý 8.030.091.925 4,89 8.509.527.007 2,68
3 Chi phớ ti chớnh 9.032.534.246 5,51 9.299.178.713 2,92
4 Chi phớ khỏc 1.144.532.159 0,70 - -
Doanh thu thun 164.058.679.438 - 317.813.849.194 -
Tng chi phớ 118.453.793.318 72,20 179.226.975.891 56,39
Ngun: Cụng ty C phn Phỏt trin ụ th Kinh Bc
4
D ỏn KCN Quang Chõu ti Bc Giang ca Cụng ty CP KCN Si Gũn-Bc Giang ang trong quỏ trỡnh trin
khai. Vỡ vy c cu li nhun gp ca Cụng ty trong giai on on ny cha ghi nhn doanh thu t Cụng ty con.
5
Do giỏ vn ca hai nhúm dch v Cho thuờ, bỏn nh xng v Cung cp dch v khỏc trong nm 2005
v 2006 l khụng ỏng k nờn ó c hch toỏn vo khon mc Chi phớ qun lý doanh nghip ca Cụng ty
thay vỡ khon mc Giỏ vn hng bỏn. ng thi, phn doanh thu ca hai nhúm dch v ny c ghi nhn
trờn BCTC l s d ó c tr chi phớ, nờn v c bn chớnh l li nhun gp ca hai nhúm dch v ú.
6
Giỏ vn hng bỏn bao gm chi phớ n bự gii ta, chi phớ san lp mt bng v no vột kờnh rch, chi phớ
kho sỏt, thit k v giỏm sỏt v cỏc chi phớ lp t v xõy dng c s h tng KCN, khu ụ th khỏc.
BN CO BCH
CễNG TY C PHN PHT TRIN ễ TH KINH BC
a ch: Khu cụng nghip Qu Vừ Bc Ninh
in thoi: 0241 634034 Fax: 0241 634035 www.kinhbaccity.com
- Cụng ty CP Xõy dng v Kinh doanh a c Hũa Bỡnh (HBC).
Kt qu hot ng kinh doanh chớnh ca Cụng ty (ó hp nht)
n v: ng
STT Ch tiờu Nm 2006
9 thỏng u
nm 2007
1 Tng giỏ tr ti sn 1.027.444.787.633 2.094.021.880.405
2 Tng Doanh thu 165.335.373.743 342.247.487.887
Trong ú:
- Doanh thu thun t bỏn hng v cung cp dch v
- Doanh thu hot ng ti chớnh
- Doanh thu khỏc
164.058.679.438
164.854.305
1.111.840.000
317.813.849.194
24.042.492.817
391.145.876
BN CO BCH
CễNG TY C PHN PHT TRIN ễ TH KINH BC
a ch: Khu cụng nghip Qu Vừ Bc Ninh
in thoi: 0241 634034 Fax: 0241 634035 www.kinhbaccity.com
Trang 13
Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn3 Li nhun thun t HKD 46.914.272.584 162.629.366.120
4 Li nhun khỏc -32.692.159 391.145.876
14,000,756,692 22,510,283,699
10. Li nhun thun t hot ng kinh doanh
255,738,497,552 418,367,863,672
11. Thu nhp khỏc
19,440,151,388 19,831,297,264
12. Chi phớ khỏc
7,939,155,275 7,939,155,275
13. Li nhun khỏc (31-32)
11,500,996,113 11,892,141,989
14. Tng li nhun k toỏn trc thu (30+40)
267,239,493,665 430,260,005,661
15. Chi phớ thu TNDN hin hnh
70,164,796,982 109,529,243,830
16. Chi phớ thu TNDN hoón li
- -
17. Li nhun sau thu thu nhp doanh nghip
197,074,696,683 320,730,761,831
BN CO BCH
CễNG TY C PHN PHT TRIN ễ TH KINH BC
a ch: Khu cụng nghip Qu Vừ Bc Ninh
in thoi: 0241 634034 Fax: 0241 634035 www.kinhbaccity.com
Trang 14
Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vnTớnh n ht quý IV nm 2007, tng giỏ tr ti sn ca Cụng ty C phn Phỏt trin ụ Th Kinh Bc
ó t n hn 3.015 t ng, ngun vn ch s hu t hn 2.166 t ng.
3. CC CH TIấU TI CHNH CH YU
2008
Vn iu l 880.000 2.000.000 127,27 4.000.000 100,00
Doanh thu 557.743 1.445.800 159,22 2.675.820 85,08
Li nhun sau thu 232.876 647.843 178,19 1.333.947 105,91
LN sau thu/ Doanh thu
(%)
41,75 44,81 3,06 49,85 5,04
LN sau thu/ Bỡnh quõn
vn u t ca CSH (%)
31,00 32,00 1,00 33,00 1,00
T l c tc (%) 31,00 32,00 1,00 33,00 1,00
Ngun: Cụng ty C phn Phỏt trin ụ th Kinh Bc
BN CO BCH
CễNG TY C PHN PHT TRIN ễ TH KINH BC
a ch: Khu cụng nghip Qu Vừ Bc Ninh
in thoi: 0241 634034 Fax: 0241 634035 www.kinhbaccity.com
Trang 15
Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn5. CC HP NG LN ANG THC HIN HOC Kí KT
a s cỏc hp ng thuờ li t Cụng ty CP Phỏt trin ụ th Kinh Bc ký vi khỏch hng
u l cỏc Hp ng cú giỏ tr ln, c th nh sau:
Hot ng kinh doanh bt ng sn:
Khu ụ th Phỳc Ninh ó ký kt c nhiu hp ng t cỏc khỏch hng trong nc, l
nhng khỏch hng n t H Ni, TP H
Chớ Minh, Bc Ninh. ng thi ký Biờn bn Ghi
nh v hp tỏc kinh doanh phỏt trin ụ th vi Tp on Foxconn Tp on sn xut in
t ng u th gii, ni ting vi sn phm IPHONE, IPOD, v l nh xut khu ln
Cụng ty TNHH Toyo Ink Compounds
Vit Nam
Nht Bn 2052
825.000
5 Tenma Corporation Nht Bn 2052 1.905.500
6
Cụng ty TNHH cụng nghip thc phm
Liwayway H Ni
Philippin 2052
405.000
7
Cụng ty TNHH Jebsen & Jessen
Broadway Vit Nam
Singapore 2052
297.000
8 Cụng ty TNHH Sentec H ni i Loan 2052 2.014.000
9 Cụng ty TNHH Yu Fon i Loan 2052 2.820.000
10
Cụng ty TNHH Mitac Precision
Technology Viet Nam
i Loan 2052
2.692.000
7
Ngun: Foxconn
BN CO BCH
CễNG TY C PHN PHT TRIN ễ TH KINH BC
a ch: Khu cụng nghip Qu Vừ Bc Ninh
Vit Nam 2052
75.000
16
Ngõn hng u t v Phỏt trin Vit
Nam - Chi nhỏnh BN
Vit Nam 2052
165.000
17 Cụng ty C phn Ha min Vit Nam Vit Nam 2052 560.000
Ngun: Cụng ty C phn Phỏt trin ụ th Kinh Bc
6. V TH CA CễNG TY
im mnh ca Cụng ty
Qu t rng vi v trớ c a: Vi mt qu t nụng nghip rt ln ang c quy hoch
chuyn sang t ụ th, a c, khỏch sn Bờn cnh ú trong nhng nm qua trờn i bn
tnh Bc Ninh nhiu cụng trỡnh, c s h tng, ng giao thụng hin i ó v ang c
xõy d
ng, gúp phn ỏng k vo s phỏt trin cu ngnh kinh doanh a c trong a bn tnh
núi chung v s phỏt trin ca Cụng ty núi riờng. Nhng khu t Cụng ty c cp giy phộp
u cú v trớ c a, thun tin v giao thụng, cnh quan.
Cht lng dch v: Trong cỏc nm qua, Cụng ty c cỏc ngnh chc nng ỏnh giỏ tt v
vic thi cụng cụng trỡnh t cht lng, nhng mu mó thit k ht sc sinh ng nờn
ó
c nhiu khỏch hng a chung.
Nng lc qun lý: i ng cỏn b cụng nhõn viờn trong Cụng ty ngy cng c nõng cao v
trỡnh nghip v v bn lnh cụng tỏc. Cụng ty cú ban lónh o nng ng, nhy bộn trong
cụng tỏc cựng vi i ng cỏn b, cụng nhõn ó c o to chuyờn mụn cao, cú kh nng
ỏp ng yờu cu cụng vic trong bi cnh cnh tranh ngy cng gay gt. c bit B mỏy
lónh o ca Cụng ty hi t nhng cỏ nhõn xu
t sc, nhiu kinh nghim trong lnh vc hot
ng kinh doanh ca Cụng ty.
Nng lc ti chớnh: Tng ngun vn ch s hu ca Cụng ty ó hp nht ti thi im
BNG SO SNH TNG TH D N KHU ễ TH MI PHC NINH VI CC KHU ễ
TH KHC TI TNH BC NINH
STT Khu nh Ch u t
Quy mụ
(ha)
Tng mc u t
(VND)
Giỏ BQ ti thi
im hin ti
(VND/m2)
1
Khu DV v CC Tiờn
Sn
Cụng ty u t phỏt
trin HT
23,70 49.847.702.000 4.000.000
2 KTM ng Nguyờn Cụng ty Phỳ in 7,21 130.644.000.000 3.000.000
3
Khu Bit th Nguyn
Quyn
Cụng ty i Dng 15,84 243.457.039.400 5.000.000
4
KTM Nam Vừ
Cng
Cụng ty i Hong
Long
42,64 345.839.000.000 4.000.000
5 KTM Nam T sn Cụng ty Thiờn c 22,02 412.159.000.000 4.500.000
6
KTM Bc Kinh
Nguồn: UBND tỉnh Bắc Ninh
Nguồn: UBND tỉnh Bắc Ninh
BN CO BCH
CễNG TY C PHN PHT TRIN ễ TH KINH BC
a ch: Khu cụng nghip Qu Vừ Bc Ninh
in thoi: 0241 634034 Fax: 0241 634035 www.kinhbaccity.com
Trang 19
Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vnV th ca cụng ty trong lnh vc phỏt trin h tng KCN
KCN Qu Vừ do Cụng ty CP Phỏt trin ụ th Kinh Bc lm ch u t ng v trớ u bng
trong s cỏc KCN ti Tnh Bc Ninh. Tớnh n thi im hin ti, KCN Qu Vừ ó v ang
duy trỡ v th l KCN dn u cỏc KCN min Bc v kh nng cung cp dch v cht lng
cao, thu hỳt
u t, xõy dng v phỏt trin KCN.
T nm 2004 n nm 2006, KCN Qu Vừ liờn tc nhn 3 c thi ua xut sc dn u ca
Chớnh ph. iu ny ó khng nh v th l mt trong nhng doanh nghip dn u ca
KCN Qu Vừ trong hot ng KCN hin nay.
7. TRIN VNG PHT TRIN CA NGNH
Ngnh kinh doanh bt ng sn
Th trng nh v c
n h cao cp
Theo Quyt nh phờ duyt nh hng phỏt trin nh n nm 2020 ca Th tng Chớnh
ph, din tớch nh bỡnh quõn u ngi phi t mc 15m
2
sn vo nm 2010 v 20m
2
Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vnT l ụ th húa ca Vit Nam
Vi s gia tng tc ụ th húa nh d bỏo, bờn cnh s xõy tng trng cn h v nh
cao cp, nhng nm ti c d bỏo v s bựng n th trng nh dnh cho ngi cú thu
nhp trung bỡnh.
Nn kinh t hi nhp ngy cng sõu, cỏc cụng ty nc ngoi xõm nhp vo th trng Vit
Nam cựng vi s l
ng ln i ng chuyờn gia nc ngoi. Do vy, nhu cu n nh ch
cho i tng ny c d bỏo vi xu hng gia tng mnh trong thi gian ti.
Lut Nh cho phộp ngi Vit Nam nh c nc ngoi ó v nc c trỳ vi thi hn
sỏu thỏng tr lờn cng c s hu mt cn nh riờng l hoc mt cn h. Bờn cnh
ú, theo
lut hin hnh i tng ngi Vit Nam nh c nc ngoi gm: ngi v u t lõu di,
ngi cú cụng vi t nc, cỏc nh vn húa, nh khoa hc, chuyờn gia v hot ng thng
xuyờn v nhng ngi c phộp hi hng, cng c mua nh trong nc
9
.
Lnh vc xõy dng c s h tng v phỏt trin KCN
Cựng vi s gia nhp WTO trong nm 2006, nn kinh t Vit Nam ang tng bc hũa nhp
vi nn kinh t th gii. Vic tr thnh thnh viờn ca WTO ó gúp phn nõng cao hỡnh nh
v v th ca Vit Nam nh mt im u t hp dn i vi cỏc nh u t nc ngoi. Tớnh
n h
t thỏng 04/2007, tng s vn u t trc tip ca nc ngoi ti Vit Nam ó lờn ti
64,18 t USD (trong ú vn u t c thc hin t gn 29 t USD), ch yu tp trung vo
ngnh cụng nghip v xõy dng (chim 40 t USD, tng ng 62%)
10
. Do ú, nhu cu v
cỏc KCN vo tng giỏ tr sn xut cụng nghip lờn mc 39 - 40% vo nm 2010. Ngoi ra,
tng din tớch cỏc KCN phn u t 45.000 - 50.000 ha vo nm 2010, 65.000 - 70.000 ha
vo nm 2015 v 80.000 ha ti nm 2020. Chin lc ny c chi tit v c th hoỏ cho cỏc
cp tnh, a phng cn c theo ngun lc, kh nng, c cu kinh t trong vựng v cỏc iu
kin khỏc
11
. Vỡ vy, cú th khng nh rng kh nng phỏt trin ca ngnh xõy dng v u
t vo KCN l rt trin vng.
i vi Bc Ninh, chin lc phỏt trin kinh t- xó hi giai on 2001-2010 l y mnh
cụng nghip húa - Hin i húa, phỏt trin kinh t - xó hi vi nhp cao, hiu qu, bn
vng khai thỏc mi ngun lc v khuyn khớch mi thnh phn kinh t trong v ngoi nc,
ph
n u n nm 2015 Bc Ninh tr thnh tnh cụng nghip. Trong chin lc ú, Bc Ninh
la chn khõu t phỏ tng trng kinh t l u t phỏt trin cỏc Khu cụng nghip tp
trung, cỏc cm cụng nghip a ngh v cỏc khu cụng nghip lng ngh. Theo quy hoch
tng th, n nm 2020 tnh Bc Ninh s cú 20 Khu Cụng Nghip v ch xut. Do ú, tim
nng cho s phỏt trin cỏc Khu ụ th m
i, cỏc KCN hin i vi quy mụ ln ca tnh Bc
Ninh trong thi gian ti l rt ln.
ỏnh giỏ v s phự hp nh hng phỏt trin ca Cụng ty vi nh hng ca ngnh,
chớnh sỏch ca Nh nc v xu th chung trờn th gii.
Vi d bỏo v xu th phỏt trin kinh t ca Vit Nam trong nhng nm ti, cựng vi vic m
ca v thu hỳt vn u t nc ngoi ca Chớnh ph
, phm vi hot ng ca Cụng ty ụ th
Kinh Bc hon ton phự hp vi nh hng phỏt trin chung ca ngnh, ca tnh Bc Ninh,
cng nh ch trng cụng nghip húa, hin i húa t nc ca Vit Nam.
Hc tp kinh nghim t nhng n v i trc, ng thi nm bt c nhu cu ca cỏc nh
u t, vic trin khai xõy dng Khu
ụ th, h thng khỏch sn, trung tõm thng mi, KCN
theo mụ hỡnh qun th kin trỳc hin i th hin tm nhỡn chin lc cng nh s phự hp
in thoi: 0241 634034 Fax: 0241 634035 www.kinhbaccity.com
Trang 23
Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn V trớ cỏc Khu Cụng nghip v Khu ụ th
1. CC D N U T
D N KHU CễNG NGHIP QU Vế
Tờn d ỏn: D ỏn Khu Cụng nghip Qu Vừ
a im: Huyn Qu Vừ, Tnh Bc Ninh
Ch u t: Cụng ty C phn Phỏt trin ụ th Kinh Bc
Hỡnh thc qun lý d ỏn: Ch u t trc tip qun lý thc hin d ỏn
Mc tiờu d ỏn:
Xõy dng v thu hỳt u t vo Khu cụng nghip Qu Vừ phự hp vi quy hoch chung ca
Thnh ph B
nh: Canon, Nippon Steel, Toyo Ink, Mitsuwa, Foxconn, Mitac, Sentec, Takaotek, Seewell, VS
Group,
Tớnh t ngy khi cụng xõy dng 27/4/2003, ch sau gn 2 nm, KCN Qu Vừ ó gn nh c
lp y, thu hỳt u t tng vt bc, ch yu l
u t trc tip t nc ngoi t cỏc tp on
ton cu hot ng trong lnh vc cụng ngh cao v cú tờn tui trờn th gii. Hin ti KCN Qu
Vừ ó thu hỳt c 45 nh u t trong v ngoi nc ký hp ng v tha thun thuờ li t vi
tng din tớch lờn n 1.457.310 m2. Tng s vn u t ó c cp phộp vo KCN Qu Vừ lờn
ti gn 311 triu USD v hn 488 t
ng. S phỏt trin ca KCN Qu Vừ c ghi nhn l mt
kt qu quan trng úng gúp vo vic thu hỳt u t nc ngoi ca tnh Bc Ninh.
9 Giỏ thuờ t: 33-44USD/m2/45nm;
9 Giỏ thuờ nh xng: 2-2,5USD/m2/thỏng;
9 Tng s nh u t ó ký hp ng: 45;
9 Tng s nh u t ó c cp phộp: 35;
9 S nh u t trong nc c cp phộp: 11;
9 S nh u t nc ngoi c cp phộp: 24;
9 Tng din tớch t cho thuờ: 2.014.310 m2;
9 Din tớch t ó cho thuờ: 1.457.310 m2;
9 T l t ó thuờ trờn tng din tớch t cho thuờ: 72,35%;
9 Din tớch nh xng cho thuờ ó xõy dng: 44.978 m2;
9 Tng din tớch kho ngoi quan: 4.000 m2;
9 a im kim tra hng húa: 20.000 m2.
BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com
Trang 25
Tæ chøc t− vÊn: C¤NG TY Cæ phÇn chøng kho¸n KIM LONG (KLS)
22 Thµnh C«ng, Ba §×nh, Hµ Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn
Tổng Doanh thu 308.995.154 405.158.313 139.384.612 159.048.870 180.679.554 36.171.142 36.171.142 36.171.142 36.171.142
Lợi nhuận gộp 149.807.885 210.052.779 81.144.899 98.010.979 116.703.575 32.100.388 32.100.388 32.100.388 32.100.388
Thuế TNDN phải nộp 30.447.703 45.121.027 7.947.596 10.266.718 12.886.741 8.699.379 8.854.853 9.018.510 9.191.013
Lợi nhuận sau thuế 119.360.183 164.931.752 73.197.303 87.744.261 103.816.834 23.401.009 23.245.535 23.081.878 22.909.375
Copyright: Tài liệu đại học ©