Đề tài : Lãi suất ngân hàng là một trong
Đề tài : Lãi suất ngân hàng là một trong
những cơ sở để định giá đất
những cơ sở để định giá đất
Nhóm 9: Nguyễn Anh Dũng
Nhóm 9: Nguyễn Anh DũngNguyễn Mạnh Dũng
Nguyễn Mạnh DũngĐỗ Thị Duyên
Đỗ Thị Duyên
A. Đặt vấn đề
A. Đặt vấn đề•
B. Nội Dung
B. Nội Dung
•
2.1 Khái niệm lãi suất ngân hàng
2.1 Khái niệm lãi suất ngân hàng
•
2.2 Tác động của lãi suất ngân hàng đến định
2.2 Tác động của lãi suất ngân hàng đến định
giá đất
giá đất
•
2.3 Cách tính giá đất thông qua lãi suất

có thể tách sang 1slide khác để người nghe tập trung
có thể tách sang 1slide khác để người nghe tập trung
hơn vào từng ý)
hơn vào từng ý)
Cơ sở để định giá đất :
Cơ sở để định giá đất :
•
- Địa tô
- Địa tô
•
- Lãi suất ngân hàng
- Lãi suất ngân hàng
•
- Quan hệ cung cầu
- Quan hệ cung cầu
•Trong 3 yếu tố trên thì lãi suất ngân hàng
Trong 3 yếu tố trên thì lãi suất ngân hàng
là một trong những yếu tố làm cho giá đất
là một trong những yếu tố làm cho giá đất
có thể tăng hoặc giảm
có thể tăng hoặc giảm
(chưa chính xác)
(chưa chính xác)
B. Nội dung
B. Nội dung
•
2.1 Khái niệm lãi suất ngân hàng

2.2 Tác động của lãi suất ngân hàng
đến định giá đất
đến định giá đất
•
Lãi suất ngân hàng hay nói cụ thể là lãi
Lãi suất ngân hàng hay nói cụ thể là lãi
suất cho vay sẽ quyết định giá đất đai nói
suất cho vay sẽ quyết định giá đất đai nói
chung chứ không quyết định giá đất đô
chung chứ không quyết định giá đất đô
thị cao hơn giá đất nông nghiệp.
thị cao hơn giá đất nông nghiệp.
(ý này
(ý này
nên dành cho phần kết luận)
nên dành cho phần kết luận)
•
Lãi suất cho vay có ảnh hưởng lớn tới giá
Lãi suất cho vay có ảnh hưởng lớn tới giá
đất và mức độ sôi động của thị trường
đất và mức độ sôi động của thị trường
nhà đất.
nhà đất.
- Lãi suất ngân hàng cao là nguyên nhân đè
- Lãi suất ngân hàng cao là nguyên nhân đè
nén thị trường nhà đất mặc dù cầu thị
nén thị trường nhà đất mặc dù cầu thị
trường vẫn ở mức cao.
trường vẫn ở mức cao.
•

(lãi suất của tất
cả các ngân hàng là giống nhau à?)
cả các ngân hàng là giống nhau à?)
Mặc dù giá nhà đất đã giảm khá sâu, nhu
Mặc dù giá nhà đất đã giảm khá sâu, nhu
cầu thị trường rất lớn, nhưng hiện nay giao
cầu thị trường rất lớn, nhưng hiện nay giao
dịch vẫn ở mức cầm chừng.
dịch vẫn ở mức cầm chừng.
•Theo nhiều chuyên gia bất động sản, lãi
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, lãi
suất ngân hàng quá cao là một trong
suất ngân hàng quá cao là một trong
những nguyên nhân khiến cho người dân
những nguyên nhân khiến cho người dân
do dự khi quyết định vay vốn mua nhà
do dự khi quyết định vay vốn mua nhà
hay đầu tư
hay đầu tư
Lãi suất ngân hàng quá cao dẫn đến thị
Lãi suất ngân hàng quá cao dẫn đến thị
trường mà cả người mua nhà và chủ đầu tư
trường mà cả người mua nhà và chủ đầu tư
dự án đều gặp khó khăn về tài chính
dự án đều gặp khó khăn về tài chính
•
Lãi suất cho vay tiêu dùng hiện nay đang

gia thị trường thì thị trường bị chững lại
và rơi vào trầm lắng
và rơi vào trầm lắngViệc điều chỉnh lãi suất huy động vốn và
Việc điều chỉnh lãi suất huy động vốn và
lãi suất cho vay, sẽ tạo điều kiện để lãi suất
lãi suất cho vay, sẽ tạo điều kiện để lãi suất
cho vay đầu tư được điều chỉnh về mức
cho vay đầu tư được điều chỉnh về mức
thích hợp ( khoảng 11-13% một năm), tạo
thích hợp ( khoảng 11-13% một năm), tạo
ra không khí sôi động cho thị trường bất
ra không khí sôi động cho thị trường bất
động sản.
động sản.
2.3 Cách tính giá đất thông qua lãi suất
2.3 Cách tính giá đất thông qua lãi suấtTính giá cho thuê đất căn cứ thu nhập từ
Tính giá cho thuê đất căn cứ thu nhập từ
sử dụng đất với tỷ suất lợi tức ngân hàng
sử dụng đất với tỷ suất lợi tức ngân hàng
Yt
Yt
Giá đất =
Giá đất =
t

t: Thời gian trong nămi: Lãi suất ngân hàng
i: Lãi suất ngân hàng
TH thu nhập có thuế:
TH thu nhập có thuế:
Yt = R.Q-C-T
Yt = R.Q-C-T
Giá trị của đất để làm căn cứ xác định giá
Giá trị của đất để làm căn cứ xác định giá
cho thuê là:
cho thuê là:(Yo+To)+(Y1+T1)+…+(Yt+Tt)
(Yo+To)+(Y1+T1)+…+(Yt+Tt)
G =
G =t
t(1+t)
(1+t)Nếu coi đất như một tài sản thì giá đất

Lãi suất ngân hàng và sự phát triển thị
trường bất động sản có mối quan hệ chặt
trường bất động sản có mối quan hệ chặt
chẽ với nhau. Lãi suất ngân hàng có thể
chẽ với nhau. Lãi suất ngân hàng có thể
làm cho giá đất tăng hoặc giảm. Đó là cơ
làm cho giá đất tăng hoặc giảm. Đó là cơ
sở để định giá đất.
sở để định giá đất.
Chân thành cám ơn
Chân thành cám ơn
sự quan tâm theo dõi
sự quan tâm theo dõi