HC VINăCHệNHăTR QUC GIA H CHệăMINH
LểăVNăHUYă
TH TRNGăNHĨăTăTRểNăAăBĨNăHĨăNI Chuyên ngành : Kinh t chínhătr
Mã s : 62.31.01.01

TịMăTT LUNăỄNăTINăSăKINHăT
HĨăNI - 2015
CôngătrìnhăđcăhoƠnăthƠnh
ti Hc vinăChínhătr quc gia H ChíăMinh Ngi hng dn khoa hc:ă1.ăPGS.ăTSăoƠnăXuơnăThu

sinh hot th ng tin t, th ng ch      t
i rn tn
u bt cp trong vi c qu
cy, vi i nh
n ca th  cp thit c
v mn ln thc tin. V "Th trng
nhƠăđtătrênăđaăbƠnăHƠăNi" c ch n s kinh t -
 .
2. McăđíchăvƠănhim v nghiênăcu
2.1. Mc đích nghiên cu
     ng v  n v    
c trng i nh xu
giu qu i trong giai
n t
2.2. Nhim v nghiên cu
- ng v n v  
c TT i.
- u kinh nghia mt s  
git s c, t i v 
-  c tri th
nhu, hn ch ch y
-  nhng m   i,
lu   xut mt s   y   c mnh

3.ăiătngăvƠăphmăviănghiênăcu
3.1. i tng nghiên cu
- u ca luc hiu
t gn lin v

- 


               
.

3








5.ăóngăgópămi ca lunăán
- 
 



nh
- T c trnh
nhng kt qu ng hn ch ch yu bao gm: C
qu     c, th ng thiu minh bch, s bt h  a
ngu   i,   t h th 

 c c to ln "Housing Finance Policy
in Emerging Markets" ca Loic Chiquier, Michael J.Lea tu
v i th m thc
tin v u th n t
 u th i EU" do European
       m c  u
sinh, v n n t
nhiu v c tip tt b
phn quan trng ca th c s m
 t  kinh
t  - 
Th haii vu tham kh nh
 u cu sinh r
d    chng lo     c tp trung
n th 
n th i mi  Vit Nam"
c  t Nam - thc tri
n -     u
 ng ca th  a
  i v i c gi 5
Nguyn Kh- 
th c  Hu - Nguyu
i vi th   phth khnh rt
nhi i c th u v th 
           m     

  v t b ng

ng ngun ln th  Vii
vi m 
 thng c trim h
tr s n th t hc ca Nguyn Th
Dung, (2011), v quyn s dt trong th  Vit Nam; Lu
ti  t hc c      u     Vit
  m c    ghi nhn nh    
u sinh trong ving mt h th khoa h
ti th o c
 nhn thy v
c   i m    Kinh t
 -
1.1.2. Nhng khong trng cn tip tcănghiênă cu v th trng
nhƠăđt
 u
v th  
cu r c th hin mt ph
u tham kh   tin
t luu sinh nhn thy gt c u tham
kho ch yu vn ch vit v th  , th t
 hc, kinh t 
kinh tt m hi mt
 th  hi kinh t  
u vng nhng bng
n ca Kinh t  ch s, trng
  c, duy vt bin ch    ch  c bn cht bn vng
trong s vt v ht sc quan tr 
t h thn gm ta vng chc cho
nhu, nhn mt
c ng bn vng.

i mi khi th 
ng m rng  c ta.
 ch v gn lin v 
n mt khu vc, ho
b  c.
2.1.2.ăcăđim ca th trngănhƠăđt
t b phn ch yu ca th 
n kinh t th ng.

Th nhtp trung, tri rt c 
 8
Th hait dng th o do s ng
nht v u t c 
Th ba, ma TTNt c 
 nh, mc ci t n
ng cung.
Th t,     c
m s h
Th nm th ng ng lo.
2.1.3.ăVaiătròăca th trngănhƠăđt
 quan try s n
kinh t - i sng cng l
c hin  mt s i
Th nht, c hich v 
hiu qu s dt.
Th hai, u ni gia sn xung, mua
n s d

i s ho h.
V quyn s h, hic s h
 thuc quyn s hu c thuc quyn s hu c chc
 thuc s h
c trng ca hàng hoá nhà đt.
n sau:
Th nhtu t thit yu gn lin vi cuc sng ca mt gia
u kin tn tn c
ng tr ng ca s h
i th  i, ngay c u kin
cng sn ch 
Th haiu kin tn tn cng con

i vt thng n ng,
thc truyn thng (b
b  u ch  i rt sm.
u khou chi ph
Th ba, quy gn lin vn, tn t do tn
tt c ch  i thc hi
nhim v c tp.
Th t, 
 

Th nm
  


Th sáu, so v
phc tp.


n phm c
th thu c
hai thu  s dng và . So vng, mc
 n gc t t o (do
ng ci tu t t ng
lt r
 cc quy
phn bc
bi t gm hai b phn c cc
quynh b sut li ttr c c
 
V b phn th nht c n phm ca t 
i t  ng
ng tc tin lch s 
trin ca kinh t th ng cho tht vu t, ngun lc
bit quan trng ca sn xui s 11
  c u tit
  y
 n ca kinh t th c thu nhp d kin
ca ch th  sut li tc quy
ct v thc chc vu kin ca ch  s hu
  th n s hu
 n s d ca yu t 
r quyn s dt. V  quyn s dng
t phc quynh b  s h t
 th s dng thng ch s h
quyn s dc ng

12








2.2.2.ăCungătrênăth trngănhƠăđt
Khái nim cung nhà đt



Cung v  qu t hi gm
b ph  giao d ng.
Nhiu h 
ci mt bn ti ca th ng, mun
ch mng cung ti
th
Trong điu kin s hu toàn dân v đt đai, cung nhà đt chu nh hng
ca các yu t:
Th nht, qu t trong quy hoch cc.
Th hai, s n ca h thng kt cu h tng.
Th ba, u t t.
Th tt cc.

S i v c ht bt ngun t s i ca sn xut
n gc t t u t sn xui theo
chi i.

Nm là, th hit. Nhi v kit
 k cu v t.
Sáu là, s n ca h t cu h tng.
By là, c.
Tám làng ci s u gi to.
Chín là, t dt bng kinh doanh.

 a cu v t ph thuc rt ln s
 a ci v
 a t l  cu so vi t l  i trong
m

Hìnhă2.2:ăQuanăhăgiaăquyămôăgiaăđìnhăvƠăcuăvăđt 14
2.2.4. Giáăc trênăth trngănhƠăđt


Mt là ng c
s   t.
Hai là h t n
 .
Ba là,  n kinh t th  ng ti s
 
Bn là, n t ca quc gia trong tng thi k  nh
ng trc tip t t.
Nm là, v yu t u ng cnh
 quyn s hu, quyn chim hu thc t n s d
- c







2.3.1.3. Kinh nghim ca thành ph Stockholm (Thy in)
      






2.3.1.4. Kinh nghim ca Singapore



      -     



Singapore.
2.3.2. Kinh nghim ca Vit Nam
Kinh nghim ca thành ph H Chí Minh


Th nht, c           




.

nh- 
- 
 
 
 1) C
2) V3) V
 17
Chngă3
THC TRNG TH TRNG NHĨăT TRểNăAăBĨNăHĨăNI

3.1. QUỄăTRỊNHăHỊNHăTHĨNHăVĨăPHỄTăTRIN TH TRNG
NHĨăT TRểNăAăBĨNăHĨăNI
3.1.1.ăcăđim t nhiênă- kinh t - xưăhi caăthƠnhăph HƠăNi
  l
  
  

   
8    
  t     

3.1.2.ăKháiăquátăquáătrìnhăhìnhăthƠnhăvƠăphátătrin ca th trng
nhƠăđtătrênăđaăbƠnăHƠăNi
Giai đon trc nm 1986:

1,24 triu m2 vi 15.412 cn h.
Thc trng các khu đô th mi ca Hà Ni: Chng trình Giám sát
chuyên đ nm 2012 ca Hi đng nhân dân thành ph Hà Ni đã cho thy tình
trng ca các d án khu đô th mi trên đa bàn Thành ph, khi hu ht các
công trình h tng xã hi (trng hc, nhà tr, bnh vin…) ca 10 khu đô th
mi đã đa vào s dng đu còn d dang. ó là các khu đô th mi: Yên Hoà,
Nam Trung Yên (qun Cu Giy); M ình I, M ình II, M ình - M Trì
(huyn T Liêm); Dng Ni, Vn Quán - Yên Phúc, Vn Phú (qun Hà ông);
i Kim - nh Công (qun Hoàng Mai); Thch Bàn (qun Long Biên), vi
tng din tích khong 466 ha.
3.2.2. Thc trng cung hƠngăhóaătrênăth trngănhƠăđt trênăđaăbƠnă
HƠăNi
Thc trng v qu đt: Theo Ngh quyt s 06/NQ-CP ngày 09/01/2013
ca Chính ph v quy hoch s dng đt đn nm 2020 và k hoch s dng
đt 5 nm k đu (2011 - 2015) ca thành ph Hà Ni, trong đó cha tính din
tích đt  nông thôn thì nm 2010 đt  ti đô th là 7.840 ha, đn nm 2015 là
8.950 ha (tng thêm so vi nm 2010 là 1.110 ha) và đn nm 2020 là 9.522 ha
(tng thêm so vi nm 2015 là 572 ha). ây là c s đ Thành ph b trí qu
đt c th đ phát trin tng loi nhà  (nhà  thng mi, nhà  tái đnh c,
nhà  xã hi ) đm bo nhu cu phát trin nhà  ca Thành ph đn nm 2020
và đnh hng đn nm 2030, to điu kin thun li đ ngi dân và các t
chc tham gia phát trin nhà .
Thc trng v h tng: Cho đn cui nm 2011, Hà Ni hin có 7.365 km
đng giao thông, trong đó 20% là trc đng chính, 7 trc hng tâm và 3 19
tuyn vành đai, cng nh đang qun lý hn 4,3 triu phng tin giao thông
các loi, trong đó riêng xe máy chim gn 4 triu.
Thc trng các ch th trên th trng nhà đt Hà Ni: Hin naa

. 20
Th ba               
.
Th t,   
.
Vn đ cu o trên TTN Hà Ni: 


3.2.4. Thc trng giáăc trênăth trngănhƠăđt trênăđaăbƠn HƠăNi



 
-

3.2.5. Thc trng qunălỦănhƠăncăđi vi th trngănhƠăđtătrênăđa
bƠnăHƠăNi
Chính sách phát trin th trng nhà đt
t b phn quan trng ti s 
ng kinh t ci. Vio nhu
 dch chuyng gi
 n thc tm quan tr
quan qu           m t u kin
thun li cho s n c
Chính sách qun lý qui hoch
- 
- 

Th nm, gii quy i.
3.3.2. Nhng hn ch ca th trngănhƠăđt trênăđaăbƠnăHƠăNi
Th nht, thic trong vi
Th hai, tn tng thiu minh bch.
Th ba   i tn ti s bt h  a ngu   t
i.
Th tt h thng
nhu cu ca nhp thp.
Th nm, s n ci b chi phu chnh bi th
c.

22
Chngă4
QUANăIM,ăPHNGăHNGăVĨăGIIăPHỄPăPHỄTăTRIN
TH TRNGăNHĨăTăTRểNăAăBĨNăHĨăNIăNăNMă2030

4.1.ăQUANăIM,ăPHNGăHNG, MCăTIểUăPHỄTăTRIN
TH TRNGăNHĨăTăTRểNăAăBĨNăHĨăNIăNăNMă2030
4.1.1.ăQuanăđimăphátătrin th trngănhƠăđt caăHƠăNiăđnănmă2030
Th nhtm bo c hiu qu n vng ca th ng.
Th haim bo l
Th ba, 
4.1.2.ăPhngăhngăphátătrin th trngănhƠăđt caăHƠăNiăđnănmă2030
Phng hng tng quát
Th nht, tu ki t ba
 n h thng kt cu h tng
ng b, hic mc so vng,
23
Th i, ca c c t n; khai
n lnh, ngun lng.
Th ban kinh t - c gn kt cht ch trong mi quan
h hi chin kinh t - i c c, quy ho
trii nhp kinh t quc t.
Th t      n kinh t     
nhim v then cht; qu m v ng 
ng gio
u qu; php trong t kt h
gii quy cc hin.
Th nm, gn kn kinh ti vm bo qu
ninh, vi ti rng hi nhp quc t.
Di v cn thc hin
i dung c th sau 
4.2.ă CỄCă GIIă PHỄPă PHỄTă TRIN TH TRNGă NHĨă T
TRểNăAăBĨNăHĨăNI
4.2.1.ăNhómăgiiăphápăhoƠnăthinăkhungăphápă lỦăvƠănơngăcaoănngă
lc qunălỦ
- c ch 
trip vi bing thc tin
- c qui hoch - kit
- u qu c
-  t
4.2.2.ăNhómăgiiăphápătngăcungăhƠngăhóaăchoăth trngăvƠăci thin
chtălng ngun cungăhƠngăhóaătrênăđaăbƠnăHƠăNi
- ng chng ngu
h