Đề án chuyên ngành
Kinh tế và quản lý địa chính
nh riờng, cn c thc hin trờn nguyờn tc kt hp bo tn,
ci to v phỏt trin.
* Gii phỏp thit k mi:
- Cỏc loi hỡnh nh cho thp niờn u th k 21 phi
thit k sao cho tho món hng lot yờu cu khỏch quan t ra
trong giai on nc ta ang phỏt trin kinh t xó hi vi tc
nhanh. Trc tiờn, cỏc gii phỏp nh phi mang tớnh a dng
v phong phỳ v loi hỡnh, nh vy mi cú th ỏp ng c
yờu cu ca cỏc thnh phn kinh t xó hi. Tu theo cỏc thnh
phn kinh t xó hi v mc thu nhp ca cỏc h gia ỡnh s
quyt nh cỏc ch tiờu din tớch, s phũng trong cn h, mc
tin nghi v loi nh (c lp hay chung c, cao tng hay thp
tng ) xó hi phỏt trin , cn h ụng ngi gim, t l cn h
cú hai th h s tng v li sng thnh th s thay i. Cựng vi
tng trng kinh t t l ngi thuờ nh gim ngi mua nh s
hu riờng tng lờn. Trong cỏc n v cú cỏc mu nh sau:
- Nh chung c cao tng, nhiu tng; nh chung c kt
hp cỏc dch v i sng- ca hng ( nh Cụng, Bc Linh
m, Trung Ho-Nhõn Chớnh, Nam Si Gũn, Thun Kiu, An
Phỳ, Cỏt Bi
- Nh bit th (bit th n, bit th gộp hai )
- Nh chia lụ.
Nhn xột: kiu nh chung c l tit kim t xõy
dng, giỏ thnh xõy dng gim v tho món c nhu cu
ca i a s tng lp nhõn dõn trong xó hi. Tuy nhiờn khu
Đề án chuyên ngành
Kinh tế và quản lý địa chính
chung c cn cú tin nghi y v a dng d phu hp
vi nhu cu kinh t ca con ngi.

ca mi con ngi. Ni dung ny gm: B cc khụng gian
Đề án chuyên ngành
Kinh tế và quản lý địa chính
tng quan hỡnh khi gia cỏc cụng trỡnh, phong cỏch kin trỳc,
s dng vt liu v mu sc cho cụng trỡnh
- Chỳ ý n tin nghi mụi trng: Tng ho gia cỏc
yu t nh , h thng cụng trỡnh phc v (nh tr, trng hc,
y t, dch v ), giao thụng, v sinh mụi trng, ch ngh ngi,
bói tp th dc th thao, cụng trỡnh phc v hi hp sinh hot
to li sng mi- li sng ụ th Vit Nam nhng nm u th
k 21, va vn minh hin i, va k tha thun phong m tc
trong cuc sng gia ỡnh v cng ng.
- Chớnh sỏch phỏt trin kin trỳc nh : Nhim v phỏt
trin nh ụ th l rt nng n t c mc tiờu ra nu
khụng cú mt lot chớnh sỏch mang tm quc gia c ban
hnh kp thi thỡ khú lũng cú th t c mc tng trng nh
vy vi mc tiờu xõy dng cỏc ụ th tng i hin i, tip
tc phỏt trin bn vng trong th k XXI. Cỏc chớnh sỏch ny
bao gm:
+ Chớnh sỏch kin trỳc qui hoch v i mi qui hoch
+ Chớnh sỏch t ụ th
+ Chớnh sỏch v kờt cu h tng khu dõn c.
+ Chớnh sỏch v vt liu xõy dng v cụng ngh xõy
dng.
+ Chớnh sỏch kinh t ti chớnh.
+ Chớnh sỏch gii phúng mt bng.
c. Gii phỏp v ti chớnh:
Đề án chuyên ngành
Kinh tế và quản lý địa chính
Nhng gii phỏp ti chớnh nhm khuyn khớch u t

-V tin thuờ t: Chớnh sỏch v tin thuờ hp lý
khụng nhng khuyn khớch cỏc nh u t u t vo cỏc d ỏn
xõy dng nh m cũn gúp phn vo vic la chn hỡnh thc
nh phự hp vi kh nng chi tr v iu kin sinh hot ca
mỡnh. Nh nc cn cú chớnh sỏch min gim tin thuờ t,
giao t i vi nhng h sng nh cao tng trong khu chung
c; cho phộp np chm tin t cho n khi bỏn c din tớch
nh i vi nhng ch u t xõy dng nh thỡ khụng c
mua bỏn, cho tng hoc chuyn nhng din tớch ú. Nhng
ngi c hng li nhiu hn t t phi úng gúp cho xó
hi thc hin phõn phi li nhiu hn.
- Chớnh sỏch ngun vn u t : trờn thc t ngun
vn thc hin vic xõy dng nh ch yu l ngun tớch lu
t dõn. Nh nc cn khuyn khớch cỏc ngun vn khỏc nhaudt
xõy dng khu dõn c thụng qua vic khuyn khớch cỏc doanh
nghip kinh doanh nh , cho thuờ din tớch. i vi ngi cú
thu nhp thp, khụng kh ng mua nh c, Nh nc
nờn giao cho doanh nghip t hch toỏn kinh doanh. Nh nc
ngoi vic thc hin chớnh sỏch khuyn khớch cỏc thnh phn
kinh t u t vo xõy dng nh cn chỳ trng n vic u
t bo m cỏc cụng trỡnh h tng, quy hoch v chnh trang ụ
Đề án chuyên ngành
Kinh tế và quản lý địa chính
th cho phự hp vi quỏ trỡnh xõy dng nh v ụ th hoỏ,
trỏnh trng hp quỏ ti v cỏc cụng trỡnh h tng k thut,
dch v cụng cng ụ th .
-Chớnh sỏch giỏ c kinh doanh: To kh nng thu hỳt
cỏc ngun lc trong xó hi u t xõy dng nh ng thi to
cụng bng xó hi v t do kinh doanh theo phỏp lut ca cỏc
ch u t. Giỏ c c quy nh mt cỏch ch quan s to nhu

ca lnh vc nh nc ta.
- Thit lp qun lý th trng nh t: nh giỏ nh
t, mụi gii nh t, xõy dng v mua nh T chc trung
tõm giao dch nh t ti cỏc ụ th ln.
-o to nhõn lc cho th trng nh t : o to
chuyờn gia kinh t v lut s chuyờn v bt ng sn, tp hun
v qun lý Nh nc i vi th trng nh t.
- Khuyn khớch nghiờn cu khoa hc v th trng
nh t, t chc thu thp d liu thng kờ v bt ng sn.
f.Mt s gii phỏp khỏc:
*Chớnh sỏch xó hi: Nh nc cn tp trung khuyn
khớch u ói cho ngi cú thu nhp thp bng nhng chớnh
sỏch, cụng c can thip trc tip. Cũn i vi ch d ỏn u t
§Ò ¸n chuyªn ngµnh
Kinh tÕ vµ qu¶n lý ®Þa chÝnh
kinh doanh nhà ở cần tạo điều kiện, môi trường kinh doanh hợp
lý để họ hoạt động một cách độc lập theo đúng pháp luật.
*Chính sách khuyến khích người dân sống trong khu
chung cư.Việc này sẽ làm cải thiện đáng kể tình trạng xây dựng
tự do, tràn lan làm phá vỡ không gian đô thị và quá tải về các
công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ. Để có thể quản lý và phát
huy nguồn lực to lớn trong dân cư, góp phần đa việc xây dựng
vào quỹ đạo hoạt động chung đòi hỏi chúng ta phải có những
biện pháp khuyến khích người dân sống trong khu chung cư .

MỤC LỤC
Lời nói đầu
I.Cơ sở lý luận của đề tài
1.Khái niệm về nhà ở
2.Ý nghĩa của nhà ở
3.Cung- cầu nhà ở
4.Quản lý Nhà nước về nhà ở
II. Thực trạng nhà ở đô thị và những vấn đề đặt ra
1.Thực trạng phát triển nhà ở đô thị
2.Những vấn đề đặt ra
§Ò ¸n chuyªn ngµnh
Kinh tÕ vµ qu¶n lý ®Þa chÝnh
III. Những giải pháp nhằm khuyến khích phát triển nhà ở
đô thị nước ta
1.Quan điểm phát triển nhà ở đô thị
2.Những phương hướng và mục tiêu phát triển nhà ở đô thị
3.Những giải pháp nhằm khuyến khích phát triển nhà ở đô
thị
Kết luận