B GIÁO DC ÀO TO
TRNG I HC THNG LONG
o0o KHÓA LUN TT NGHIP

 TÀI:

NÂNG CAO CHT LNG THM NH
D ÁN U T TI NGÂN HÀNG TMCP
CÔNG THNG VIT NAM - CHI NHÁNH  SN Giáo viên hng dn : Th.s Trn Th Thùy Linh
Sinh viên thc hin : Lê Hi Minh
Mã sinh viên : A11276
Chuyên ngành : Tài chính – ngân hàng


Sinh viên
Lê Hi Minh

Thang Long University Library
MC LC

LI M U
CHNG 1: C S LÝ LUN CHUNG V D ÁN U T VÀ THM
NH D ÁN U T TI NGÂN HÀNG THNG MI 1
1.1. Tng quan v d án đu t 1
1.1.1. Khái nim đu t và d án đu t 1
1.1.2. Nhng yêu cu khi xem xét cho vay d án đu t 2
1.2. Nhng vn đ chung v thm đnh d án 3
1.2.1. Khái nim thm đnh d án đu t 3
1.2.2. Mt s phng pháp thm đnh d án đu t 4
1.2.3. S cn thit khách quan phi tin hành thm đnh d án đu t 5
1.2.4. Khái nim cht lng thm đnh d án đu t 6
1.2.5. Nhng nhân t nh hng đn cht lng thm đnh d án đu t 7
1.3. Công tác thm đnh d án ti Ngân hàng thng mi 11
1.3.1. Quy trình thm đnh d án ti Ngân hàng thng mi 11
1.3.2. Ni dung thm đnh d án đu t ti Ngân hàng thng mi 11
1.3.3. Ni dung thm đnh tài chính d án đu t 17
CHNG 2: THC TRNG CHT LNG THM NH D ÁN U
T TI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THNG VIT NAM CHI NHÁNH
 SN 34
2.1. Khái quát v Ngân hàng TMCP Công thng Vit Nam – Chi nhánh  Sn 34
2.1.1. Lch s hình thành và phát trin 34
2.1.2. Chc nng và nhim v 34
2.1.3. Kt qu hot đng ca Chi nhánh  Sn nhng nm gn đây 35
2.2. Thc trng cht lng thm đnh d án đu t ti Ngân hàng TMCP

Thang Long University Library
DANH MC VIT TT
Ký hiu vit tt Tên đy đ

ACB Ngân hàng TMCP Á Châu
BIDV Ngân hàng u t và Phát trin Vit Nam
CBTD Cán b tín dng
CIC Trung tâm thông tin tín dng
CP C phn
DNNN Doanh nghip nhà nc
KKD ng ký kinh doanh
HTD Hp đng tín dng
MB Ngân hàng TMCP Quân đi
NHCTVN Ngân hàng TMCP Công thng Vit Nam
NHNN Ngân hàng Nhà nc
NHTM Ngân hàng thng mi
PCCC Phòng cháy cha cháy
PVFC Tng công ty Tài chính c phn du khí
PVTEX Công ty hóa du và x si du khí
TCTD T chc tín dng
TMCP Thng mi c phn
USD ô la M
Vietcombank Ngân hàng TMCP Ngoi thng Vit Nam
Vietinbank Ngân hàng TMCP Công thng Vit Nam
VND Vit Nam đng
VRB Ngân hàng Liên doanh Vit Nga


các ngân hàng yu, nn kinh t s yu kém. Thm chí nu ngân hàng đ v nn kinh t
s lâm vào khng hong. Vi t cách là t chc trung gian tài chính nhn tin gi và
tin hành các hot đng cho vay và đu t. Ngân hàng thng mi đã thâm nhp vào
mi lnh vc kinh t - xã hi nh là ngi m đng, ngi tham gia, ngi quyt
đnh đi vi mi quá trình sn xut kinh doanh. Ngân hàng thng mi ngày càng
đóng vai trò là trung tâm tin t, tín dng và thanh toán ca các thành phn kinh t, là
đnh ch tài chính quan trng nht ca nn kinh t.
Ngân hàng thng mi là mt doanh nghip đc bit kinh doanh trên lnh vc tin
t. Trong s các nghip v kinh doanh ca mình thì tín dng là nghip v kinh doanh
ch yu. ây là nghip v to ra li nhun cao nht, nó chim khong 2/3 li tc
nghip v ngân hàng có t tin lãi cho vay. Nhng đây cng là nghip v cha đng
nhiu ri ro nht. Có vô s các ri ro khác nhau khi cho vay, xut phát t nhiu yu t
và có th dn đn vic không chi tr đc n khi đn hn làm cho ngân hàng b phá
sn gây nh hng nghiêm trng cho toàn b nn kinh t.
Theo chin lc phát trin kinh t - xã hi đn nm 2020 ca ng, Nhà nc đòi
hi vic trin khai ngày càng nhiu các d án đu t, vi ngun vn trong và ngoài
nc, thuc mi thành phn kinh t. Trong đó, ngun vn cho vay theo d án đu t
ca ngân hàng thng mi ngày càng ph bin, c bn và quan trng đi vi mi cá
nhân, doanh nghip và Chính ph. iu đó đt ra mt
thách thc không nh đi vi các
ngân hàng thng mi v s an toàn và hiu qu ca ngun vn cho vay theo d án. Bi
vì, các d án đu t thng đòi hi s vn ln, thi gian kéo dài và ri ro rt cao.  đi
đn chp nhn cho vay, thì thm đnh d án đu t v mt tài chính d án đu t là khâu
quan trng, quyt đnh cht lng cho vay theo d án ca ngân hàng. Thm đnh tài chính
d án đu t ngày càng có ý ngha vô cùng to ln, đm bo li nhun, s an toàn cho ngân
hàng.
Hiu đc tm quan trng ca thm đnh và sau mt thi gian đc tip xúc vi hot
đng này ti Ngân hàng Công thng Vit Nam – Chi nhánh  Sn, nhn thy t thc
tin công vic nhng đim mnh cng nh nhng thiu sót còn tn ti, tác gi quyt đnh
chn đ tài: “Nâng cao cht lng thm đnh d án đu t ti Ngân hàng TMCP Công

sut cao hn cho nn kinh t và toàn xã hi.
Nu phân loi theo tiêu thc quan h qun lý ca ch đu t thì đu t đc chia
làm hai loi: đu t trc tip và đu t gián tip.
- u t trc tip là hình thc đu t trong đó ngi b vn trc tip tham gia qun
lý, điu hành quá trình thc hin và vn hành kt qu đu t.
- u t gián tip là hình thc đu t trong đó ngi b vn không trc tip tham
gia qun lý, điu hành quá trình thc hin và vn hành kt qu đu t
Hot đng đu t đc tin hành trong mi lnh vc hot đng ca nn kinh t
quc dân, nó không ch bó hp trong đu t tài sn vt cht và sc lao đng mà còn
tham gia đu t tài chính và đu t thng mi, vi nhiu hình thc đa dng và phong
phú.
1.1.1.2. D án đu t:
- D án đu t: Theo lut đu t nm 2005: “D án là tp hp các đ xut b vn trung
và dài hn đ tin hành các hot đng đu t trên đa bàn c th, trong khong thi
gian xác đnh”.
D án đu t có th đc xem xét t nhiu góc đ:
+ V hình thc: D án đu t là mt tp h s tài liu trình bày mt cách chi tit và có
h thng các hot đng và chi phí theo mt k hoch nhm đt đc nhng kt qu và
thc hin đc nhng mc tiêu nht đnh trong tng lai.
+ V mt qun lý: D án đu t là mt công c qun lý vic s dng vn, vt t, lao
đng đ to ra các kt qu tài chính, kinh t xã hi trong mt thi gian dài.
+ Trên góc đ k hoch hóa: D án đu t là mt công c th hin k hoch chi tit
ca mt công cuc đu t sn xut kinh doanh, phát trin kinh t xã hi, là tin đ đ
ra các quyt đnh đu t và tài tr vn. Xét theo góc đ này, d án đu t là mt hot
đng kinh t riêng bit nh nht trong vic k hoch hóa nn kinh t nói chung. 2
+ V mt ni dung: D án đu t là tng th các hot đng và chi phí cn thit đc
b trí theo mt k hoch cht ch vi lch thi gian và đa đim xác đnh đ to mi,

phi cùng khách hàng lp hp đng tín dng vay vn, trong đó khách hàng phi cam
kt s dng tin vay đúng mc đích và đc ghi rõ trong hp đng vay vn. Sau khi
nhn đc tin vay, doanh nghip phi s dng đúng mc đích đã cam kt. Ngân hàng
s kim soát vic s dng vn ca doanh nghip. Nu phát hin doanh nghip s dng
vn sai mc đích, ngân hàng s áp dng các bin pháp ch tài thích hp nhm ngn
Thang Long University Library3
nga ri ro có th xy ra cho ngân hàng. Do đó, d án mà ngân hàng tài tr vn phi
đm bo tính kh thi và hiu qu.
- Th nm, doanh nghip phi thc hin bo đm tin vay theo quy đnh. Ngân
hàng luôn quan tâm đn đm bo tin vay vì đm bo tin vay là công c bo đm
trong vic thc hin trách nhim và ngha v ca doanh nghip trong quan h vay vn.
Doanh nghip thông qua mt s hình thc bo đm tin vay nh cm c bng chng
khoán, cm c bng hp đng thu khoán, cm c bng thng phiu… đu là nhng
công c đm bo trong vic thc hin trách nhim và ngha v ca ngân hàng trong
quan h vay vn. Trong trng hp doanh nghip không tr đc khon vay, tài sn
đm bo là ngun cung cp th hai cho ngân hàng.
1.1.2.2. i vi d án: D án đu t cng phi đáp ng các yêu cu khi ngân hàng
xem xét d án, đó là:
- D án phi có tính khoa hc: đây là yêu cu quan trng hàng đu ca d án
đu t. m bo yêu cu này s to điu kin cho vic trin khai và thc hin thành
công d án. Tính khoa hc ca d án đc th hin qua: s liu thông tin phi đm bo
trung thc, chính xác; phng pháp lý gii các ni dung d án phi luôn nm trong
mt th thng nht, không đc ri rc, đng đc lp; phng pháp tính toán phi đn
gin, chính xác.
- D án phi có tính pháp lý: phi phn ánh quyn li quc gia trong d án, có
c s pháp lý vng chc, phù hp vi chính sách và Pháp lut ca Nhà nc.
- D án phi có tính thng nht: các d án phi biu hin s thng nht và li

lc phát trin kinh t xã hi ca đt nc, xác đnh các cn c pháp lý ca d án đm
bo kh nng kim soát đc b máy qun lý d án d kin.
- Thm đnh chi tit: là vic xem xét mt cách khách quan, khoa hc, chi tit
tng ni dung c th nh hng trc tip đn tính kh thi, tính hiu qu, tính hin thc
ca d án trên khía cnh pháp lý, th trng, k thut công ngh, môi trng, kinh t
phù hp vi các mc tiêu phát trin kinh t xã hi trong tng thi k phát trin kinh t
xã hi ca đt nc.
1.2.2.2. Phng pháp so sánh các ch tiêu
ây là phng pháp ph bin và đn gin bng vic so sánh các ch tiêu kinh
t, k thut ch yu ca d án vi các d án đã và đang hot đng khác. Mt s ch
tiêu đc so sánh:
- Tiêu chun thit k, xây dng, tiêu chun v cp công trình do nhà nc quy
đnh hoc điu kin tài chính mà d án có th chp nhn đc.
- Tiêu chun v công ngh, thit b trong quan h chin lc đu t công ngh
quc gia, quc t.
- Tiêu chun đi vi loi d án mà th trng đang đòi hi.
- Các ch tiêu tng hp nh c cu vn đu t, sut đu t
- Các đnh mc v sn xut, tiêu hao nng lng, nguyên liu, nhân công, tin
lng, chi phí qun lý ca ngành theo các đnh mc kinh t - k thut chính thc
hoc các ch tiêu k hoch và thc t.
- Các ch tiêu v hiu qu đu t.
- Các đnh mc tài chính doanh nghip phù hp vi hng dn, ch đo điu
hành ca Nhà nc, ca ngành đi vi doanh nghip cùng loi.
- Các ch tiêu mi phát sinh.
Thang Long University Library5
Trong khi s dng phng pháp so sánh lu ý các ch tiêu dùng đ so sánh cn
đc vn dng phù hp vi điu kin và đc đim c th ca tng d án và doanh

hn nhiu so vi vic đ xy ra ri ro và khc phc hu qu. Do đó, thc hin thm
đnh d án mt cách khoa hc, khách quan là phng pháp đc đt ra đu tiên và là
điu kin cn trc khi tin hành đu t vào d án. D án đu t thng là d án trung
và dài hn nên có đc đim vn ln, din ra trong thi gian dài, vn nm khê đng lâu,
chu rt nhiu tác đng ca các yu t bt đnh vì th mà rt cn xem xét đánh giá k 6
lng v các mt nh: kh nng huy đng vn, kh nng cung cp các yu t đu vào
(máy móc, thit b), ngun nguyên vt liu, nng lng, th trng đu ra, các loi ri
ro có th xy ra và các bin pháp phòng nga cng nh khc phc hu qu nu nó xy
ra. Trong d án, doanh nghip đã trình bày toàn b nhng vn đ này, trên góc đ ca
ch đu t, đ đc vay vn, đôi khi nhà lp d án đa ra nhng phân tích, đánh giá,
d đoán mang tính lc quan, quá k vng và d án.  kim tra đ chính xác và nhìn
nhn trên góc đ ca ch đu t thì cn phi có thm đnh d án.
Nhà nc qun lý hot đng kinh t nói chung qua các qui đnh lut pháp, các
chính sách và nhà nc qun lý hot đng đu t thông qua vic thm đnh đ cp
phép đu t, các ch đ u đãi, khuyn khích đu t. Mi công cuc đu t đu có
nhng li ích cng nh nhng thit hi xã hi, nhim v ca nhà nc là làm sao đ
ti đa hoá li ích, ti thiu hoá thit hi cho xã hi. Nhiu khi li ích ca ch đu t và
xã hi mâu thun nhau, nhà nc phi xem xét đ dung hoà, x lý mâu thun này.
Nc nào cng có chính sách kinh t, có lut pháp, có mc tiêu và chin lc
kinh t khác nhau và đ hng các hot đng kinh t nói chung, hot đng đu t nói
riêng theo đúng đng li chin lc, qun lý mt cách rõ ràng và hiu qu thì cn
phi có thm đnh d án. Thông thng có rt nhiu cách đ s dng vn, mt s đu
t bao gi cng phi chu mt mt khon chi phí c hi nhiu khi giá tr ca nó khá
ln, do đó phi cân nhc k trc khi quyt đnh đu t. Ngoài ra, đ kim tra đ
chính xác ca các công thc tính toán và các thông tin có trong d án là đúng s tht,
đánh giá s khách quan ca d án v các mt khác tt nhiên ch đu t cn tin hành
thm đnh d án.

doanh nghip đã trình bày  d án. Phi phân tích đánh giá đc mc đ ri ro ca d
án khi quyt đnh cho vay. Bt k d án nào cng đu có ri ro vì đu t cho d án là
đu t mt khon tin hin ti vào mt d án trong tng lai. iu quan trng là phi
đánh giá đúng thc cht mc đ ri ro đ quyt đnh đu t đc đa ra chính xác.
iu này s giúp cán b tín dng và lãnh đo ngân hàng có th mnh dn quyt đnh
cho vay và gim đc xác sut hai loi sai lm trong quyt đnh cho vay. Mt là đu t
cho mt d án ti và hai là b qua mt d án tt.
Cht lng thm đnh là mt khái nim tru tng, khó đ có đc mt đnh
ngha chính xác v khái nim này. Mt d án có th đc coi là có cht lng thm
đnh d án tt khi toàn b quy trình đc thc hin đy đ, chính xác; cán b thm
đnh s dng nhng thông tin tin cy, chính xác, s dng phng pháp thm đnh phù
hp vi loi hình d án; cán b thm đnh có trình đ chuyên môn nghip v, hiu bit
v lnh vc đu t ca d án, có phm cht và đo đc ngh nghip t đó đáp ng mc
tiêu cui cùng ca thm đnh là đánh giá đúng thc cht d án, nhn ra nhng sai sót,
nhng đim cha phù hp trong d án do khách quan hoc ch quan mà ch đu t đã
b qua. Sau đó góp ý vi ch đu t đ có nhng chnh sa hp lý, thng nht gia
ngân hàng và khách hàng và cui cùng đa ra quyt đnh đu t hay không sao cho li
ích ca ngân hàng luôn đc đm bo hay nói cách khác là d án sau khi đu t phi
sinh li và đem li ngun thu t lãi vay cho ngân hàng.
1.2.5. Nhng nhân t nh hng đn cht lng thm đnh d án đu t
1.2.5.1. Nhân t ch quan: là nhng nhân t trong ni b d án, nhng nhân t này là
nhng thành phn chính to nên quá trình thm đnh d án. ó là:
* Yu t thông tin:
Thông tin chính là yu t cn bn, là nn móng đ ngân hàng tin hành thm
đnh d án. Thông tin đu tiên mà ngân hàng có đc là thông qua h s d án do
khách hàng lp và trình lên ngân hàng. ó cng là thông tin mà ngân hàng da trên đó 8
đ tin hành thm đnh.  ngun thông tin này đc chính xác, ngân hàng phi so

cán b thm đnh quyt đnh tính hiu qu trong thm đnh. Cán b thm đnh vi c
s lý thuyt hin đi cùng nhng hiu bit thc tin s vn dng quy trình thm đnh
tài chính d án mt cách linh hot, đm bo chính xác khi d tính vn đu t, lp các
báo cáo tài chính và s dng h thng các ch tiêu thm đnh hp lý.
Không ch trình đ trong thm đnh tài chính d án, trình đ cán b thm đnh
trong thm đnh th trng, thm đnh k thut, thm đnh t chc - qun lý d án cng
Thang Long University Library9
quyt đnh hiu qu thm đnh tài chính. Kt lun thm đnh  các khâu này s là cn
c đ tip tc bc thm đnh tài chính, qua đó ch đu t có th đa ra quyt đnh
cui cùng. Thm đnh th trng, thm đnh k thut, thm đnh t chc - qun lý d
án cung cp nhng cn c và s liu cn thit đ tin hành công tác thm đnh tài
chính. Nu nh các s liu nghiên cu th trng, thm đnh k thut, thm đnh t
chc, qun lý d án cung cp không chính xác thì vic cán b thm đnh đa ra s vn
d toán cùng các s liu trong báo cáo tài chính s sai do đó vic tính toán các ch tiêu
thm đnh tài chính ch là vô ngha. Thm đnh k thut còn giúp cho vic la chn
quy trình công ngh thích hp sao cho d án không ch kh thi v mt kinh t mà hn
th còn phi ti u v mt k thut, có nh vy thì kt qu thm đnh tài chính mi
thc s có ích cho ch đu t.  đa ra quyt đnh cui cùng, nhà đu t cn cn c
vào kt qu thm đnh các mt ca d án. Kt lun thm đnh tài chính d án ch tht
s có giá tr khi đc kt hp xem xét cùng các kt lun thm đnh khác trong toàn b
công tác thm đnh d án. S yu kém ca cán b thm đnh  mt khâu nào đó trong
công tác thm đnh đu dn đn quyt đnh đu t sai lm. Cán b thm đnh không
ch đa ra kt lun thm đnh mà còn giúp nhà đu t điu chnh, sa đi d án sao
cho hp lý đm bo quyt đnh đu t đúng hng.
* iu kin c s vt cht, k thut.
iu kin c s vt cht trang b cho công tác thm đnh tài chính d án cng phn
ánh cht lng thm đnh. C s vt cht đc hiu là toàn b các trang thit b làm

doanh nghip trong ngành, trong nn kinh t s h tr nhau cùng hoàn thin công tác
thm đnh tài chính. Các doanh nghip hiu qu đu t còn thp có th là do cha nhn
thy tm quan trng ca công tác thm đnh hoc nhn thy nhng doanh nghip cha
có điu kin nâng cao công tác thm đnh. H s quan sát hc hi các doanh nghip
khác hot đng hiu qu hn nh vy có th tip thu nhng kin thc, k thut mi
trong thm đnh tài chính d án, rút ngn thi gian và chi phí cho vic ci tin thm
đnh.
* Các quy đnh ca Nhà nc.
Khi thm đnh tài chính d án, cán b thm đnh phi nm vng các quy đnh hin
hành đ da trên c s lý thuyt nn tng cùng tình hình thc tin áp dng vào thm đnh
cho tng d án. Vic thm đnh tài chính d án cn phi tuân theo các quy đnh ca Nhà
nc. Khi đa ra s liu v vn đu t, các báo cáo tài chính cán b thm đnh phi da
vào d án c th cùng các cn c Pháp lý, quy đnh v vn đu t, ch đ thu khóa, ch
đ khu hao tài sn c đinh Các quy đnh ca Nhà nc hp lý, rõ ràng s giúp cho cán
b thm đnh thc hin công vic đc d dàng, chính xác. Ngoài ra, các quy đnh còn có
tính cht đnh hng, h tr cho hot đng đu t ca doanh nghip, cán b thm đnh
cn nm vng đ không ch thm đnh d án mà còn điu chnh d án sao cho quyt đnh
đu t đt hiu qu nht. Quy đnh ca Nhà nc còn là cn c đ đánh giá tính hp l
ca d án đu t, đánh giá kt qu thm đnh có đc các cp Nhà nc chp nhn hay
không.
Tt c các nhân t trên tác đng đn công tác thm đnh d án xét c nhân t ch
quan và khách quan đu có tác đng hai chiu. Nu các nhân t này thun li s là điu
kin đm bo tt và phát trin công tác thm đnh d án. Nhng ngc li nu nh trong
chính nhng yu t này còn cha chính xác, rõ ràng, cha đt hiu qu, còn nhiu mâu
thun hay cht lng không cao thì nó s tác đng xu đn cht lng công tác thm đnh
d án, làm sai lch, méo mó cht lng và mc đích ca công tác thm đnh.
Thang Long University Library

11
1.3. Công tác thm đnh d án ti Ngân hàng thng mi

đu t và c cu sn phm; s hp lý v vic trin khai thc hin đu t (giai đon đu
t, mc huy đng).
1.3.2.2. Thm đnh th trng
Là vic tin hành phân tích các kt qu nghiên cu th trng nhm đa ra các
kt lun hp lý, chính xác v th trng tiêu th sn phm ca d án. Thm đnh th
trng là tin đ cho vic thc hin các bc thm đnh tip theo. Thm đnh th

12
trng giúp nhà đu t la chn mc tiêu, xác đnh rõ phng hng và quy mô ca
d án.
Thm đnh th trng bao gm các ni dung sau:
- Thm đnh nhu cu hin ti và tng lai v sn phm ca d án trên th trng d
kin xâm nhp chim lnh: Xác đnh xem ai là khách hàng tim nng, ai là khách hàng
mi, nhu cu tiêu th sn phm trong hin ti và tng lai, mc gia tng nhu cu hàng
nm v sn phm ca d án.
- Thm đnh các ngun và các kênh đáp ng nhu cu: Mc đ đáp ng nhu cu hin
ti, xác đnh khi lng sn phm ca d án d kin bán ra hàng nm
- Thm đnh các yu t v sn phm: Cht lng, giá bán, quy cách, hình thc trình
bày, dch v sau khi bán sn phm ca d án…
- Thm đnh các vn đ v tiêu th sn phm: Các c s tip th và phân phi sn
phm, chi phí cho công tác tip th và phân phi sn phm, kênh phân phi d kin
(bán trc tip, bán qua các đi lý ), phng thc thanh toán…
- Xem xét các vn đ v cnh tranh: Các đi th cnh tranh, mc đ cnh tranh trên
th trng, li th so sánh (v chi phí sn xut, kiu dáng, cht lng, giá c…)và kh
nng thng trong cnh tranh ca sn phm d án.
- Thm đnh mc đ thâm nhp, chim lnh th trng ca d án trong sut thi
gian tn ti.
1.3.2.3. Thm đnh yu t đu vào
Là vic đánh giá kh nng cung cp nguyên vt liu và các yu t đu vào ca d
án. Cán b tín dng phi thm đnh mt s tiêu chí:

trong mt đn v thi gian đ đáp ng nhu cu ca th trng mà d án d kin s
chim lnh.
+ Xác đnh công sut ti đa danh ngha ca d án: là s sn phm sn xut trong
mt đn v thi gian va đ đ đáp ng nhu cu tiêu th ca th trng mà d án s
chim lnh, va đ bù vào nhng hao ht tn tht trong quá trình sn xut, lu kho,
vn chuyn và bc d.
+ Xác đnh công sut thc t kh thi ca d án và mc sn xut d kin qua các
nm cn cn c vào nhu cu th trng, trình đ k thut ca máy móc thit b, kh
nng cung cp nguyên vt liu, chi phí sn xut và chi phí vn đu t.
- Thm đnh công ngh và phng pháp sn xut: La chn trong các công ngh và
phng pháp sn xut hin có loi nào thích hp nht đi vi loi sn phm mà d án
đnh sn xut, phù hp vi điu kin ca máy móc, thit b cn mua sm, vi kh nng
tài chính và các yu t có liên quan khác nh tay ngh, trình đ qun lý…
Tu thuc công ngh và phng pháp sn xut, đng thi cn c vào trình đ tin
b k thut, cht lng, giá c phù hp vi kh nng vn hành, vn đu t, điu kin
bo dng, sa cha, công sut, tính nng, điu kin vn hành, nng lng s dng,
điu kin khí hu… mà la chn máy móc thit b thích hp.
- Xem xét các điu kin v c s h tng: Nhu cu nng lng, nc, giao thông,
thông tin liên lc ca d án phi đc xem xét, nó có nh hng đn chi phí đu t
và chi phí sn xut hay không.
- Xem xét la chn đa đim thc hin d án: Các khía cnh v đa lý, điu kin t
nhiên, kinh t, xã hi, k thut… có liên quan đn s hot đng và hiu qu hot đng
ca d án.

14
- Thm đnh k thut xây dng công trình ca d án: Tìm các gii pháp k thut xây
dng va đm bo yêu cu sn xut sau này, va rút ngn đc thi gian xây dng
công trình, mau chóng đa công trình vào s dng, va đm bo chi phí xây dng
công trình phi cn c vào yêu cu v đc tính k thut ca máy móc, thit b, dây
chuyn sn xut, c s h tng, cách t chc điu hành, nhu cu d tr nguyên vt liu

 Qun lý cht ch các điu kin ca hp đng mua hàng: điu kin v thng mi(s
lng, giá c, thi gian giao hàng…), điu kin v k thut.
Thang Long University Library

15
 Qun lý k hoch mua sm.
 Qun lý vic thc hin d án: Xây dng k hoch thc hin d án, xác đnh thi gian
thc hin các công vic, phng pháp giám sát tin đ d án.
- Xác đnh các tiêu thc đánh giá kt qu thc hin d án: Ch tiêu hiu qu s dng
nguyên vt liu cho d án, hiu qu s dng lao đng máy móc…
1.3.2.6. Thm đnh v mt kinh t - xã hi d án
Là đánh giá vic thc hin d án có nhng tác đng gì đi vi nn kinh t và xã
hi. Ta phi tin hành xem xét nhng li ích kinh t xã hi ròng do thc hin d án
đem li. Li ích kinh t xã hi ròng ca d án là chênh lch gia các li ích mà nn
kinh t và xã hi thu đc so vi các đóng góp mà nn kinh t và xã hi đã phi b ra
khi thc hin d án.
Li ích mà xã hi thu đc chính là s đóng góp ca d án đi vi vic thc hin
các mc tiêu chung ca xã hi, ca nn kinh t. Nhng li ích này có th đc xem xét
mang tính cht đnh tính nh đáp ng các mc tiêu phát trin kinh t, phc v vic
thc hin các ch trng chính sách ca Nhà nc, góp phn chng ô nhim môi
trng, ci to môi trng môi sinh… hoc đo lng bng cách tính toán đnh lng
nh mc tng thu cho ngân sách, mc gia tng s ngi có vic làm, mc tng thu
ngoi t…
Nhng chi phí mà xã hi phi b ra cho vic thc hin d án cng đc xem xét
trên khía cnh mang tính cht đnh tính và đnh lng.
Khi thm đnh tính kinh t - xã hi ca d án cn cn c vào các mc tiêu ch yu sau:
- Nâng cao mc sng ca dân c đc th hin gián tip qua các s liu c th v mc
gia tng sn phm quc dân, mc gia tng tích lu vn, mc gia tng đu t, tc đ
phát trin, tc đ tng trng…
- Phân phi li thu nhp th hin qua s đóng góp ca d án vào vic phát trin các

Bo đm tín dng là vic t chc tín dng áp dng các bin pháp nhm phòng
nga ri ro, to c s kinh t và pháp lý đ thu hi đc các khon n đã cho khách
hàng vay. Bo đm tín dng có th thc hin bng nhiu cách nh bo đm bng tài
sn th chp, bng tài sn cm c, bng tài sn hình thành t vn vay hay bng hình
thc bo lãnh ca bên th ba. Bt k tài sn hoc các quyn phát sinh t tài sn có th
to ra dòng tin đu có th dùng làm tài sn đm bo tin vay.  vic bo đm tin
vay có hiu qu, tài sn đm bo cn có giá tr ln hn ngha v đc bo đm. Tài
sn dùng làm bo đm phi to ra đc dòng tin thông qua giá tr trong th trng
tiêu th. Tài sn đm bo phi có đy đ c s pháp lý đ ngi cho vay có quyn x
lý nu khách hàng không th tr đc gc và lãi vay đúng thi hn. Mc tiêu ca thm
đnh tài sn đm bo n vay là đánh giá chính xác tài sn bo đm n vay có tha mãn
các yêu cu trên hay không
1.3.2.10. c lng và kim soát ri ro tín dng
Các phân tích, thm đnh trên dù đc tin hành chính xác, cn thn đn my
cng không th tránh khi nhng sai sót vì vic thu hi n din ra trong tng lai, điu
này có th b chi phi bi nhiu yu t khách quan cng nh ch quan dn ti vic thu
hi n không đúng nh d tính. Vì vy, vic c lng và kim soát ri ro tín dng
giúp cho ngân hàng gim thiu đc mc đ nh hng ca các nhân t tác đng đn
thi gian thu hi n. Các k thut và phng pháp phân tích và kim soát ri ro tín
dng bao gm phân tích đ nhy, phân tích tình hung và phân tích mô phng.
Thang Long University Library

17
iu quan trng trong thm đnh tài chính d án là phi xây dng đc mt h
thng đnh mc tiêu chun các ch tiêu thông qua vic nghiên cu k th trng cng
nh mt bng hàng hóa, dch v cung ng  thi đim tin hành trin khai d án. Do
tm quan trng ca thm đnh tài chính d án đi vi quyt đnh cho vay ca ngân
hàng, nên ta xem xét thm đnh tài chính c th nh sau:
1.3.3. Ni dung thm đnh tài chính d án đu t
ây là ni dung quan trng nht trong thm đnh d án đu t, do đó, cán b tín