z

Bản báo cáo bạch: Công ty cổ phần
phát triển nhà Thủ Đức

ỦY BAN CHỨNG KHOÁN NHÀ NƯỚC CẤP PHÉP PHÁT HÀNH CHỨNG KHOÁN CHỈ CÓ NGHĨA LÀ
VIỆC PHÁT HÀNH CHỨNG KHOÁN ĐÃ THỰC HIỆN THEO CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT LIÊN
QUAN MÀ KHÔNG HÀM Ý ĐẢM BẢO GIÁ TRỊ CỦA CHỨNG KHOÁN. MỌI TUYÊN BỐ TRÁI VỚI ĐIỀU
NÀY LÀ BẤT HỢP PHÁP.

BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC
(Giấy chứng nhận ĐKKD số 4103000457 do Sở KHĐT TP.HCM cấp, đăng ký lần đầu
ngày 15 tháng 06 năm 2001 và đăng ký thay đổi lần 05 ngày 21 tháng 07 năm 2006) CHÀO BÁN CỔ PHIẾU RA CÔNG CHÚNG
(Giấy chứng nhận đăng ký chào bán số
239

o Tên cổ phiếu: Cổ phiếu Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức
o Mệnh giá: 10.000 đồng/cổ phần
o Giá bán:
 Cổ đông hiện hữu: 50.000 đồng/cổ phần
 Đối tác chiến lược: Không thấp hơn 75% giá đóng cửa bình quân 5
phiên liền kề sau ngày chốt danh sách cổ đông hưởng cổ tức và quyền
mua cổ phiếu phát hành thêm.
o Tổng số lượng chào bán: 6.000.000 cổ phần. Trong đó:
 Phát hành 3.400.000 cổ phần dùng để chia cổ tức đợt 4 năm 2006 theo
tỷ lệ 5:1 (cổ đông sở hữu 5 cổ phần sẽ được chia 1 cổ phần).
 Phát hành 1.700.000 cổ phần chào bán cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ
10:1 (cổ đông sở hữu 1 cổ phần có 1 quyền, 10 quyền được mua 1 cổ
phần mới trong đợt chào bán này).
 Phát hành 900.000 cổ phần chào bán cho đối tác chiến lược.
o Tổng giá trị chào bán (theo mệnh giá): 60.000.000.000 (Sáu mươi tỷ)
đồng.

TỔ CHỨC KIỂM TOÁN
CÔNG TY DỊCH VỤ TƯ VẤN TÀI CHÍNH KẾ TOÁN VÀ KIỂM TOÁN (AASC)
Trụ sở: 29 Võ Thị Sáu, Quận 1, TP.HCM
ĐT: (84.8) 820 5944 – Fax: (84.8) 820 5942

TỔ CHỨC TƯ VẤN
CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỒ HỒ CHÍ MINH (HSC)
Trụ sở: Tòa nhà Capital Place, Lầu 2, Số 6 Thái Văn Lung, Quận 1, TP.HCM
ĐT: (84.8) 8233 299 – Fax: (84.8) 8233 301 – Website:
www.hsc.com.vn

CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC – THUDUC HOUSE


12. Danh sách và sơ yếu lý lịch của Hội đồng Quản trị, Ban Kiểm soát, Ban Giám
đốc, Kế toán trưởng
46

CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC – THUDUC HOUSE

BẢN CÁO BẠCH 2/76
12.1 Danh sách thành viên Hội đồng Quản trị 46
12.2 Danh sách thành viên Ban Kiểm Soát 52
12.3 Danh sách Thành viên Ban Tổng Giám Đốc 56
12.4 Danh sách và sơ yếu lý lịch Kế toán trưởng 57
13. Tài sản 58
14. Kế hoạch lợi nhuận và cổ tức năm 2007 – 2010 58
15. Đánh giá của Tổ chức tư vấn về kế hoạch lợi nhuận và cổ tức 61
16. Thông tin về những cam kết nhưng chưa thực hiện của tổ chức phát hành 61
17. Các thông tin, các tranh chấp kiện tụng liên quan tới công ty mà có thể ảnh
hưởng đến giá cả chứng khoán chào bán
61
PHẦN V: CỔ PHIẾU CHÀO BÁN 62
PHẦN VI: MỤC ĐÍCH CHÀO BÁN 68
PHẦN VIII: CÁC ĐỐI TÁC LIÊN QUAN ĐẾN ĐỢT CHÀO BÁN 73
PHẦN IX : PHỤ LỤC 74

CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC – THUDUC HOUSE

BẢN CÁO BẠCH 3/76
PHẦN I: CÁC NHÂN TỐ RỦI RO
1. Rủi ro về kinh tế
Mức độ tăng trưởng của nền kinh tế là một nhân tố quan trọng quyết định tốc độ tăng trưởng
của ngành kinh doanh địa ốc, xây dựng… Như vậy một nền kinh tế tăng trưởng mạnh và ổn

ạng chỉnh đốn chậm
chạp trước kia thì giờ đây nhiều bộ luật về quyền và nghĩa vụ của các tổ chức và cá nhân,
những người mong muốn được mua bất động sản để đầu tư hoặc cho mục đích cá nhân đã
được sửa đổi như: Luật Nhà ở Việt Nam, Luật Chứng khoán, Luật Đầu tư, và các quy định về
quản lý ngoại tệ …
Luật nhà ở là một bước tiến lớn nhằm đảm bảo việc giao dịch hợp pháp về bất động sản và
bảo vệ quyền lợi của người sở hữu nhà. Luật pháp càng minh bạch thì càng khuyến khích
nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam.

CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC – THUDUC HOUSE

BẢN CÁO BẠCH 4/76
Bên cạnh đó, Luật chứng khoán có hiệu lực vào ngày 1/1/2007, nhằm kiềm chế những rủi ro
trên thị trường chứng khoán bằng những qui định về giao dịch chứng khoán, niêm yết và
những dịch vụ khác liên quan đến chứng khoán. Luật gồm có những điều khoản nhằm đảm
bảo sự minh bạch trong những công ty niêm yết, công ty đại chúng để bảo vệ nhà đầu tư.
Mặc dù đã có nhiều b
ước tiến để cải cách đầu tư bất động sản và luật thuế ở Việt Nam,
nhưng chính phủ vẫn quyết tâm lớn để duy trì việc quản lý chặt chẽ về đất. Điều này gây khó
khăn cho những nhà đầu tư tiềm năng, bởi vì tất cả những ai muốn thâm nhập vào xây dựng
và đầu tư bất động sản sẽ phải thông qua tình trạng rối r
ắm của luật và những quy định trước
khi họ có thể tiếp cận vào thị trường đang tăng trưởng một cách nhanh chóng.
3. Rủi ro đặc thù (ngành, Công ty, lĩnh vực hoạt động)
Thị trường bất động sản cả nước nói chung và tại thành phố Hồ Chí Minh nói riêng phải chịu
một áp lực lớn do hàng loạt chính sách điều tiết của Nhà nước. Tác động của Luật đất đai
m
ới và nghị định 181/CP, đòi hỏi các doanh nghiệp Việt Nam kinh doanh bất động sản cần
phải có qui mô lớn về vốn. Bên cạnh đó, công tác quản lý Nhà nước đối với thị trường này
còn nhiều điều bất cập, một mặt có quá nhiều quy định phức tạp, mặt khác lại không kiểm

BẢN CÁO BẠCH 5/76
4. Rủi ro của đợt chào bán, của dự án sử dụng tiền thu được từ đợt chào bán
Khi cổ phiếu của Công ty được phát hành và niêm yết trên thị trường chứng khoán, giá cổ
phiếu sẽ được xác định dựa trên quan hệ cung cầu trên thị trường và chịu ảnh hưởng bởi các
yếu tố: tình hình hoạt động kinh doanh của công ty; tình hình kinh tế, chính trị, xã hội; những
thay đổi về quy định chứng khoán và thị trường ch
ứng khoán cũng có thể ảnh hưởng đến giá
cả chứng khoán của Công ty; yếu tố tâm lý của nhà đầu tư… Do đó, giá cổ phiếu của Công ty
trên thị trường chứng khoán có khả năng biến động lớn và ảnh hưởng đến hình ảnh, giá trị
của Công ty; tâm lý của cán bộ, công nhân viên; hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty.
Nếu thị trường chứng khoán có những biến động bất lợi, đợ
t chào bán cổ phiếu lần này và
hiệu quả sử dụng số vốn huy động được sẽ bị ảnh hưởng.
Đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng của Công ty lần này không có bảo lãnh phát
hành, nên có khả năng không thành công do yếu tố không phân phối hết số lượng cổ phiếu
chào bán cho các cổ đông hiện hữu và đối tác chiến lược. Tuy nhiên, đối tượng phân phối
của đợt phát hành là cổ đông hiện hữu được mua v
ới giá ưu đãi và qua thăm dò nhu cầu của
các đối tác chiến lược cùng với việc đưa ra mức giá chào bán dự kiến tối thiểu tương đối thấp
so với giá thị trường nên khả năng không thành công là rất thấp.
Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện các dự án, Công ty có thể gặp một số khó khăn
như vấn đề cấp phép, tính thực thi của dự án và những biến động của môi trường xung
quanh làm ảnh h
ưởng đến việc triển khai dự án. Do vậy, tính thành bại của các dự án có ảnh
hưởng đến sự biến động giá cổ phiếu của Công ty khi giao dịch trên thị trường.
Trong trường hợp không thu đủ số tiền như dự kiến Hội đồng quản trị chủ động tìm
kiếm các nguồn tài trợ bổ sung khác (vay từ các tổ chức tài chính hoặc thực hiện dự án theo
phương thức liên doanh vớ
i các đơn vị khác) để đảm bảo huy động đủ vốn phục vụ kế hoạch
kinh doanh và thực hiện dự án theo đúng tiến độ

khoán TP. HCM tham gia lập trên cơ sở Hợp đồng tư vấn với Công ty Cổ phần Phát triển Nhà
Thủ Đức.
Chúng tôi đảm bảo rằng việc phân tích, đánh giá và lựa chọn ngôn t
ừ trên Bản cáo bạch này
đã được thực hiện một cách hợp lý và cẩn trọng dựa trên cơ sở các thông tin và số liệu do
Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức cung cấp.

CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC – THUDUC HOUSE

BẢN CÁO BẠCH 7/76
PHẦN III: CÁC KHÁI NIỆM
Các khái niệm
1. “Công ty” hay “THUDUC HOUSE”: Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức được
thành lập theo giấy phép số 4103000457 do Sở Kế hoạch Đầu tư TP. HCM cấp, đăng
ký lần đầu vào ngày 15 tháng 06 năm 2001; đăng ký thay đổi lần 5 vào ngày 21 tháng
07 năm 2006
2. “Bản cáo bạch”: Bản công bố thông tin của Công ty về tình hình tài chính, hoạt động
kinh doanh nhằm cung cấp thông tin cho công chúng đầu tư đánh giá và đưa ra các
quyết định đầu tư chứng khoán
3. “Cổ phần”
: Vốn điều lệ được chia thành nhiều phần bằng nhau
4. “Cổ phiếu”: Chứng chỉ do THUDUC HOUSE phát hành xác nhận quyền sở hữu một
hoặc một số cổ phần của THUDUC HOUSE
5. “Cổ đông”: Tổ chức hoặc cá nhân sở hữu một hoặc một số cổ phần đã phát hành của
THUDUC HOUSE
6. “Cổ tức”: Khoản lợi nhuận ròng được trả cho mỗi c
ổ phần bằng tiền mặt hoặc bằng tài
sản khác từ nguồn lợi nhuận còn lại của Công ty sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài
chính
7. “Đại Hội đồng Cổ đông”: Là Đại hội đồng cổ đông của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà

CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC – THUDUC HOUSE

BẢN CÁO BẠCH 9/76
PHẦN IV: TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC PHÁT HÀNH
1. Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển
1.1 Lịch sử hình thành và phát triển
Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức, tiền thân là Công ty Quản lý và Phát triển Nhà
Huyện Thủ Đức được thành lập theo Quyết định số 57/QĐ-UB cấp ngày 02/02/1990 của
UBND TP.HCM.
Ngày 05/10/1996 Ủy ban Nhân dân Thành Phố Hồ Chí Minh ký quyết định số 4569/QĐ-UBKT
cho Công ty Quản lý và Phát triển Nhà Huyện Thủ Đức được đổi tên thành Công ty Phát triển
Nhà và Dịch vụ Khu công nghiệp Thủ Đức.
Ngày 24/11/2000 Ủy ban Nhân dân Thành Phố H
ồ Chí Minh ký Quyết định số 7967/QĐ-UB-
CNN chuyển Công ty Phát triển Nhà và Dịch vụ Khu Công nghiệp Thủ Đức thành Công ty Cổ
phần Phát triển Nhà Thủ Đức với số Vốn điều lệ là 15.000.000.000 đồng.
Ngày 15/06/2001 Công ty chính thức đi vào hoạt động với Giấy chứng nhận đăng ký kinh
doanh số 4103000457 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hồ Chí Minh cấp.
Từ khi cổ phần hóa cho đến nay Công ty đã đẩy mạnh
đầu tư vào các hoạt động chủ yếu
như: kinh doanh địa ốc, chủ đầu tư xây dựng, kinh doanh công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật,
khu công nghiệp, khu dân cư, xây dựng và quản lý chợ, trung tâm thương mại, các hoạt động
liên doanh, liên kết đầu tư tài chính khác. Hoạt động của Công ty cho đến 30/06/2007 đã có
những thay đổi rõ rệt: tổng giá trị tài sản tăng gấp 15,38 lần, nguồn vốn chủ sở
hữu tăng
23,59 lần, lợi nhuận trước thuế tăng 18,43 lần so với năm 2001.
Do nhu cầu tăng vốn để thực hiện đầu tư các dự án, xây dựng địa ốc mở rộng hoạt động kinh
doanh đầu tư tài chính - ngân hàng và tham gia thành lập các Công ty thành viên và liên
doanh nên THUDUC HOUSE đã phát hành thêm cổ phần tăng vốn điều lệ 3 lần từ 15 tỷ lên
30 tỷ đồng, từ 30 tỷ lên 100 tỷ đồng và từ

chế độ - chính sách bảo hiểm xã hội cho người lao động năm 2004.
- Giấy khen của Ủy ban Nhân dân Quận Thủ Đức ký ngày 22 tháng 07 năm 2002 trao
tặng cho Công ty Cổ Phần Phát triển nhà Thủ Đức vì “đã tích cực thực hiện các
phong trào đền ơn đáp nghĩa góp phần chăm lo đời sống các diện chính sách”.
- Bằng khen của Tổng Liên Đoàn Lao Động Việt Nam ký ngày 29 tháng 03 n
ăm 2002
trao tặng cho Công ty Cổ Phần Phát triển Nhà Thủ Đức vì “đã có thành tích xuất sắc
trong phong trào thi đua lao động giỏi và xây dựng tổ chức công đoàn” năm 2001.
- Bằng khen của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh trao tặng cho Công ty Cổ
phần Phát triển Nhà Thủ Đức vì “đã có thành tích hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ”
trong ba năm liền 2002, 2003, 2004.
1.2 Giới thiệu về Công ty
 Tên tổ chức: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC

 Tên giao dịch quốc tế: THU DUC HOUSING DEVELOPMENT CORPORATION
 Tên viết tắt: THUDUC HOUSE
 Trụ sở chính: 384 Võ Văn Ngân, P. Bình Thọ, Quận Thủ Đức, TP. HCM
 Điện thoại: (84.8) 8966 676 – 7225 099 - 8972 799 – 7220 407
 Fax: (84.8) 8961 123
 Email:

 Website:
www.thuduchouse.com CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC – THUDUC HOUSE

BẢN CÁO BẠCH 11/76

 Logo:

- Kinh doanh địa ốc, đầu tư phát triển các dự án bất động sản, trung tâm thương mại,
văn phòng cho thuê, chợ đầu mối, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu công nghiệp.
- Kinh doanh khai thác các dị
ch vụ về địa ốc, khu đô thị và khu công nghiệp.
- Đầu tư vốn, tài sản vào các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đầu tư kinh doanh
tài chính – chứng khoán và ngân hàng.
- Xây dựng và thiết kế các công trình về nhà ở, công trình công cộng và dân dụng
khác.
- Sản xuất nguyên vật liệu phục vụ xây dựng như: gạch, ngói, gạch bông…
- Chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh công trình cơ sở hạ tầng khu công nghiệp và
khu dân cư.
- Sản xuất, lắp d
ựng khung nhà tiền chế, kệ thép, các cấu kiện thép.
- Kinh doanh các dịch vụ khách sạn, nhà hàng.
- Mua bán, chế biến hàng nông sản thực phẩm.

CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC – THUDUC HOUSE

BẢN CÁO BẠCH 12/76
- Cho thuê kho bãi, quảng cáo, bốc dỡ hàng hóa, đóng gói.
2. Cơ cấu tổ chức của Công ty
Các công ty con của THUDUC HOUSE

Diễn giải cơ cấu tổ chức
 Hoạt động của Công ty TNHH Quản lý và kinh doanh Chợ Nông sản Thủ Đức
Công ty TNHH Quản lý và Kinh doanh chợ Nông sản Thủ Đức là công ty thành viên do
THUDUC HOUSE sở hữu 100% vốn được thành lập ngày 08/01/2003.
Ngành nghề kinh doanh: Cho thuê mặt bằng chợ, cho thuê văn phòng và cho thuê kho bãi;
Vận chuyển bốc dỡ hàng hóa; Sơ
chế, đóng gói hàng hóa; Dịch vụ ủy thác xuất nhập khẩu;

CTY TNHH
DỊCH VỤ
TAM BÌNH -
THỦ ĐỨC
(70%)

CTY TNHH
XÂY DỰNG
PHONG ĐỨC
(65%)

CTY
CỔ PHẦN
THÔNG ĐỨC
(62%) CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC – THUDUC HOUSE

BẢN CÁO BẠCH 13/76
 Công ty Cổ phần Thông Đức
Công ty Cổ phần Thông Đức được thành lập bởi THUDUC HOUSE, Công ty Dệt Phong Phú
và cổ đông khác, trong đó THUDUC HOUSE sở hữu 62%. Trụ sở chính đặt tại số 01 Phan
Chu Trinh, TP. Đà Lạt. Vốn điều lệ 30 tỷ đồng. Công ty Cổ phần Thông Đức thực hiện các
ngành nghề kinh doanh: Hoạt động xây dựng, đầu tư và kinh doanh nhà ở, cho thuê văn
phòng, và xây dựng trung tâm thương mại đáp ứng nhu c
ầu sinh hoạt và giải trí của người
dân địa phương và khách hàng có nhu cầu.
 Công ty TNHH Sản xuất Nước đá tinh khiết Đông An Bình
Công ty TNHH sản xuất nước đá tinh khiết Đông An Bình là Công ty liên doanh giữa

TRʇ HC
& NHÂN
SͰ
PHÒNG
KINH
DOANH
& TIɻP
THʇ
PHÒNG
Kɻ
TOÁN
NGÂN
QU͸
PHÒNG
ĈɣU TɈ
TÀI
CHÍNH
CÁC
ĈɆN Vʇ
ĈɣU TɈ
TÀI
CHÍNH
PHÒNG
PHÁT
TRIɿN
DͰ ÁN
CÁC
ĈɆN Vʇ
THÀNH
VIÊN

 Đại Hội đồng cổ đông
Đại hội đồng cổ đông là cơ quan có thẩm quyền cao nhất của THUDUC HOUSE, quyết định
những vấn đề thuộc nhiệm vụ và quy
ền hạn được Luật pháp và Điều lệ THUDUC HOUSE
quy định.
 Hội đồng Quản trị
Hội đồng quản trị là cơ quan quản trị của THUDUC HOUSE, có toàn quyền nhân danh
THUDUC HOUSE để quyết định các vấn đề liên quan đến mục đích, quyền lợi của THUDUC
HOUSE, trừ những vấn đề thuộc thẩm quyền của Đại hội đồng cổ đông.
 Ban Kiể
m soát
Ban kiểm soát là cơ quan kiểm tra hoạt động tài chính; giám sát việc chấp hành chế độ hạch
toán, hoạt động của hệ thống kiểm tra và kiểm toán nội bộ THUDUC HOUSE.
 Ban Tổng Giám đốc
Tổng Giám đốc do Hội đồng Quản trị bổ nhiệm, chịu trách nhiệm trước Hội đồng Quản trị và
Đại hội đồng Cổ đông về điều hành và quản lý mọi hoạ
t động sản xuất kinh doanh của Công
ty. Phó Tổng Giám đốc có trách nhiệm hỗ trợ Tổng Giám đốc điều hành hoạt động sản xuất
kinh doanh của Công ty. Tổng Giám đốc là người đại diện theo pháp luật của Công ty.
 Chức năng các phòng ban
¾ Phòng Kế toán - Ngân quỹ
- Kiểm tra chứng từ thu chi tài chính.
- Công tác kế toán tổng hợp; kế toán quản trị và kế toán chi tiết.
- Kiểm tra việc qu
ản lý, sử dụng tài sản, vốn, tiền mặt, các loại chứng khoán và các
tài sản khác của Công ty.
- Báo cáo đầy đủ - chính xác quá trình kinh doanh, kết quả kinh doanh, phân chia
kết quả kinh doanh đối với các cơ sở hợp tác kinh doanh, công ty thành viên.
- Phối hợp với cơ quan kiểm toán độc lập thực hiện việc kiểm toán báo cáo tài
chính hàng năm để phục vụ cho Đại hội cổ đông thường niên. Phối hợp và hỗ trợ

cạnh tranh tiếp thị, kế hoạch kinh doanh hàng năm; đồng thời đưa ra các đề xuất
về chính sách thương mạ
i phục vụ cho công tác tiêu thụ sản phẩm – dịch vụ của
bộ phận mình.
- Thực hiện các hoạt động tiếp thị, quảng cáo, xúc tiến thương mại và xây dựng
mạng lưới bán hàng nhằm tìm kiếm, thu hút khách hàng sử dụng sản phẩm – dịch
vụ của Công ty.
- Thực hiện bán hàng, theo dõi công nợ, xây dựng và thực hiện chính sách hậu mãi
đối với khách hàng.
- Phối hợp Văn phòng giao d
ịch bất động sản trong công tác quan hệ với báo chí,
tổ chức sự kiện, quảng bá thương hiệu, xử lý khủng hoảng và các vấn đề khác
liên quan đến nội bộ Công ty, kết nối quan hệ nội bộ…
- Hỗ trợ khách hàng các vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý, tư vấn thiết kế mẫu
nhà, xây dựng sửa chữa và thủ tục xin phép xây dựng sửa chữa, quy chế sử

dụng và quản lý chung cư, chăm sóc hậu mãi, xử lý khiếu nại, vay và thế chấp…

CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC – THUDUC HOUSE

BẢN CÁO BẠCH 17/76
- Quản lý và sử dụng có hiệu quả nguồn nhân lực, tài sản, trang thiết bị được giao.
- Các nhiệm vụ khác theo chỉ đạo của Ban Tổng Giám Đốc.
¾ Phòng Phát Triển Dự Án
- Thực hiện phát triển dự án, quản lý dự án theo mô hình quy trình quản lý dự án.
- Quản lý các công trình do Công ty nhận thầu từ khâu lập hồ sơ xin đấu thầu, ký
kết hợp đồng, tổ chức thi công đến nghi
ệm thu, hoàn công, thanh lý hợp đồng.
- Xúc tiến đầu tư đối với các dự án trong nước.
- Quan hệ ngoại giao với các ban ngành và địa phương có liên quan.

- Quản lý tổng kho và tài sản thuộc quyền quản lý của Công ty, các tài sản khác
theo chỉ đạo của Ban Tổng Giám Đốc.
- Theo dõi lịch công tác, lịch giao ban, hội họp và các kỳ sinh hoạt định kỳ hoặc bất
thường khác của Công ty để có kế hoạch chuẩn bị phù hợp.
¾ Phòng Quản trị Chiến lược
- Hoạch định chiến lược sản xuất kinh doanh.
- Lập kế
hoạch tổng hợp, thực hiện báo cáo thống kê, các báo cáo đột xuất theo
yêu cầu các ngành chức năng, phân tích tình hình hoạt động hàng tháng, hàng
quý.
- Quản lý kho của Công ty; mở sổ sách theo dõi tài sản tồn kho; tổ chức kiểm kê
định kỳ 06 tháng/lần theo theo quy định của Công ty.
- Quản lý, theo dõi tổng hợp hoạt động các đơn vị thành viên, các đơn vị nhận góp
vốn và các đơn vị hợp tác, liên doanh.
- Thực hiện nghiên cứu và phát tri
ển (R&D).
- Cập nhật nghiên cứu chính sách, chế độ, tư vấn về pháp luật cho Tổng Giám
Đốc. Kiểm tra các hợp đồng kinh tế, đề xuất, tổng hợp theo dõi quá trình thực
hiện các chiến lược chung và các chiến lược từng bộ phận.
4. Danh sách cổ đông nắm giữ từ 5% vốn cổ phần đến thời điểm 04/04/2007
Bảng 1
Cổ đông Địa chỉ
CMND /
ĐKKD
Số lượng
CP sở hữu
Tỷ lệ
(%)
Quỹ ĐTPT Đô thị
TP.HCM (HIFU)

TP. HCM
1.800.000 10,59
Phạm Đình Kháng
14 Nguyễn Văn Mai, P. 8,
Q.3, TP.HCM
300.000 1,76
Nguyễn Thị Kim Loan
17 Trần Nhật Duật, Phường
Tân Định, Quận 1, TP. HCM
0 0,00
Nguyễn Hữu Tâm
2/19 Kha Vạn Cân, P. Linh
Chiểu, Q. Thủ Đức, TP. HCM
9.200 0,05
Lê Thị Hiền
493/203 Cách Mạng Tháng
Tám, P. 13, Q. 10, TP. HCM
0 0,00

Cơ cấu cổ đông của Công ty đến thời điểm 04/04/2007
Bảng 3
Cổ đông
Giá trị sở hữu
(đồng)
Số lượng cổ
phần
Tỷ lệ sở
hữu (%)
1. Cổ đông Nhà nước (Quỹ ĐTPT Đô thị
TP. HCM quản lý) CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC – THUDUC HOUSE

BẢN CÁO BẠCH 20/76
Bảng 4

5.2 Danh sách những tổ chức đang nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối
với tổ chức phát hành: Không có
6. Hoạt động kinh doanh
6.1 Tổng quan về hoạt động kinh doanh của Công ty
Hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty tập trung vào các lĩnh vực sau:
Lĩnh vực đầu tư và kinh doanh địa ốc: Là hoạt động chủ lực của Công ty. Trong thời gian vừa
qua Công ty đ
ã thực hiện được nhiều dự án nhà ở lớn, xây dựng các khu đô thị mới và cũng
đã đầu tư xây dựng một số chung cư cho CB-CNV và người lao động trên địa bàn Quận 2,
Quận 9, Quận Thủ Đức, TP.HCM. Và trong tương lai, hướng đầu tư của Công ty sẽ được chọn
lọc kỹ nhằm vào các phân khúc thị trường có tiềm năng: Liên doanh với các đối tác trong và
ngoài nước xây dựng các căn hộ từ
mức trung bình tới cao cấp ở nội thành, vùng ven và một
số Tỉnh lớn. Đồng thời, kết hợp đầu tư các dự án nhà thấp tầng xây dựng theo quy hoạch với
tiêu chí đẹp, tiện nghi, góp phần hình thành các khu đô thị mới, hiện đại. Bên cạnh đó, dành
một phần vốn đầu tư xây dựng các chung cư cho người có thu nhập trung bình và thấp.
Thêm vào đó, vấn đề đầu tư và phát triển, đa dạng hoá các sản phẩm, dịch vụ nhằm tạo thêm
nhiều nguồn ngân lưu bổ sung cũng được Công ty quan tâm và đầu tư một cách thỏa đáng.
Trong thời gian vừa qua, một số lĩnh vực mới mà Công ty đã quan tâm và đầu tư như: đầu tư
dự án Chợ Đầu mối Nông sản Thực phẩm Thủ Đức. Đây là một trong những dự án trọng điểm
của Thành phố

Quốc lộ 1A, P.Tam Bình, Q.Thủ Đức,
TP. HCM
70,00
Công ty Cổ phần Thông Đức
01 Phan Chu Trinh – Đà Lạt – Lâm
Đồng
62,00

CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC – THUDUC HOUSE

BẢN CÁO BẠCH 21/76
Cơ cấu doanh thu
Tổng doanh thu của THUDUC HOUSE trong năm 2005 đạt 268 tỷ đồng, tăng 16% so với năm
2004 và tổng doanh thu năm 2006 đạt 208 tỷ đồng, giảm 22% so với năm 2005 là do đây là
giai đoạn thị trường bất động sản đóng băng.
Cơ cấu doanh thu qua các năm 2004, 2005, 2006 và 9 tháng đầu năm năm 2007
Bảng 5
Đơn vị tính: Triệu đồng
Năm 2004 Năm 2005 Năm 2006
9 tháng năm
2007
Chỉ tiêu
Giá trị
Tỷ lệ
(%)
Giá trị
Tỷ lệ
(%)
Giá trị
Tỷ lệ

Doanh thu hoạt động
khác
3.131
1,35

13.324
4,96

51.504
24,75
8.924
5,43

Tổng doanh thu
231.239
100
268.327
100
208.067
100
164.511
100
Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất đã được kiểm toán năm 2004, 2005, 2006 và Báo cáo quyết
toán tài chính 9 tháng đầu năm 2007 của THUDUC HOUSE.
Doanh thu hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc là hoạt động chủ lực của Công ty, luôn chiếm tỷ
trọng lớn trong cơ cấu doanh thu. Tuy nhiên, để đa dạng hóa hoạt động kinh doanh đầu tư,
Công ty đã mở rộng hợp tác liên doanh với các đối tác trong và ngoài nước (Công ty LD
Daewon-Thủ Đức,…) thực hiện các dự án đầu tư có nhu cầu vốn lớn, thành lập các công ty
thành viên hoạt động trong các lĩnh vực xây dựng, dịch v
ụ kho bãi, quản lý chợ… và mở rộng

Tỷ lệ góp
đăng ký (%)
1
Cty TNHH QLKD Chợ Nông sản
Thực phẩm Thủ Đức
3.000.000.000 Đồng 100,00
2
Cty TNHH Sản xuất Nước đá tinh
khiết Đông An Bình
25.100.000.000 Đồng 99,60
3 Cty TNHH DV Tam Bình – Thủ Đức 22.000.000.000 Đồng 70,00
4 Cty TNHH Xây dựng Phong Đức 10.000.000.000 Đồng 65,00
5 Cty Cổ phần Thông Đức 30.000.000.000 Đồng 62,00
6 Trạm Xăng dầu Tăng Nhơn Phú 1.000.000.000 Đồng 50,00
7
Cty Liên doanh Phát triển Nhà
Daewon – Thủ Đức
10.296.000 USD 40,00
8
Cty CP Đầu tư Phát triển
Phong Phú
100.000.000.000 Đồng 35,00
9 Cty CP BOO Nước Thủ Đức 500.000.000.000 Đồng 10,00
 Công ty TNHH Quản lý và Kinh doanh Chợ Nông sản Thực phẩm Thủ Đức (Xem giới
thiệu ở mục “Cơ cấu tổ chức của Công ty”)
 Công ty TNHH Sản xuất Nước đá tinh khiết Đông An Bình (Xem giới thiệu ở mục “Cơ
cấu tổ chức của Công ty”)
 Công ty CP Thông Đức (Xem giới thiệu ở mục “Cơ cấu tổ chức của Công ty”)

Công ty TNHH Xây dựng Phong Đức (Xem giới thiệu ở mục “Cơ cấu tổ chức của Công