CHUY£N §Ò 1:
Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t−
x©y dùng c«ng tr×nh theo quyx©y dùng c«ng tr×nh theo quy
®Þnh hiÖn hμnh
Thêi l−îng 12 tiÕtThêi l−îng: 12 tiÕt
24-06-09 1
I NHữNG NộI DUNG CƠ BảN CủAI. NHữNG NộI DUNG CƠ BảN CủA
Hệ THốNG PHáP LUậT Có LIÊN
QUAN ĐếN ĐầU TƯ XÂY DựNGQUAN ĐếN ĐầU TƯ XÂY DựNG
CÔNG TRìNH
(LUậT XÂY DựNG, LUậT ĐấT ĐAI, LUậT ĐầU TƯ,
LUậT ĐấU THầU)ậ )
24-06-09 2
¶ ñ1. NH÷ng néi dung c¬ b¶ncña
luËt x©y dùng
1 1 Ph¹m vi ®iÒu chØnh ®èi t−îng ¸p1.1. Ph¹m vi ®iÒu chØnh, ®èi t−îng ¸p
dông vμ kÕt cÊu cña LuËt X©y dùng
1 2 Ho¹t ®éng x©y dùng1.2. Ho¹t ®éng x©y dùng
1.3. Néi dung qu¶n lý nhμ n−íc vÒ x©y
ddùng
24-06-09 3
1.1. Phạm vi điều chỉnh, đối tợng áp dụng
kết ấ ủ LậtXâ dv kết cấucủa Luật Xây dựng
1.1.1. Phạm vi điều chỉnh, đối tợng áp
dụng
- Phạm vi điều chỉnh: Các hoạt động
xây dựngxây dựng
Các tổ chức cá nhân trong nớc v- Các tổ chức, cá nhân trong nớc v
nớc ngoi khi tham gia hoạt động xây
dựng trên lãnh thổ Việt Namdựng trên lãnh thổ Việt Nam.
24-06-09 4

nhiệm về lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng; Điều
kiện năng lực của tổ chức, cá nhân tham gia lập
hhâ d th đị hquy hoạch xây dựng theo quy định.
- Các yêu cầu chung khi lập QHXD: Phù hợp, đồngCác yêu cầu chung khi lập QHXD: Phù hợp, đồng
bộ với các quy hoạch khác; Tổ chức, sắp xếp không
gian hợp lý; tạo lập đợc môi trờng sống tiện nghi,
an ton v bền vữngan ton v bền vững...
24-06-09 7
1.2.3. Lập dự án đầu t xây
dựng công trìnhdựng công trình
-Kháiniệm, bố cục, phân loại, quản lý đốiệ, ụ,p ạ, q ý
vớidựánđầut xây dựng công trình
- Mối liên quan giữa công trình xây dựng v
dự án; Loại, cấp công trình xây dựng, thiết bị
lắp đặt vo công trình thi công xây dựnglắp đặt vo công trình, thi công xây dựng
công trình
- Quyền v nghĩa vụ của các chủ thể trong
lậpdựánđầut xây dựng công trình
24-06-09 8
1.2.4. Khảo sát xây dựng
- Khái niệm: Nội dung các công việc khảo sát xây dựng
phụcvụ cho hoạtđộng xây dựng; Yêu cầu đối với nhiệmpụ ụ ạ ộg y ựg; ệ
vụ khảo sát, ti liệu về khảo sát xây dựng
Yêu cầu cụ thể đối với khảo sát xây dựng: Nhiệm vụ- Yêu cầu cụ thể đối với khảo sát xây dựng: Nhiệm vụ
khảo sát; Khối lợng, nội dung, yêu cầu kỹ thuật; Yêu
cầu về khảo sát đối với những công trình quy mô lớn,
công trình quan trọngcông trình quan trọng
-Quyền v nghĩa vụ các chủ thể trong khảo sát xâyy g ụ g y
dựng: Về việc thực hiện, điều chỉnh nhiệm vụ khảo sát;
Điều kiện năng lực; Tổ chức nghiệm thu kết quả; Sử

1.2.7. Gi¸m s¸t thi c«ng x©y
dùng c«ng tr×nhdùng c«ng tr×nh
Vai trß cña c«ng t¸c gi¸m s¸t thi c«ng- Vai trß cña c«ng t¸c gi¸m s¸t thi c«ng
x©y dùng c«ng tr×nh
Yªu cÇu vÒ n¨ng lùc gi¸m s¸t thi c«ng- Yªu cÇu vÒ n¨ng lùc gi¸m s¸t thi c«ng
x©y dùng c«ng tr×nh
- Yªu cÇu cña viÖc gi¸m s¸t thi c«ng- Yªu cÇu cña viÖc gi¸m s¸t thi c«ng
x©y dùng c«ng tr×nh
- QuyÒn vμ nghÜa vô cña c¸c chñ thÓ- QuyÒn vμ nghÜa vô cña c¸c chñ thÓ
-C¸chμnh vi bÞ cÊm trong gi¸m s¸t thi
c«ng x©y dùng c«ng tr×nhc«ng x©y dùng c«ng tr×nh
24-06-09 12
1.2.8. Quản lý dự án đầu t xây dựng công trình
- Nội dung quản lý dự án đầu t xây dựng
côn
g trình;g ;
- Hình thức quản lý dự án đầu t xây dựng
công trình: Thẩm quyền quyết định;công trình: Thẩm quyền quyết định;
-Cáchnh vi bị nghiêm cấm.
24-06-09 13
1.3. Nội dung quản lý Nh nớc về xây
dựng
-Chỉđạothựchiện chiến lợc, kế hoạch phát triển
á htđộ â d
ạ ự ệ ợ ạ p
các hoạt động xây dựng;
-Banhnh v tổ chức thực hiện các văn bản quy
phạm pháp luật về xây dựng;
Quy chuẩn tiêu chuẩn xây dựng;- Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng;
- Chất lợng, lu trữ hồ sơ công trình xây dựng;

hiện sử dụng đất trong dự án đầu t
2.3.3. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất: Uỷ ban nhân dân các cấp
24-06-09 16
2.4. Ti chính về đất đai v giá đất
2.4.1. Ti chính về đất đai
- Tiền sử dụng đất: Định nghĩa; Diện tích đất tính thu
tiền sử dụng đất; Giá đất tính thu tiền sử dụng đất;tiền sử dụng đất; Giá đất tính thu tiền sử dụng đất;
Thời hạn sử dụng đất; Miễn, giảm tiền sử dụng đất.
- Tiền thuê đất: Quy định về tiền thuê đất; Miễn, giảm
ề ấtiền thuê đất.
- Thuế sử dụng đất.
- Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất: Căn cứThuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất: Căn cứ
tính thuế; Thẩm quyền của các cơ quan quản lý Nh
nớc; Thuế suất thuế chuyển quyền sử dụng đất.
2.4.2. Giá đất: Giá quyền sử dụng đất; Sự hình thnh giá
đất; Thẩm quyền quản lý về giá đất.
24-06-09 17
2.5. Thu hồi đất; bồi thờng, tái định c liên quan tới
d
ự án đầu t xây dựng công trìnhự yựg g
2.5.1. Khái niệm: Thu hồi đất; Bồi thờng khi
Nh nớc thu hồi đất; Giá trị quyền sử dụng
đất; Hỗ trợ khi Nh nớc thu hồi đất.
2 5 2 Các trờng hợp thu hồi đất: Nh nớc thu2.5.2. Các trờng hợp thu hồi đất: Nh nớc thu
hồi đất để sử dụng vo mục đích quốc phòng,
an ninh
, lợiíchquốc gia, lợiíchcông cộng;, ợ q g,ợ g ộg;
Nh nớc thu hồi đất để sử dụng vo mục đích
phát triển kinh tế.

-ĐốitợngápdụngLuậtĐầut l nh đầu t
tron
g nớc v nh đầu t nớc ngoithựchiệnhoạtg g ự ệ ạ
động đầu t trên lãnh thổ Việt Nam v đầu t từ Việt
Nam ra nớc ngoi; tổ chức, cá nhân liên quan đến
ho
ạt động đầu t.ạ ộg
24-06-09 20
3.2. Hình thức đầu t
- Đầu t trực tiếp v đầu t gián tiếp;ự p g p;
-Đầut theo hình thức hợp đồng BCC, hợp
đồng BOT, hợp đồng BTO, hợp đồng BT;
-Đầut theo hình thức thnh lập tổ chức kinh
tế 100% vốn của nh đầu t trong nớc
hoặc 100% vốn của nh đầu t nớc ngoi;
thnh lập tổ chức kinh tế liên doanh;
ứ ầ ế- Các hình thứcđầut trựctiếp khác.
24-06-09 21
3.3. Thủ tục về đầu t khi triển khai dự án đầu t
3 3 1 Đăng ký đầu t:3.3.1. Đăng ký đầu t:
-Đốivớidựánđầut trong nớc: phạm vi áp dụng, thủ
tục đăng ký đầu t;
Đối ới dự á ó ố đầ t ớ i h i á- Đối với dự áncó vốn đầu t nớcngoi:phạm vi áp
dụng, thủ tục đăng ký đầu t.
ẩ ầ ấ ấ ầ3.3.2. Thẩmtradự án đầu t cấpGiấy chứng nhận đầu
t: Thời điểm thực hiện thủ tục thẩm tra; Đối tợng v
nội dung thẩm tra; Những tồn tại.
3.3.3. Thẩm quyền thực hiện đăng ký đầu t v cấp
Giấy chứng nhận đầu t: Thủ tớng Chính phủ; Uỷ ban
hâ dâ ấ tỉ h B Qả lý kh ô hiệ khnhân dâncấp tỉnh; Ban Quản lý khucông nghiệp, khu

4.2. Quy định chung về đấu thầuyị g
4.2.1. Một số khái niệm:
- Gói thầu;
- Gói thầu trong hoạt động xây dựng;
ầ-Giá gói thầu;
- Kế hoạch đấu thầu;
Hồ ời thầ Hồ d thầ- Hồ sơ mời thầu; Hồ sơ dự thầu;
- Bên mời thầu
Nh thầ hí h t h t độ â dự- Nh thầu chính trong hoạt động xây dựng;
Tổng thầu xây dựng;
-
Chi phí trên cùng một mặt bằngChi phí trên cùng một mặt bằng.
24-06-09 25