Đề tài
" Công tác quản lý đất đai
Hà Nội "
1
1
MỤCLỤC
PHẦNMỞĐẦU 2
PHẦN NỘIDUNG 2
I . .GIỚITHIỆUĐÔINÉTVỀMẢNHĐẤTVÀĐƠNVỊCHOTHUÊĐẤT
1. Giới thiệu vềđơn vị 2
2.Giới thiệu về mảnh đất: 2
II. NHỮNGTHỦTỤCCẦNTHIẾTMÀHAIBÊNPHẢITHỰCHIỆN
1.Đối với Công ty Hoa Dương 3
2.Đối với công ty TNHH đầu tư và xúc tiến thương mại Nga Tú 4
III.NỘIDUNGCỦABẢNHỢPĐỒNGCHOTHUÊLẠI 6
IV.ÝKIẾNCỦASINHVIÊNVỀCHUYỂNQUYỀNSỬDỤNGĐẤTHIỆN
NAYVÀCÁCCƠQUANCÓTHẨMQUYỀN 8
PHẦNKẾTLUẬN 9
MỤCLỤC 10
TÀILIỆUTHAMKHẢO
1.Luật kinh tế 2 : Chủ biên : Luật sư Nguyễn Văn Thảo (SGK trường Đại học
quản lý và kinh doanh Hà Nội)
2.Một số báo chícó liên quan tới Luật đất đai.
CAMKẾTCỦASINHVIÊN
Do em đang làm thực tế về bản hợp đồng thuê lại đất mà em đã thảo ở trên ,nên
hầu hết những kiến thức mà em nêu trong bài tiểu luận là từ thực tế , vàđược
sựgiúp đỡ tận tình của thầy giáo hướng dẫn nên em đã hoàn thành được bài
tiểu luận của mình.Em xin cam đoan bài tiểu luận này là do em viết.
Em xin chân thành cảm ơn!
2
2

A.Cơ quan chủ quản: Uỷ Ban nhân dân phường Kim Giang
B.Công TNHH thuê: Công ty Hoa Dương (là công ty trúng thầu khai thác bãi
đỗ xe nhà văn hoá phường Kim Giang)
C.Công ty thuêlại : Công ty TNHH đầu tư và xúc tiến thương mại Nga Tú.
2.Giới thiệu về mảnh đất:
Căn cứ theo luật đấu giá về quyền sử dụng đất của UBNDThành phố Hà
Nội ngày 26/4/2002, Công ty Hoa Dương đã nhận được quyết định trúng thầu
khai thác sử dụng trên diện tích đất 3000m
2
thuộc phường Kim Giang –Quận
Thanh Xuân để làm nhà văn hoá với thời gian sử dụng là 10 năm.Công ty Hoa
Dương được giao toàn bộ cơ sở hạ tầng để khai thác làm dịch vụ cưới hỏi , hội
trường , hội nghị , thẩm mỹ và làm bãi trông giữ xe ôtô , xe máy ngày vàđêm.
Uỷ ban nhân dân phường Kim Giang đã ký quyết định trúng thầu và biên bản
bàn giao cho Công ty Hoa Dương .Quyết định này cho phép Công ty Hoa
Dương được toàn quyền sử dụng cơ sởhạ tầng , mặt bằng khu đất vàđược phép
cho thuê lại trong thời gian hợp đồng theo”quyết định giao đất của Uỷ ban nhân
dân quận Thanh Xuân cho Uỷ ban nhân dân phường Kim Giang” làm nhà văn
hoá phục vụ cho nhu cầu của nhân dân.Bên cạnh đó, Công ty Công ty Hoa
Dương phải có quy hoạch chi tiết cho khu đất và phải có xác nhận của uỷ ban
nhân dân pường kim Giang .Đồng thời phải có hợp đồng thuêđất giữa Công ty
Hoa Dương và uỷ ban nhân dân phường Kim Giang . Hợp đồng thuêđược căn
cứ vào bản vẽ thiết kế và chỉđược sử dụng phần đất được quy hoạch không lấn
chiếm .
Sau thời gian sử dụng 5 năm , việc kinh doanh khu sân bên ngoài 900m
2
của Công ty Hoa Dương không đạt hiệu quả cao , vì vậy công ty này có nhu cầu
cho Công ty TNHH đầu tư và xúc tiến TM Nga Tú thuê lại 900m
2
để làm bãi đỗ

hợp pháp hoá quyền sử dụng khu đất trên .
5
5
+Quyết định trúng thầu của Công ty Hoa Dương
+ Biên bản bàn giao khu đất của phường Kim Giang cho Công ty Hoa
Dương được phép cho Công ty TNHH Nga tú thuê lại.
+ Cung cấp bản vẽ mặt bằng khu đất có xác nhận của UBND phường
Kim Giang
+ Hợp đồng thuêđất giữa Công ty Hoa Dương và UBND phường Kim
Giang (bản sao )
+ Hợp đồng thuê lại giữa Công ty TNHH Nga Tú và Công ty Hoa Dương
trên diện tích sử dụng 900m
2
Toàn bộ những giấy tờ này là cần thiết khi bàn giao tạm quyền sử dụng
khu đất trên , trong khi đó UBND phường Kim Giang vẫn có quyền quản
lýlôđất .Trong trường hợp này mục đích thuê làm bãi trông giữ xe của Công ty
TNHH Nga Tú phải được sự thoả thuận của phòng vận tải công nghiệp –Sở
Giao Thông công chính quy định giới hạn số lượng xe trông giữ .Vì vậy đối với
công ty TNHH Nga Tú cần có những thủ tục sau đây đểđạt được sự thoả thuận
với Sở Giao Thông công chính .
2.Đối với công ty TNHH đầu tư và xúc tiến thương mại Nga Tú
+ Giấy phép đăng ký kinh doanh được cấp bởi sở kế hoạch vàđầu tư
trong đó cóđăng ký ngành nghề trông giữ xe và khai thác điểm đỗ.
+Công văn gửi Sở Giao Thông công chính có xác nhận của Uỷ ban nhân
dân phường Kim Giang cho phép sử dụng khu đất 900m
2
thuộc nhà văn hoá
làm bãi trông giữ xe .
+Sơđồ mặt bằng khu đất 900m
2

bản hợp đồng trên mới có hiệu lực .Và mọi vến đề giải quyết về tranh chấp ,
khai thác kinh doanh trên khu đất thuộc về công ty TNHH Nga Tú.
7
7
III.NỘIDUNGCỦABẢNHỢPĐỒNGCHOTHUÊLẠI
8
8
CỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
======***======
HỢPĐỒNGTHUÊĐẤT
số: 001/HĐKT/BĐX
Hà nội, ngày 15 tháng 05 năm 2004
-Căn cứ pháp lệnh hợp đồng kinh tế ngày 25/9/1989 của Hội đồng Nhà
nước ban hành về việc ký kết hợp đồng kinh tế và nghịđịnh 17/NĐ ngày
16/1/1990 của hội đồng bộ trưởng quy định chi tiết thi hành pháp lệnh hợp đồng
kinh tế.
- Căn cứ vào năng lực hiện có và nhu cầu của hai bên.
Chúng tôi gồm:
BÊN A(BÊNCHOTHUÊ): CÔNGTYTNHHHOADƯƠNG
Địa chỉ : 18 – A14 Phường Kim Giang, Quận Thanh, Xuân
ĐT : 04.8550709 - 0912235120
Đại diện : Ông Ngô Xuân Hải
Chức vụ : Giám đốc
BÊN B(BÊNTHUÊ):
CÔNGTYTNHHĐẦUTƯVÀXÚCTIẾNTHƯƠNGMẠINGATÚ
Địa chỉ : 110 – A13, tập thể Kim Giang, Phường Kim Giang, Quận
Thanh Xuân, Thành phố Hà nội.
ĐT : 0904.241466
Đại diện : Bà Mai thị Hằng Nga

2. Bên B (Bên thuê):
- Đảm bảo trật tự an toàn giao thông, phòng tránh hoả hoạn,
trật tự vệ sinh, trật tự công cộng và an toàn xã hội
- Trả tiền thuêđất theo đúng thời hạn đã thoả thuận.
- Đỗ xe đúng nơi quy định.
- Trả lại đất cho bên A sau khi hết hạn hợp đồng.
- Trường hợp Bên B không muốn thuêđất nữa thì phải báo
cho Bên A trước 30 ngày để thanh toán tiền thuê và các
khoản khác.
Điều 5: Cam kết chung.
- Hai bên cam kết thực hiện đúng vàđầy đủ các điều khoản
trên. Nếu bên nào vi phạm sẽ bị xử lý theo pháp luật.
- Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu có gì vướng mắc
hai bên sẽ cùng bàn bạc giải quyết.
- Trường hợp các tranh chấp không cùng giải quyết được
sẽđưa ra toàán kinh tế.
Điều 6: Điều khoản thi hành
- Hợp đồng được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau,
mỗi bên giữ 02 bản.
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
ĐẠIDIỆNBÊNA ĐẠIDIỆNBÊNB
10
10
IV.ÝKIẾNCỦASINHVIÊNVỀCHUYỂNQUYỀNSỬDỤNGĐẤTHIỆNNA
YVÀCÁCCƠQUANCÓTHẨMQUYỀN.
Việc chuyển quyền sử dụng đất là một đòi hỏi phát sinh từ thực tế sản
xuất hàng hoá , từ nhu cầu đổi mới cơ cấu nền kinh tế trong cơ chế thị
trường.Nhưng đặc thùđất đai không chỉ là một loại tư liệu sản xuất đặc biệt mà
còn là thành phần quan trọng của môi trường sống văn hoá ,xã hội và an ninh.
Nên việc chuyển quyền sử dụng đất không thể tuỳ tiện mà phải tuân thủ những

khác quản lýđất đai tốt sẽ mang lại cho đất nước một tiềm năng lâu dài , mang
lại lợi ích kinh tế to lớn thông qua việc đầu tư xây dựng các khu công
nghiệp,cho các nhàđầu tư trong nước và nước ngoài thuê cho hoạt động kinh
doanh của họ và còn nhiều lợi ích khác nữa. Song trong thực tế hiện nay , khi
nền kinh tế nước ta đang trên đà phát triển mạnh thì, đất đai vẫn chưa được sử
dụng một cách triệt để, nghĩa làđất vẫn chưa thực sựđược sử dụng đúng nơi,
đúng người vàđúng mục đích .Vẫn còn rất nhiều bất cập xung quanh việc
chuyển nhượng và việc mua bán đất , giáđất vẫn ngang nhiên tăng lên vùn vụt
so với giá thực tế vốn có của nó.Hiện nay việc chuyển đổi quyền sử dụng đất là
không có mục đích thương mại ,nên thủ tục cho việc chuyển nhượng cần dễ
dàng , đơn giản để giúp người sản xuất nhanh chóng ổn định và phát huy hết
hiệu quả của đất đai.
Các cấp thẩm quyền cần cố gắng hơn nữa để bảo vệquyền lợi của nhân
dân , của các đơn vị sản xuất kinh doanh trong việc chuyển nhượng cũng
nhưtrong việc mua bán và sở hữu đất nhằm thực hiện đúng theo điều 18 Hiến
pháp năm 1992 quy định “Nhà nước thống nhất quản lý toàn bộđất đai, theo
quy hoạch và pháp luật , bảo đảm đúng mục đích và có hiệu quả”.
12
12
13
13
14
14