BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HCM
KHOA QĐĐ & BĐS

TI U LU N QUY H ACH ĐÔ THỂ Ậ Ọ Ị
TI U LU N QUY H ACH ĐÔ THỂ Ậ Ọ ỊĐ tài:ề
Đ tài:ề Quy ho ch công viên và th d c th thao khu ạ ể ụ ể
nhà .ở
GVHD:
GVHD: Tr n Thanh Hùngầ
Thành viên nhóm 1: 1. Nguy n Văn Đ i 10124035ễ ạ
2.Nguy n Th Kim Duyên 10124031ễ ị
3.La Th Thanh Phúc 10124151ị
4.Nguy n Ng c Ph c 10124154ễ ọ ướ
5.Ph m Nh Quỳnh 10124161ạ ư
6.Lê Thanh Phong 10124147

I. Khái quát
•
Khái ni m: Khu nhà là m t thành ph n quan ệ ở ộ ầ
tr ng c a đô th , là khu v c c trú và sinh ho t ọ ủ ị ự ư ạ
hàng ngày c a khu dân c , là m t b ph n t ủ ư ộ ộ ậ ổ
ch c h u c c a thành ph .ứ ữ ơ ủ ố
•
M t khu nhà đi n hình c n có s s p x p h p lí ộ ở ể ầ ự ắ ế ợ
trong h th ng k t c u, b c c các khu nhà : ệ ố ế ấ ố ụ ở
qu n th nhà , giao thông đ ng xá, thi t b ầ ể ở ườ ế ị

r t l n trong vi c c i t o môi tr ng khu nhà ấ ớ ệ ả ạ ườ
,giúp c dân xung quanh có m t n i đ luy n ở ư ộ ơ ể ệ
t p tdtt, t o nên m t không gian thoáng mát cho ậ ạ ộ
khu nhà .ở

II. Chức năng khu công viên và thể dục
thể thao trong khu nhà ở
•
Tạo điều nghỉ ngơi giải trí phù hợp với nhu cầu của
con người tùy lúc, tùy đối tượng, tùy lứa tuổi, tùy
sức khỏe…
•
Khu nghỉ ngơi yên tĩnh dạo chơi hóng mát là khu
vực chiếm diện tích lớn nhất trong công viên, chủ
yếu là cây xanh có lối đi bộ và nơi dừng chân ngoại
cảnh.
•
Là nơi vui chơi hóng mát của người dân sau những
giờ làm việc vất vả bằng việc đi dạo hoặc tham gia
những trò chơi vận động.

Là n i ngh ng i,sinh ho t,gi i trí…ơ ỉ ơ ạ ả

•
Đây là khu phải tạo môi trương thật sự yên tĩnh có
nhiều cảnh đẹp và các trò chơi tĩnh tại như chơi cờ,
các trò chơi vận động khác như chạy bộ trong khu thể
dục thể thao, ngoài ra có những sinh hoạt văn hóa
nghệ thuật thanh nhã như bình tranh, đọc sách…


Khu Công viên và thể dục thể thao cần phải là trung tâm công cộng của khu ở.
•
Không được coi công viên như phần đệm hay phần đất thừa của khu ở, không
được tách biệt công viên với đường phố.
•
Có vai trò như nơi gặp gỡ của cộng đồng, là trung tâm giải trí, tập luyện thể dục
thể thao, chỗ chơi cho trẻ em và là điểm đến của những người lao động trong
giờ nghỉ ăn trưa. Cạnh công viên nên thêm vào khu vực bán lẻ và khu vực nhà ở
phù hợp với các hoạt động công cộng.

Tỷ lệ đất tối thiểu trồng cây xanh: 20%
Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở tối thiểu phải đạt 2m2/ người,
trong đó đất cây xanh trong nhóm nhà ở tối thiểu phải đạt 1m2/ người.
Chỉ tiêu sử dụng đất đai tối thiểu đối với sân luyện tập thể dục thể thao là
0,5m2/người và 0,3 ha/công trình

b) Quy mô và cơ cấu tổ chức
•
Giữa các khối nhà ở nên có một khu vườn rộng từ
200 - 400 m
2
.
•
Công viên cộng đồng diện tích 3 - 5 ha cần bố trí
dọc không gian mở của vùng. Diện tích tổng cộng
của công viên phải dựa trên số lượng nhà ở hoặc
tương đương với 5 đến 10% diện tích khu vực.
•
Tiêu chuẩn cho mật độ công viên thay đổi theo từng
thành phố và tùy thuộc vào dân số. Tối thiểu là

Các khu chức năng trong công viên được tổ chức cơ bản
trên cơ sở hiện trạng. Không gian kiến trúc cảnh quan
công viên được bố cục như sau:
•
Xây dựng bổ sung một số hạng mục công trình, đường đi,
cây xanh…
•
Tổ chức lối ra vào công viên đảm bảo không gây ảnh
hưởng đến giao thông chung của khu vực. Tổ chức không
gian rộng đảm bảo lối ra vào thuận tiện, thoát người
nhanh khi tập trung đông người.

•
Đường đi bộ dạo chơi được bố trí quanh co trong công viên tạo nên
một hệ thống riêng tùy theo địa hình và bố cục quan hệ. Đường này chủ
yếu là dạng đường mòn, tạo cho người đi dạo cảm thấy gần gũi với
thiên nhiên vì vậy đường cần phối hợp chặt chẽ với địa hình tạo độ
cong nhẹ trên mặt bằng.
•
Tổ chức các đường đi dạo mềm dẻo tạo sự thay đổi về không gian,
hướng nhìn tăng sự hấp dẫn cho khách tham quan, vui chơi giải trí.
Kết hợp giữa đường đi dạo với các khoảng sân mở rộng làm nơi nghỉ
chân, tâp trung đông người ngắm cảnh
•
Tổ chức mạng đường đi bộ chính trong khu đảm bảo liên hệ thuận tiện
giữa các khu chức năng.
•
Mật độ xây dựng trong công viên được giữ ở mức thấp, dành nhiều đất
cho cây xanh, vườn hoa.
•

trí hỗn hợp nhiều loại khu chức năng khác nhau trong từng khu vực
cụ thể một cách hợp lý để đảm bảo tính hiệu quả, linh hoạt và bền
vững cho từng khu vực đô thị, tuân thủ theo cấu trúc chiến lược phát
triển chung của tòan đô thị;
•
phải ở vị trí phù hợp, đảm bảo các yêu cầu về bảo vệ môi trường, bảo
vệ cảnh quan, phòng chống cháy và phải được liên hệ thuận tiện với
nhau bằng hệ thống giao thông hợp lý và an toàn, đảm bảo bán kính
phục vụ của các công trình công cộng, dịch vụ và công viên cây
xanh;
•
tận dụng địa hình tự nhiên, hiện trạng kinh tế, xã hội và công trình
xây dựng để tổ chức không gian đô thị và bố trí hệ thống kỹ thuật đạt
hiệu quả cao về thẩm mỹ, về đầu tư và khai thác sử dụng;

•
Tổ chức không gian công viên và TDTT trên mặt đất và
dưới mặt đất phải được kết nối hợp lý;
•
Quy hoạch sử dụng đất các khu công viên và TDTT phải
được xác định trên cơ sở các điều kiện cụ thể của từng khu
vực: mục tiêu quy hoạch; điều kiện tự nhiên và hiện trạng;
quỹ đất phát triển ; đảm bảo môi trường sống và làm việc
thuận lợi cho người dân, nâng cao hiệu quả quỹ đất hướng
tới phát triển bền vững;
•
Ngoài các nhu cầu của bản thân khu vực quy hoạch, phải
tính đến việc đáp ứng nhu cầu của khách vãng lai và các
khu vực lân cận cũng như toàn đô thị phù hợp với tính chất
của khu vực quy hoạch đã được xác định trong cấu trúc